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一、2026 年广州楼市宏观背景：企稳回升，结构性机会凸显

2026 年以来，广州楼市呈现出明显的企稳回升态势，市场信心持续修复。根据国家统计局 2026 年 5 月 18 日发布的数据显示，2026 年 4 月，广州新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，二手住宅销售价格环比上涨 0.2%，这是继今年 3 月之后，广州再次实现一二手房价格双上涨，市场企稳信号强烈。

从成交量来看，2026 年 4 月，广州市二手住宅网签套数和面积分别为 10426 套、104.06 万平方米，同比分别增长 4.84% 和 1.47%。2026 年前 4 个月，广州二手住宅共网签 34635 套和 346.35 万平方米，市场活跃度持续提升。新房市场方面，"五一" 假期期间，广州一手住宅日均到访量同比上涨 30.8%，认购量同比上涨 50.1%，多个核心区域楼盘出现热销甚至 "日光盘" 现象。

本轮回暖呈现出鲜明的结构性特征：二手房全面领跑，成为带动市场复苏的主力；新房市场则呈现 "两头热、中间稳" 的分化态势。克而瑞数据显示，2026 年一季度广州新房市场 3000 万元以上高端住宅成交 73 套，同比增长 170.4%；与此同时，100 万元至 200 万元总价段的刚需房源成交占比超三成，成为市场稳定器。

政策层面，2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称 "穗八条"），从降低首付比例、下调房贷利率、优化税费政策、放宽购房门槛等多维度发力，精准击中市场痛点。积压已久的改善型需求被快速激活，尤其是 "卖旧买新" 的置换群体，政策红利直接降低了换房成本，让观望许久的购房者果断出手。

在这样的市场大背景下，广州核心城区的优质资产价值进一步凸显。作为广州商贸文明的原点和中心老城，荔湾区凭借深厚的历史文化底蕴、成熟的生活配套以及高规格的城市规划，成为众多购房者的首选之地。特别是白鹅潭商务区，作为荔湾新时代发展的核心代表，正迎来前所未有的价值爆发期广州市人民政府。

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二、白鹅潭商务区：广州西部发展核心引擎，全要素兑现期已至

白鹅潭商务区位于广州市荔湾区西部，珠江后航道与前航道交汇处，拥有 11 公里优质滨江岸线。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，白鹅潭被明确为 "珠江高质量发展带" 核心板块，承担 "激活制造基因、发展服务型制造" 的重要使命广州市人民政府。

2026 年，白鹅潭已从蓝图描绘全面迈入实景呈现阶段，进入 "全要素兑现期"。根据 2026 年荔湾区政府工作报告，白鹅潭商务区累计出让土地 24 宗，释放建筑面积 301.24 万平方米，超 100 个重点项目加速建设，文商旅一体化的世界级滨水蓝图初步显现广州市人民政府。

（一）世界级商圈成型，商业能级跃升至国际标杆

商业配套是区域价值的重要支撑。2026 年，白鹅潭的商业配套已不再是 "画饼"，而是触手可及的现实。广州首座万象城 —— 白鹅潭万象城已进入装修收尾阶段，预计 2026 年秋季正式开业。这座总建面达 26.9 万平方米的滨江综合体，是华润商业体系中的顶奢 M1 级项目，定位国际消费标杆，预计年零售额超 40 亿元。

与此同时，聚龙湾太古里首开区已开放，这是粤港澳大湾区首个太古里滨水开放式街区，规划面积 15 万平方米，超越 12 万平方米的成都太古里。聚龙湾太古里将部分历史遗址改造为展览馆、咖啡馆等空间，融入榕树、河涌等岭南元素，打造 "岭南水乡式商业"。

加上荔湾首家山姆会员店的落地，白鹅潭已形成 "双太古 + 万象城" 的世界级商圈格局，填补了广州西部重奢商业的空白。这意味着，居民在 15 分钟生活圈内，即可享受国际化的零售、餐饮、娱乐及文化消费场景。

（二）产业集群加速集聚，高知高收入人群持续导入

白鹅潭商务区正加速形成总部经济集聚区。立白中心、湖南建投南方中心等总部大楼陆续投入使用，鹅潭一号总部、广建白鹅潭、广船央企总部等拔地而起，聚焦高端商务、现代商贸及大健康产业广州市人民政府。

