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一、地理位置：南沙心脏地带，三地铁交汇

区域定位：项目位于南沙蕉门河中心板块，紧邻南沙区政府，是南沙的政治、经济、文化核心区。周边环绕蕉门河、图书馆、市民广场等配套，步行可达区政府、蕉门公园等，堪称南沙的“珠江新城”。

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交通优势：

地铁：距地铁4号线蕉门站约610米，步行10分钟可达；未来15号线（规划中）、22号线（建设中）也将在此交汇，3站直达庆盛高铁站，可快速通达深圳、香港，接驳大湾区核心城市。

主干道：项目周边有进港大道、凤凰大道、市南大道、滨水大道四大主干道，自驾出行便捷。

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生态资源：项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，业主可享受慢跑、皮划艇、露营等水岸生活。

二、建筑风格：现代简约，全能综合体

设计理念：项目以现代简约风格为主，打造集住宅、商业、教育、办公于一体的百万方全能综合体。

社区规划：

总占地：约19.9万平方米，总建面约92万平方米，容积率3.18，规划25栋住宅，分4期建设，共计4048户，车位5386个。

产品类型：涵盖87-207㎡江景三至四房，满足刚需、改善及高端需求。

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三、配套设施：全维配套，生活无忧

教育资源：

3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），华师附小、附幼就在家门口，华师附小东悦湾校区已于2022年9月正式开学。

1公里处还有华师附中，形成从学前教育到中学的一站式优质教育体系。

商业配套：

南沙星河COCO Park已开业，作为92万方综合体的一部分，汇聚200+个品牌店，其中60+家为南沙首店。主力店包括百佳永辉超市、横店影城、POWAVE力浪健身、NATAKIDS亲子乐园等，餐饮方面有首进广州的大秦小宴、龙发鸡煲等网红品牌。

医疗配套：周边有广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源。

休闲配套：

内部打造现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计精华，移步异景，四季皆美。

全龄段配置规划了儿童活动、运动健身、老年休闲等区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

四、户型设计：江景三至四房，满足多元需求

主力户型：

87-139㎡三至四房：适合刚需和改善型家庭，户型方正，南北通透，部分户型可享蕉门河景观。

139㎡4房2厅2卫】

180-207㎡豪宅产品：尽显奢华，客厅尺度开阔，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，超大阳台或落地窗设计，可饱览蕉门河景观或园林美景。

设计亮点：

高效空间利用：如110㎡的3+1房，同等面积多出一房，可根据家庭需求改造成书房、儿童房或客房。✨✨星河东悦湾销售中心电话：400-017-0030【已认证】✨✨

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