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星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块。项目依山（大山乸森林公园）傍水（焦门河），为建面超百万方的全能综合体城市巨舰，是区府旁边唯一在售的顶级综合体项目。

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说起南沙，很多人都是非常的嫌弃。毕竟，物理距离来说南沙距离中心城区50公里，是非常之远。

今非昔比，现如今的南沙在物理距离上面是没办法改变，但是可以通过改善交通，来链接粤港澳等中心城区。而且，上面政策也给的非常之多，势必要把南沙发展起来。

目前，南沙有先进的制造业体系，其中汽车产业产值近2000亿元，装备制造业产值超600亿元，人工智能、半导体与集成电路、生物医药、新型储能、商业航天等战略性新兴产业增加值占GDP比重达36.8%，第三代半导体全产业链初步成形，落地400多家生物医药企业，集聚5家独角兽企业、18家未来独角兽企业，加快布局可燃冰、量子科技等未来产业，争取开辟更多新产业赛道。南沙产业要素齐备、链条完整、生态优良，正加快成为广州“创新发展核”。

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就在前几天（10月18日），南沙也举行了全球招商大会，在这次大会上，南沙迎来产业投资丰收季，共有116个项目在会上完成签约，总投资额超1200亿元，预计营收产值达2500亿元。其中， 与华为签了合约，双方将携手共建华为人工智能生态基地，促进人工智能与实体经济深度融合。

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南沙同时也是广州城市副中心+自贸区+国家级新区，一小时可畅达香港、澳门、深圳等9+2大湾区城市群，是粤港澳全面合作示范区和高水平对外的开放门户。

所以，南沙的未来前景非常值得期待！

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今天我们重点介绍的星河东悦湾项目，属于区府焦门河板块。

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项目距离南沙区政府仅300米，并且周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里的范围内，优质资源集中，环宇城、万达广场、南沙图书馆、体育馆、少年宫、中心医院等成熟配套一应俱全。

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01基本信息

占地面积：193,081平方米

建筑面积：约925,080平方米

总户数：4361户

容积率：3.18

绿化率：30%

车位配比：1:1.4（车位数，5261个）

开发商：星河集团

物业公司：深圳星河智善物业管理有限公司

管理费：2.8元/平方米/月

在售户型：87-112平3房，128-142平4房，177-207平4房

在售栋数：1、2、3、4、7、8、9、11栋

交房时间：

9、11栋合同交付日期2024-7-30，

1、2栋合同交付日期2025-5-30，

3、7、8栋合同交付日期2026-1-10，

4栋合同交付日期：2026-5-30。

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02交通情况

地铁交通：项目位于蕉门地铁站旁，目前在售的三期是距离地铁4号线蕉门站最近的，约610米，步行10分钟左右。另外有三地铁交汇于此：4号线（已运营）、15号线（规划中）、22号线（建设中），地铁3站可到庆盛高铁站，可转乘达深圳、香港，接驳湾区万千繁华，畅达全国。

自驾出行：出门即达市南大道和进港大道，可以快速换乘南沙港快速，广澳高速，广龙高速，1小时畅达大湾区城市群。

03教育配套

华师附小，附幼就在家楼下，举步即达，实现目送氏教育。距离华师附中1公里左右，构建15年教育。

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华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼2023年9月已开学，近邻华师附中，华师附小24个班，华师附幼18个班。一站式华师教育，优质师资护航孩子未来征程。（华南师范大学附属南沙小学-东悦湾校区为公办学校，具体招生情况和办学期限以教育主管部门和校方招生政策为准。）

04商业配套

项目自带10万㎡情景式购物中心 COCO Park，打造4层主题购物空间+1层天台花园，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首进品牌超60%。

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南沙星河COCO Park2023年12月23日已开业。

05医疗配套

距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，步行5分钟能到了。周边聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗，为家人健康生活保驾护航。

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06生态休闲配套

而且环境还是非常好的，星河东悦湾背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，楼下网红聚星桥......可奢享慢跑、皮划艇、露营交替的水岸舒居生活。

07在售户型

户型多样，包括89㎡的3房2厅2卫、109㎡的3房2厅2卫、112㎡的3房2厅2卫、128㎡的4房2厅2卫、139㎡的4房2厅2卫等。

三期推出177-207㎡四房大平层全新江景组团，另外还有101-129㎡三四房，三期性价比最高产品，110㎡3+1房，同等面积多一房，满足不同家庭需求。

【三期部分户型图鉴赏】

140方四房两厅两卫

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129方四房两厅两卫

141方四房两厅两卫

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128㎡五室两厅两卫

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206方四房两厅三卫

179㎡四室两厅三卫

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3栋平层户型图

8栋平层户型图

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7栋平层户型图

7栋118㎡南北对流3+1房两厅两卫

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