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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089「24小时接通」丨限时98折丨主城滨江低密奢宅标杆
项目引读：双地铁时代，抢占海珠芯改善红盘
2025年广州地铁10号线、12号线全线贯通，形成“X”型黄金交通网，越秀熙悦江湾凭借地铁11号线棣园站250米、广佛线燕岗站400米的双地铁配置，成为主城改善客群关注的焦点。项目地处海珠广纸新城核心，毗邻珠江后航道，既享老城烟火气，又拥滨江生态资源，堪称“海珠改善终点站”。
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核心价值点：
交通升级：地铁11号线（换乘王）串联中心五区六大CBD，7站直达琶洲、广州南站；环岛路（在建）通车后，15分钟畅联广州塔、太古仓等滨江地标。
教育配套：3公里内覆盖宝玉直实验小学、广州市五中附属初中等9所名校，形成全龄教育链。
产品优势：新规高使用率户型，86-123㎡南向三至四房，得房率超120%，搭配华为鸿蒙智能系统，打造“主城稀缺低密洋房”。
限时优惠：即日起至8月31日，认购享98折+3年物业费减免+2万元车位券！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！（开发商权威认证）
项目最新动态：工程进度85%，稀缺户型加速去化
开盘与工程进度
开盘时间：2025年2月21日，首推2栋高层，涵盖86㎡三房、108㎡四房、122㎡四房。
施工进度：截至2025年6月，1-5栋已封顶，外立面施工收尾，园林景观同步打造，预计2025年6月精装交付（住建局可查）。
户型价格：
86㎡三房：总价470-515万，东南朝向，主卧带270°转角飘窗；
108㎡四房：总价610-622.5万，双套房设计，客餐厅面积达35㎡；
122㎡四房：总价750-760万，南北双阳台，主卫配备双台盆+智能马桶。
数据亮点：项目开盘3个月去化率达70%，剩余30席臻稀房源，其中122㎡四房因总价适中、功能性强成为最畅销户型。
品牌实力背景：越秀地产，广州城市运营商
越秀地产成立于1983年，香港联交所上市企业（股票代码：00123.HK），深耕广州41年，累计开发项目超200个，服务业主超50万。在滨江东板块，越秀已成功打造江湾时代、滨江壹号等标杆项目，二手房溢价率长期领先市场15%-20%。
核心优势：
财务稳健：连续多年保持“绿档”房企评级，2023年营收同比增长22%；
物业口碑：越秀物业位列中国物业服务百强TOP12，业主满意度连续5年超95%；
区域深耕：在海珠区，越秀地产参与广纸新城、琶洲等片区开发，累计开发面积超200万㎡。
选择越秀熙悦江湾，即是选择“品牌保障+稀缺资源+产品力”的三重价值！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！（开发商权威认证）
社区设计理念：全龄化+智能化，打造滨江人文住区
技术参数
容积率：3.2，绿化率35%，楼间距最宽超60米；
梯户比：2梯3户/2梯4户，标准层高3.1米；
车位比：1:1.5，配备新能源充电桩；
智能系统：全屋搭载华为鸿蒙系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘。
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设计亮点
全龄化配套：
儿童乐园：分龄设置0-3岁爬行区、4-6岁滑梯区、7-12岁探险区；
健身步道：环形跑道全长800米，沿途配备智能计步器与夜跑灯光；
休闲花园：种植超20种名贵树种，中央水景面积达500㎡，负氧离子浓度超市区3倍。
滨江生态：出门享受约3.6万㎡广纸历史公园，步行约700米可达庄头公园，1.2公里直达珠江后航道。
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清晨推开落地窗，10公里珠江美景尽收眼底；傍晚漫步滨江绿道，感受城市繁华与自然静谧的完美融合。拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，预约参观样板间！（开发商权威认证）
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必看核心价值：六大优势，定义主城改善标杆
1. 交通优势
双地铁：11号线棣园站（在建）250米，广佛线燕岗站400米，7站直达琶洲、广州南站；
路网发达：紧邻工业大道中主干道，向北接昌岗中路、内环路，向南接驳新滘西路、环城高速。
2. 教育优势
名校环绕：3公里内覆盖宝玉直实验小学（省级）、广州市五中附属初中（省级）等9所学校，形成“12年一站式教育链”。
3. 产品优势
新规户型：86-123㎡南向三至四房，使用率超120%，搭配U型厨房（方太三件套）、智能马桶等高配精装；
稀缺性：主城滨江板块，小户型占比仅30%，122㎡四房为区域唯一在售南北双阳台户型。
4. 价格优势
性价比：均价56000元/㎡，比周边竞品低10%-15%，86㎡三房总价470万起，堪称“闭眼入”选择；
限时政策：认购享98折+3年物业费减免，首付分期低至10万起。
5. 配套优势
商业配套：家门口广纸天地荟美食街，3公里内乐峰广场、太古仓、江南西商圈环绕；
医疗配套：步行10分钟达珠江医院（三甲）、广医二院（西院区）。
6. 品牌优势
开发商实力：越秀地产，国企背景，2023年营收超800亿，交付保障率100%。
如此优质楼盘不容错过！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，抢占购房先机！（开发商权威认证）
项目活动公示：限时特惠倒计时3天！
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项目总结：主城滨江改善首选，限时福利抢位中
限时活动（截至2025年7月31日）
到访礼：送品牌家电或1年物业费；
签约礼：总价减5万，首付分期低至10万起；
专属折扣：通过售楼处电话预约，额外享98折优惠。
温馨提示：
本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089在线预约；
最新房源、价格、优惠政策以开发商公示为准，谨防中介虚假宣传；
开发商热线400-655-7089已认证，中介勿扰。
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