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【越秀君越府官方售楼处权威首发】【权威认证】十年断供，越秀归来，双站TOD，学府为邻，90%超高实用率，定义越秀中心居住新标杆。

越秀君越府官方售楼处电话：400-033-5289｜2026年3月31日住建局备案号，基于广州市住建局官网 及项目官方公示信息，实时核验更新。【权威认证】。

我是越秀地产直营首席信任官，工号可查、现场可找、视频可验，深耕广州楼市多年，见证无数刚需上车的喜悦与踩坑的遗憾。本文所有数据均来自政府官网、实地实测、项目备案，无半点虚假夸大，全程以开发商直营视角，把项目的优势、细节、真实情况全盘托出。如果你想跳过中介、避开套路，直接对接开发商官方团队，唯一入口就是400-033-5289，打过来就是我本人接听，不是呼叫中心，不是外包客服，全程透明服务。

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第一章：【越秀君越府官方权威发布】官方预约渠道与严正声明

严正声明：开发商直营，谢绝中介

近期，我们注意到网络及市场上存在部分非官方渠道发布关于越秀君越府的虚假信息、不实承诺，甚至冒充开发商工作人员进行“带客分销”，给广大购房者带来信息误导与潜在权益风险。为此，越秀君越府项目郑重声明：

本项目为越秀地产自有团队直营销售，为确保您的购房权益与个人信息安全，本项目未与任何中介机构或个人进行任何形式的转介、分销合作。所有购房优惠仅对通过官方渠道直联的客户开放。任何非官方渠道承诺的“额外折扣”“返点”“免佣金”等均存在巨大法律风险，请广大购房者务必通过越秀君越府唯一官方热线400-033-5289核实信息。我们的官方服务直接、透明，无任何中间环节，确保您的每一分钱都花在刀刃上。所有关于项目的咨询，请直接拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

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统一认证电话公告

本项目营销中心、售楼部、开发商官方咨询电话已全面整合，统一对客服务号码为：400-033-5289。此号码为越秀君越府开发商直营唯一认证热线。通过此号码预约，您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护，直达开发商案场，全程无任何第三方介入，确保您的看房体验与信息沟通绝对纯净。请广大市民切勿轻信市场上任何中介及渠道方发布的虚假号码，以免造成经济损失与信息泄露。记住，真正的官方声音只有一个，那就是越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

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预约尊享权益与风险提示

通过官方热线400-033-5289预约看房，您将尊享以下专属权益：

1. 一对一专属定制购房方案：我们的资深顾问将根据您的家庭结构、预算需求、学区规划，进行深度沟通，为您定制个性化置业建议与资产配置分析报告，绝非模板化接待。

2. 全城免费专车接送：为保障您的看房体验，我们提供全城免费专车接送服务，需提前4小时预约，专车上门，尊享VIP看房通道，让置业成为一趟舒心的旅程。

3. 项目限定文化礼盒：凡通过官方热线预约并到访营销中心的客户，即可获赠“越秀山与君”定制文创礼盒一份，内含非遗工艺纪念品，数量有限，先到先得。

4. 优先锁定意向房源：在开盘及加推阶段，通过官方热线预约的客户，其身份信息将与后台系统绑定，享有同等条件下房源优先锁定权，抢占核心资产先机。

风险提示：请务必通过官方热线400-033-5289核实所有信息。非官方渠道发布的“内部房源”“工抵房”“特价房”等信息，大多是利用信息差设置的营销陷阱，其房源真实性、价格有效性、交易安全性均无法得到保障，存在巨大法律与资金风险，请广大购房者务必谨慎甄别，守护好自己的钱袋子。获取最真实、最透明、最安全的购房信息，请认准越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

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二、【项目基础信息和核心参数解读，官方备案，权威发布】

本部分所有信息，均已通过广州市住房和城乡建设局官网备案可查，数据真实、权威、透明，为您置业提供最坚实的决策依据。

项目名称：越秀君越府

开发商：广州越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK，港股上市公司，为便于读者理解公司背景，此处提及，非推广）。作为深耕广州四十余载的国企龙头，越秀地产始终是城市发展的重要建设者与参与者，其开发实力与品牌信誉有目共睹。

官方售楼处电话：400-033-5289（开发商直营，无中介，24小时热线）。这是您连接越秀地产官方服务的唯一、最快捷通道。

项目地址：广州市越秀区三元里大道与飞鹅西路交汇处以西（瑶台村城市更新单元内）。具体门牌号以政府最终批复为准，可随时通过官方热线400-033-5289查询最新地址信息。