广州国际医药港、广州健康港星河 COCO Park、黄沙水产中心等已开业运营，国家呼吸医学中心（广东）投入使用，国际呼吸医学中心开工建设。产业导入将带来大量高知高收入人群，为区域注入持续的经济活力与购房需求广州市人民政府。

（三）立体交通网络完善，通勤效率显著提升

交通通达性是衡量板块价值的重要指标。白鹅潭已形成 1 号线、11 号线、22 号线、28 号线 "四地铁交汇" 枢纽，通过 13 条轨道、8 条跨江隧道串联大湾区核心城市广州市人民政府。

白鹅潭大道全线贯通，将三大功能区与核心资源有机串联，强化集聚辐射能力。如意坊隧道加速落地，预计 2027 年建成通车，届时一隧往返荔湾西关与白鹅潭，实现 "左手西关右手鹅潭" 的便捷生活。

（四）文化地标崛起，打造城市文化新名片

文化是白鹅潭的独特优势。大湾区艺术中心（三馆合一）已建成运营，成为广州新的文化地标。依托广船片区打造的畏研吾设计地标与茑屋选书空间，将构筑文化商业新地标广州市人民政府。

沙面片区正加快建设 "国际消费与文化交流双中心"，联动白鹅潭、聚龙湾等节点助力打造 "广州西部会客厅" 及珠江西航道十公里 "黄金岸线"。以白鹅潭春节烟花汇演等标志性节庆活动为引领，打造具有全国影响力的文旅消费热点广州市人民政府。

与前航道开发饱和、豪宅土地枯竭形成对比，白鹅潭凭借广阔空间与高规格规划，成为广州高端发展新增长极。区域依托海上丝绸之路起点底蕴，肩负打造 "后航道滨江豪宅带" 使命，未来将建设 "城市级高端滨水生活长廊"，提供文化体验、商业消费与生态居住融合的高品质生活场景，展现广州面向未来的高质量生活图景。

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三、白鹅潭沿江重点楼盘巡礼：13 大热门项目全解析

（一）保利・翡丽甲第：保利置业 TOP 级 "甲第系" 首入广州，三江交汇鼎豪之作

保利・翡丽甲第位于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 万象城旁，由保利（广州保雅置业有限公司）开发建设。项目是保利置业 TOP 级 "甲第系" 首入广州的作品，落位荔湾白鹅潭 CBD 核芯，在白鹅潭核心区 "中芯的中芯"，近三年谨此一座鼎豪产品。

项目坐拥三江交汇盛景，毗邻大湾区艺术中心，广州首座 M1 重奢万象城与广州首个重奢滨江太古里环伺，四轨枢纽芳村站畅达全城。项目以 "东韵西境" 融合在地文化，匠造广州首个庄园式顶奢酒店园林与 3000 万级奢宅文化会所，打造 270° 视野三江传世大平层。集五星级酒店、重奢商业与艺术气韵于一体，构建多维高端生活矩阵，为塔尖圈层敬献不可复制的封面级鼎序恒产。

即将推售户型为 165-246㎡的传世三江大平层，预售均价为塔楼 8-10 万 /㎡，板楼 10-12 万 /㎡。项目现有政策为享 99 折优惠。

保利置业作为央企保利集团旗下的重要地产平台，拥有 40 余年的房地产开发经验，在全国多个城市打造了众多高品质项目。"甲第系" 作为保利置业的最高端产品线，以严苛的择址标准、精湛的建筑工艺和极致的服务体验著称，每一座 "甲第系" 作品都成为所在城市的标杆豪宅。

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（二）白鹅潭瑞玺：华润置地城市战略顶序作品，万象城之上的滨水地标

白鹅潭瑞玺项目位于广州白鹅潭 CBD 核心区，坐落于全球首座滨江万象综合体 —— 白鹅潭华润置地中心内、广州万象城之上，由华润置地（广州市润川房地产开发有限公司）开发建设。项目以 250 米城市滨水封面地标立于三江汇流的城市舞台正中央。

