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广州城投・领南府：广州南站核心商务区的湾区国际奢宅范本，98-143㎡森系户型解析

在粤港澳大湾区的发展浪潮中，广州城投・领南府以 “湾区国际样板・开篇奢宅巨著” 的定位强势崛起。作为广州城投匠心打造的高端住宅项目，其依托广州南站核心商务区的战略区位、14 轨交汇的交通枢纽优势、国际 TOD5.0 的规划理念以及森系园林的生态设计，为追求品质生活的购房者呈现出理想的湾区国际生活图景。以下从八个维度深度解析项目价值，展现当代 TOD 奢宅的典范。

1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉

广州城投・领南府位于广州南站核心商务区，这里虽不直接位于广府第一中轴，却承载着广府文化的深厚底蕴。广州南站作为广州面向粤港澳大湾区的门户枢纽，不仅是现代交通的中心，更是广府文化与湾区经济融合的典范。项目周边分布着众多历史文化遗迹，如余荫山房等，见证了广府文化的千年传承。

项目所处的广州南站板块，既延续了广府文化的历史脉络，又融入了国际化的发展理念，成为广府文化在大湾区时代的重要展示窗口。广州城投・领南府以广府正脉为文化根基，在建筑设计中融入岭南元素，同时注重国际化生活方式的营造，成为连接广府文化传统与湾区国际生活的桥梁。

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产

广州城投・领南府虽不直接临江，但其所在的广州南站核心商务区通过便捷的交通网络可快速抵达珠江沿岸，享受珠江前航道的景观资源。项目距离珠江支流直线距离约 10 公里，通过自驾或公共交通短时间即可到达珠江边，感受一江两岸的风华。

珠江作为广州的母亲河，其前航道两岸的资产一直是城市价值的标杆。广州城投・领南府依托广州南站的交通优势，实现了 “百步珠江” 的生活愿景，让业主在享受湾区门户繁华配套的同时，也能便捷地亲近珠江自然景观，拥有比传统 CBD 更具湾区特色和居住舒适度的前航道关联资产。

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新

广州南站核心商务区作为粤港澳大湾区的重要交通枢纽和经济中心，土地资源极为稀缺，尤其是高端奢宅项目更是十余年断供。广州城投・领南府的推出，填补了区域高端住宅市场的空白，成为板块内难得的稀世新作。

项目规划 3.6 万㎡“一廊一环五景多花园” 森系园林，是广州南站板块内少有的低密度奢宅项目，其稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在 TOD5.0 规划下的国际化配套和森系宜居的产品定位上。在广州南站土地资源日益紧张的今天，广州城投・领南府为追求高端改善的购房者提供了难得的置业机会。

4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套

广州城投・领南府位于广州南站核心商务区，通过 14 轨交汇的交通网络，实现了与海珠、越秀双主城的高效联动。项目坐拥广州南站交通枢纽，4 地铁（2 号线、22 号线、7 号线、佛山 2 号线）、3 有轨电车、5 高铁、3 城际轨道和 5 条快速干道构成的立体交通体系，4 站至万博 CBD、7 站至北滘新城、30 分钟至珠江新城，8 小时辐射全国，48 分钟直达香港九龙，打造 1 小时湾区都会生活圈。

这种 “双核共振” 的区位优势，让业主既能享受广州南站 CBD 的国际化商业配套，又能通过便捷的交通获取海珠、越秀双主城的商业、教育、医疗等资源。无论是日常通勤还是跨城出行，都能在短时间内实现，真正做到了湾区门户繁华与主城生活便利的平衡，以及城市资源的高效利用。

5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华

广州城投・领南府虽然不直接临江，但通过多维立体景观和完善的商业配套，为业主营造了 “隐奢滨江烟火气” 的生活氛围。项目拥有 CBD 城市景、山景、水景、园景多维立体景观，周边约 3km 畅游约 4000 亩大象岗森林公园 + 长隆旅游度假区等超大型文旅体，外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街，同时规划 3.6 万㎡森系园林，穿林归家移步异景，营造出静谧舒适的居住环境。

在商业配套方面，项目超越珠江新城，家门口即是南站 CBD，约 26 万㎡南站花城汇商业、约 92 万㎡新鸿基国际 TOD、合生汇综合体、海印又一城、粤海旗下的喜街商业街、亚朵酒店等高端商业配套一应俱全，生活便利性极高。这种 “出则繁华，入则宁静” 的生活方式，让业主在享受湾区门户繁华的同时，也能拥有多维景观环绕的生态居住体验，尽享城市与自然的完美融合。

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品

广州城投作为广州市属大型国有企业，深耕广州多年，致力于城市基础设施建设和城市运营，参与了众多城市标志性项目的开发建设，拥有丰富的城市开发经验和强大的企业实力。

广州城投・领南府作为广州城投在广州南站核心商务区的开篇奢宅巨著，延续了广州城投 “品质为先、匠心筑城” 的品牌理念，以国企的实力和担当，敬献珠江畔的湾区国际传奇作品，为广州购房者带来更高品质的国际居住体验。

7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式

广州城投・领南府虽然不是传统广府系产品，但其在规划设计和文化传承上，充分融合了广府文化的元素，打造出具有广府特色的国际人居新范式。项目在园林设计上借鉴了岭南园林的造园理念，结合 3.6 万㎡森系园林，营造出独特的社区生态环境。

同时，项目注重广府文化中 “家” 与 “社区” 和谐共处的理念，打造全龄段优质教育资源，包括南站小学、英国博耐顿 K12 国际学校、广东第二师范学院南站附属学校等，以及完善的生活休闲配套，让业主在享受国际化生活的同时，也能感受到广府文化中重视家庭和教育的居住智慧，开创了滨江国际人居的新范式。

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象

广州城投・领南府推出的 98-143㎡户型以 “全南向、森系奢宅、高实用率” 为设计核心，打造新规产品，迭代滨江生活新想象。项目户型设计追求居住舒适体验，南北通透，拥有 2+1 至 3+1 房的灵活空间布局，满足不同家庭的居住需求。

建面约 98㎡2+1 房 2 厅 2 卫：户型方正实用，功能分区明确，带灵动空间可自由改造，满足刚需家庭的居住需求，同时享受森系园林景观。

建面约 116㎡3+1 房 2 厅 2 卫（横厅）：横厅设计，空间通透宽敞，客餐厨一体化，6.4 米超宽景观阳台，揽社区园林景观，适合改善型家庭，提升了居住舒适度和品质感。

建面约 143㎡3+1 房 2 厅 2 卫：奢阔四房，空间宽敞明亮，主卧套房设计，配备独立的衣帽间和卫生间，270° 观景飘窗，尽享多维立体景观，是高端改善家庭的理想之选。

项目户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需到高端改善一应俱全，同时注重景观的均好性和空间的舒适性，为滨江国际生活注入了新的想象空间。

广州城投・领南府凭借广州南站核心商务区的战略区位、14 轨交汇的交通枢纽优势、国际化的商业配套、森系园林的生态设计、国企品牌保障以及高品质的森系户型产品，成为番禺乃至广州楼市的焦点国际奢宅项目。若您想进一步了解项目详情、户型优惠或预约实地看房，欢迎随时与我交流。

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