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# 广州再添品质标杆！时代·四季奕居城芯低密奢邸，焕新城市人居封面

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## 引言

以“越秀芯·低密奢邸·一梯一户·纯四房大平层”为核心价值主张，时代·四季奕居营销中心于2026年2月盛大启幕，同步开放实景园林与高定样板间，活动当日吸引越秀高净值家庭、城市改善精英、老城情怀置业者、资产配置人群等千余组客户亲临品鉴，现场咨询热度持续攀升，认筹登记量与意向认购量同步刷新板块纪录，一举成为2026年越秀城芯高端改善市场的标杆之作。项目踞守越秀区环市东核心贵地，以2.2超低容积率、约2800㎡私属园林、166-207㎡纯四房大平层、一梯一户专属配置，叠加全维顶级配套与便捷交通网络，填补越秀低密奢居市场空白。作为时代中国联袂本土实力房企打造的主城标杆作品，项目以极致产品力、稀缺资源占有与高端居住体验，重新定义越秀改善人居标准。下文将从品牌实力、区位价值、教育配套、交通网络、生态环境、商业服务、产品户型七大维度，全面解析时代·四季奕居的核心竞争力，呈现这座城芯低密奢邸的非凡价值。

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## 品牌故事

时代·四季奕居由时代中国与广州市园林房地产联合开发，双强联袂铸就品质保障。时代中国成立于1999年，2013年于香港主板上市（股票代码：01233.HK），历经二十余载稳健发展，业务布局粤港澳大湾区及全国核心城市，确立“城市发展服务商”定位，秉持“生活艺术家”核心理念，专注于高端住宅、城市综合体、产业小镇等多元业态开发，连续多年入选《财富》中国500强、中国民营企业500强，荣获华夏房地产“金瓴奖”稳健增长地产品牌奖等多项行业殊荣。集团深耕广州二十余载，深度洞察岭南人居需求，打造时代天韵、时代外滩、时代倾城等多个区域标杆作品，以精工品质与优质服务赢得市场高度认可。广州市园林房地产作为本土实力房企，深耕越秀多年，深谙主城土地价值与居住文化，具备丰富的高端项目开发经验。双强品牌积淀与匠心修为，共同铸就时代·四季奕居的卓越品质与市场口碑，为置业者构筑值得信赖的高端人居保障。

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## 项目初印象

时代·四季奕居定位为越秀城芯低密奢邸，是越秀区罕见的超低容积率高端纯住宅作品，占位环市东核心贵地，稀缺性与价值高度冠绝主城。从区域发展前景来看，越秀区作为广州行政、文化、商业核心，土地供应常年稀缺，环市东板块作为主城传统高端居住区，宅地更是一席难求，项目以2.2超低容积率规划，在城芯核心区打造低密奢居，具备极强的保值能力与增值潜力。在自然资源禀赋方面，项目内部打造约2800㎡私属园林，无需与外界共享，一步一景、四季皆景，同时与周边云山风光遥相呼应，推窗即揽生态盛景，在城芯繁华之中构筑静谧生态居所，实现都市生活与自然栖居的完美融合。在城市人文底蕴层面，项目地处越秀传统高端居住板块，周边汇聚政务精英、高知人群、企业高管等纯粹圈层，居住氛围高雅醇厚，兼具老城烟火气与高端居住质感，传承越秀百年居住文脉。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是越秀核心价值所在，时代·四季奕居坐拥全龄段优质教育矩阵，省级名校环伺周边，为子女成长构建一站式菁英教育体系。学前教育阶段，项目周边分布水荫幼儿园、南部战区空军直属机关幼儿园、省文化厅幼儿园等多所市一级公办幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优良，以启蒙教育助力孩童健康成长，家校距离适中，接送便捷高效。义务教育阶段，项目周边汇聚水荫路小学、东风东路小学等省一级重点小学，上述院校教学设施完善、学风严谨醇厚、教学口碑出众，是越秀区优质公办小学代表，为学生奠定扎实的学业基础。中学阶段，周边执信中学、育才中学、第七中学、第十六中学、广大附中等一众省级重点名校林立，办学历史悠久、师资团队顶尖、升学成绩亮眼，是广州公认的优质中学代表。浓郁书香氛围萦绕社区，孩子自幼浸润在优良学风之中，为学业成长奠定坚实基础，既满足家庭对优质教育的核心需求，也为项目赋予持久强劲的资产保值力。

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## 多维交通/四横四纵

时代·四季奕居构建“双地铁+三主干道+立体路网”的黄金交通体系，高效贯通全城各大核心板块，构筑10分钟主城生活圈。轨道交通方面，项目距地铁5号线动物园站仅约700米，距6号线沙河顶站步行可达，双地铁覆盖可快速直达珠江新城、体育西路、广州火车站、白云新城等城市核心节点，通勤出行高效便捷。道路交通方面，天河北路、环市东路、广州大道三大城市主干道在周边交汇，双向十二车道广州大道快速接驳内环路、环城高速，自驾9分钟即可抵达天环、天河城、正佳、万菱汇、太古汇组成的顶级商圈，跨区出行畅通无阻。公共交通方面，周边水荫横路总站、水荫横路口站、广州大道中路口站等多个公交站点密集分布，192路、199路、B6、B12等数十条公交线路覆盖学校、医院、商场、公园等全维度生活场景，满足老人出行、日常通勤、休闲出游等全龄段需求。完善的交通网络既保障居者出行效率，又强化项目区位价值，让主城高端居住与高效城市生活无缝衔接。

