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✨公交珠实花城云著✨

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✅公交珠实花城云著☎营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽1. 双国企联袂，匠筑品质人居标杆

公交珠实花城云著由广州公交集团与珠江实业两大粤系国企龙头联合打造，双国企的背景为项目品质提供了坚实保障。广州公交集团作为广州政府下属的全资大型国有企业，实力雄厚且肩负着城市公共服务的重要使命；珠江实业则是广州唯一拥有城市开发建设与运营全产业链与资质的国企，在广州打造了众多标杆性项目，积累了丰富的开发经验与卓越的行业口碑。两大国企巨头强强联手，将各自的专业优势与资源整合，从项目规划、设计到施工、运营的每一个环节都精益求精，致力于用专业实力打造品质优居，为购房者带来兼具质量与信誉的居住选择，启幕白云新城旁的人居新梦想。

2. 白云新城辐射圈，坐享区域发展红利

项目位居白云新城旁，尽享这一区域的发展红利。白云新城定位为广州标志性高端中央商务区、全新城市会客厅，正逐步成为广州新封面。过去10余年，白云新城发展迅猛，以总部经济为核心，绿地中心、广铁投资、南航大厦等多栋大楼拔地而起，吸引超170个重点项目落户，年度产值贡献约33亿，产业集聚效应日益凸显。随着区域内基础设施不断完善、产业布局持续优化，白云新城的价值还在不断攀升。花城云著身处其辐射范围内，能够便捷享受白云新城的千亿醇熟配套，包括商业、办公、文化等各类资源，同时也能深度融入区域发展脉络，锁定城市发展的流量密码，未来价值潜力值得期待。

3. 双地铁TOD赋能，高效出行畅达全城

花城云著在交通方面最大的亮点是双地铁TOD规划，距离夏茅站仅约20米，该站点为在建中的22号线与8号线北延段支线的交汇站，真正实现一步上车的便捷出行。其中22号线作为广州时速160KM/h的快速地铁线路之一，串联起白云机场、白云站、火车站、广州南站、南沙客运港等海陆空7大枢纽，未来还将延伸至大湾区两岸城市，通勤效率极高。待地铁开通后，从项目出发1站即达白云站，方便全国旅游出行；2站可到越秀，感受千年历史底蕴；3站抵达荔湾，体验老西关烟火气息；5站直达珠江新城，畅享城市核心繁华。这种高效的交通网络让居民能够轻松畅游广州各大中心城区，在工作与生活之间自如切换。

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4. 商业配套醇熟，一站式生活需求全满足

项目在商业配套方面优势显著，家门口规划有在建的约16万㎡商业综合体，这一规模与广州天河城相当，建成后将为居民提供一站式的衣食住行购服务。无论是日常买菜、购物消费，还是亲子娱乐、朋友聚餐，都能在家门口得到满足，无需远赴珠江新城等商圈人挤人，周末或假期在家门口就能享受逛街的乐趣。同时，项目还能畅享白云新城约15分钟生活圈，云门、百信、万达等6个醇熟商圈环绕，进一步丰富了居民的消费选择，从日常所需到高端购物、休闲娱乐，全方位满足不同家庭的生活需求，让繁华生活近在咫尺。

5. 紧邻白云省实，优质教育资源近在咫尺

对于重视教育的家庭来说，项目距离白云省实仅200米是一大亮点。白云省实作为优质学校，拥有良好的师资力量与教学氛围，能够为孩子提供优质的教育资源。如此近的距离不仅方便孩子上学，减少上下学途中的时间消耗与安全隐患，也让家长无需为远距离接送孩子而奔波，实现“近校而居”的便利。这种优质教育资源的近距离加持，大大提升了项目对有教育需求家庭的吸引力，为孩子的成长之路增添助力。

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6. 现房发售优势，即买即住无需等待

公交珠实花城云著采用现房发售模式，这一特点深受购房者青睐。现房意味着购房者可以实地考察房屋的户型结构、采光通风、建筑质量以及社区环境、周边配套等实际情况，所见即所得，有效避免了期房可能存在的规划与实际不符、延期交付等风险。对于急于入住的购房者来说，无需经历漫长的等待期，付款后即可办理手续入住，快速实现从购房到安家的转变，节省了时间成本与过渡成本。同时，现房也能让购房者更直观地感受社区的居住氛围与物业服务水平，购房更放心、更安心。

7. 高实用户型设计，满足多元居住需求

项目打造的建面约67-111㎡户型，以高实用性为核心亮点，满足不同家庭的居住需求。建面约78㎡的真三房设计，在白云市场同等面积段中较为少见，户型方正，功能性齐全，实用率高，能够满足小家庭对生活的美好畅想；建面约85㎡带主套四房，在市场上十分稀缺，让购房者花更低的价格享受多一室的空间，可适应家庭结构变化；建面约87㎡高实用四房采用横厅设计，客餐厅无界连通，减少过道浪费，形成舒适大空间，南向四开间保证了充足的自然采光，一家人可尽享舒居生活；建面约110㎡大横厅五房，空间奢阔，全南向独立单边位，阳光清风常伴，适合三代同堂的大家庭，减少换房烦恼。同等面积多得一间房的设计，让置业一步到位。

8. TOD模式加持，生活工作无缝衔接

作为双地铁TOD项目，花城云著不仅仅是一个住宅项目，更是一个集居住、交通、商业等功能于一体的微型城市综合体。TOD模式以公共交通为导向，将商业、办公、教育、医疗等设施集中布局在地铁站周边，实现生活与工作的无缝衔接。项目周边规划的商业综合体与地铁站点紧密结合，居民出地铁即可进入商业中心满足消费需求，回家则步行可达，极大地提升了生活效率。这种模式下，社区的活力与便利性大幅提升，居住在这里的人们能够充分享受TOD带来的高效、便捷、多元的生活方式，体验真正的“站城一体”生活。

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9. 区域配套日益完善，生活便利度持续提升

随着白云新城的不断发展，花城云著周边的配套设施也在持续完善。除了商业与交通配套外，区域内的医疗、文化、体育等设施也在逐步升级。周边分布有多家医院，能够为居民提供基本的医疗保障；各类文化场馆、公园等休闲设施的建设，丰富了居民的精神文化生活。项目距离白云省实仅200米，优质教育资源的加持让区域的居住价值进一步提升。随着时间的推移，区域内的生活配套将更加成熟、多元，为居民的日常生活提供更多便利，居住舒适度也将随之提高。

10. 刚需改善皆宜，适配广泛客群需求

公交珠实花城云著的户型区间为建面约67-111㎡，涵盖了从两房到五房的多种户型，无论是新婚夫妻的刚需首套，还是三口之家的改善需求，亦或是三代同堂的大家庭居住，都能找到合适的选择。67㎡左右的小户型总价相对较低，适合预算有限的刚需人群；而111㎡的大户型则能满足改善型家庭对空间的需求。高实用率的设计让每一寸空间都得到充分利用，提升了居住的性价比。同时，项目的现房属性、双地铁交通、优质教育配套等优势，使其能够吸引周边工作的上班族、重视教育的家庭等广泛客群，成为白云新城旁一个适配性强、性价比高的居住选择。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。