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白云新城TOD中心 地铁口上盖

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顺景花园·星悦轩位于黄石西顺兴路，临近麦当劳餐厅，位于白云成熟黄石路板块。

项目临近建设中的广州白云火车站，享地铁、高铁、普铁、长途汽车、公交枢纽等强大交通配套，交通便利。

星悦轩拥揽白云新城CBD、白云TOD商圈，三地铁环绕，出门可达14号线二期马务站（在建），毗邻12号线白云站、24号线黄石站（规划中），1站白云TOD，1站新市墟站，4站广州火车站，再换乘7站即达珠江新城，轻松畅达全城。

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星悦轩打造15分钟生活圈，演绎24小时美好生活图鉴，地处白云新城CLD生活圈：周边医疗教育配套完善；拥有国家级城市绿地自然资源：白云山、白云湖，拥有3公里的超级生态圈；汇聚成熟的商业和生活配套：凯德广场、白云万达广场、5号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场、马务广场等。

星悦轩，实景现房，即买即住即办证。

下楼一步即达托儿所、卫生医疗站、美食街、马务市场，衣、食、住、行、学，一站式满足全方位生活所需，移步之间，享受到繁华都市生活带来的日常便利。

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端庄气派的大门，彰显大家风范，拾步园间，灌木、花树高低错落，相映成趣，园林景观、亲子互动、社区会友、情感交融，感受移步换景、推窗见景、开门游园的诗意生活。

诗意栖居容纳全家人的幸福时光。

星悦轩约75-110㎡奢阔二至三房充考虑居住空间的功能性，产品格局方正，动线合理，充足采光，以懂生活的房子臻藏美好时光。

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项目户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。