白鹅潭瑞玺作为华润置地城市战略顶序作品，为走遍世界的塔尖人仕定制国际风华生活范式。楼下与广州万象城共生共融，享受高奢潮流风尚、滨江水岸生活及白鹅潭 CBD 高效大交通体系。从繁华世界转身，高定私藏约 188-1400m² 商业大平层塔尖恒产，户型灵活可开可合，全境宽景玻璃幕墙设计，饱览繁华 CBD 城市天际、三面极致亲江入怀、奢享级酒店式空间美学及私人定制化物业服务。

在售户型为约 188-1400㎡头排江景定制大平层，楼盘均价为全盘 5-15 万 /m²，2 区在售单价 5-7 万 /㎡。"十一" 优惠政策为东区全新样板间焕新开放，新品加推，到访赠大湾区艺术中心・哥伦比亚特展门票，成交享额外 99 折优惠。

华润置地是中国领先的城市投资开发运营商，拥有强大的商业运营能力和高端住宅开发经验。华润万象城作为中国最成功的商业品牌之一，已在全国多个核心城市落地，每一座万象城都成为所在城市的商业中心和地标建筑。白鹅潭瑞玺与万象城的无缝融合，将为业主带来前所未有的高端生活体验。

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（三）鹅潭 1 号：40 米亲江距离，77 席传世稀世资产

鹅潭 1 号位于广州市荔湾区白鹅潭南路 1 号，由骆驼服饰（广州德恒勤信产业运营管理有限公司）开发建设。项目在广州白鹅潭 CBD 核心区，与壮阔白鹅潭江景的交汇处，拥有地脉的厚重、水脉的气运、文脉的深邃与生活的奢雅。它是地脉、江景、文脉与生活的共生，能穿越时光、承载家族精神的 "1 号" 符号。

鹅潭 1 号揽 7 公里 "双三江汇流" 的全幅壮阔，约 40 米亲江距离，不是数字的丈量，是 "不可复制" 的稀缺，是 "别人眼中的奢望，成了你窗前的日常" 这样的天赋之地，藏着的不只是居所的价值，更是家族值得传世的 "稀世资产"。

鹅潭 1 号 3 栋仅臻藏 77 席，3 梯 2 户，独立专梯到户的设计。首推户型为 310㎡、385㎡，270° 环幕江景 + 独立专梯到户 + 国际一线品牌交标 + 百变空间设计 + 一户一定制。荣耀 77 席，每一席皆臻藏。

在售户型为 310㎡、385㎡，4 房 2 厅。价格尚未确定，预计 6-9 万 /㎡。"十一" 优惠政策为现场样板房开放预约参观。

项目凭借极致的亲江距离和稀缺的产品设计，成为白鹅潭 CBD 核心区最具收藏价值的豪宅项目之一。40 米的亲江距离意味着业主在家中就能感受到江水的气息，听到江水的声音，享受真正的一线江景生活。

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（四）广州滨江天地：双央企联袂打造，125 万㎡世界级滨水综合体

广州滨江天地位于广州市白鹅潭滨江，由【中船集团】与【中信泰富地产】双央企联袂打造。项目处白鹅潭最核心 2KM 江岸之上，将打造 125 万㎡世界级滨水综合体，集高端居住、商业办公、高端酒店、文化艺术、生态、教育于一体。

项目私享 18 万㎡城市级滨江公园；11 号线鹤洞东站，串联广州各大核心区；打造 2-16 岁全龄目送式教育，广外附荔湾小学、青少年宫幼儿园已开学，2 公里内 18 所优质学校环绕。

在售户型为 128-250㎡，楼盘均价为 5-8 万 /㎡。"十一" 优惠政策包括：1. 至臻礼：成交赠至臻礼盒一份；2. 成交礼：成交砸金蛋，送璇湾坊商业券；3. 上新礼：压轴上新 161㎡江幕五房，D 栋加推 137㎡园景四房；4. 好友礼：转介好友到访赠石榴礼盒；5. 高定礼：到访品尝特调饮品、主题茶歇。

中船集团和中信泰富地产都是实力雄厚的央企，拥有丰富的城市综合体开发经验。双央企的强强联合，为项目的品质和交付提供了坚实保障。125 万㎡的超大体量意味着项目将成为白鹅潭滨江的一座微型城市，为业主提供全方位的生活服务。

