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保利辰园·湖境：天河智谷片区的宜居新星

引言

随着广州城市发展的步伐不断加快，天河区作为广州市的核心区域之一，其发展潜力尤为引人注目。近日，保利发展控股在广州天河智谷片区推出全新项目——保利辰园·湖境，以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高性价比的产品设计，迅速成为市场关注的焦点。本文将深入探讨保利辰园·湖境的独特魅力及其对周边社区的影响。

项目概况

基本信息

保利辰园·湖境位于广州天河智谷片区AT1003023地块，总占地面积为57582平方米，建筑面积约73786平方米，容积率仅为2.07，属于低密度小区。项目共规划9栋建筑，包括6栋塔楼（每栋23层）和3栋板楼（每栋17层），梯户比分别为塔楼2梯5户和板楼2梯2户。产品面积段涵盖80至130平方米，满足不同家庭结构的需求。

生活配套设施

教育配套

项目配建一所6班幼儿园，并与天河外国语智谷学校紧密合作，确保小学和初中的教育资源充足且优质。该学校分为两个校区，一个是已开学的缦云配建的九年一贯制学校，另一个是越秀观樾配建的24班小学，提供优质的教育环境。

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交通便利

距离最近的地铁站——21号线大观路站约1.7公里，通过地铁可便捷通达天河公园、金融城、琶洲等重要商圈。自驾方面，项目可通过黄云路连接珠吉路和奥体路，进而通往广园快速、大观南路等主干道，方便快捷。

商业配套

尽管步行范围内缺乏大型商业体，但项目周边有保利天汇的底商和越秀观樾三期的迷你高端商业，未来还将打造约1万平方米的6层商业综合体，涵盖精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等多种业态，满足居民日常生活需求。

休闲娱乐

项目南侧建有约1.13万平方米的人工湖，加上6155平方米的绿地，形成了一个环湖观景带，大部分住宅单位都能享受湖景。此外，项目周边还有多个自然山体环绕，绿化覆盖率高，居住环境安静舒适。

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户型设计

保利辰园·湖境推出80至130平方米的二房至四房户型，使用率超过100%。所有户型均采用南向设计，部分高层单位有机会看到月亮湖，视野开阔。特别是80平方米的小户型，预计总价在300万元左右，降低了购房门槛，吸引了众多年轻家庭的关注。

项目优势

湖景与山景：项目南侧建有人工湖，结合周边的自然山体，形成独特的湖景和山景资源，提升了居住舒适度。

低密社区：容积率仅为2.07，属于低密度小区，楼间距较大，采光和通风条件良好，居住环境宜人。

优质教育资源：与天河外国语智谷学校合作，确保小学和初中教育资源充足且优质，家长接送方便。

多样化户型选择：产品覆盖80至130平方米，既有适合小家庭的紧凑户型，也有满足大家庭需求的大户型，使用率超100%，满足不同购房预算的需求。

便捷交通：临近地铁站和多条主干道，自驾或公共交通出行都十分方便，通勤效率高。

丰富商业配套：虽然步行范围内没有大型商业体，但周边已有成熟的底商和即将建成的滨湖商业，未来商业配套更加完善。

结语

保利辰园·湖境凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和人性化的设计理念，成为天河智谷片区的一颗新星。无论是追求高品质生活的家庭还是注重投资回报的购房者，都能在这里找到理想的家园。随着区域发展的不断推进，保利辰园·湖境的价值将进一步凸显，成为未来的置业热点。对于那些渴望享受都市繁华与自然美景完美融合的现代都市人来说，这里无疑是一个理想的选择。

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