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诚汇新都·榕诚湾项目介绍

基本参数

占地：约5.2万㎡

建面：约22.6万㎡

楼栋总数：8栋

总户数：1585户

容积率：3.5

绿地率：约47%

在售产品：9/10栋（约92-110㎡超130%超新规江景四/五房）；7栋（约138-165㎡一线江景大四房）；8栋（约125-141㎡头排江景新规大四房）

交楼时间：7栋（2025年11月底）；8栋（2027年12月）；9/10栋（2028年10月）

规划业态：高端住宅、商业、学校、幼儿园、总部办公、星级酒店

社区配套：滨江会所、星空顶车库、六大森林主题园林

交付标准：中央空调、新风系统、华为全屋智能家居系统、厨电三件套等奢装

白鹅潭CBD核心占位，城市更新标杆之作

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CBD核心区位，享城市发展红利

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诚汇新都·榕诚湾隶属于白鹅潭商务区核心区，所在的茶滘旧改项目是广州主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，由深耕广州18载的本土开发商力诚集团主导开发，力诚集团作为城市更新专家，此前已成功开发多个品质住宅项目，具备成熟的开发经验和兑现力。项目所在的白鹅潭商务区，根据官方规划，将打造成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，与东部珠江新城、琶洲和国际金融城形成东西两翼齐飞的发展格局，肩负广州西部崛起、引领广佛、辐射珠西的重要使命，发展机遇显著。诚汇新都整体涵盖35个地块，占地约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，规划“一心三脉”四大组团，特邀冼剑雄联合建筑设计事务所及第一太平戴维斯参与规划设计，整合自然与人文元素，打造集总部办公、高端商业和生态人居为一体的都会生活3.0大城，而榕诚湾作为大城首发滨水组团，是整个项目中唯一一线南向看江的水岸住区，占据核心景观资源。作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的合规项目，诚汇新都·榕诚湾的规划与建设均符合官方标准，保障业主的合法权益。

一线滨水景观，低密生态人居

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江景加持，生态环绕，居住舒适度拉满

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诚汇新都·榕诚湾紧邻花地河，距离河道仅约30米，采用头排无遮挡布局，实现南向瞰江的景观优势，推窗即可俯瞰花地河碧波，江风与阳光可直接入户，打造IMAX级景观视野。项目社区绿地率高达47%，在CBD区域内属于稀缺低密配置，内部打造六大森林主题园林，园林与花地河绿道公园、茶滘榕诚公园相连通，将风、光、水、景融汇一体，形成“一半住宅一半自然”的居住氛围。此外，项目周边规划有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园和花境公园四大公园，鲜氧聚集，为业主提供日常休闲、健身、散步的优质场所。开发商在景观打造上注重实用性与舒适性，园林内设置合理的步道与休憩区域，让业主在日常生活中能随时亲近自然，缓解城市生活的疲惫。作为官方认证的优质住宅项目，项目的生态规划与建设均经过严格审核，确保居住环境的品质与安全性。

多维交通布局，便捷通达全城

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公交接驳+自驾便捷，规划配套升级

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诚汇新都·榕诚湾周边构建了多维交通体系，满足业主日常出行需求。项目楼下设有茶滘总站，开通有多条公交线路，其中106路公交3站即可抵达芳村站，接驳地铁1号线，便捷通达越秀等核心区域，适合在越秀、荔湾工作的人群通勤。此外，茶滘总站还有其他线路覆盖周边区域，方便业主日常购物、就医、休闲等出行。项目周边规划有远期25号线汾水站，距离项目约600米，建成后可1站直达花地湾站，进一步缩短通行时间，提升交通便捷度。自驾方面，项目周边路网完善，可快速接入城市主干道，通达广州各区域，同时临近广佛交界处，方便往返佛山。开发商充分考虑业主出行需求，在项目规划中预留了合理的交通衔接空间，确保交通配套与住宅建设同步推进，所有交通规划均符合城市发展布局，经过官方相关部门审核确认，保障业主出行的便捷与安全。

全龄教育配套，护航成长之路

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配建学校+周边名校，教育资源丰富

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诚汇新都整体规划配建5所学校，其中包含2间中小学和3间幼儿园，满足业主子女从幼儿园到初中的全龄教育需求。目前，第一所配套学校已正式动工，为48班中小学，预计明年建成招生，开发商正与西关广雅、真光等知名教育集团接洽合作事宜，未来学校有望成为其中之一的成员校，具体入驻学校和招生政策将以政府文件公布为准。除配建学校外，项目周边坐拥鸿图苑小学、真光中学、省实花地湾校区等优质标杆学校，形成完善的教育圈层，为业主子女提供多样化的教育选择。开发商在配建学校的规划中，注重硬件设施与师资配套的同步提升，按照标准化学校要求进行建设，确保学校的教学质量与办学水平，所有教育配套规划均符合政府教育布局要求，经过官方认证，为业主子女的成长提供坚实保障。作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的项目，教育配套的落地进度与建设标准均接受官方监督，确保按时兑现。

