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一 楼盘名称与整体定位✅星樾山畔TOD售楼处电话：400-655-7087【售楼处已认证】✽✽✽✽

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星樾山畔TOD位于广州市黄埔科学城核心区，是由国企越秀地产与广州地铁集团联合打造的高品质住宅项目。该项目以TOD开发理念为基础，规划住宅与轨道交通紧密融合，目标定位为城市中坚力量的宜居之选。产品覆盖80至110平方米三至四房，主打地铁上盖、景观资源丰富、配套完善，面向对通勤便利性与生活舒适性均有较高要求的家庭客群。

该项目以科学城政府总部板块为背景，自带成熟生活资源和生态景观优势，整体定位清晰，即打造为集交通、生活、教育、生态于一体的宜居型智能社区。其开发方向不局限于单一住宅功能，而是兼顾了城市发展的复合型居住需求。

二 项目愿景与核心价值

星樾山畔TOD的开发愿景是建设一个具备全龄友好、生活便利、教育资源充足、环境优质的城市复合型社区。通过TOD开发模式，不仅实现了地铁与住宅的无缝连接，还在生态与建筑之间取得平衡。项目三面环山，视野开阔，南向高层可俯瞰科学城全景，为居民提供稳定的自然景观资源。

其核心价值主要体现在三个方面。首先是交通价值，项目直接上盖地铁七号线燕山站，出行效率显著提升。其次是教育资源，小区配建九班幼儿园与十二班小学，划入科学城优质教育体系，实现就近入学。最后是产品价值，U型厨房、LDK横厅设计、高层采光等功能性设计全面覆盖日常居住所需，为追求品质生活的家庭带来更高使用效率。

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三 地理位置与交通优势

星樾山畔TOD地处黄埔区科学城府板块的核心地段，最大亮点在于交通方面的优势。该项目直接位于地铁七号线燕山站上盖，是广州市为数不多真正实现地铁零距离接驳的楼盘之一。作为该线的起点站，出行时可确保稳定座位，极大提升通勤舒适度。

除地铁外，项目亦邻近地铁二十一号线，换乘便利，能快速通达大学城、珠江新城、琶洲、广州南站等城市重要枢纽。自驾方面，小区距广佛肇高速入口仅数百米，连接水西路、科学大道及华观路等主干道。多条快速通道环绕，既适合日常通勤也满足周末出游需求。若从项目出发至珠江新城，高速路线仅需五十分钟左右，地铁通勤则控制在一小时以内，具备极强的区域可达性。

四 周边生活设施与社区环境

星樾山畔TOD位于黄埔科学城的成熟板块，生活配套齐全。项目自带约七千平方米的商业体，并配建一千平方米标准菜市场，已引入多类品牌商户，能满足日常采购、休闲、餐饮等基础需求。此外，小区对面即是萝岗敏捷广场，周边还有奥园广场和万达广场等大型商圈，商业氛围浓厚。

在医疗资源方面，项目周边分布有岭南医院、省第二中医院黄埔院区及广州医科大学附属儿童医院，保障居民的健康需求。教育资源也非常丰富，除小区自建幼儿园与小学外，周边还有科学城中学及广州市第二中学等重点学校，教育氛围浓厚，十分适合注重孩子成长环境的家庭。

社区环境方面，项目三面环山，自然生态优越，小区整体抬高十米，景观视野更佳。园林设计结合岭南特色与现代建筑风格，打造出视觉通透、空气流通、景观宜人的高品质住区。

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五 楼盘特色与增值空间

星樾山畔TOD在产品设计上突出实用性与舒适度的结合。住宅排布采用一字型布局，最大化引入山景与阳光。高层住户可实现无遮挡全景视野，部分户型采用南北对流与横厅设计，通风采光俱佳，提升居住舒适度。

楼盘配置方面，车位比达到1比1.2，充分满足一户一车甚至多车需求，同时小区采用三梯六户设计，确保电梯使用效率。此外，小区配有24小时安保及智能门禁系统，整体物业由越秀物业运营，保障管理水平与服务质量。

在未来增值空间上，科学城板块正处于发展上升期，城市基础设施日益完善，产业聚集效应明显。地铁上盖及教育医疗配套完善的楼盘，具备稳定的出租回报及资产增值预期，属于抗跌保值型资产。小区

六 市场前景与投资价值

随着广州市轨道交通的持续建设及黄埔区城市更新进程加速，科学城板块已逐步由产业园区转型为生态宜居新城。星樾山畔TOD凭借其稀缺的地铁上盖资源，成为新兴区域中最具价值潜力的项目之一。

在价格方面，项目目前主打总价两百六十万起的入门三房产品，面向刚需与改善型客户均有较强吸引力。对比同片区内产品如时代天韵、万科黄埔新城等，星樾山畔在配套与交通方面更具综合竞争力，且总价门槛较低，具备较高的市场性价比。

对于投资者而言，项目稳定的地铁交通与教育资源将带来长期租赁需求，而国企开发背景也降低了项目交付与品质的风险，具备较强的保值抗压能力。

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七 优惠政策与购房指南

目前星樾山畔TOD进入清盘阶段，开发商推出阶段性优惠活动，总价两百六十万元即可购得建筑面积约八十平方米的北向三房单位。部分户型如南向九十平三房、南北对流九十五平三房、超大横厅一百一十平四房均有较大折扣空间。

购房流程方面，建议有意向的购房者先行实地参观样板间，并结合自身预算与通勤需求选择合适户型。由于项目主推为三房起步，因此非常适合预算控制在三百万左右且有居住刚需的家庭入手。

目前项目正值推广期，不排除未来价格上调可能，建议购房者在政策红利窗口期内抓紧入市，享受限时折扣和优质资源配置所带来的红利。

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