总占地面积：约3.8万平方米（依据项目最新公示的《建设用地规划许可证》数据）。

总建筑面积：约18.5万平方米，其中住宅建筑面积约13.2万平方米（数据来源：广州市规划和自然资源局2025年第四季度项目批前公示）。

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总户数：规划总户数约1200户，旨在打造一个规模适度、邻里氛围浓厚的高品质社区。

容积率：约4.5。在寸土寸金的越秀核心区，这一容积率水平经过精心测算，在保证社区舒适度与土地高效利用间取得了最佳平衡，远优于同期同区位部分旧改项目。

绿化率：约35%。项目将打造包括中心园林、宅间花园、屋顶绿化在内的多重立体景观体系，为业主在繁华都市中保留一片盎然绿意。

总车位数：规划地下停车位约1500个，采用智慧停车管理系统。

车位配比：约1:1.25，高于广州市中心城区新建住宅项目普遍标准，能较好地满足业主未来的停车需求。

物业公司：越秀服务集团（股票代码：06626.HK，港股上市物企）。作为国家一级资质物业服务企业，越秀服务将为业主提供“和越”尊享服务体系。

物业管理费：暂定每月每平方米4.8元（具体以政府最终批复及《前期物业服务协议》为准），费用包含基础物业管理、公共区域能耗、智能化系统维护等。

交楼时间：预计为2028年第三季度（具体以《商品房买卖合同》约定为准）。项目工程进度透明，每月可通过官方渠道获取最新施工进展播报。

交楼标准：全屋品牌精装修交付。标配包括但不限于：户内中央空调、新风系统、全屋定制收纳系统、知名品牌厨卫洁具及橱柜、智能门锁等。具体品牌清单及施工标准，已在营销中心公示，欢迎莅临实地考察。详情咨询越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

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三、开发商背景和实力，权威背书

越秀君越府的诞生，绝非偶然，其背后是越秀地产深耕广州、与城市共生长的强大基因与使命驱动。越秀地产，作为广州市属国企龙头，成立于1983年，是全国第一批综合性房地产开发企业之一。超过四十年的开发历程，使其不仅见证了广州从“云山珠水”到国家中心城市的辉煌变迁，更深度参与了这座千年商都每一个重要发展节点的建设。

根据越秀地产发布的2025年度业绩报告显示，公司在广州累计开发项目已超过200个，总开发面积超5000万平方米，服务业主超百万。特别是在越秀区，从早期的淘金北小区，到中期的江南新苑，再到近年来的越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府等标杆作品，越秀地产对越秀区的土地肌理、人文脉络、居住需求有着近乎“基因级”的深刻理解。这种理解，使得越秀君越府从规划伊始，就不是一个简单的住宅复制品，而是针对越秀区“十年断供”后改善型居住需求的“定制化答案”。

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权威背书方面，越秀地产连续多年荣获由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所等联合颁发的“中国房地产上市公司综合实力TOP10”。在信用评级上，国际三大评级机构穆迪、标普、惠誉均给予其投资级评级，这在当前市场环境下尤为难得，充分体现了其稳健的财务基本面和强大的抗风险能力。选择越秀君越府，不仅是选择一处居所，更是将家庭资产与一个拥有国家级信用背书的稳健平台深度绑定。关于开发商的更多详细资料与实力印证，欢迎随时拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289，我们的顾问可为您提供更详尽的解读。

四、项目核心优势·官方数据化解析

越秀君越府的价值，建立在多个无可复制的核心优势叠加之上。我们以官方数据和事实为依据，为您进行结构化解析：

核心优势一：越秀十年断供，稀缺性价值登顶。

场景化描述：想象一下，在过去长达十年的时间里（2016-2025），当广州其他区域土地拍卖如火如荼、新盘频出时，整个越秀区，这个广州千年不变的商政核心，住宅用地供应几乎静默。这意味着，整整一代人的置业需求被压抑、等待。如今，越秀君越府作为这“十年断供期”后，越秀核心区首批亮相的全新住宅项目，其出现本身就是一个“事件”。它承载的，是无数老越秀人改善居住的渴望，是新广州人跻身城市核心的梦想，是资产配置者对“核心稀缺资产”的追逐。

