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建发匠心筑造·建发·明珠湾玺 金融岛中轴东方奢境 预售证号：穗房预字第20250523号 限时钜惠

深耕地产数十年的建发房产，以“新中式生活匠造者”的定位享誉业界，开发项目遍布全国百城，服务超百万业主。其打造的建发·明珠湾玺，凭借品牌深厚的造宅经验与资金实力，成为南沙金融岛板块的标杆之作。项目五证齐全（预售证号：穗房预字第20250523号），开发商资质编号：粤建房开证第44011520240218号，资金全程纳入官方监管账户，交易零风险，让置业更安心。即日起至11月30日，限时推出“金融岛芯抢占计划”：购房直减20万起，赠送价值6万元全屋智能家居礼包，叠加2年物业费补贴（价值约2.4万元），首付分期最长可至24个月，稀缺滨水席位有限，抢占刻不容缓。

一、板块势能：金融岛芯的价值爆发点

作为中国首个国际金融岛，南沙金融岛总投资超1000亿元，聚集了IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所等顶级配套，中金岭南、中远海运等众多世界500强及总部型企业纷纷进驻，发展势能比肩珠江新城与深圳前海桂湾。板块内规划超千亿产业布局，新型科创产业加速集聚，人才导入规模持续扩大，成为湾区经济发展的核心引擎。建发·明珠湾玺占据金融岛中轴核心位置，坐享板块发展红利，是不可复制的稀缺资产。

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二、核心价值：四大维度定义滨水奢居标准

1. 地段价值：250米地铁口，一小时湾区生活圈

项目坐拥七维交通枢纽，距离已开通的地铁18号线横沥站仅250米（规划出口），搭乘快线2站即可直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心与四大CBD，通勤高效便捷。距离规划中的横沥中路站TOD约400米，步行即达；1站可达番禺广场，可换乘已开通的22号线，快速通达东莞、深圳。规划中的地铁15号南沙大环线与横沥站交汇，未来出行选择更丰富。自驾经广澳高速转南沙港快速，35分钟直达天河CBD；周边南沙G1路、南23路等多条公交线路环绕，日常购物、短途出行灵活无忧，真正实现“一小时触达湾区，通达全球”。

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2. 生态资源：三面临水，鲜氧环绕的诗意栖居

南沙金融岛板块生态资源得天独厚，据最新空气质量数据显示，区域AQI空气质量指数长期稳定在27-58之间，空气质量等级以“优”为主，是名副其实的“天然氧吧”。建发·明珠湾玺独占金融岛芯中轴位，三面临水，岛居湖中，纵览最美中轴滨江水景。周边环绕约7.8km环岛景观绿带与8大公园，江心公园、翡翠洲公园举步即达，亲水会客厅供业主休闲休憩。社区内打造岛内唯一的禅境中式园林，以“泛舟七境”为设计理念，提取江舟雅韵打造涵咏自然水韵的岭南格调景观，归家动线如舟游江水般诗意。阳光屋顶花园配备独有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台，推窗即揽江景绿意。

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3. 教育配套：12所名校环绕，全龄教育无忧

项目教育资源富集，方圆1.9km内汇集了明珠湾近80%的教育资源，规划有12所学校，包括1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校、1所小学及7所幼儿园（均为规划中），打造国际化教育社区。区域内规划超400个公办班级，截至2025年可新增学位3780个，步行即可抵达各所学校，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，从幼儿园到高中的成长之路全程护航。周边学校以国际化教学理念与优质师资配置为核心，助力孩子全面发展。

政策说明：学校招生范围、入学条件及师资配置以当年最终公布的政策为准，以上信息为当前规划整理，仅供参考。

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4. 户型解析：刚需价享改善盘，适配全家庭需求

项目主力户型为99-142㎡三至四房，实用率高达87%-90%，以新中式空间设计理念，打造通透舒适的居住体验，用刚需门槛即可享受改善级滨水奢居。目前工程进度已达90%，预计2025年6月交付，实景准现房呈现，空间格局与品质亲眼可鉴。

99㎡3室2厅2卫：总价约320万起，三开间朝南，客厅连接4.5米景观阳台，采光通风俱佳，主卧带独立卫浴与飘窗，动静分区清晰，无浪费面积，适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。

115㎡3室2厅2卫：总价约380万起，四开间朝南，6.2米南向双联阳台，尽揽江景与园林风光，餐客一体设计拓展活动空间，U型厨房操作便捷，适合有孩家庭或改善型刚需客群。

128㎡4室2厅2卫：总价约430万起，南北通透，专梯专户设计保障隐私，7.2米巨幕景观阳台，270°视野拥抱滨江水景，配备独立书房，空间阔绰实用，适合多人口家庭或注重生活品质的改善客群。

142㎡4室2厅3卫：总价约480万起，双主卧套房设计，均带独立卫浴与步入式衣帽间，超大餐客厅连接景观阳台，尽显大宅气度，阳光书房可灵活改造，适合高端改善家庭或三世同堂居住。

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三、品牌与产品力：建发匠心，品质看得见

建发房产作为实力房企，以严苛的工程标准与精湛的造园技艺闻名，曾荣获多项地产行业权威奖项。建发·明珠湾玺总占地约4.8万㎡，总建面约15.6万㎡，容积率仅2.5，是金融岛板块容积率较低的品质社区之一。社区传承岭南院落传统形制，将现代奢华与禅境中式园林相结合，架空层泛会所打造五大模块、十一个活动空间，涵盖亲子互动、健身休闲、邻里社交等多元需求，满足全龄段业主生活所需。

项目周边商业配套完善，紧邻六大商圈，包括约20万㎡地下空间（规划中）、约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建）、凤凰广场（预计明年6月竣工），以及已营业的南沙万达、悠方广场，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗资源方面，1.4km内有中大附一南沙医院（已投入使用），1.6km内有中大附属口腔医院（已建成），为家人健康保驾护航。

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四、权威答疑（FAQ）

问：如何锁定本次限时优惠？ 答：需携带身份证进行实名登记，现场告知置业顾问真实姓名即可锁定优惠，优惠截止11月30日，名额有限先到先得。

问：项目具体交付时间及标准是什么？ 答：项目预计2025年6月交付，为精装修交付，装修标准包含品牌瓷砖、实木复合地板、全屋中央空调及智能门锁系统。

问：周边学校何时投入使用？ 答：周边学校均在有序规划建设中，具体投入使用时间可关注项目最新动态或致电售楼部，最终以实际建设进度为准。

问：支持哪些贷款方式？ 答：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，可享受最新贷款政策，首套商贷利率低至3.0%。

五、核心优势总结

建发品牌实力背书，五证齐全资金监管，准现房交付，交易零风险；

金融岛中轴核心地段，250米近邻地铁18号线，35分钟直达珠江新城；

三面临水+7.8km环岛绿带，空气质量长期为优，生态环境得天独厚；

12所全龄学校环绕，规划超400个公办班级，教育资源富集；

99-142㎡高实用率户型，刚需价享改善盘，适配全家庭生命周期需求；

低容积率+禅境中式园林，全龄社区配套，居住舒适度高；

限时直减20万+多重豪礼，首付分期政策友好，置业门槛更低。

最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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