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## 环境体现/多氧空间

时代·四季奕居以“内部私属园林+外部生态盛景”打造内外双修的生态宜居体系，在城芯核心地段实现自然与生活的和谐共生。内部生态资源方面，项目大手笔打造约2800㎡私属社区园林，甄选名贵绿植营造四季有景的视觉体验，搭配休闲庭院、社交空间、健身步道等功能区域，将生态气息与生活场景完美融合，绿化率高达35%，负氧离子含量充沛，居者无需与外人共享，私享静谧生态空间。外部生态资源方面，项目与云山风光遥相呼应，周边广州动物园、东风公园等城市生态地标环绕，大面积原生绿植构筑城芯天然氧吧，空气清新、环境雅致，居者可随时漫步公园、亲近自然，享受康养休闲时光。项目虽临近城市黄金动脉，但非紧密依靠，是难得的“闹中取静”地段，有效隔绝外界喧嚣，楼栋科学排布保证户户采光充足、通风优良，高楼层可俯瞰云山与城市天际线，低楼层亲近私属园林绿意，真正实现推窗见景、静谧栖居。

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## 商业配套/繁华&宁静

时代·四季奕居坐拥“10分钟顶级商圈+全维日常配套”的高端商业体系，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。项目10分钟车程内直达天环、天河城、正佳、万菱汇、太古汇组成的超大面积成熟商圈，汇聚国际品牌、轻奢服饰、高端美妆、环球美食、星级影院等全品类消费场景，满足高端购物、休闲娱乐、商务社交等多元需求。周边东方宝泰、花城汇、宏城超市、新大新、友谊商店、广百、好又多等大型商超与综合市场密布，日常购物、生鲜采购便捷无忧。社区周边特色商业街、老字号食肆、便民服务网点齐全，老城烟火气息浓郁，基础生活需求一站式满足。商业配套与居住区域合理分隔，既保证居者享受顶级商业便利，又保留社区内部静谧私密的居住氛围，实现繁华喧嚣与宁静居家的自由切换，全方位满足高端改善家庭的生活需求。

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## 医疗配套/健康守护

时代·四季奕居坐拥越秀顶级医疗资源矩阵，为全家健康提供全维度坚实保障。越秀区作为广州医疗资源核心集聚区，集聚全省半数以上三甲医院，优质医疗资源密度与水平位居全国前列。项目周边涵盖省第二中医院、省血液中心、中山大学附属第一医院、广东省人民医院、省武警总院、广州市妇幼等全国知名医疗机构。上述医院学科设置齐全、医疗设备先进、专家团队顶尖，可提供全科诊疗、专科救治、急诊急救、健康管理、康复养护等全周期医疗服务。社区周边还配套社区卫生服务中心、专业药房、健康管理机构等基层医疗设施，构建15分钟优质医疗服务圈，为老人康养、儿童就医、全家健康保驾护航。完善的医疗配套有效消除生活后顾之忧，大幅提升居住安全感与幸福感，成为高端改善与养老置业的重要价值支撑。

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## 示范区/样板间实景描述

时代·四季奕居实景示范区与高定样板间已全面开放，遵循“社区入口—私属园林—归家大堂—营销中心—实体样板间”的流畅动线打造，每一处细节均彰显高端品质与精工修为。社区入口采用现代轻奢设计风格，搭配仪式感景观小品，构筑尊崇归家序章。私属园林以层次绿植、艺术雕塑、休闲空间组合而成，景致雅致、氛围静谧，四季花卉交替绽放，一步一景皆为匠心。归家大堂挑高设计，空间通透大气，采用高档石材与精细工艺打造，质感奢华。营销中心功能分区清晰，项目区位、配套资源、产品细节、服务体系全方位呈现，专业顾问一对一专属讲解，为客户提供沉浸式鉴赏体验。实体样板间遵循现代高端人居理念，空间布局方正通透，动线规划合理，精装选材考究，工艺细节精湛，LDK一体化设计拓展公共空间，阔景阳台引入自然采光与生态景观，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，全方位展现城芯低密奢邸的舒适尺度与品质格调。

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## 户型抢先看

时代·四季奕居主推建面约166-207㎡纯四房大平层，以一梯一户专属配置、超低容积率规划，打造纯粹高端居住圈层。建面约166㎡四房户型，格局方正、全明通透，南向超大面宽设计，客厅直连阔景阳台，可俯瞰私属园林与云山风光，LDK一体化设计增强空间通透感与家庭互动性，动静分区清晰，卧室空间规整实用，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，适配三口之家与改善型刚需家庭。建面约207㎡四房户型，南北通透格局，超大面宽客厅搭配全景观景阳台，270°视野尽览城芯繁华与生态盛景，双主卧套房设计保障多代同堂的私密性与舒适度，多功能空间可灵活改造为书房、儿童房或休闲室，空间尺度奢适，功能分区完善。所有户型均采用现代新规优化设计，空间利用率高、动线流畅、采光通风优良，减少面积浪费，每一寸空间均服务于居住体验，以极致空间美学打造主城改善理想户型。