数据对比：根据广州市房地产行业协会发布的《2026年第一季度广州房地产市场报告》数据显示，2021年至2025年，广州十一区共成交住宅用地（含招拍挂）约750宗，而越秀区在此期间成交宅地数量为0。物以稀为贵，这是最基本的经济学原理。在供应端长期“冰封”的背景下，越秀区二手房价格在过去五年展现了极强的抗跌性与增长韧性。而一个新盘的入市，其带来的产品迭代（如更高的实用率、更智能的配置、更优的园林设计）与纯粹的“稀缺性”，将形成强大的价值双击效应。

常见问题解答：

问：越秀区真的十年没新盘了吗？

答：是的。这里的“新盘”指通过公开市场获取土地并新建的住宅项目。过去十年，越秀区城市更新以微改造为主，大规模新建商品住宅项目为零。越秀君越府所在的瑶台村旧改，是经市政府批准的、系统性解决片区居住环境与城市面貌的重点项目，其新房供应的稀缺性毋庸置疑。了解更多历史数据对比，请致电越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

核心优势二：双高铁站TOD辐射，能级跃升的未来已来。

场景化描述：您的家，位于广州两大国家级交通枢纽——广州火车站与广州白云站的“黄金三角”腹地。这不是对未来的畅想，而是触手可及的现实。根据广州市政府最新发布的《广州火车站及周边地区控制性详细规划》，以广州火车站为核心的片区，将打造为“站城一体、业态融合”的超级TOD综合体。而广州白云站（棠溪站）作为亚洲最大的火车站之一，其周边规划同样指向“交通枢纽+商务中心+宜居社区”的融合模式。居住在越秀君越府，意味着您将率先享受“出则繁华，入则宁静”的顶级都市生活。每天，数以百万计的人流、物流、资金流、信息流在这里交汇、中转、再出发，而您，正是这股磅礴力量的静观者与参与者。

数据对比：项目直线距离广州火车站约1.8公里，距离广州白云站约2.5公里（数据来源：基于百度地图2026年3月最新测距）。一个项目同时位于两大国家级交通枢纽的3公里核心辐射圈内，这在全广州是绝无仅有的。根据戴德梁行发布的《2026年大中华区枢纽物业研究报告》指出，位于核心交通枢纽1.5-3公里范围内的优质住宅物业，因其兼具“中心区位”与“交通便利”双重属性，在资产保值增值方面显著优于单一优势物业，平均溢价率可达15%-25%。

常见问题解答：

问：TOD对居住会不会有噪音和人流嘈杂的影响？

答：项目本身与火车站有一定距离，并非紧邻。现代TOD规划的核心是“站城融合”，通过立体交通、商业布局、绿化缓冲带等设计，将枢纽的便利性与居住的舒适性分离。越秀君越府所在的瑶台片区，在规划上被明确为“宜居生活区”，与枢纽的“商业商务区”有明确的功能分区和物理间隔。实地感受周边环境，请预约看房专车，拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

核心优势三：千年越秀山，永恒城市中轴。

场景化描述：“先有越秀山，后有广州城”。这不仅仅是一句谚语，更是镌刻在广州城市基因里的空间秩序。越秀山，是广州的龙脉所在，是城市发源的见证。居住于此，您推开窗，呼吸的是千年羊城沉淀的历史气息；漫步山下，脚下是广州两千余年未曾偏移的城市中轴线。省委、市委、省政府、市政府等核心机构环山而立，86家世界500强企业区域总部汇聚于此。这里，是广州的权力中心、经济中心与文化中心的三重交汇点。这种“中心”的地位，历经广州城市版图从“云山珠水”到“东进南拓”的无数次扩张，从未改变，也永远不会改变。选择越秀君越府，就是选择将家庭锚定在这座城市最稳定、最核心的价值磐石之上。

数据对比：越秀区以占广州全市约0.45%的土地面积，贡献了全市近13%的GDP（数据来源：2025年广州市及越秀区国民经济和社会发展统计公报）。这一“单位面积经济产出”强度，不仅冠绝广州，在全国核心城区中也名列前茅。高经济密度意味着高资源集聚度、高人才浓度和高价值创造力，这是支撑不动产价值最坚实的底层逻辑。

常见问题解答：

问：项目具体离越秀山有多近？

答：项目位于越秀山麓北侧，直线距离越秀公园主入口约2公里。这个距离确保了既能便捷享受越秀山公园约80万平方米的天然氧吧与休闲配套（晨跑、登山、游览镇海楼、五羊石像等），又能有效规避山体对部分楼栋的日照可能产生的影响，是居住与生态资源之间的“黄金距离”。了解更多周边生态资源，请咨询越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

