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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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时代天逸作为庆盛枢纽板块主城区 CBD 核心资产，凭借 80-106㎡地铁三至四房户型、4 号线黄阁站地铁上盖区位与百万方生活社区规划，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于南沙自贸区庆盛枢纽与区府核芯交汇处，1 站直达区府，2 站抵达庆盛枢纽，无缝接驳广深港高铁与规划中的 22 号线，区位优势显著。作为时代中国落子南沙的第 8 子，依托品牌实力与成熟开发经验，资产保值能力突出。自带约 12.6 万㎡商业综合体，5 公里内享 80 万㎡繁华商圈，生活配套成熟。庆盛枢纽作为大湾区科创中心，香港科技大学、新鸿基综合体等重磅项目落地，产业集聚带动区域价值攀升。对于追求地铁通勤、庆盛发展红利与全维配套的买家，项目以 “地铁上盖 + 枢纽区位 + 高性价比” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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时代天逸屹立于城市中轴之上，是庆盛枢纽板块唯一集 80-106㎡三至四房地铁户型、4 号线黄阁站上盖、12.6 万㎡商业综合体于一体的可售优质项目。项目打造 80㎡实用三房、95㎡舒适三房、106㎡阔绰四房，全系户型设计聚焦空间实用性：80㎡三房低门槛适配刚需上车，紧凑布局功能齐全；95㎡三房南北通透，提升居住舒适度；106㎡四房满足改善家庭需求，方正实用无浪费空间。与区域项目相比，核心优势在于 “地铁上盖 + 全周期户型 + 商业自持”——4 号线黄阁站 A 出口对面，真正实现家门口地铁通勤；自带 12.6 万㎡商业综合体由时代商业运营，保障配套落地性。中轴美学园林与南望大山乸森林公园的景观配置，提升居住体验。这种 “地铁大盘 + 全龄户型 + 自持商业” 的产品形态，成为刚需与改善客群的优选。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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时代天逸的保值增值功能源于庆盛枢纽规划红利、地铁网络通达性与百万方大盘配套的三重支撑。项目所在的庆盛枢纽是大湾区重要交通与科创中心，广深港高铁已通车，22 号线（规划中）将实现广深同城，产业与交通双重驱动人口导入，区域价值持续攀升。4 号线黄阁站地铁上盖属性保障资产流动性，1 站区府、2 站庆盛的便捷通勤，吸引广州、深圳客群置业。80-106㎡全周期户型适配不同家庭结构，二手房流通性强，时代中国品牌加持下，物业增值潜力突出。自带 12.6 万㎡商业综合体未来将成为区域消费中心，华师附中、妇女儿童医疗中心等配套完善生活价值。南沙作为大湾区几何中心，省政府 1300 亿投资加持，这种 “枢纽红利 + 地铁配套 + 品牌大盘” 的复合价值，奠定长期保值增值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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时代天逸秉承 “枢纽生活范本” 理念，由时代中国打造，铸就庆盛枢纽地铁口百万方生活社区。项目位于南沙区黄阁地铁站 A 出口，占地面积约 11 万㎡，首期建筑面积约 38.72 万㎡，商业建面约 12.6 万㎡，容积率合理，居住舒适度佳。首期规划总户数约 2400 户，车位配比充足，保障停车需求。主推 80-106㎡三至四房户型，涵盖 80㎡三房、95㎡三房、106㎡四房等面积段，满足不同家庭需求。项目为 4 号线黄阁站地铁上盖，无缝接驳规划 22 号线与广深港高铁，交通便捷。社区内打造中轴美学园林，南望大山乸森林公园，外部生态环境优越。自带商业综合体与办公业态，依托庆盛枢纽与区府双核配套，成为集居住、商业、办公于一体的大型生活社区。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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时代天逸凭借庆盛枢纽核心区位、80-106㎡全周期户型与全维成熟配套，成为这个时代的臻稀恒产。80㎡三房低门槛入主地铁口，适配刚需家庭首次置业；95㎡三房空间舒适，满足三口之家成长需求；106㎡四房阔绰实用，适配多代同堂居住。项目为 4 号线黄阁站地铁上盖，1 站区府、2 站庆盛，通勤效率高，规划 22 号线通车后将进一步提升交通能级。自带 12.6 万㎡商业综合体，下楼即享繁华生活，5 公里内 80 万㎡商圈环绕，生活便利度高。南望 9.46 平方公里大山乸森林公园，推窗见绿，生态宜居。时代中国国家一级资质物业加持，居住体验有保障。庆盛枢纽作为大湾区科创中心，产业与人口持续导入，这种 “地铁上盖 + 枢纽红利 + 全维配套” 的资产，在南沙楼市中极具竞争力，成为家庭居住与资产保值的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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时代天逸雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源优质完善。教育方面，周边有华师附中、华师附幼附小（在建）、广州外国语学校、黄阁中小学等重点学校，7 公里范围内国际化教育园汇聚香港科技大学、美国林肯中学等名校，覆盖全龄段教育需求（具体入读政策以教育局为准）。商业自带约 12.6 万㎡商业综合体，下楼即享购物、餐饮、休闲一站式服务；5 公里内约 80 万㎡大型商圈环绕，地铁 2 站达新鸿基庆盛枢纽综合体、南沙万达广场，满足高端消费需求。医疗 3 公里可达广州市妇女儿童医疗中心（南沙分院），5.6 公里抵达广州市第一人民医院（南沙分院），多所省级医院提供健康保障。服务方面，社区打造中轴园林、休闲空间，时代邻里国家一级资质物业提供贴心服务，周边大山乸森林公园提供休闲去处。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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时代天逸依托山林资源与社区规划，打造云端之上的稀缺中轴景观体验。项目南望总面积 9.46 平方公里的大山乸森林公园，这是南沙投资 5000 万打造的区府生态公园，海拔 224.60 米的南沙第二高峰，四季景观各异，推窗即可欣赏山林绿意，过马路即达公园入口，业主可随时登山、散步、观景，享受天然氧吧。社区内部打造中轴美学园林，通过科学的植被搭配、景观小品布局与休闲步道设计，营造舒适宜居的社区环境，园林内设置休憩空间、绿化组团，为业主提供休闲社交场所。部分户型设计充分考虑景观视野，确保室内采光充足，客厅与卧室可欣赏社区园林或外部山林景观，实现 “推窗见绿，出门入园” 的居住体验，这种 “外部森林公园 + 内部中轴园林” 的景观配置，成就令人羡慕的品质生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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时代天逸拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目为 4 号线黄阁站地铁上盖，A 出口对面即达，步行即可乘坐地铁，4 号线快速串联南沙各核心板块，1 站直达区府蕉门，2 站抵达庆盛枢纽。通过庆盛枢纽换乘广深港高铁，2 站到深圳北，4 站达香港西九龙，实现广深港三城快速互联。规划中的地铁 22 号线时速 160 公里，未来通车后将进一步提升跨城通勤效率，实现广深同城生活。自驾出行便捷，快速接入周边主干道，通过南沙大桥、深中通道等跨江通道，30 分钟到番禺，40 分钟达广州主城，20 分钟至深圳，1 小时内通达大湾区主要城市。庆盛站、南沙站（在建）双高铁枢纽辐射，方便长途出行与货物运输，这种 “地铁 + 高铁 + 跨江通道” 的全维交通体系，赋予资产强劲流通性。

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