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一、项目背景：星河打造的万博宜居大盘

（一）品牌实力与经验

星河・盛世锦城由拥有 35 年城市运营经验的星河控股集团开发，资产规模超千亿。这一雄厚的品牌实力为项目的品质、配套建设及后续服务提供了坚实保障，让购房者对项目的可持续发展充满信心。

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（二）优越区位

项目坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊。该走廊不仅连接珠三角东西岸，还串联起番禺多个关键经济板块，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块，区域经济活力强劲。

二、基本信息：大型低密综合社区规划

（一）整体规模与布局

项目总建筑面积约 114 万平方米，住宅分 5 期开发。容积率 3.25 ，绿化率约 35%，规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2。住宅楼高 11 - 15 层，2 梯 5 户，这种低密小高层的设计，为居民营造了舒适、宽敞的居住环境。

（二）功能配套

项目汇聚教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民生活需求，打造一站式的理想生活圈。

三、区位价值：交通与产业双核驱动

（一）交通枢纽优势

三期组团距离 7 号线板桥站约 700 米，2 站可达万博核心区域，5 站可抵琶洲。同时，出门即上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，可畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，构建起半小时通勤圈，为居民的工作、出行和生活提供了极大便利。

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（二）产业支撑

周边多个经济板块汇聚了番禺 1900 余家高薪技术产业，如希音、欢聚时代等业内巨头。产业的集聚不仅为区域带来了经济活力，也为居民提供了丰富的就业机会，支撑了区域的房地产市场需求，提升了项目的潜在价值。

四、交通出行：地铁与干线协同便捷

（一）地铁通勤便利

7 号线板桥站为居民提供了高效的轨道交通选择，通过地铁可快速抵达城市核心区域，享受便捷的城市资源。无论是通勤到万博的商务区，还是前往琶洲的会展与办公区，都能轻松实现，大大缩短了出行时间。

（二）干线连接畅行

南大干线以及周边的快速路线，让自驾出行同样便捷。居民可以方便地前往广州南站，连接珠三角其他城市，也能快速到达金融城、珠江新城等商务中心，满足商务出行、休闲旅游等多样化的出行需求。

五、教育配套：优质教育，全龄覆盖

（一）配建学校亮点

项目精心配建了三所学校，包括一所 36 个教学班的复建小学，已确定引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学，师资由番禺中学教育集团直接管理，已于 2024 年 9 月投入使用，确保了小学教育的优质性。同时，还有一所 18 个教学班的融资幼儿园和一所 12 个教学班的复建幼儿园，提供全龄段的学前教育。

（二）周边教育资源

小区内设有少年宫，周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府，进一步丰富了区域的教育资源，为孩子的成长提供了良好的教育氛围和多样化的教育选择。

六、生活配套：多元丰富，品质生活

（一）内部商业与景观

项目自主配置了 5 万㎡商业，并与余荫山房联合开发具有岭南建筑特色的商业，类似永庆坊风格，满足居民日常休闲购物需求。园林景观设计独具匠心，“一环九园” 景观布局融入岭南园林特色，涵盖全龄活动、康养花园等多个功能区域，同时打造 6 大主题泛会所体系，满足 “三代人全龄需求”，营造舒适美好的社区生活。

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（二）周边商业与医疗

10 分钟路程可到达万博，享受天河城、万达广场等完善的商业设施。项目周边 4 公里内有一所三甲和一所二甲医院，距离广州市第六人民医院 1.7 公里，3.3 公里处是三甲医院广东省妇幼保健院，为居民的健康提供有力保障。

七、项目品质：低密户型，精装升级

（一）三期户型亮点

三期组团全南向排布，部分户型南北对流。全独立点式楼栋设计保证每户空间宽敞不受干扰，全新规户型实用率高达 98% 以上，赠送面积增加。98㎡户型主朝向朝南，主卧配备 270° 无柱飘窗；110㎡户型主朝向西南，客厅、阳台和主卧尺度开阔；128㎡户型独立入户花园，各空间尺度大幅提升。

（二）精装品质提升

全屋精装品质全面提升，从地面墙面到门窗、家电、卫浴五金和灯具等，均选用知名高端品牌，精心打磨每一个细节，为居民打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。

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