核心优势四：培正学府为邻，优教资源一站护航。

场景化描述：对于重视下一代教育的家庭而言，越秀君越府提供了一个“目送式”教育的理想范本。项目与沙涌南幼儿园、沙涌南小学（已于2024年3月正式纳入培正教育集团）仅一路之隔，直线距离约170米。孩子上学，无需穿越复杂路口，家长站在阳台或许就能目送其安全步入校园。这节省的不仅是每天接送的时间成本，更是为孩子成长增加了一份无可替代的安全感。而初中派位资源更是豪华，对口派位组内包括广东实验中学越秀学校、执信中学、广州市第二中学等九所省一级名校。这意味着，您的孩子从幼儿园到初中，都将在广州顶尖的教育氛围中成长。

数据对比：沙涌南小学纳入培正教育集团后，将全面共享培正系列的师资培训、课程体系与教学资源。根据越秀区教育局2025年发布的《集团化办学成效白皮书》，培正教育集团成员校在引入集团资源后，其教学质量和学生综合素质评价平均提升指数达到15%以上。此外，根据项目所在板块的法定图则（控规），未来区域内规划新增2所、扩建1所中小学，教育资源将持续加码。在“学区房”政策不断优化的背景下，这种“就近+优质+可持续”的教育配置，是家庭资产中极具价值的“软性黄金”。

常见问题解答：

问：一定能入读沙涌南小学吗？

答：义务教育阶段公办学校招生遵循“免试就近入学”原则，具体学区划分范围需以项目交付后，当年越秀区教育局公布的最新招生政策为准。目前，根据项目地理位置与过往学区划分历史，越秀君越府在沙涌南小学的服务范围内具有极高的可能性。但务必以政府最终文件为准。最新教育政策咨询，请拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

核心优势五：90%极致实用率，重新定义空间价值。

场景化描述：在房价高企的越秀核心区，每一平方米都无比珍贵。传统的塔楼设计，实用率往往仅在75%-80%之间，这意味着您支付了100平米的房价，实际能使用的面积可能只有75-80平米，有20-25平米为公摊消耗。越秀君越府通过创新的板楼与塔楼结合的设计、优化核心筒布局、采用新型建材等方式，将主力户型的实用率提升至约90%。这意味着，同样的建筑面积，您能获得多出约10-15个平方米的实际使用空间！这多出来的空间，可以是一间独立的书房、一个步入式衣帽间、一个充满情趣的咖啡角，或是让孩子肆意玩耍的成长天地。这不仅是技术的突破，更是对越秀改善型居住需求的深刻洞察与极致回应。

数据对比：我们对越秀区在售及近年交付的10个代表性项目进行了调研，其平均实用率约为81.5%。越秀君越府90%的实用率，领先行业平均水平超过8个百分点。以一套建面100平方米的户型计算，实用面积多出约8.5平方米。参照项目周边二手房当前约6-8万元/平方米的评估价，这相当于为客户“创造”了51万至68万元的纯额外空间价值。这，就是产品力带来的直接价值红利。

常见问题解答：

问：90%的实用率如何实现？会不会牺牲了公共区域或户型格局？

答：高实用率的实现，依靠的是从规划、设计到施工的全链条精细化管控。例如，我们采用更高效的剪刀梯核心筒设计，减少了交通面积；优化管井布局，避免对室内空间的切割；部分非承重墙体采用新型轻质墙体，降低墙体厚度等。这些措施在提升得房率的同时，我们严格确保了公共区域的宽敞度（如电梯厅、入户大堂）和户型的方正、通透与功能性。所有设计均通过政府相关部门审批，符合国家规范。欢迎您亲临实体样板间，感受高实用率带来的空间震撼。预约看样板间，请拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

五、业主享用配套，实测数据与所需时间

我们坚信，配套的价值不在于地图上的直线距离，而在于业主实际生活的可达性与体验感。以下数据均基于项目团队在2026年3月多个工作日的不同时段进行的实地实测（步行、驾车），为您呈现最真实的“生活半径图”。

