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当晨曦的第一缕金线穿过云山叠翠，中铁诺德便以流云为笔，在白云新城的天际线上勾勒出一幅会呼吸的水墨长卷。这里既是繁华都市的延伸，又是诗意栖居的起点。

项目概况：

2018年中铁以楼面价1.8w/㎡拍下江高第一块地，建成现在的中铁诺德阅泷。开盘3.3万，现在直接腰斩。

中铁诺德阅泷在白云江高板块，江高处于广州和花都中间，位于珠江新城、白云新城形成的城市中轴之上。由中国铁建开发打造，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，具有强大的实力。楼盘处于广州白云新江高核心商业区，集商业、教育、交通、政务、医疗和产业于一体。据《广州面向2049的城市发展战略》显示，广州主城区范围缩小至630平方公里，其中白云区305平方公里划入其中，打开广州“向北”发展的战略空间，含金量进一步提纯，江高纳入广州主城区，有望成为下一个“白云新城”。

占地面积：2.14万㎡ /车位配比：1:1.2/ 装修类型：精装 / 绿化率：30% /

建筑面积：4.38万㎡ /容积率2.8/规划楼栋：23栋

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交通配套：

出门是在建双地铁口，地铁有8号线江府站，分别通往白云机场、万胜围、纪念堂等，可换乘1号线、5号线、6号线等重要地铁线，开车的话门口广花快速路纵贯广州北，双向免费八至十车道快速路，长达约18km，目前全程不设红绿灯，约1个小时便可畅达广州全城。

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商业配套：

目前最大的卖点就是在建的11万㎡亿达方圆荟预计年底开业 （含万达影城、肯德基等）。还有规划的约10万㎡临街商业，小区楼下大部分临街商铺已经开业经营。

从我们下方的用地性质来看，明显可以看得出项目往西发展基本以居住为主，东侧被广花快速路隔断，主要发展科技企业为主，南侧以政务中心，北侧主要是商业体。未来发展趋势，配套齐全。

教育配套：

项目自带18班幼儿园已开学，西侧200米就是9年一贯制的广州培文学校（含初中部）全寄宿制，北大教育资源，师资力量95%教师硕士毕业，国际化标准双语教学，也已经开学。2.4公里外的广铁八小，车行4.3公里到江村小学、5.1公里到珠江中学；

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医疗配套：

项目3.3公里到白云区第二人民医院，3.8公里到人和镇卫生院，医疗方面比较薄弱，以社区卫生院多；

产品户型：

小区分4期建设，目前在售12-14栋，15-17栋只有少量尾货。3梯6户，32层总高，都是现房。面积从80方-129方，精装修。

88平方高层（2+1）室2厅2卫

89平方高层（2+1）室2厅2卫

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99平方高层（3+1）室2厅2卫

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当城市向上生长，我们选择在云端播种春天。中铁诺德不是钢筋水泥的简单堆砌，而是将都市理想主义种进土地，待其生长成会呼吸的诗篇。这里的故事，正等待懂得与云对话的人来书写第一章。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。