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（五）建鑫・如意芳华：荔湾区罕见低密度滨水社区，西关培正小学学区

建鑫・如意芳华位于广州市荔湾区桥梓大街南侧，由广州建鑫嵘承房地产开发有限公司开发建设。项目紧邻如意坊隧道（建设中），一隧往返荔湾西关与白鹅潭，可谓左手西关右手鹅潭。

周边 "铁商文教医" 配套齐全，距地铁 11 号线石围塘站直线约 600 米，毗邻广州万象城、聚龙湾太古里等重奢商业。一隧到荔湾湖公园、永庆坊、沙面等文旅配套。教育方面，社区内配建一所 9 班幼儿园，周边的康有为纪念小学南塘学校确定异地重建，办学主体为荔湾区西关培正小学。

项目容积率仅约 3.42，配备约 2.1 万㎡社区园林，楼间距约 50-100 米，6 栋 25 层 / 32 层的中高层住宅形成围合式布局，是荔湾区罕见的低密度滨水社区。

在售户型为 88-89㎡南向三房两卫、106-108㎡南向四房两卫，在售均价为 41000 元 /㎡。"十一" 优惠政策包括：1. 意向登记专享 98 折；2. 国庆成交砸金蛋赢品牌家电；3. 国庆到访打卡即送非遗香片。

西关培正小学是广州市知名的省一级小学，拥有百年历史和深厚的文化底蕴。项目被纳入西关培正小学学区，将为业主子女提供优质的教育资源。同时，项目的低密度设计和围合式布局，为业主创造了舒适宜居的生活环境。

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（六）新世界・天馥：新世界中国深耕白鹅潭 20 余载，120 万㎡全能王牌标杆

新世界・天馥位于广州市荔湾区石围塘街道，由新世界中国（广州芳村 - 新世界房地产发展有限公司）开发建设。项目是新世界中国深耕白鹅潭 20 余载，集合西培优质教育、地铁交通、江景资源、雄厚品牌生态圈打造的 120 万㎡全能王牌标杆的旗舰作品。

项目凭借 "遥遥领先的均衡空间设计"、"绝无仅有的 ' 超豪级 ' 装标"、"历久弥新的产品品质" 价值优势，匠造馥雅生活新范式。在售户型为 76-139㎡主城改善旗舰之作，楼盘均价为 4.1-4.5 万 /㎡。

"十一" 优惠政策包括：1. 改善旗舰上新：白鹅潭改善旗舰之作，88 席重磅上新；2. 专场钜惠折上折：直上 88 折，享新品 95 折 x 专场 96 折 x 限时 97 折三重钜惠；3. 家国同庆双节特惠：尊享双节特惠大礼包 16 万；4. 好房季购房礼券：好房加码购，享广州好房节 8 万购房礼金；5. 馥雅专属馈赠：成交可享 2 万环球旅行基金。

新世界中国是最早进入广州市场的外资房地产企业之一，在广州拥有多个知名项目，如凯旋新世界、岭南新世界等。新世界中国以其精湛的建筑工艺、优质的物业服务和对品质的极致追求，赢得了广大业主的认可和好评。

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（七）星河江缦：324 席纯板式一线江景奢宅，90 米亲江距离

星河江缦位于广州市荔湾区星河江缦营销中心，由星河（广州星锦房地产开发有限公司）开发建设。项目地处三江交汇的头排位置，距江岸仅约 90 米，享有约 700 米壮阔江景视野。

项目由深耕地产领域 37 载的星河地产开发，打造了 324 席纯板式一线江景奢宅。产品目前主打 207-235㎡大平层，采用星河 TOP 豪华装标。项目全部采用专梯专户、双套房设计，并配备 LOW-E 玻璃及超宽景观阳台。社区容积率 3.53，绿化率 35%，配备四层业主会所，内含健身馆、高尔夫练习馆等休闲空间，下楼即享 1.8 万㎡私家江岸公园。