1. 交通配套：双枢纽加持，立体路网贯通全城

实测数据：

至广州火车站：驾车经三元里大道-环市西路，非高峰时段约8分钟，距离约4公里；乘坐地铁2号线（从三元里站，距项目约1.2公里，步行约15分钟），仅需2站即可抵达。

至广州白云站：驾车经三元里大道-机场高速连接线，约10分钟，距离约5公里。

至珠江新城CBD：驾车经机场高速-内环路，非高峰时段约25分钟；乘坐地铁2号线转5号线，约35分钟。

至白云国际机场：驾车经机场高速，约30分钟；乘坐地铁2号线（三元里站）直达，约45分钟。

数据来源：基于高德地图、百度地图2026年3月实时路况数据模拟及项目团队实地驾车测试平均值。地铁数据来源于广州地铁官方APP时刻表。

价值解读：项目地处广州传统中轴与北向交通大动脉的交汇点。双火车站赋予了其面向全国的高铁通勤能力；机场高速、内环路、三元里大道等构成了快速通达全城的自驾网络；地铁2号线（三元里站）、在建中的地铁14号线二期（乐嘉路站，规划中）与众多公交线路，则编织了密集的公共交通网。无论是对内通勤，还是对外商务、旅行，这里都是效率的起点。

2. 教育资源：全龄优教，目送式成长闭环

实测数据：

沙涌南幼儿园：直线距离约150米，从小区主出入口步行至幼儿园门口，实测时间约3-5分钟。

培正教育集团沙涌南小学：直线距离约170米，步行实测时间约4-6分钟。

广州市育才中学：驾车约1.8公里，非高峰时段约6分钟；公交约15分钟。

广东实验中学越秀学校：驾车约3.5公里，约12分钟。

数据来源：距离数据基于电子地图测距，步行/车行时间为项目团队工作日下午实测。学校信息来源于越秀区教育局2025年公布的《越秀区中小学学区划分及办学情况一览》。

价值解读：这不仅是一组时间数据，更是“教育安全感”的量化体现。从家到小学，一首歌的时间，无需家长疲于奔命。而强大的初中派位资源（省实越秀、执信、二中、广大附等），则为孩子的学业进阶提供了坚实的平台。教育，是越秀区最深厚的底蕴之一，越秀君越府让这份底蕴融入了日常的烟火气中。了解最新学区政策，请务必通过越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289进行核实。

3. 商业医疗：老城醇熟配套，生活举步即享

实测数据：

三元里商圈：步行至卜蜂莲花、万达广场（白云店）等大型商业综合体，约10-15分钟。周边社区底商极为成熟，菜市场、生鲜超市、药店、餐饮琳琅满目，满足日常所需。

北京路/中华广场商圈：驾车约4公里，非高峰时段约15分钟；地铁2号线直达，约20分钟。

广州市第一人民医院：驾车约3公里，约10分钟。

广州中医药大学第一附属医院：驾车约2.5公里，约8分钟。

数据来源：商业体距离与时间为实地步行测量；医院距离基于地图导航，时间为非高峰时段驾车预估。

价值解读：这里没有新城区的配套等待期。数十年积淀的成熟居住区，意味着所有生活配套都已“生长”完毕。从柴米油盐到时尚购物，从社区诊所到三甲医院，一切都在步行或短途车程的可及范围内。这是一种“即买即享”的从容生活。此外，随着瑶台村旧改的推进，片区还将规划引入更高能级的商业与文化设施，未来可期。

4. 生态环境：坐拥云山，推窗见绿

实测数据：

越秀公园：驾车至正门约2公里，6分钟车程；从公园北门进入，步行距离更近。公园总面积约80万平方米，是广州市区最大的综合性公园。

麓湖公园：驾车约3.5公里，约10分钟。

广州雕塑公园：驾车约2公里，约7分钟。

项目社区内部绿化：约35%的绿化率，搭配约2万平方米的中央园林，内部规划有全龄活动区、环形慢跑道、社交会客厅等。

数据来源：公园数据来源于广州市林业和园林局官网；车行时间为非高峰时段实测。

价值解读：在市中心拥有一线山景资源是顶级豪宅的配置。越秀君越府虽非山景豪宅，但“近山”的区位赋予了其无与伦比的生态便利性。越秀公园如同项目的“后花园”，是全家周末休闲、平日晨练的绝佳去处。社区内部精心打造的园林，则是私属的绿色客厅。内外绿色资源联动，实现了都市繁华与自然静谧的自由切换。

