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珠江未来城

位置：项目是位于番禺莲花湾片区的汽车城板块

户型：36㎡、45㎡、53㎡、60㎡（平层3米）、53㎡、68㎡（复式）

价格：单价9000/㎡

产权：40年，独立产权红本

不限购：公寓为商业性质，不占用购房名额，对于没有购房名额或有投资需求的人来说，是不错的选择。

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园林：小区环境舒适，绿植覆盖率高，绿化率达 35%，容积率 2.50，楼间距合适，既不会遮挡阳光，也不会影响采光。

内部规划注重人文、共享理念，打造了广州罕见的 BLOCK 商业街区，还有集商业、教育、娱乐、休闲等全方位配套。

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交通配套：项目紧邻南大干线和新化快速，通过高速可便捷到达琶洲、珠江新城。

地铁：项目未来有地铁8号线东延线（预计 2027 年通车），同时，还紧邻着8号线龙泽路站，还有 17 号线规划，以及佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线等城轨在建。

公交：周边有南大干线 (金轩二路口)、金荷二路等，可通过番75路、番77路。

商业配套：项目内部规划有特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、品牌大型综合超市、品牌酒店、体育娱乐、金融服务配套、政府服务机构等九大商业组团。

周边还聚集了番禺万达广场、天河城奥特莱斯、亚运城商圈等大型商业综合体，满足业主多样化的购物、娱乐和生活需求。

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医疗配套：项目2 公里范围内有茭塘西村黄柏田社区卫生服务站，石楼人民医院、第七人民医院、番禺中心医院等。

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教育配套：项目周边学校资源丰富，智联・汽车小镇内配备约 6600㎡的幼儿园，共 18 个启智幼儿园，自带九年一贯制优质教育资源 —— 广大附中番禺附属学校。

2 公里内还有茭塘小学、石楼镇胜洲小学，华南师大教育广州市番禺区石楼镇华兰幼儿园等。

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休闲配套：项目周边有国家 4A 级景区莲花山风景区、3A 级景区海鸥岛。

以及莲花高尔夫、华侨城文旅项目、莲花山国际游艇会、四海马术等景点，旅游资源丰富，环境优美，为业主提供了良好的休闲娱乐场所。

千亿巨头扎堆：为充分发挥“智造+智核”的独特优势，番禺区推出“万亩千亿”攻坚行动，计划在两年内整备不少于10000亩产业用地。

重点用于建设整车第三工厂、推进核心零配件本地化生产以及打造专精特新产业园等项目，加速汽车产业发展，助力广州打造万亿级“智车之城”。

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总占地55平方公里的番禺汽车城，集聚了全国NO.1的汽车产业链，广汽乘用车、广汽埃安、广汽研究院、时代广汽、中航光电、爱信变速器、立德科电驱、广汽埃安、海大集团等千亿巨头齐聚！

广汽总部迁入+500亿研发投入，剑指全球、番禺“万亩千亿”计划狂推，超10000亩产业用地整备，汽车第三工厂、专精特新产业园火力全开！

超百万产业人口涌入，消费力将迎来几何数增长！

家门口60万+产业菁英的高端需求成为大湾区时代红利之下的最容易触达的财富前沿风口。

户型 品鉴

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平层：36~ 45㎡的大单间户型方正实用，适合单身人士或新婚夫妻。

一

53~65㎡的一房一厅，厅和房空间均衡，客厅带有开放式厨房洗手台设施，客厅和房间均有大飘窗，采光通风好。

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复式：53㎡、68㎡的户型，层高4.5米，实用率超150+%，可改双钥匙，宜商宜租。

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、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。