越秀·大学城·和樾府-(2025•最新)越秀·大学城·和樾府楼盘简介-房价-户型-售楼处位置小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

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1. 越秀大学城和樾府的江景虽非所有户型直面，但部分楼栋可将江景引入室内，园林盛景低头便收眼底，90万㎡中央公园与社区绿意交织成独特景致。项目坐拥约90万㎡中央公园（含25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道），160㎡户型的玻璃幕墙将滨江绿道的江景轮廓引入室内，110㎡户型的阳台可衔接中轴公园的草坪与步道。社区内低密布局让园林与中央公园无界融合，280米的园林景观面贯穿楼栋间，乔木与灌木错落分布。低头可见中轴公园的休憩设施、滨江绿道的慢跑路径与社区内的花卉小品，江景的开阔与超大体量公园的细腻相互补充，虽非户户拥江景，但被公园环抱的优势让生活始终与自然相融，每一次低头都是公园与园林的双重馈赠。

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2. 越秀大学城和樾府所在的国际创新城核心区，依托“斯坦福+硅谷”模式与高校集群，在湾区产城融合中以“低密公园住区+名校资源”模式立标新高度。国际创新城作为广深港澳科技走廊核心，汇聚12所高校、20万高知人群，是南中国智识高地，承接大湾区科创人才的改善居住需求。项目紧邻4号线地铁，1站到大学城、4站至琶洲，金光东隧道2公里直达大学城一期，以110-160㎡低密板式大平层，将九年一贯制省级名校、90万㎡中央公园与住宅结合，让产城融合不仅是产业与交通的结合，更是科研氛围、自然生态与高端居住的深度匹配，成为国际创新城产城发展中“科创精英宜居”的标杆。

3. 越秀大学城和樾府当前利好集中，是入住低密公园豪宅的好时机。产品上，容积率仅0.9的低密板楼设计稀缺，110-160㎡户型梯户比低（2梯2户为主），居住舒适度高；配套上，九年一贯制番广实验学校2024年9月开学，90万㎡中央公园部分已呈现；交通上，金光东隧道即将开通，4号线地铁800米可达，快速衔接大学城一期与琶洲；市场上，与大学城一期二手房价格倒挂（一期二手7万+/㎡），价格平权效应待爆发。国际创新城持续集聚科创资源，项目作为板块内低密标杆，当前入手可锁定公园与名校红利，对于追求改善且看重科研氛围的购房者，此时是占据创新城核心的难得机会。

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4. 越秀大学城和樾府周边地铁线路织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目距4号线地铁800米，1站到大学城北、4站至琶洲万胜围、5站达金融城，无缝联动广州主城核心；自驾依托南大干线，3首歌时间达万博CBD，新化快速衔接琶洲与金融城，金光东隧道开通后2公里直达大学城一期。通过4号线换乘21号线可至科学城，联动广州东部科创资源，借助广州南站快速接驳广深港高铁，通达港澳。这种“地铁+快速路+隧道”的组合，让往来湾区无论是日常通勤至琶洲、金融城，还是跨城参与科创交流，都能高效衔接，为高知人群提供了“出则繁华，入则静谧”的畅快出行体验。

5. 越秀大学城和樾府坐落于国际创新城珍罕低密地块，核心配套“现成+规划”兼具，住进来可享高知圈层生活。教育上，九年一贯制省级名校2024年开学，配建幼儿园，12年教育无忧；生态上，90万㎡中央公园（规模超1.6个花城广场）现成，是日常休闲主场；交通上，4号线地铁800米，金光东隧道即将通车；圈层上，周边高校与科创机构汇聚，高知人群聚居。虽目前大型商业与医疗待完善，但依托大学城一期成熟资源与未来规划，10分钟可达基本生活配套，长期来看，住进来即可享受低密公园环境与高知圈层氛围，核心资源的稀缺性难以复制。

6. 越秀大学城和樾府周边医疗资源可半小时圈定健康生活，全方位护持日常。项目30分钟车程内可达多家优质医院，包括大学城医院（综合性医院，服务高校师生与周边居民）、番禺区中心医院（三甲，科室齐全），满足从日常体检、慢病管理到急症救治的需求。随着国际创新城发展，区域内规划医疗配套将逐步落地，当前依托现有成熟医疗资源，结合社区内的健康管理场景（如中央公园的慢跑绿道），为业主提供从预防到治疗的健康保障。对于高知改善家庭，半小时医疗圈既能保障健康需求，又不被医疗场所的嘈杂干扰，平衡了健康与居住的静谧。

7. 越秀大学城和樾府周边以“90万㎡中央公园+滨江绿道”构成美景，让宜居有了新的打开方式。项目以90万㎡中央公园为核心，25万㎡中轴公园的草坪可露营、遛狗，65万㎡滨江绿道沿江水铺开，慢跑与观景皆宜，110㎡户型的阳台可俯瞰中轴公园全景，160㎡户型的玻璃幕墙将滨江景致与公园绿意融合。这种“超大体量城市公园+滨江生态”的组合打破传统“两山两湖”定式，没有刻意打造的湖泊与山体，而是以自然生长的公园与江岸线，让宜居回归“与自然共生”的本质。晨起在中央公园晨练，傍晚沿滨江绿道散步，让生活沉浸在原生自然中，重新定义了城市改善盘的宜居标准。

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8. 越秀大学城和樾府稳稳占住大学城与琶洲的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目西接大学城一期，1站地铁享受高校图书馆、体育馆等资源，承接科研与学术氛围；东连琶洲CBD，4站地铁直达，共享电商总部与会展经济红利。生活圈内，九年一贯制名校保障教育，90万㎡中央公园提供休闲，4号线地铁联动万博、金融城；圈层上，周边20万高知人群聚居，形成独特的智识社区氛围。110㎡户型适合在大学城工作的年轻教授，160㎡户型适合琶洲科创企业高管，双城资源的高效切换让生活圈兼具学术底蕴与商业活力，工作与生活需求都能得到高品质满足。

9. 越秀大学城和樾府拥有独一份的【90万㎡中央公园+0.9容积率】双核心发力，价值不一般。90万㎡中央公园是生态核心，规模超1.6个花城广场，是广州城央罕见的超大体量公园资源，宜居属性不可复制；0.9容积率低密板楼是产品核心，2梯2户为主、全玻璃幕墙设计，居住舒适度对标10万+豪宅。双核心叠加，让项目不仅是公园盘，更是“生态+低密”双稀缺的改善标杆。对于购房者，中央公园满足自然栖居需求，低密设计提升生活品质；在市场上，国际创新城内同时拥有超大体量公园与超低容积率的新盘绝无仅有，随着科创产业成熟，双核心驱动的价值将持续凸显，成为广州改善市场的收藏级资产。

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10. 越秀大学城和樾府的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑立面采用全玻璃幕墙设计，搭配精致线条，110-160㎡板式楼栋的玻璃幕墙打破建筑边界，让室内外景观无界融合，晶莹剔透如“公园中的水晶盒子”。立面没有繁复装饰，以极简线条勾勒轮廓，与90万㎡中央公园的自然景观形成对话，280米的景观面让建筑仿佛嵌入公园之中。这种设计符合当下高知人群“低调奢华+与自然共生”的审美追求，玻璃幕墙的现代感与公园的原生绿意相互映衬，既彰显高端改善盘的质感，又不破坏生态氛围，将建筑美学与自然环境完美平衡。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。