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琶洲南 TOD：城市核心的理想生活样本》

在城市发展的进程中，如何在核心区域打造出真正的 “好房子”，一直是人们关注的焦点。近日，广州琶洲 CBD 核心区的琶洲南 TOD 项目首期交付，为这一问题提供了全新的解决方案。

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琶洲南 TOD 地处广州琶洲 CBD，这里是福布斯中国十大 CBD 之一，正全力打造 “数字 + 会展 + 总部” 创新高地。腾讯、抖音、阿里巴巴等超 3.6 万家企业在此汇聚，顶级的交通、商业、文化、教育资源也纷至沓来。

越秀地产作为广州本土标杆房企，深度参与众多重点区域开发，也是国内 TOD 开发领军者。在琶洲南 TOD 项目中，越秀地产以 POD 理念为核心，融合 CBD 的繁华、TOD 的便捷，打造出国际化滨水生活区。

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从居住体验来看，琶洲南 TOD 堪称一场 “空间革命”。项目外部有海洲路 CBD 走廊形成的繁华都市圈，内部以江景为界构建独立生态社区，让业主能在城市喧嚣与自然宁静间自由切换。社区内，国际滨河公园以世界级造园美学打造亲水驳岸；15 米悬挑观景台定格珠江与城市的美妙交响；阶梯式水岸剧场既是艺术雕塑，也是邻里相聚的沙龙。

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弧光・琶洲城市会馆是项目的一大亮点。它针对高净值人群需求，将滨水公园自然基底、弧光会馆艺术基因、下沉式商业烟火气和独栋商业私密感有机融合。会所内展、息、茶等功能围绕自然流动轴线呈现，还设有露天无边泳池，让业主可尽览琶洲天际线。

园区的规划细节同样令人称赞。约 920 米漫行步道串联起艺术、健身、社交主题架空层泛会所，形成便捷的微型城市网络。全龄化场景覆盖亲子草坪剧场、长者林下茶室、青年咖啡书吧，打破了年龄与圈层壁垒。487 棵成树构筑的 “都市溪谷”，把海珠国家湿地公园的生态基因引入社区，实现 “推窗见绿、移步换景”。

当然，琶洲南 TOD 也并非完美无缺。从劣势方面来看，首先是价格因素，其价格区间在约 10.7-14.1 万 / 平方，总价区间在 1550 万到 4600 万之间，高昂的价格让许多购房者望而却步。其次，目前周边商业配套比较单一，规划中的商业设施还需要时间来落地完善，短期内居民生活的便利性会受到一定影响。另外，部分楼栋临近地铁轨道及华南快速干线，可能会存在噪音干扰，对居住环境有一定的负面影响。

但不可否认的是，琶洲南 TOD 的优势更为显著。其地段得天独厚，位于湾区核心金三角 —— 琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 的交汇地带。交通极其便捷，周边地铁网络发达，未来地铁 12 号线、11 号线通车后，10 分钟可抵达广州南站，25 分钟直达白云机场。教育资源优质，内部规划有 12 班幼儿园及 36 班九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学。医疗方面，3 公里范围内有三家三甲医院。作为 CBD 内罕见的低密度豪宅，容积率仅 2.74，小区围合式布局、绿化率 30%，居住舒适度和私密度都很高。

总体而言，琶洲南 TOD 项目以其创新的 CBD+TOD+POD 模式，为城市核心区的居住模式带来了新的思路和方向，尽管存在一些不足，但依然是城市高端住宅的杰出代表，为追求高品质生活的人群提供了一个理想之选。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。