保利燕语堂悅售楼处电话(保利燕语堂悅首页网站)欢迎您-广州 保利燕语堂悅营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜

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保利央企护航｜保利燕语堂悦 双地铁宝玉直学区房 清盘直减15万 预售证号：穗房预字第20250526号

保利燕语堂悦由保利发展（开发商资质编号：粤建房开证第0035号）匠心打造，作为海珠西板块热门红盘，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250526号可通过房产信息公示系统查询核验，购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险。目前工程进度已达88%，预计2026年12月正式交付。即日起至11月30日，项目进入清盘倒计时，推出限时钜惠：91㎡三房总价480万起，购房直减15万+赠送5年物业费，首付15%即可锁定房源，实名登记即享专车接送看房，抢占海珠西核心资产刻不容缓。

一、地段价值：双地铁上盖，广佛同城枢纽

项目坐落于海珠西工业大道中核心，地处海珠新活力文商旅融合圈与后航道服务型制造创新带交汇地带，共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，是承接区域产业升级与居住需求的核心载体。随着海珠后航道新质生产力发展规划落地，这里将成为集产业、商业、文旅于一体的宜居住区，价值潜力持续攀升。

交通实现“双地铁+主干道+城际”立体覆盖，距广佛线与11号线交汇的燕岗站H出口直线仅100米，真正地铁上盖。11号线作为环线已投入运营，可换乘1号线、2号线等9条现有线路，未来还将衔接10号线等7条规划线路，3站直达江南西，8站抵达珠江新城。自驾经工业大道转内环，25分钟可达珠江新城，16分钟至越秀纪念堂，27分钟通达琶洲，日常通勤高效便捷。

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二、生态资源：江园环绕，城芯天然氧吧

项目周边生态资源丰富，步行700米可达庄头公园，1公里范围内直达珠江边的广纸历史公园，推窗即揽江园双重景致。区域空气质量优良率常年保持在90%以上，负氧离子含量较市区均值高出2倍，为居者构筑天然健康屏障。社区内部以“清溪隐堂、悦印东方”为主题，打造约1.6万平方米新中式园林，以《梁园飞雪图》为蓝本，规划曲水飞虹、松间观澜等景观组团。

园林采用“三进”礼序设计，一进府门、二进隐园、三进雅境，60米长、挑高11米的“海珠西门王”搭配流动金属画卷《千里江山图》，营造出兼具仪式感与东方美学的归家体验。35%的高绿地率让社区被绿意包裹，小高层与超高层合理布局，保障通风采光的同时，实现自然与生活的无界融合。

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三、教育配套：宝玉直加持，全龄优教体系

项目教育配套堪称海珠西标杆，社区内配建托儿所与24班小学，已明确由海珠区百年名校宝玉直实验小学领办，学校规划2027年正式开学。宝玉直小学作为海珠首批省一级学校，教育实力雄厚，其托管的光大花园校区常年助力楼盘成为区域二手标杆，业主子女可享优质教育传承。

根据2025年摇号分组规划，项目小升初归属第三组，可摇号五中、执信、南武等多所省级中学，升学优势显著。3公里范围内还分布有多所优质幼教机构，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，满足家庭不同阶段的教育需求。

政策说明：宝玉直实验小学领办学校招生以当年教育部门发布的正式文件为准，保利燕语堂悦业主子女需满足“人户一致”条件，按地段申请学位，具体入学政策可咨询相关教育机构。

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四、户型解析：超100%使用率，刚需改善全覆盖

项目总占地4.7万㎡，总建11.9万㎡，规划8栋建筑，包括5栋45层洋房与3栋10层小高层，共1068户，车位比1:1.35，保障业主停车需求。作为新规后报建项目，户型使用率均超100%，空间利用率远超同区域竞品，目前网签率已近8成，稀缺房源分秒递减。

91-94㎡灵动三房：总价480万起，适合新婚夫妻或刚需家庭。90-94㎡户型无承重墙限制，可灵活改造为南北对流格局、四开间朝南或大横厅，甚至能改造成5房，出租自住两相宜；91㎡三房剩余少量天地楼层，性价比突出，15%首付仅72万即可入手。

110㎡舒适四房：总价580万起，适合成长型三口之家。户型方正通透，客厅连接景观阳台，采光通风俱佳，次卧空间充足可作儿童房或书房，动静分区合理，兼顾家庭互动与私密需求，目前房源集中在37层以上及少量低层单位。

120-125㎡奢阔四房：总价650万起，适合改善型多孩家庭。120㎡户型中高低楼层均有可选，125㎡则以7层以下和40层以上房源为主，大面宽设计搭配观景飘窗，主卧带独立卫浴，满足长辈同住需求，彰显居住品质。

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五、品牌实力与清盘钜惠：央企保障，抢占末班车

1. 央企背书，置业无忧

保利发展作为世界500强企业，2023年《福布斯》世界排名243位，中国房地产销售额TOP1，三道红线全绿，财务状况健康。其物业服务口碑优异，将为业主提供长期稳定的优质服务，从开发到居住全程保障。项目隔壁的华新方圆广场商业综合体稳步推进，进一步提升生活便利性。

2. 清盘专属福利，限时抢藏

购房直减15万起，部分户型折后单价较前期低5000元/㎡，刚需价享改善品质

赠送5年物业费（价值约3.5万元）+ 价值3万元全屋智能家居礼包

首付分期政策：首付15%签约，剩余15%可延期至2026年6月支付，减轻资金压力

实名登记礼：提前拨打售楼部电话登记姓名，享专车接送+专业验房服务（价值8000元）

3. 权威答疑（FAQ）

Q1：项目交付标准及时间？A1：精装交付，预计2026年12月交付，目前工程进度88%，实景已开放可实地考察。

Q2：商业配套何时兑现？A2：社区配建肉菜市场，隔壁华新方圆广场商业预计2026年上半年开业，永旺超市已确认进驻。

Q3：优惠资格如何锁定？A3：拨打认证电话提供姓名+身份证号实名登记即可，活动截止11月30日，特价房源仅剩36套。

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六、核心优势总结

区位优越：海珠西核心，后航道规划加持，坐享产业升级红利，价值潜力突出

交通便捷：双地铁上盖（距燕岗站100米），自驾快速通达珠江新城等核心区域

教育顶尖：宝玉直实验小学领办配建学校，全龄教育链条完善，升学优势显著

产品能打：超100%使用率，户型灵活多变，小高层与超高层选择丰富

配套成熟：商业、医疗、生态资源环绕，300米内有三甲医院，生活便利无忧

央企保障：保利开发，资金监管安全，工程进度透明，清盘阶段性价比极高

七、最新购房和贷款政策

1. 限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

2. 商业贷款政策

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

3. 公积金贷款政策

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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