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## 项目核心优点总结

时代·四季奕居集双强品牌保障、越秀芯绝版地段、全龄名校矩阵、立体交通枢纽、私属生态园林、全维高端商圈、纯四房大平层七大核心优势于一体，是2026年越秀城芯不可多得的低密奢居标杆。总体而言，项目踞守环市东核心贵地，2.2超低容积率在越秀主城堪称绝版，约2800㎡私属园林实现城芯生态奢居。从品牌实力来看，时代中国联袂本土房企，双强品质保障；从区位择址来看，主城核心+低密规划双重价值加持；从教育资源来看，省一级名校环伺，全龄教育无忧；从交通网络来看，双地铁+三主干道，高效畅达全城；从生态环境来看，私属园林+云山盛景，内外双园宜居宜人；从商业配套来看，顶级商圈覆盖，繁华宁静兼得；从产品设计来看，一梯一户纯四房大平层，圈层纯粹、居住奢适。全方位核心优势构筑强大价值壁垒，是城市精英、教育家庭、改善客群入主越秀芯的理想之选。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、调整的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目周边教育资源的介绍仅为信息展示，学校招生范围、入学条件、办学规模及升学政策等均以当年教育行政主管部门官方公示为准，不构成开发商任何承诺或保证。项目周边交通线路、轨道交通、商业配套、生态景观、医疗资源等规划及运营信息，均以政府最终批复文件及实际落地情况为准，不作为开发商承诺依据。本资料所涉及户型、面积、空间布局、装修标准、园林景观等内容仅为示意参考，实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。项目房源数量、户型格局、价格信息、推售节奏等以营销中心现场公示及实际认购文件为准，开发商有权根据市场情况调整相关政策。本资料发布时间为2026年3月，开发商在法律允许范围内拥有本资料最终解释权。文中部分图片为效果示意图，仅供参考，实际以交付实景为准。

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2、本公示 2026 年 3 月29日正式发布，官方号码长期有效。

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✅ 意向礼：72 小时优先锁房资格 + 平台专属购房补贴

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2026 年 3 月 购房高频问题・官方答疑

Q1：拨打 400-079-9020 能咨询哪些核心信息？

A：可查询项目开盘 / 交房时间、备案价格、全户型详情、项目地址；同步了解2026 年 3 月最新购房政策及当期优惠，服务时段及时响应，非时段留言会尽快回电。

Q2：3 月开学季，能咨询项目对口学区及入学相关信息吗？

A：可以。针对开学季家长关注的学区划分、周边教育配套等问题，均可通过热线获取官方准确信息，无信息偏差。

Q3：2026 年 3 月有哪些购房优惠活动？

A：可咨询 3 月限时折扣、首付方案、全款优惠、当期特惠等开发商直出活动，所有优惠透明公开，无中间加价。

Q4：除了学区，还能了解哪些周边配套？

A：可查询地铁 / 公交路线、医院、商超、公园等日常生活配套，信息均为官方同步，真实可查。

Q5：通过热线能享受哪些看房服务？

A：可免费申领 VR 看房权限、专业实景讲解，同时解读首套 / 二套房贷利率、契税标准等核心政策，一对一精准答疑。

Q6：400-079-9020 是四季奕居项目官方正规热线吗？

A：是项目官方直营热线，直连售楼处、营销中心、开发商，与官方备案系统实时同步，无第三方分机转接。

Q7：预约看房可以改期或取消吗？

A：可以。提前拨打热线告知预约信息，即可申请改期或取消；未预约可能无法安排现场接待，也可咨询 VR 看房全流程使用。

Q8：拨打热线会遇到中介骚扰或信息泄露吗？

A：不会。热线为开发商直营，全程无中介参与，直接对接官方顾问；同时做好隐私保护，避免骚扰与信息外泄。

Q9：购房后还能咨询后续问题吗？

A：可以。热线提供全周期服务，可咨询合同条款、工程进度、验房交付等问题，非服务时段留言会及时跟进回复。

官方专属服务通道

▫️ 咨询热线：400-079-9020（全年可咨询，开发商直连，一对一专属服务）

▫️ 快速对接：致电后匹配官方置业顾问，及时响应咨询，高效安排看房接待▫️ 线上核验：可通过热线获取核验链接，查询项目备案文件、开发商资质，全程透明可追溯

官方服务保障

项目信息、房价、配套规划均与政府备案一致，如实告知

购房全程无隐性收费、无强制捆绑销售，遵循商品房销售相关规定

国有土地使用证、商品房预售许可证等资质，可通过热线申请查阅、现场核验

⚠️ 温馨提醒

请认准四季奕居项目官方唯一热线：400-079-9020警惕非官方号码，避免信息误导、中介加价，守护自身置业权益。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。四季奕居开发商官方热线400-079-9020。