在售户型为 207-235㎡四房，楼盘均价为 5 万 /㎡起。"十一" 优惠政策包括：1. 百万立减：百万补贴持续放送，安家正当时；2. 缦享惊喜：来访 100% 中奖，赢取 iPhone17；3. 味蕾奢享：星级酒店茶歇特饮，无限畅享；4. 圈层礼遇：业主推荐答谢 500 元购物卡；5. 缦享尊礼：五星级江岸家宴（成交送）。

星河地产是中国知名的房地产开发商，以打造高品质住宅项目著称。星河江缦作为星河地产在白鹅潭的代表作，凭借一线江景资源、纯板式设计和豪华装标，成为区域内改善型购房的热门选择。

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（八）兰园・江悦：亚洲十大超级豪宅缔造者，新一代美学豪宅

兰园・江悦位于广州市荔湾区兰园江悦营销中心，由兰园控股（广州兰泰地产有限公司）开发建设。项目位处三江交汇之地，重奢商圈、百年学府、三甲医院环伺、约 700 米地铁站，是亚洲十大超级豪宅缔造者 —— 兰园控股又一鼎奢著作。

项目荟萃大师团队设计，将五星级酒店的生活哲学融入社区及服务之中，建筑形态复刻阿斯顿马丁 AM37 奢华游艇，以弧形外立面打造新一代美学豪宅。业主私享约 1600㎡星级双会所及前后双景观花园超配空间，城芯稀缺低密板楼小高层，户户正望三江，千米楼距，百万级大牌臻装，为居住者打造一座生态低密的松弛感滨江社区。

在售户型为 193-285㎡的四至六房，楼盘均价为 5 万 /㎡（带豪装）。"十一" 优惠政策为周年庆购房节・中秋国庆双节礼献，5 重好礼：1. 到访礼：到访参观即送精美伴手礼；2. 成交礼：限时赠送华为电视机；3. 特惠礼：周年庆总经理特批 97 折；4. 焕新礼：以旧换新补贴 50 万；5. 安心礼：承诺保价至年底。

兰园控股是中国知名的高端住宅开发商，曾打造多个亚洲十大超级豪宅项目。兰园・江悦延续了兰园控股一贯的高端品质和设计理念，以独特的建筑美学和舒适的居住体验，为广州塔尖人群提供了一个理想的居住选择。

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（九）保利・花语和岸：白鹅潭板块少有的低密社区，花地河与醉观公园双重景观

武汉城建保利花语和岸位于广州市荔湾区荔湾区涌岸街 38 号，由武汉城建集团 + 保利发展控股联合开发建设。作为广州白鹅潭板块内少有的低密社区，项目以严苛的择址与产品标准，延续城市封面作品的基因。

项目坐拥花地河与醉观公园双重景观资源，部分户型可一线揽河，园林与水岸相映成趣。在空间营造上，采用大面宽、大阳台与 LDK 一体化设计，辅以精装交付与智能家居系统，户户皆享开阔采光与舒适体验。花语和岸不仅是改善人居的稀缺选择，更是在世界级白鹅潭商圈崛起背景下，承载城市高净值人群品质生活的理想之所。

在售户型为 86-142㎡的三至四房，在售均价为 5 万 /㎡。"十一" 优惠政策为保价入手好时机，国庆 6 重悦享礼：1. 家电礼：成交享全屋家电 10 件套；2. 国补礼：成交享国补立减 10 万元（直接抵扣房款）；3. 置换礼：专属保利 VIP 置换服务，助力旧房换新房；4. 清盘礼：收楼后，全屋保洁服务；5. 专属礼：限定房源，限时额外特批 99 折；6. 金蛋礼：成交砸金蛋，赢取惊喜礼品。

武汉城建集团和保利发展控股都是实力雄厚的国企，双国企的联合开发为项目的品质和交付提供了双重保障。项目的低密设计和双重景观资源，为业主创造了舒适宜居的生活环境。

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（十）广州幸福湾：市区稀缺一线江景现楼，2.4 公里无市政路阻隔江岸线

广州幸福湾位于广州幸福湾营销中心，由广东省广州国际医药港有限公司开发建设。项目坐拥市区稀缺的家楼下 2.4 公里无市政路阻隔江岸线，是定位为 "顶豪典范" 的一线江景现楼。