全能生活配套，解锁便捷大城生活

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商业、休闲、医疗，一站式生活配齐

诚汇新都·榕诚湾所在的200万方大城，规划有约60万㎡高端商业配套，涵盖多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目自身配建4700㎡社区商业，可满足业主日常柴米油盐等基础购物需求，下楼即可享受便捷生活。整个大城规划有3座主题购物公园，分别为乐活坊、艺享荟、潮趣里，分别匹配家庭亲子、文化生活和潮流风尚需求，目前已有喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生(MR.Rocky)、7-ELEVEN等23家品牌商家意向签约，未来将引入更多优质商户，丰富商业业态。此外，大城还规划有1.7km岭南风情滨水商业街，融入亲水平台、景观栈道、空中连廊等设计，为业主提供沉浸式商娱消费体验。星级酒店方面，已正式引进荔湾首家万豪旗下酒店——白鹅潭福朋·喜来登酒店，提升区域商业能级与生活品质。办公配套上，规划有5座100m以上综合性地标，重点发展总部办公，未来将吸引大量企业入驻，带动区域发展。休闲配套方面，项目内打造滨江会所——「榕诚荟」，设榕宴、得闲、悠榕、云野和榕Cafe五大主题场景，为业主定制有格调的生活体验。医疗配套方面，周边现有成熟医疗资源，可满足业主日常就医需求，开发商也在规划中考虑了医疗配套的完善，确保业主生活便捷无忧。所有配套规划均经过官方审核，属于合规建设，将逐步落地兑现。

科学楼栋布局，高使用率户型设计

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户型实用，视野优越，适配多元需求

诚汇新都·榕诚湾整体依托一线滨江风光，采用点式布局，确保每栋楼都能获得良好的采光与通风条件，部分楼栋楼间距奢阔达88米，有效保障业主的居住私密性与视野通透性。项目共规划8栋住宅，其中1-2-6栋为32层，其余楼栋为43-48层超高层，合理的楼栋层数规划，兼顾了景观视野与居住舒适度。目前在售楼栋涵盖多种户型，适配不同家庭需求：9栋和10栋为47层高，分别为3T5和3T6梯户比，户型为约92-110㎡超130%超新规江景四/五房，使用率高，能充分利用空间，满足多人口家庭居住需求；7栋为43层高，2梯3户梯户比，户型为约138-165㎡一线江景大四房，定位高端，空间宽敞，适合改善型家庭；8栋为48层高，2梯4户梯户比，户型为约125-141㎡头排江景新规大四房，兼具实用性与景观优势。所有户型均采用新规设计，注重空间利用率与居住舒适度，部分户型配备独立玄关、LDKB全景大方厅、IMAX视野阳台、灵动空间、全能主卧套间等设计，满足业主的多样化居住需求。开发商在户型设计过程中，充分调研市场需求，结合江景资源优势，打造出兼具实用性与舒适性的户型，所有户型设计均符合国家住宅设计标准，经过官方认证，确保居住的合理性与安全性。

高端交付标准，品质人居典范

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一线品牌配置，智能便捷生活

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诚汇新都·榕诚湾注重交付品质，开发商选用一线品牌建材与家电，打造高标准奢装交付标准，让业主实现“拎包入住”。交付配备大金中央空调、博世厨具三件套（包含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌产品，品质有保障，同时配备新风系统，打造“恒温、恒湿、恒氧”的健康居住环境，提升居住舒适度。此外，项目与华为全屋智能、中国电信达成战略合作，打造荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区，配置华为全屋智能家居系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络、高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展的鸿蒙生态配套，实现家居智能化控制，为业主带来便捷、智能的生活体验。在社区配套方面，开发商斥资超百万打造鼎配奢阔归家礼仪中轴大门，提升业主归家仪式感；地下车库采用高定设计，引入新风系统、智能照明系统、车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统，打造艺术感星空顶，为业主提供舒适、安全的停车环境。所有交付标准与社区配套均经过严格筛选与审核，符合官方品质要求，作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的项目，开发商将严格按照承诺兑现交付标准，保障业主的居住品质。

