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大面积玻璃+铝板设计,颜值真心高,不愧是压轴项目。
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| 项目效果图
试想一下,在阳光照射下,外立面熠熠生辉,轻盈又摩登,纵使历经20年风雨,依旧历久弥新。
不夸张地说,在广钢芸芸众盘中,一眼就能认出中海·保利朗阅,昭示性和辨识度,太强了。
关键是,实现这般颜值,烧的是白花花的银子。
来看一份干货,一般而言,外墙涂料、真石漆等普通建材,造价基本不超100元/平。而铝板直接飙到600-1000元/平,玻璃幕墙更是800-1800元/平不等。
仅是朗阅的外立面造价,跟普通项目,就有十几倍的价差!
要知道,这种外立面规格,往往只在豪宅才有,比如香港天汇,又比如汤臣一品。
这种扑面而来的高级感,只一眼,就沦陷。
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岭南风园林,瞬间陷入温柔
在研究资料时,朗阅有一点挺让房产君敬佩,那就是公共空间的塑造功力。
其园林,走的是精致岭南风。
设计师以“余荫山房”为蓝本,将婉转的回廊与层层叠水呼应,妙趣横生。
| 园林效果图
从气派精奢的大门进入,便可一路遇见篮球场、棒球场、乒乓球桌、儿童乐园等,回荡着童年的欢声笑语,藏下青春的肆意奔放,也缓和上班族的匆忙步履。
可以说,朗阅根本不给你“死宅”的机会,即使想发呆和独处,到楼下转一转,心情瞬间柔软。
除此之外,项目在小区景观大门中央,移植了一株罗汉松,八方迎客,迎风傲立。
房产君在脑子里搜索了一轮,能引进罗汉松的项目,在广州也就臻颐府、龙湖天奕、爱群荟景湾等奢宅,而且一颗造价动辄上百万。
意外的是,这次从效果图还看到无边际泳池,在炎炎夏日纵身跳入冰爽里,感觉太棒了。
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| 泳池效果图
不难看出,朗阅很强调个人与自然、与空间的联系与互动,以人为本,这是它给予的温度。
这样的项目,给广钢立了一条很高的人居理想线。
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极致再极致,突破户型天花板
仅是外立面和园林,已经在我司收获一众粉丝,撩得人心痒痒。
别急,还有硬菜,也是本文的重点——产品。
房产君对户型图研究了好几天,甚至还模拟了采光,有几个很深的感触——
其一,朗阅对光的捕捉,太精准了。
其二,朗阅对空间的塑造,太犯规了。
其三,朗阅对人居的洞察,太毒辣了。
可以说,它的产品力,很可能顶破广钢天花板,即使放在全市,都无惧挑战,我们一一细看。
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| 项目效果图
全南向算什么?把阳光塞满才牛
你可能想象不到,别人引以为傲的全南向,在朗阅只是标配。
把采光面拉满,把阳台尺度拉满,才是朗阅的独特标签。
第一点,很多项目在提升阳台尺度时,都是一字型拉开长度,但朗阅建面约182平单位,直接做了L型超长转角阳台,足足约16米长!
按成人一步55cm标准,至少走29步才能浏览完。
放眼中心四区,能有这般豪横阳台的新盘,一只手掌能数过来。
对了,还记得前阵子刷屏的视频吗?深圳湾1号的住户,能在家里长如跑道的阳台陪娃骑单车,如此霸气侧漏,未来在朗阅也能实现。
此外,建面约128平四房,带近8米跑道式阳台;建面约98平三房,配置超6米双联阳台,同样吊打很多竞争对手。
第二点,得益于L型设计,让客餐厅也拥有了270°IMAX巨幕采光,如同一个玻璃盒子。
其中,建面约128平四房,全屋采光点达13处。
身后,是铺天盖地的阳光,和瓦蓝澄净的天空。
仅是这般采光,便让很多项目无法超越,这也是中海·保利朗阅试图给出的人居范本。
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大面宽算什么?LDK才尽显排场
建面约182平四房,一进去,就有“哇塞”的感觉,仪式感满满。
这种仪式感,是LDK一体化餐客厅的霸气,超50平,开间约6米,配上L型超长阳台,尺度震撼。
从此,开party还用去什么五星级酒店?大宅客厅变轰趴空间,水吧台、品酒区、就餐区安排上,再打开影院级视听设备,尽享排场。
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| 建面约182平四房板房效果图
这种仪式感,是约36平的大主套,安放1.8米大床、U型大衣柜后,还能在L型飘窗前打造阅读空间,抬头就是满面屏的美景,奢华感油然而生。
这种仪式感,是双主套配置,长辈也能得到私密套房享受,从底层设计,尊重每一个人的需求。
建面约128平四房,尺度堪比市面上约144平产品。
客餐厅南北对流?LDK一体化?主卧L型飘窗?通通都有。
而且,直接五开间朝南,把南向尺度拉满,一进去,只想躺在沙发上享受。
值得一提的是,约5.3米开间的“1+X客厅”,能自由变身,给予生活更多选择。
当你想要工作时,打开隔断,开辟安静的书房。
工作后,关闭隔断,拓宽客厅,世界豁然开朗,化身休闲区,孩子的托马斯小火车都能开上。
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| 建面约128平四房板房效果图
建面约98平三房,也很可能颠覆你对传统三居的认知。
比如,三开间朝南,南向面宽超9米。南向能做到多大,就做到多大,没有保留。
又如,阳台超6米,这是多少四房才有的设计。
再如,主套空间,超6米L型南向转角大飘窗,简直不可思议。一把茶壶,点上香薰蜡烛,悠悠开启一本书,生活如此美妙。
当然,这里还有灵动空间,能实现功能性过渡,可打造爸爸的游戏房,妈妈的舞蹈房,抑或是宝宝的书房,将生活过得有情有趣。
| 建面约98平三房板房效果图
是的,朗阅每打开一扇窗,都打动到人的心里。朗阅每引进一寸阳光,都引得人深陷其中。
这般产品一亮出来,太有杀伤力了。
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能不能买?四大疑问一次解答
产品没得说,那朗阅到底能不能入手?