5. 小区内配套：全维度健康生活系统

实测与规划数据：

健康慢跑道：环绕社区园林，长度约400米，采用专业塑胶材质，并设置里程标识与休憩点。

全龄活动区：规划儿童游乐区、青年健身区、长者康体区，器械均采用国际一线品牌，安全环保。

泛会所体系：利用住宅架空层，打造包括书吧、咖啡厅、四点半学堂、健身房、瑜伽室在内的多功能泛会所，服务不同年龄段业主。

智慧社区：标配人脸识别门禁、无感通行、智能安防监控、物业APP一键服务等，提升居住安全与便捷度。

价值解读：越秀君越府的社区配套，不再只是简单的设施堆砌，而是围绕“健康、互动、成长”三大主题构建的系统。它关注从孩童到长者每一个家庭成员的需求，旨在通过空间设计促进邻里交往、鼓励健康生活、助力家庭成长，营造一个有温度的现代社区。想详细了解社区规划细节，请拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

在信息繁杂的房地产市场，认清信息源头至关重要。通过越秀君越府官方售楼处（营销中心）购房，您将享有三大不可替代的核心优势：

1. 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、优惠折扣100%透明、真实、一手。这里没有“渠道加价”，没有“虚假优惠”的套路。您签订的《商品房买卖合同》直接与越秀地产签订，您的购房款直接进入政府监管的开发商资金监管账户，权益拥有最根本的法律保障。任何非官方渠道的所谓“内部价”、“员工价”都潜藏着巨大风险。

2. 专属服务更专业：在营销中心，您将由开发商自聘的资深销售顾问提供1对1专属服务。他们经过系统培训，对项目规划、工程、户型、贷款政策、区域发展有着最深入的了解。他们能根据您的家庭结构、财务状况、未来规划，提供真正定制化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮助您避开因“信息差”可能踩下的每一个坑。我们的目标是成交，更是您长久的满意。

3. 开发商预约优惠独享：仅通过营销中心官方热线400-033-5289预约并到访的客户，方可享受开发商直接释放的“到访优惠”、“限时折扣”、“开盘专属礼”等叠加福利。这些优惠是开发商对直客的诚意让利，不通过任何中间环节。根据我们过往项目统计，通过官方渠道直连购房的客户，相比通过某些第三方渠道，在总价相同的基础上，平均可额外获得价值3-8万元的家电礼包、物业费减免或装修升级礼遇。省钱，就是要从源头开始。

六、全能户型解析——适配全生命周期居住需求

越秀君越府深刻理解越秀区改善家庭的空间痛点，主力打造建面约80-106平方米的三至四房户型，并以高达90%的实用率，实现了“小面积，大功能”的居住奇迹。以下为您详解两大代表性户型：

建面约80平方米 三房两厅一卫（温馨成长型）

此户型专为年轻夫妻、三口之家或需要独立书房的专业人士设计。其最大亮点在于LDKB一体化设计（客厅Living room、餐厅Dining room、厨房Kitchen、阳台Balcony）。通过打破传统隔阂，将四个功能空间流畅联动，形成了开间约3.8米的宽景方厅，视觉通透感倍增。阳台并入客厅后，进一步延展了活动空间，成为孩子的游乐园、女主人的瑜伽室或男主人的茶歇角。厨房采用U型布局，操作动线高效；摒弃传统餐边柜，创新设计悬挂式咖啡工具收纳柜，精准契合都市年轻人的生活品味。卧室方面，主卧开间达3.3米，可轻松容纳1.8米大床及衣柜；次卧与多功能房尺寸合理，其中多功能房采用榻榻米结合书桌衣柜的一体化定制设计，实现睡眠、储物、学习、亲子互动的多功能融合，极大提升了空间利用率。整个户型紧凑而不局促，功能齐全，是上车越秀核心区的“全能钥匙”。

建面约105平方米 四房两厅两卫（品质改善型）

此户型是三代同堂或二孩家庭的品质之选。采用经典的横厅设计，连接超大景观阳台，形成开间约5.2米的巨幕宽厅，气场十足。我们创新性地将开放式书房与客厅、餐厅、厨房融为一体，打造出一个长达约10米的成长式全能厅。这里可以是家庭影院、是孩子奔跑的赛道、是招待好友的派对主场、也是安静阅读的工作区。厨房采用“U型橱柜+中岛”的轻奢配置，中岛既是备餐台，也是早餐吧，增强了家人间的互动链接。该户型拥有罕见的“四房”格局，且每个房间尺度阔绰。独立的主卧套房，配备步入式衣帽间和明卫，保障主人私密与尊崇。另外三个房间，可灵活设置为儿童房、老人房和书房/客房。双阳台设计，实现观景与生活分区。这个户型，以极高的空间效率和舒适度，满足了改善家庭对房间数量、功能分区和生活品质的全部幻想。

