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慧源山庄项目深度解析

项目基础信息

慧源山庄位于广州市天河区科韵北路，紧邻火炉山南侧与岑村水库。作为广州第三中轴线上的重要一环，慧源山庄享受着珠江新城、金融城和智慧城三大核心板块的复合发展红利。整个项目由25栋小高层半山洋房组成，分两期开发，绿化率为30%，占地面积达7万平方米，建筑面积约为26万平方米，容积率为2.58，车位比为1:1.2。

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开发商资质历程

虽然文中未提及具体开发商的信息，但从慧源山庄的整体规划与设计来看，开发商在住宅项目的开发上有着丰富的经验和高标准的要求。其对生态环境保护和居住品质提升的关注，体现了开发商的社会责任感和专业能力。

区域价值规划

慧源山庄所在区域是广州的重要经济板块之一，坐拥千亿级经济区的发展红利。周边不仅有成熟的商业设施和便捷的交通网络，还有丰富的教育资源和医疗资源。此外，该区域也是广州高科技产业的重要聚集地，未来发展前景广阔。

学校配套

慧源山庄内设有一所幼儿园，并且周边环绕着多所优质学校，包括御景小学、岑村小学以及即将建设的清华附中二期等。此外，区域内还设有天河外国语学校智慧城校区、华南师范附属外国语学校小学及中学、广东省实验中学附属天河学校等知名学府，满足不同年龄段孩子的教育需求。

在售户型面积

慧源山庄提供多种户型选择，从62㎡到170㎡不等，涵盖二至四房的不同布局。无论是年轻家庭还是大家庭，都能找到适合自己的理想居所。例如，73㎡的两房两厅一卫户型非常适合初次置业者，而128㎡的三房两厅两卫户型则更适合追求舒适生活空间的家庭。

73㎡-两房两厅一卫97㎡-三房两厅一卫

106㎡-三房两厅两卫

110㎡-三房两厅两卫

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128㎡-三房两厅两卫

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小区环境

慧源山庄以其独特的山水园林景观著称，设计理念围绕“禅式山水、生活美学”，旨在实现人与自然的和谐统一。小区内部设有多个精致的园林景观，如中心泳池、健康跑道、儿童游乐区等，丰富了居民的休闲生活。同时，北靠火炉山森林公园，拥有9000亩原生态森林和4万㎡的岑村水库，提供了得天独厚的自然条件。

交通配套如下

慧源山庄享有立体化的交通网络，通过科韵路、华南快速干线、广州环城高速等多条快速干线，可以方便快捷地到达各大商圈。此外，地铁21号线和广佛环线的智慧城站也在附近，公共交通十分便利。

商业配套

小区自身配备了约2000平方米的商业设施，周边还有万科广场、华润万家等大型购物中心，满足日常生活所需。驾车仅需约5分钟即可到达万科广场，约15分钟可达太古汇，约20分钟可达珠江新城，享受城市核心区域的繁华与便利。

医疗配套

慧源山庄周边有多家优质医疗机构，包括天河长兴人民医院、中山大学附属第三医院、武警医院等，为居民提供全面的医疗保障。

项目价值优势总结

慧源山庄地理位置优越，坐落于天河智慧城的核心板块，享受着珠江新城、金融城和智慧城带来的巨大发展红利，具有较高的升值潜力。其依山傍水的自然环境和低密度的小高层设计，使得居住在这里的人们能够享受到高品质的生活体验。多样化的户型选择和完善的配套设施进一步增强了项目的吸引力，无论是对于追求宁静生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者来说，慧源山庄都是一个不可多得的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程