项目拥有极致约 3.4-3.6 米层高、舍弃近半亿价值缔造 10.2 米殿堂级入户大堂及弧形落地观景窗，户户望江。业主下楼即可漫步亲江绿道，现在及未来都无车流纷扰，尾气污染，是广州市区罕见的亲江体验。背靠国际健康港综合体，12 万 m² 星河 COCOPark 等繁华商业举步即达。

在售户型为 255、285㎡四至五房，楼盘均价为 8-9 万 /㎡。"十一" 优惠政策包括：1. 现楼礼：16.8 万现房礼包；2. 成交礼：爱马仕；3. 白金礼：英式白金物管费 1 年；4. 放价礼：全系产品额外 97 折。

现楼销售意味着业主可以即买即住，避免了期房的等待风险和不确定性。同时，2.4 公里无市政路阻隔的江岸线是项目最大的亮点之一，为业主提供了纯粹、安静的亲江生活体验。

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（十一）中海保利朗阅：广钢新城成熟配套，4.3 容积率低密舒居大宅

中海保利朗阅位于广州市荔湾区荔勤南路堂荣街 1-11/17-20/23-26 号，由中海 & 保利（广州粤合房地产开发有限公司）联合开发建设。项目位于广钢新城板块，广钢新城是市中心唯一连片开发的新城，历经 10 年，已经成为一个配套成熟、生活氛围浓厚的宜居新城。

项目内部配备以余荫山房为蓝本打造的 3.8 万㎡品质园林，4.3 容积率低密舒居大宅。在售户型为 130-182㎡的四房，楼盘均价为 4.7-5.2 万 /㎡。

"十一" 优惠政策包括：1. 车位礼：认购可享受 1 万元车位券；2. 国补礼：认购指定单位可享国补 10 万元补贴；3. 物管礼：认购指定单位可享物管补贴 6 万元 (仅限前 10 名)；4. 置换礼：专业置换团队 1V1 专属服务；5. 租房礼：认购指定单位可享受租房补贴 99 折；6. 茶歇礼：周末到访可享 VIP 限定茶歇；7. 会员礼：参与保利金九官方活动，有机会享受会员包年服务；8. 付款礼：以旧换新可享首付长分期。

中海和保利都是中国房地产行业的领军企业，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。广钢新城经过 10 年的发展，已经形成了成熟的生活配套，包括学校、医院、商业、交通等，能够满足业主的日常生活需求。

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（十二）保利珠江天悦：三江交汇景观优势，700 米看江面

保利珠江天悦位于广州市荔湾区保利珠江天悦营销中心（星河 cocopark 旁），由保利（广州市埔域房地产开发有限公司）开发建设。项目位于白鹅潭沿江经济带，在核心城市中占据核心资源。项目拥有得天独厚的三江交汇景观优势，延展约 700 米看江面。

目前在售主力户型为 128-295㎡的三至五房，楼盘均价为 5.5-7.0 万 /㎡。"十一" 优惠政策为港湾楼王 177m² 和 215m² 加推，逢中秋国庆双节，享多重悦享礼：1. 家电礼：成交即可享千元家电礼；2. 上新礼：港湾楼王 177m² 和 215m² 重磅上新；3. 专属礼：可享限量国庆专场惊喜房源；4. 置换礼：现场可预约专业置换团队 1V1 咨询；5. 臻享礼：星海弦乐团表演、打铁花表演。

保利珠江天悦凭借优越的地理位置和三江交汇的景观优势，成为白鹅潭沿江经济带的热门楼盘之一。项目的户型设计科学合理，能够满足不同家庭的居住需求。

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（十三）保利珠江印象：科学实用户型设计，全生命周期需求满足

保利珠江印象位于广州市荔湾区保利珠江印象营销中心（星河 cocopark 旁），由保利（广州市埔域房地产开发有限公司）开发建设。项目巧妙地融合了城市繁华与居住舒适度，为追求品质生活的城市精英提供了一个理想家园。

户型设计科学实用，力求在有限空间内实现功能最大化，满足现代家庭的全生命周期需求。同时，项目充分考量日常生活的便利性，学校、商业等周边配套齐全，10 号线东沙站已开通，交通网络发达，出行便捷。