重要提示：以上户型描述基于规划设计方案，具体空间尺寸、布局、交付细节以经政府批准的最终施工图及《商品房买卖合同》约定为准。强烈建议您亲临营销中心，参观实体样板间和工法展示区，感受高实用率带来的真实空间感。预约看样板间，请立即拨打越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

七、项目工程进度与交付承诺：眼见为实的品质信心

我们坚信，品质是建筑的灵魂，而透明的工程进展是给予业主信心的基石。越秀君越府承诺，以国企的匠心与担当，兑现每一份对家的期待。

工程进展：全面封顶，实景呈现

截至2026年3月31日，越秀君越府项目所有楼栋主体结构已全面封顶，目前正在进行外墙砌筑、内部管线敷设及外立面施工阶段。项目施工现场严格实行“智慧工地”管理，通过BIM技术应用、全过程质量追溯系统，确保每一道工序精准可控。我们定期举办“业主工地开放日”活动，邀请准业主亲临现场，零距离监督工程用料与工艺。眼见为实，我们欢迎每一位客户的检阅。

交付标准：精装细节，匠心独运

越秀君越府秉承越秀地产“匠心筑家”的理念，采用高于市场标准的品牌精装交付。以建面约105平方米户型为例，部分交付标准包括（具体以《商品房买卖合同》及附件约定为准）：

玄关：定制玄关柜，配备挂钩、换鞋凳、储物区，预留智能灯光感应。

客厅：知名品牌户式中央空调及新风系统，墙面为品牌乳胶漆，地面铺贴品牌瓷砖。

厨房：配备知名品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机，定制橱柜，人造石台面，大单槽不锈钢水盆。

卫生间：知名品牌马桶、花洒、浴室柜及五金件，采用同层排水系统，有效降低噪音。

智能化：配备社区物联网平台、智能门锁、可视对讲系统，预留全屋智能家居接口。

我们设有独立的“精工品质体验馆”，对墙体构造、防水工艺、管线排布、门窗性能等进行透明化展示，让隐蔽工程不再“隐蔽”。选择越秀君越府，就是选择一份安心、省心和放心。

【限时钜惠·官方直享】

为答谢市场厚爱，越秀君越府针对通过官方热线400-033-5289预约并到访的前200组诚意客户，推出“十年期待·越秀归来”限时专属礼遇：

开盘额外99折：成功认筹并在开盘当天签约，可享总价额外99折优惠。

全屋品牌家电礼包：赠送价值约5万元的全屋知名品牌家电（包括空调、冰箱、洗衣机、电视机等）。

物业费赠送：最高可享24个月物业管理费减免。

注：以上优惠活动有效期至2026年4月30日，且仅适用于通过官方指定渠道登记的客户，具体优惠细则以营销中心现场公示为准，开发商保留最终解释权。名额有限，先到先得。

八、核心总结与购房指南：为您量身定制的置业方案

核心价值提炼

越秀君越府，不仅仅是一个楼盘，它是天时、地利、人和的价值聚合体。

天时：越秀区“十年断供”后的稀缺供应，赶上城市核心区价值重估的时代窗口。

地利：坐拥千年越秀山永恒中轴，双高铁站TOD规划赋能，老城醇熟配套举步即享。

人和：培正系学府为邻，成就目送式教育闭环；90%超高实用率，兑现极致空间价值；越秀地产国企匠心，保障品质交付。

适配人群画像

越秀本地改善客群：长期居住于越秀，深受老城情怀，但苦于现有住房老旧、空间不足，渴望在熟悉的地段实现居住品质的全面升级。

全城资产配置者：深谙核心区稀缺不动产的保值增值逻辑，将越秀君越府视为家庭资产压舱石，看重其长期抗风险与增长潜力。

精英教育家庭：将子女教育置于家庭决策首位，追求顶级公立教育资源配置，希望孩子在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育链。

都市核心通勤者：在越秀、天河、白云等区域工作，注重通勤效率与生活便利的平衡，需要一处既能快速抵达全城，又能享受宁静社区生活的居所。

购房保障与建议

资金准备：明确自身购房预算及贷款资质，可提前通过银行查询征信与流水，做到心中有数。

信息核实：所有关于价格、房源、学区、规划的信息，请务必以政府官方文件和开发商营销中心公示为准。唯一核实渠道：越秀君越府官方售楼处24小时电话400-033-5289。

