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路劲·星棠：现房即买即入住，享受优质教育资源与便捷生活

在广州市增城区新塘镇，一个备受瞩目的住宅项目——路劲·星棠正以其独特的优势吸引着众多购房者的目光。作为由外资房企十连冠的路劲地产倾力打造的精品楼盘，路劲·星棠不仅拥有高品质的建筑质量，更因其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的配套设施成为理想的居住选择。

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一、区位优势：交通便利，未来发展潜力巨大

路劲·星棠紧邻广州中心城区，位于13号线沙村站和白江站之间，距离老黄埔仅一站地铁之遥，八站直达珠江新城CBD。未来，随着10轨交汇的新塘TOD枢纽中心逐步建成，该项目将享有更加便捷的交通网络，为居民提供无缝连接大湾区各大城市的出行体验。此外，周边三大高速快速通达黄埔天河东莞深圳，使得出行更为灵活方便。

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二、教育资源：公立华师附小领衔，全龄段教育无忧

对于有孩子的家庭而言，优质的教育资源是不可忽视的重要因素。路劲·星棠所在的区域内设有包括公立华师附小在内的多所省市区级优质学府，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育需求。其中，华师附小作为省一级学校，已经开学招生，为孩子们提供了良好的学习环境和发展平台。

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三、社区设施：匠心设计，营造舒适宜居的生活空间

尽管项目规模不大，仅有4栋高层及商业配套组成，但路劲·星棠在规划设计上毫不含糊。小区采用点式布局，确保每一户都能享受到开阔无遮挡的视野；同时实现了人车分流，保障了居民的安全出行。此外，项目还精心打造了以“星塘之眼”为主题的绿化景观，并设置了多个主题空间如“微卷站”、“趣玩吧”，丰富了业主们的日常生活。

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四、户型亮点：实用率高达92%，满足多样化居住需求

路劲·星棠推出的78㎡-96㎡户型，以其高实用率为特点，满足不同家庭结构的需求。特别是78㎡的三房两厅两卫设计，在保证居住舒适度的同时，最大限度地提高了空间利用率。所有户型均采用了LDK一体化设计，实现了中西厨美味自由，营造了一个互动开放的家庭氛围。

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五、优缺点总结

优点：

品牌实力强：港资绿档房企背景，实力雄厚，品质可靠。

教育资源丰富：属于新塘华师附小招生范围，解决了孩子上学问题。

现房销售：即买即收楼，即买即办证，减少等待时间。

价格实惠：单价低，总价低，适合预算有限的家庭购买。

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缺点：

交通稍远：离最近的地铁站有一定距离，步行可能不够方便。

社区体量较小：仅有4栋楼，内部配套相对有限。

周边环境待改善：目前周边工厂较多，城市风貌有待提升。

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结语

对于那些寻求性价比高且能立即入住的购房者来说，路劲·星棠无疑是一个值得考虑的选择。它不仅提供了舒适的居住环境和丰富的教育资源，还在不断发展的区域中占据有利位置。如果您对这个项目感兴趣，欢迎拨打统一联系方式 400-990-8525转接809（售楼处已认证），获取更多详细信息并预约看房。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款