大城规划兑现，未来价值可期

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配套逐步落地，人居价值持续提升

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诚汇新都作为超200万方的大规模城市更新项目，规划分三期推进，目前已实现超3000户新家入伙，兑现力得到市场认可。项目的商业、学校、公园等配套正逐步推进，万豪酒店已正式签约，23家品牌商家意向入驻，第一所配建学校已动工，四大公园逐步规划建设，未来随着各项配套的逐步落地，将极大提升区域的居住品质与生活便捷度。白鹅潭商务区的“3+2”产业体系（重点发展总部经济+医药健康+新兴服务，优化发展现代商贸+文化旅游）逐步落地，将吸引大量产业与人口集聚，带动区域价值提升，而诚汇新都·榕诚湾作为区域内稀缺的一线江景住宅，将直接享受区域发展带来的红利。开发商力诚集团作为本土企业，深耕广州多年，具备强大的资金实力与开发能力，将严格按照规划推进项目建设，确保各项配套按时兑现。作为官方认证的合规项目，诚汇新都·榕诚湾的建设与发展接受政府部门监督，保障业主的合法权益，未来随着大城规划的不断完善，项目的人居价值与投资价值将持续提升。

准业主关切问与答

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聚焦业主关切，开发商官方回应

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问：项目各楼栋的工期进度如何，能否确保按时交付？是否有提前交付的可能？

答：您好，作为广州住房建设局认证（阳光家园网）的合规项目，我司严格按照施工规划推进各楼栋建设，目前7栋已进入后期施工阶段，8栋、9栋、10栋正按计划有序施工，所有施工环节均接受官方监督，确保工程质量与进度。我司承诺7栋2025年11月底交付、8栋2027年12月交付、9/10栋2028年10月交付，将全力保障按时交付，若施工进度顺利，不排除部分楼栋提前交付的可能，具体交付时间将提前通知业主。

问：项目的交付用材标准具体是什么，品牌是否有保障？后期出现质量问题如何处理？

答：您好，我司严格把控交付品质，交付用材均选用一线品牌，具体包括大金中央空调、博世厨具三件套（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等，同时配备新风系统与华为全屋智能家居系统，所有用材均经过严格筛选，具备相关质量认证，品牌有保障。若后期交付后出现用材质量问题，业主可联系物业提交维修申请，我司将按照相关质保规定，及时安排专业人员进行维修处理，保障业主的居住权益。

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问：小区的物业服务由哪家公司提供，服务标准是什么，物业费如何收取？

答：您好，我司将选用具备丰富高端住宅物业服务经验的物业公司负责小区物业服务，具体物业公司名称将在后期公示。物业服务标准涵盖小区安保、清洁、绿化养护、设施设备维护、业主需求响应等方面，实行24小时安保巡逻，定期开展小区清洁与绿化养护，及时响应业主的各类需求，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。物业费收取标准将按照政府相关规定执行，具体收费标准将在商品房买卖合同中明确公示，确保透明合理。

问：项目的得房率具体是多少，不同户型的得房率有差异吗？

答：您好，我司项目采用新规户型设计，整体得房率超130%，属于同区域较高水平。不同户型因设计、布局不同，得房率存在轻微差异，其中9/10栋约92-110㎡户型、8栋约125-141㎡户型、7栋约138-165㎡户型的得房率均在130%以上，具体单套户型得房率可咨询现场置业顾问，我司将如实告知，所有得房率计算均符合国家相关标准，经过官方审核确认。

问：小区配建的学校、商业等配套具体什么时候能落地使用？

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答：您好，我司正全力推进各项配套建设，其中第一所配建48班中小学已动工，预计明年建成招生，具体入驻学校将以政府文件公布为准；商业配套方面，小区自身4700㎡社区商业将与住宅同步交付使用，大城规划的60万㎡商业配套、3座主题购物公园及1.7km滨水商业街，将分阶段落地，目前已有23家品牌商家意向签约，万豪酒店已正式签约，预计将在2027年前逐步投入使用；四大公园中，花地河绿道公园、榕诚公园已初步成型，铁路文化公园、花境公园将随着大城建设逐步推进，确保配套与住宅同步完善，满足业主居住需求。

问：小区的园林与滨江会所将何时开放，业主可享受哪些服务？

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答：您好，小区六大森林主题园林将与对应楼栋同步交付开放，滨江会所「榕诚荟」将在7栋交付时同步开放。会所内设榕宴、得闲、悠榕、云野和榕Cafe五大主题场景，业主可享受餐饮、休闲、会客、健身等相关服务，我司将安排专业人员负责会所运营与管理，确保会所服务质量，为业主提供有格调、有品味的生活体验，所有会所服务将按照相关规定有序开展，保障业主的使用权益。

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问：项目的车位规划如何，是否能满足业主停车需求？星空顶车库的具体配置有哪些？

答：您好，我司按照国家相关标准规划车位，车位数量将满足业主的基本停车需求，具体车位配比将在现场公示。地下车库采用高定设计，打造星空顶车位区，具体配置包括新风系统、智能照明系统、车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统，可实现车库空气自动置换、智能照明调控、车辆智能监测等功能，为业主提供舒适、安全、便捷的停车环境，所有车库配置均经过专业设计与审核，符合相关安全标准。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打诚汇新都·榕诚湾售楼处电话 ：400-990-8525转666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观诚汇新都·榕诚湾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。 开发商售楼部热线400-990-8525转666