在售户型为 88-113㎡的三至四房，在售均价为 4.7 万 /㎡。"十一" 优惠政策包括：1. 家电礼：成交享全屋家电大礼包；2. 成交礼：成交享知名电商会员礼；3. 安心礼：安心国庆购 保利保价行动；4. 置换礼：成交享保利 VIP 换房团队置换服务及补贴；5. 滨江礼：全新江景四房板房国庆开放。

保利珠江印象以其高性价比和实用的户型设计，成为刚需和首次改善型购房者的首选之一。项目周边配套齐全，交通便利，能够满足业主的日常生活需求。

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四、2026 年广州最新购房政策解读："穗八条" 释放强劲利好

2026 年 4 月 30 日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称 "穗八条"），从大力支持住房消费、支持居民 "卖旧买新"、拓宽房票适用范围、优化土地供应管理等八个方面出台了一系列政策措施，为广州楼市注入了强劲动力广州市人民政府。

（一）优化住房公积金使用政策，大幅提高贷款额度

"穗八条" 明确优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度。一人申请贷款的最高额度调整至 100 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至 200 万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至 360 万元。

同时，放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。这一政策将大幅降低购房者的月供压力，特别是对于刚需和改善型购房者来说，能够节省大量的利息支出。

（二）发放 "卖旧买新" 专项补贴，畅通置换链条

针对一二手房置换环节多、周期长、成本高的痛点，"穗八条" 推出了阶段性专项补贴。2026 年 4 月 30 日至 12 月 31 日，居民在穗购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后 1 年内出售本市二手住宅，可申请补贴广州市人民政府。

补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的 1% 计发，单套最高 3 万元，总规模 2 亿元，用完即止，按季度分批发放。该项补贴可覆盖大部分置换交易税费，有效降低改善型购房成本。

（三）鼓励各区发放 "购房家装家居消费券"

"穗八条" 鼓励各区结合实际，发放 "购房家装家居消费券" 等形式补贴，进一步刺激住房消费。这一政策将带动家装、家居等相关产业的发展，形成消费联动效应。

（四）优化行业发展环境，稳定市场预期

"穗八条" 还提出优化行业发展环境，着力稳定市场预期。支持房地产企业合理融资需求，保持房地产信贷平稳增长。同时，持续深化 "四好" 建设，全面提升住房品质，满足居民多样化的居住需求广州市人民政府。

这些政策措施的出台，将有效激发广州楼市的潜在需求，特别是改善型需求。对于购房者来说，现在正是入手广州核心城区优质资产的好时机。

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五、白鹅潭楼盘官方优惠活动汇总

为了配合 "穗八条" 政策的实施，白鹅潭各大楼盘也推出了一系列优惠活动，让利广大购房者。以下是白鹅潭 13 大热门楼盘的官方优惠活动汇总：

保利・翡丽甲第：享 99 折优惠

白鹅潭瑞玺：东区全新样板间焕新开放，新品加推，到访赠大湾区艺术中心・哥伦比亚特展门票，成交享额外 99 折优惠

鹅潭 1 号：现场样板房开放预约参观

广州滨江天地：成交赠至臻礼盒一份；成交砸金蛋，送璇湾坊商业券；压轴上新 161㎡江幕五房，D 栋加推 137㎡园景四房；转介好友到访赠石榴礼盒；到访品尝特调饮品、主题茶歇

建鑫・如意芳华：意向登记专享 98 折；国庆成交砸金蛋赢品牌家电；国庆到访打卡即送非遗香片

新世界・天馥：直上 88 折，享新品 95 折 x 专场 96 折 x 限时 97 折三重钜惠；尊享双节特惠大礼包 16 万；享广州好房节 8 万购房礼金；成交可享 2 万环球旅行基金

星河江缦：百万补贴持续放送；来访 100% 中奖，赢取 iPhone17；星级酒店茶歇特饮，无限畅享；业主推荐答谢 500 元购物卡；成交送五星级江岸家宴

兰园・江悦：到访参观即送精美伴手礼；限时赠送华为电视机；周年庆总经理特批 97 折；以旧换新补贴 50 万；承诺保价至年底

保利・花语和岸：成交享全屋家电 10 件套；成交享国补立减 10 万元（直接抵扣房款）；专属保利 VIP 置换服务；收楼后，全屋保洁服务；限定房源，限时额外特批 99 折；成交砸金蛋，赢取惊喜礼品

