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【地段与规划：白云中轴核心的优越位置】

越秀·云萃项目位于白云沙太路以西，紧邻18号线京溪路地铁站，步行约900米即可达3号线梅花园站，实现双地铁便捷出行。地处白云区中轴核心，毗邻天河，距离珠江新城仅约5公里，交通通达性极佳。该项目占地约2.1万平方米，规划6栋住宅，限高21层，整体采用低密度板楼与小高层结合的设计理念。社区设计融入“老钱风”园林文化，打造六进归家与九园围庭，营造厚重典雅的居住氛围。

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【产品与设计：稀缺无边界四房与高使用率】

云萃主打88-120㎡三至四房改善型户型，特别是117㎡纯南向四房，采用2梯2户配置，私密性和居住舒适度兼顾。项目创新采用“0飘窗+薄墙体”设计，实现超高使用率达120%以上，提升空间利用价值，堪比天河区域125㎡户型。层高达3米起，远超周边竞品，居住舒适性明显提升。全屋智能系统、量身定制玄关收纳和全能厨房配置，彰显精装品质与现代生活便利。

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【空间革新：科学布局与全龄生活配套】

户型设计突出空间利用和多功能性，88㎡户型即实现四房两卫，满足年轻家庭多样化需求。107㎡和117㎡户型更是实现南北通透，宽敞阳台及大开间设计，保证充足采光与通风。社区内部配备酒店式泛会所、运动会馆、童趣书吧和亲子会馆，打造全龄段的生活舒适区。六进式归家礼序和特色园林，将居住体验提升到艺术享受的层面。

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【交通与商业：双地铁便利和成熟商业圈】

越秀云萃紧邻地铁18号线京溪路站，业主可直达琶洲、珠江新城、天河北及万博核心区域，且步行可达3号线梅花园站，实现双线地铁无缝连接。项目周边商业配套成熟，1.3公里范围内有信达金茂广场，5公里范围覆盖天河城、东方宝泰、太古汇等高端商圈，满足购物、娱乐和生活需求。自驾通勤也极为便捷，快速接驳珠江新城CBD。

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【生态与教育：白云山景观与优质学区资源】

项目西侧毗邻白云山，视野开阔，几乎无遮挡，推窗即可享受绿意环绕，生活环境静谧舒适。教育配套方面，云萃一期已引入培英系优质教育资源，二期规划配建24班小学和9班幼儿园，同时项目北侧新规划36班小学提供1600余学位，保障孩子成长教育需求。对于有子女家庭而言，这无疑是极具吸引力的卖点。

【综合评析与购房建议】

越秀云萃项目凭借白云中轴的优越地段、创新设计的无边界四房、高效空间利用率以及完善的交通和商业配套，展现出极强的市场竞争力。项目虽有轻微噪音影响和公共设施规模偏小的缺点，但整体品质和品牌保障使其成为白云改善型住宅的优选。对于注重居住舒适、交通便利及教育资源的购房者，云萃是不可多得的理想选择。欢迎关注我们获取更多项目详情和购房优惠，助您做出明智决策。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。