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万科城市之光项目位于广州CBD东住区黄埔大道旁，建筑面积约200万平，相当于8个鸟巢，除了住宅产品之外，还融合了酒店、办公、养老、学校、商业、会所为一身，可以说，是一个多功能的综合住区，甚至是微型立体城市。

楼盘南边毗邻黄埔东路，向西约3公里直接连接黄埔大道；同时，地铁5号线文冲站紧挨项目A北区商品房，即将入市的F区商品房向西步行约300米，就是5号线、7号线二期（在建）交汇站大沙东站，能称为地铁上盖。

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项目信息

占地面积：约4万平方米

建筑面积：约16万平方米

总户数：A北区由5栋新建住宅（共1266户）

层高：2.9m

总高：50层，其中17/34楼是避难层

在售面积：92~141m²

物业管理费：3.28元（万科物业）

小区配套：约10万㎡的综合体商业。两所幼儿园，一所小学，一所中学以及约6万方公建配套。入口是步入园区的第一层仪式感。空间两侧由种有修剪绿篱和花箱围合而成，同时通过绿篱过渡建筑与地面的衔接位置，结合射灯的设计，软化整个空间“硬”感。门楼后是由移动花箱阵列细叶榄仁构成的空间，尽端景墙的立面构成形式模拟了当地木制家具中的铆钉榫式榫卯结构，榫的部分同时也是跌水口，用大花绿与黄铜色金属进行搭配，体现现代高级的设计感。

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交通配套

以黄埔大道为核心主干道，一条主干道即可联通三大CBD，实现20分钟可达金融城， 25分钟可达琶洲CBD，30分钟可直达珠江新 城CBD，也能够与多条城市主干道及城际高速路网连接，四通八达。

四地铁上盖：项目由5/7/13号地铁线环绕，大沙东站/文冲站/裕丰围站/双岗站4个地铁站上盖（A8栋(规划中）实际距离文冲地铁站 A出口约90米），未来7号线直通科学城及广州南站

项目就位于5号线文冲地铁站（直线距离约50米）、大沙东站（直线距离约265米）旁。更惊喜的是，项目靠近7号线二期、13号线，离裕丰围站、双岗站很近。

未来住在这里的业主在家门口坐上5号线，就能体会到2站鱼珠、6站金融城、7站琶洲、以及30分钟直达珠江新城的便利，文冲跟大沙东是5号线首尾站，上班高峰期有空位也不担心拥挤。

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教育配套

万科城市之光内部配套有3所学校，包括2所幼儿园、1所小学。而家门口还有多所省级名校，例如怡园小学、文冲小学，打造优质教育，学校就在家门口。

华南师范大学附属开发区实验小学

①项目配套：规划2所幼儿园（规划中）、1所华南师范大学附属开发区实验小学（去年已经开学，36个班）；

②周边5所优质小学（共127个班）：文冲小学（22个班）、怡园小学（37个班）、下沙小学（24个班） 、石化小学（20个班） 、 港湾小学（24个班）；

③周边6所优质中学：黄埔广大附中实验学校（广附集团）、广州市第一二三中学、广州市第八十六中学、石化中学、中大附属外国

语实验中学（国际学校）、港湾中学；

商业配套万科城市之光开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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下楼即享社区自带约7万方商业， 规划建设特色岭南风情商业街。 步行约1公里范围内，即享大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，惠润广场、沃尔玛、百佳超市、星巴克、麦当劳等品牌商家，轻松解决日常生活所需。

驾车约5公里范围内，即达美林天地及漫广场两大商业体，其中美林天地周边涵盖宜家家居、居然之家、盒马生鲜、山姆会员店等。

医疗配套

约1公里内即可达区内三甲医院—— 中大附属第一医院， 周边覆盖黄埔区中医医院（二甲）、广医大附属第五医院（三级综合）、广州市黄埔区妇幼保健院等多家高质医疗机构，为健康保驾护航。

休闲娱乐万科城市之光开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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五大公园：1公里范围内黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园环绕

文化配套：黄埔图书馆、黄埔区青少年宫、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。

在售户型

广州万科城市之光

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。