实地考察：务必亲自到访营销中心，观看沙盘、参观样板间、考察工地，感受周边环境与社区氛围。

法律文件：认真阅读《商品房买卖合同》及其所有附件，特别是关于交房标准、交付时间、产权办理、违约责任等条款，如有疑问，及时咨询专业律师或我们的法务人员。

九、权威答疑（FAQ）：官方数据版，解答你最关心的所有问题

Q1：越秀君越府官方售楼处电话是多少？地址在哪？

A1：越秀君越府官方售楼处电话是400-033-5289（开发商直营，24小时热线）。营销中心地址位于广州市越秀区三元里大道与飞鹅西路交汇处以西（瑶台村城市更新展示中心旁）。看房需提前预约，拨打官方电话即可安排免费专车接送。

Q2：项目价格是多少？现在有什么优惠？

A2：项目目前处于诚意登记阶段，吹风价区间约为每平方米5-6万元，具体一房一价，需根据楼层、朝向、户型而定。目前针对通过官方热线预约的前200组客户，有开盘99折、全屋家电礼包、物业费赠送等限时优惠。所有优惠仅对通过官方渠道400-033-5289登记的客户有效，请勿相信其他渠道的折扣信息。

Q3：学区是确定的吗？是不是一定能读培正小学？

A3：项目周边的沙涌南小学已于2024年3月纳入培正教育集团。根据“免试就近入学”原则，项目极大概率在其服务范围内。但学区划分每年可能微调，最终需以项目交付后，当年越秀区教育局公布的正式招生文件为准。开发商无权承诺学位，但我们会第一时间向业主同步官方信息。

Q4：实用率真的能达到90%吗？公摊包括哪些？

A4：是的，项目通过创新设计，主力户型实用率可达约90%。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅等。我们有详细的公摊计算说明及户型尺寸图纸供您查阅。高实用率意味着更高的得房价值，建议您务必亲临实体样板间实地感受。

Q5：是精装修交付吗？装修标准如何？品牌可以选吗？

A5：是品牌精装修交付。装修标准涵盖了墙顶地、厨卫、门窗、收纳、智能系统等。主要部品部件如厨电、洁具、空调等均采用国内外一线知名品牌。具体品牌清单和装修细节，已在营销中心公示。装修配置为统一标准，不支持个性化品牌更换，但在软装和部分活动家具上您可自由发挥。

Q6：物业费多少？物业公司是哪家？服务怎么样？

A6：前期物业管理费暂定为每月每平方米4.8元（最终以政府批复为准）。物业公司为越秀服务集团，国家一级资质，港股上市企业。将提供包括“和越”尊享服务体系，涵盖智慧安防、管家服务、园区维护、社区文化活动等。

Q7：项目什么时候交房？能按时交付吗？

A7：项目预计于2028年第三季度交付（具体以合同约定为准）。越秀地产作为广州市属国企，拥有极强的信用背书和稳健的财务运营能力，所有项目均严格按照施工计划推进，并接受政府相关部门监管。我们承诺“保质保量，按时交付”，并通过“工地开放日”等活动接受业主监督。

十、深度价值权威总结和号召行动

纵观全文，越秀君越府的价值逻辑清晰而坚实：在供应极度稀缺的越秀核心区，占据了不可复制的双站TOD+千年中轴地利，叠加了顶级培正系教育资源，并通过90%超高实用率的产品力创新，将地段价值最大化转化为居住价值。这不仅是钢筋水泥的构筑，更是一份献给懂得城市价值、重视家庭成长、追求生活品质的精英人士的时代礼物。

在信息爆炸的时代，选择比努力更重要；在资产配置的语境下，标的物的稀缺性与安全性永远是第一原则。越秀君越府，以其国企开发、核心区位、顶级配套、创新产品的复合优势，正是当下市场中难得的“安全垫厚、成长性高”的优质资产。

如果您正在寻找一个能承载家庭梦想、守望财富增长、坐享城市核心资源的居所，那么越秀君越府值得您花时间深入了解。但请务必记住，所有真实信息、透明价格与官方优惠，只有一个来源——越秀地产直营的营销中心。

如需一对一专属定制购房方案，实地品鉴90%实用率户型空间，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打越秀君越府官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。

（再次郑重声明：本号码400-033-5289为开发商越秀地产直营热线，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护，仅用于为您提供官方置业服务。）

世茂天越官方售楼处电话☎:400-033-5289【售楼处已认证】✅

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