房产君的后台,也经常收到各种五花八门的提问,索性今天也一并解决了。
01.现在入手广钢是不是好时机?
答案是肯定的,朗阅是广钢最后入市的项目,最后的新房入场券。
关键的是,广钢虽然地处老城区,但不缺增量空间,配套不断笃实。
除了已开通的广佛线,10号线、11号线也将陆续到来,广钢可直达金融城CBD、琶洲CBD等多个商务区,上班族通勤更便捷。
备受关注的广钢中央公园,已开建,体量高达约35万平,以后出了家门,就能走进绿野仙踪。
| 广钢,进入成熟期(摄影广州房产)
千万别小看配套兑现带来的威力,当广钢的宜居性不可取代时,价值也凸显。
深圳红山就很典型,从2016年的2字头到2021年的近10万+,涨幅4-5倍,领跑市场,秘诀就在于宜居,城市界面漂亮,上班方便,有学校,有真实购买力。
更何况,广钢旁边的广船、医药港加速开发,产业引进提速,也带来更多想象力。
02.广钢有什么独特、不能拒绝的优势?
房产君做了对比,总价1000万内,满足“中心四区四房+连片开发,界面漂亮+名校+地铁+购物中心”多个条件的板块,只有广钢新城一个。
值得一提的是,当下买房要转换思维,买房难,换房更难,要买就一步到位,买满足全方位需求的优质房源。
毕竟,家庭幸福安居,需要现成配套,没必浪费十年,甚至二十年的光阴来等待。
广州中海保利朗阅
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址(24小时服务热线)
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(免责声明:本篇分享非广告,所涉及的图文资料仅供参考,具体以最终签订的买卖合同为准,详情请咨询开发商热线400-990-8525转222,部分图片素材来自网络,如有侵权请联系小编删除,感谢支持。)
广州2024限购限售政策:
限购政策优化调整
①120㎡以上(不含120㎡)房子不限购,包括一二手,限购区,不再限购,本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象!
③卖一买一(挂牌也算),租一买一,购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一!
新政后,在广州买房,首付、税费、贷款都咋算?
关于限购
问题一:非本地户口+无社保,现在能在广州哪里买房?
目前无社保的外地朋友,想在广州买房,可通过以下两种形式:
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)的限购区内,120平以上住房,随便买。
2、非限购区,如番禺、黄埔、增城、白云(含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、花都、从化等区域,均为全户型不限购。
以上形式,都可以无需户口和社保,外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口,限购区有1套90平,非限购区有1套130平,能否还在限购区买房?
可以。主要分为以下三种情况:
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭,在限购区域内能买2套住房,目前还能在限购区内买1套,任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后,在限购区能买2套房。
3、120平以上房子,直接买不用愁。
问题三:本地户口,限购区已有两套,如何在限购区再买房?
1、120平以上的住房,不限购,随便买;
2、如果你的房子中有120㎡以上的,那不计入限购套数,可以再买,能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下,可以将其出租或挂牌,核减套数后取得购房名额。
问题四:广州有1套房在供,是否直接去门店挂牌,挂牌后再买能3成首付吗?
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进;其中“租一买一”和“卖一买一”的情况,能否按首套房的首付比例和利率执行,还需要等银行细则。
问题五:限购区刚好120平的,会占用名额吗?不限购的界定标准在哪?
会,120平住房仍在限购范围内。
据通知显示,其界定标准为在限购区域范围内,购买建筑面积120平方米以上(不含120平)住房,不纳入限购范围。
关于限售
问题一:限购层面几乎是全面放开,那么,个人限售2年,公司限售3年还存在吗?
存在的。
就个人层面,目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准,须取得不动产证满2年后,方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源,眼下仅能通过出租备案,进行核减住房套数
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