武汉城建·保利·花语和岸营销中心武汉城建·保利·花语和岸 (售楼处)首页网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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### 1. 占据城市黄金位置 资源高度集中

保利花语和岸坐落于荔湾区白鹅潭核心板块，地处珠江商圈半小时交通黄金席位，是白鹅潭CBD发展红利的直接受益者。项目周边市政配套成熟完善，政务服务中心、社区工作站等分布密集，日常办理行政事务高效便捷。医疗资源尤为突出，200米内即达广东省中医院芳村医院（三甲），步行3分钟可达；1.7公里处有广州医科大学附属脑科医院（三甲），2.2公里内规划有荔湾人民医院新院（三级医院，2023年建成），为家人健康构建全方位保障网。区域内聚集了万象商业等大型商业体，且临近白鹅潭世界商圈规划核心区，“医疗+商业+政务”资源高度集中，尽显城央居住价值。

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### 2. 交通畅达 多维路网覆盖

项目在交通方面以“地铁枢纽+立体路网”为核心优势，通勤效率与出行体验双重提升。步行约800米可达地铁1号线芳村站，该站为四线合一超级枢纽，已开通的1号线可直达体育西路、东山口等核心商圈，未来还将接入11号线（建设中）、22号线（建设中）、28号线（规划中），届时无需换乘即可通达广州站、广州南站、白云机场等重要枢纽。地面交通依托花地大道、芳村大道等主干道，3公里内接驳珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道（建设中）、东沙隧道（建设中），快速连接内环及环城高速，自驾15分钟可达老荔湾核心，25分钟直达珠江新城（非高峰时段）。此外，1公里内可达芳村码头，水上巴士S2线、S6线连接中大、广州塔、海珠永兴街等区域，为出行提供多样化选择。

### 3. 教育完备 名校资源环绕

教育资源是项目的核心亮点，构建起从幼儿园到中学的优质教育体系。项目自身配建1所9班幼儿园，满足学前教育需求。小学阶段按照片区划分可就读荔湾区十大省级小学之一的康有为纪念小学（本部），学校距离项目仅550米，步行即可到校，生源纯粹、教学质量口碑佳，业主子女凭人户一致可入读。初中阶段对口真光中学（汾水校区），同时可参与广州第四中学逸彩校区、广东省实验中学等老西关百年名校的电脑派位，升学路径多元且优质。周边还有多所中小学分布，形成浓厚的教育氛围，让家长无需为孩子教育过度操心，实现“家门口享名校资源”的愿景。

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### 4. 生态宜人 公园水景双享

项目在生态方面实现“社区园林+外部公园”的双重赋能，环境宜居。社区绿化率达35%，内部景观设计错落有致，通过植被搭配、步道规划打造舒适的居住环境。小区东面紧邻醉观公园，步行即可到达，该公园是老荔湾知名的休闲场所，为业主提供日常散步、健身的好去处。部分户型可直面花地河水景，142方户型北阳台可望河景、南飘窗可观园林，实现“推窗见景”的居住体验。社区内部与外部公园、河景资源联动，清晨在醉观公园晨练，傍晚在社区园林休憩，或在河边漫步，让业主在繁华城区中享受清新空气与自然静谧，是休闲健身的理想之地。

### 5. 配套齐全 商业生活便利

项目配套呈现“近享大型商业+社区便捷服务”的双重优势，生活需求下楼即满足。地处白鹅潭核心板块，周边商业规划优越，临近万象商业等大型商业体，未来将享受到世界级商圈的繁华配套。社区虽无大型商业中心，但周边1公里内生活设施完备，超市、菜场、餐饮、药店等分布密集，日常购物、买菜做饭便捷高效。内部配建幼儿园，满足家庭学前教育需求，且距离医院极近，就医取药方便。通过交通网络可快速通达芳村、上下九等成熟商圈，既有老城生活的烟火气，又能对接现代商业的丰富业态，生活便利性十足。

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### 6. 品质可靠 双强品牌保障

项目由保利发展与武汉城建联合开发，双品牌实力背书确保品质。保利发展是世界500强央企，深耕广州31年，开发经验丰富，在品质把控上严格可靠；武汉城建是中国500强国企，作为城市建设龙头国企，建造多个武汉地标与大型综合体，施工标准严苛。项目建筑类型涵盖高层与小高层，采用塔楼与板楼结合的设计，选材精良。物业公司为保利物业，以优质服务著称，物业费4元/月/平米，提供安保巡逻、环境清洁、设施维护等专业服务，保障社区安全与环境整洁。双强房企+品牌物业的组合，为居住品质保驾护航。

### 7. 户型实用 高使用率设计

项目户型以“高使用率+南北通透”为核心优势，空间实用性强。主推115-142㎡三至四房，整体使用率超100%，是荔湾区首个户型使用率达100%的新楼盘，86㎡户型实用率也达95%。115㎡户型多房朝南，厅出大阳台，空间感充足，800mL型飘窗拓展收纳空间，灵活多功能空间可自由组合。136㎡户型做到单边无遮挡，南北通透双阳台保证采光与空气对流，主卧270度L型大飘窗提升收纳能力，客厅开间约5米，满足多样生活场景。142㎡户型为2梯2户+独梯入户设计，私密性强，厅出阳台望花地河水景，双主卧搭配8.5米宽景阳台，南北景观全览。所有户型布局方正，空间利用率高，适配改善家庭需求。

### 8. 圈层优质 改善社区氛围

项目定位改善型社区，吸引高素质客群形成优质圈层。总户数506户，容积率仅2.67，是少有的非超高层低密度社区，居住舒适度高，客群以追求品质生活的企事业精英、专业人士、三口之家等为主。这类人群注重社区环境与邻里关系，文化素养高，生活理念相近，邻里交往和谐。社区通过园林空间、公共活动区域组织邻里互动，营造浓厚的社区文化氛围。靠近名校与优质医疗资源，进一步吸引重视教育与家庭生活的人群入住，形成“有温度、有品质”的居住圈层，为生活与社交赋能。

### 9. 潜力可期 白鹅潭红利加持

项目所在的白鹅潭板块是广州规划重点发展的世界商圈，定位珠江西岸CAZ核心区，未来将落地大型商业综合体、交通枢纽等配套，区域价值持续攀升。作为白鹅潭核心板块的新盘，项目享受板块发展的政策红利，周边在建的11号线、22号线等地铁线路开通后，交通便利性将进一步提升，带动物业增值。保利与武汉城建的品牌效应，加上高使用率的户型设计，在荔湾老城区中具有产品竞争力。对比同区域二手房，新房在户型、社区环境、物业等方面更具优势，随着白鹅潭商圈成熟，房产保值增值能力强劲。

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### 10. 性价比优 综合成本可控

目前项目推出工抵房，降价幅度接近几十万元，性价比优势凸显。对比荔湾区同类型改善新盘，项目单价与总价更具吸引力，且户型使用率超100%，实际使用面积单价更低，空间性价比突出。车位配比1:1.18，停车需求有保障，物业费4元/月/平米，结合项目定位与服务水准，综合持有成本合理。作为双强房企开发的精装修项目，避免了后期装修的额外支出，进一步提升性价比。对于预算充足、追求改善居住品质与名校资源的家庭，以优惠价格入驻白鹅潭核心板块，享受“地铁+名校+低密社区”多重价值，综合居住成本经济实惠。

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