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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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番禺保利领秀海：潜力与挑战并存的滨江之居

项目概述：莲花湾畔的品质之选

保利领秀海位于番禺莲花湾板块核心，由保利（广州）物业发展有限公司开发。项目占地面积 140000 平米，建筑面积 293000 平米，绿化面积 100000 平米，绿化率达 35%，容积率 2.55 。总栋数 21 栋，总户数 3020 户，产权年限 70 年，层高 19 - 33 层，提供精装修服务，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米。周边产业以汽车智造为主，依托千亿级产业新城，发展潜力巨大。

区域位置：莲花湾核心，产业驱动未来

地处番禺莲花湾板块核心，以广汽智能网联新能源产业基地及研发中心为龙头，聚焦 “智慧智造高地”，构建汽车科技产业链矩阵。虽目前整体发展缓慢，但随着产业的不断发展，区域配套有望逐步完善，未来潜力较大。

交通情况：自驾便捷，轨交潜力待释放

自驾：距南大干线仅约 750 米，通过双向八车道的南大干线连通新化高速交通网，约半小时可畅达大学城、万博商务区、琶洲会展中心及珠江新城 CBD 等城市核心功能板块，自驾出行高效便捷。

公共交通：现阶段公共交通不便，距离最近的地铁 4 号线约 10 公里，主要依赖公交出行。莲花山站作为城际轨道与地铁双线交汇枢纽，广佛肇城际轨道已运营，在建的琶洲支线预计 2025 年通车，规划中的 8 号线东延线及 17 号线将进一步完善轨道交通，但目前距离项目较远，需通过社区接驳专线（在建）或公交 B7 路快线（10 分钟车程）换乘，依赖公共交通出行的居民目前出行不太便利。

教育资源：学府环伺，未来可期

周边一公里范围内教育资源丰富，多所幼儿园、小学、初中分布其中，包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。备受瞩目的九年一贯制仲元中学即将落成，与项目仅相隔百余米，未来孩子上下学接送便利，步行即可轻松抵达，为业主子女提供了丰富且优质的教育选择。

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商业配套：逐步完善，未来可期

现有配套：项目原有规划的滨江商业街商铺已售罄，现阶段日常采买需前往邻近的凯德山海连城小区，该小区内肉菜市场、钱大妈、百果园等生鲜店铺已营业。社区规划底层商业配套，可满足基本生活需求，但整体商业氛围仍不浓厚。

未来规划：根据政府规划，片区内将建设珠江未来城综合体，随着区域发展，商业配套有望逐步完善，但目前来看，前往万博商圈等大型商业中心仍需约 30 分钟车程，商业配套有待进一步提升。

医疗配套：距离较远，就医需规划

周边目前无大型医院，广医二院（8km）、番禺七院（5km）、省中医大学城院区（12km / 三甲）、省妇幼（15km）等医院均在 30 分钟车程可达范围。居民就医相对不便，需提前规划出行时间。

休闲娱乐：滨江与园林的双重享受

滨江景观：社区东侧直面狮子洋一线江景资源，业主可享家门口的滨海生态景观长廊，部分高层单位更可实现 270° 瞰江视野，约 1.5 公里的全景视界里，碧波与苍穹相接，景色壮美。

园林景观：匠心打造 12 万方滨海绿洲，呈现 “一环七境” 生态体系，从门户迎宾广场到榕荫步道，再到观海廊亭与草坪剧场，热带风情画卷沿归家动线徐徐展开。社区内还规划 900 米环形健身步道、全龄儿童游乐区、露天泳池、多功能会所等，满足全年龄段休闲娱乐需求。

户型设计：多样户型，高利用率

项目提供建面约 63 - 125㎡的三至四房多种户型，满足不同家庭结构需求。如 74㎡户型可做到南向三房 1.5 卫，空间利用率高，主卧双飘窗，南北对流，U 型厨房搭配 5.3 米景观阳台，居住体验良好。

综合评价：适合特定人群的潜力楼盘

保利领秀海优势明显，交通出行自驾便捷，且轨交未来发展潜力大；景观资源优越，滨江与园林景观相得益彰；教育资源丰富，学校距离近；户型多样且设计巧妙，空间利用率高；总价相对较低，性价比高，对于在琶洲、万胜围、番禺等地工作且预算有限的刚需购房者，以及对江景有追求的人群具有吸引力。然而，项目也存在公共交通不便、商业配套不足、周边环境存在一定干扰、学校质量有待考证等缺点。总体而言，保利领秀海适合能接受目前配套现状，看好区域未来发展潜力，注重居住环境与性价比的购房者。在购房前，建议借助大锤团队提供的专业服务和《广州买房避坑指南 6 件套》，深入了解项目并规避潜在风险。

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