广州幸福湾：16.8 万现房礼包；成交送爱马仕；英式白金物管费 1 年；全系产品额外 97 折

中海保利朗阅：认购可享受 1 万元车位券；认购指定单位可享国补 10 万元补贴；认购指定单位可享物管补贴 6 万元 (仅限前 10 名)；专业置换团队 1V1 专属服务；认购指定单位可享受租房补贴 99 折；周末到访可享 VIP 限定茶歇；参与保利金九官方活动，有机会享受会员包年服务；以旧换新可享首付长分期

保利珠江天悦：成交即可享千元家电礼；港湾楼王 177m² 和 215m² 重磅上新；可享限量国庆专场惊喜房源；现场可预约专业置换团队 1V1 咨询；星海弦乐团表演、打铁花表演

保利珠江印象：成交享全屋家电大礼包；成交享知名电商会员礼；安心国庆购 保利保价行动；成交享保利 VIP 换房团队置换服务及补贴；全新江景四房板房国庆开放

以上优惠信息仅供参考，以楼盘现场实际公布信息为准。建议购房者提前拨打官方热线 400-033-5289 咨询最新优惠活动详情。

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六、白鹅潭置业建议：根据需求选择合适的楼盘

白鹅潭板块拥有丰富的楼盘资源，涵盖了从刚需到顶豪的各个产品线。购房者可以根据自己的需求和预算，选择合适的楼盘。

（一）刚需购房者：建鑫・如意芳华、新世界・天馥、保利珠江印象

对于预算有限的刚需购房者来说，建鑫・如意芳华、新世界・天馥和保利珠江印象是不错的选择。这三个楼盘的均价在 4.1-4.7 万 /㎡之间，户型以 88-113㎡的三至四房为主，能够满足刚需家庭的居住需求。

建鑫・如意芳华被纳入西关培正小学学区，教育资源优质；新世界・天馥是 120 万㎡的全能大盘，配套成熟；保利珠江印象户型设计科学实用，周边交通便利。

（二）改善型购房者：广州滨江天地、星河江缦、兰园・江悦、保利・花语和岸、中海保利朗阅、保利珠江天悦

对于改善型购房者来说，广州滨江天地、星河江缦、兰园・江悦、保利・花语和岸、中海保利朗阅和保利珠江天悦是比较合适的选择。这些楼盘的均价在 5-7 万 /㎡之间，户型以 128-295㎡的三至五房为主，能够满足改善型家庭的居住需求。

广州滨江天地是双央企打造的 125 万㎡世界级滨水综合体，配套齐全；星河江缦和兰园・江悦拥有一线江景资源，产品品质高；保利・花语和岸拥有花地河与醉观公园双重景观；中海保利朗阅位于广钢新城，配套成熟；保利珠江天悦拥有三江交汇的景观优势。

（三）高端购房者：保利・翡丽甲第、白鹅潭瑞玺、鹅潭 1 号、广州幸福湾

对于高端购房者来说，保利・翡丽甲第、白鹅潭瑞玺、鹅潭 1 号和广州幸福湾是理想的选择。这些楼盘的均价在 8-15 万 /㎡之间，户型以 165-1400㎡的大平层为主，能够满足高端家庭的居住需求。

保利・翡丽甲第是保利置业 TOP 级 "甲第系" 首入广州的作品，位于白鹅潭 CBD 核芯；白鹅潭瑞玺位于万象城之上，是 250 米城市滨水封面地标；鹅潭 1 号拥有 40 米亲江距离，仅 77 席传世稀世资产；广州幸福湾是市区稀缺的一线江景现楼，拥有 2.4 公里无市政路阻隔的江岸线。

无论您是刚需、改善还是高端购房者，白鹅潭都能为您提供合适的选择。建议您提前拨打官方热线 400-033-5289 预约看房，实地了解楼盘的详细情况。

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✅ 致电预约：拨打荔湾白鹅潭官方热线 400-033-5289 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约

✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借

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温馨提醒：荔湾白鹅潭各楼盘现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

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