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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

凯德·双桥新作坐落于老荔湾大坦沙岛江畔，部分高层户型可直面珠江景致，74㎡户型作为广州低门槛南向江景房，推窗即见江波粼粼，清晨薄雾漫过江面与对岸建筑轮廓相映，傍晚落日余晖为江水镀上金边，巨幕般的江景随晨昏流转。89㎡三房设计三开间朝南，双阳台布局让江景与社区景致双重渗透，客厅阳台可揽江景，生活阳台则观园林绿意；127㎡四房南向瞰江，主卧与客厅均能收纳江景，室内采光通透，清风穿堂而过。虽项目体量精巧仅有3栋住宅，但社区内园林设计与江景形成呼应，步行片刻可达江边步道，沿堤漫步时江风拂面，天地自然之美与生活空间无缝衔接，每日沉浸在江畔栖居的诗意中。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

凯德·双桥新作所在的大坦沙岛，正乘湾区政策东风与产城融合的双重机遇加速蜕变。作为荔湾区重点打造的“国际健康城”，大坦沙以健康产业为核心，推动“产-医-居”一体化发展，目前一期已投入运营，二期火热建设中，未来将汇聚高端医疗、健康研发等多元业态。随着广州“一江两岸”战略推进，大坦沙岛被纳入白鹅潭世界级商圈辐射范围，3000亿级投资带动区域从传统居住区向高端滨水健康生活区转型。项目作为岛上稀缺的新建住宅，依托区域产城融合进程，既承载居住功能，又能享受产业升级带来的价值红利，未来随大坦沙国际健康城的成熟，将持续彰显稀缺性与成长潜力。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

项目占据大坦沙岛核心区位，兼得荔湾区府“国际健康城”政策红利与老荔湾的资源积淀。大坦沙岛作为广州西部重要节点，被纳入白鹅潭发展规划，政策倾斜力度显著，而老荔湾的成熟配套让项目无需等待即可享受生活便利。目前项目推出74-128㎡江畔户型，其中74㎡南向江景房以低门槛成为入主老荔湾的难得机会，且“一岛仅3栋”的稀缺规划让房源更显珍贵。随着广佛大桥一期（在建）、如意大桥东桥（规划）建成，区域交通将全面升级，此时入手既是抢占政策红利窗口，也是锁定大坦沙发展先机的明智之举，对于追求老城区生活与资产潜力的购房者而言，机会不容错过。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

凯德·双桥新作交通优势显著，距地铁5号线/6号线换乘站坦尾站仅500米，步行10分钟可达。5号线贯穿广州南北，1站到中山八、5站至海珠广场、6站达淘金，轻松通达越秀、天河等核心区；6号线连接荔湾与黄埔，方便跨区通勤。未来广佛大桥一期建成后，将快速接驳佛山，融入广佛同城生活圈；如意大桥东桥规划进一步强化与海珠的联系。公交方面，400米处桥中中路南公交车站有8条线路途经，覆盖老荔湾、越秀、白云等区域。地铁、公交、桥梁构成的立体路网，让日常通勤高效从容，跨城出行便捷无忧，30分钟融入湾区一小时生活圈，开启高效出行新体验。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

凯德·双桥新作雄踞大坦沙岛黄金地段，周边配套成熟且持续升级。项目自带底商满足日常所需，周边西凯汇广场招商进行中，未来将引入餐饮、零售等业态；1站地铁可达中山八商圈，那里有圣地新天地、荔园新天地等商业体，满足购物、娱乐多元需求。老荔湾的沙面、上下九等老牌商圈不远，可感受百年广府烟火气。医疗上，广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区）已运营，为健康保驾护航。这里既是大坦沙国际健康城的生活核心，又是老荔湾繁华的延伸，居者无需远行，即可畅享从日常消费到高端体验的全方位繁华生活。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

项目依托大坦沙“国际健康城”定位，医疗资源优势显著。步行可达广州医科大学附属第一医院（大坦沙院区），这所三甲医院在呼吸疾病、综合诊疗等领域实力雄厚，为家人健康提供坚实保障。3公里范围内还有荔湾区第一人民医院、广医附属三院等优质医疗机构，满足日常体检、专科诊疗等需求。依托便捷交通，半小时内可抵达多家三甲医院，形成完善的“半小时健康生活圈”。无论是长辈的慢性病管理，还是家庭的紧急医疗需求，都能得到及时响应，让居者在享受江畔生活的同时，拥有安心无忧的健康后盾，品质生活更添保障。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的天然地貌，凯德·双桥新作却实现了自然生态与城市繁华的精妙平衡。项目紧邻珠江，江畔步道为居者提供亲近自然的空间，清晨可沿堤慢跑，傍晚能观江景落日，感受江风拂面的宁静；同时，项目身处大坦沙岛核心，距坦尾站仅500米，快速接驳老荔湾的商业、文化资源，步行可达公交站，轻松融入都市生活。89㎡三房等户型设计南向观景面，让江景与社区绿化双重渗透，室内采光通透，既享自然的静谧，又得城市的便捷。这种“出则繁华，入则静谧”的居住体验，正是理想人居的精髓，自然与繁华的融合，启幕江畔栖居新境界。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

凯德·双桥新作地处大坦沙岛，是连接荔湾与白云、佛山的双城枢纽，既能尽享老荔湾的成熟配套，又能快速通达白云、佛山的资源。教育上，沙面小学（大坦沙校区）、西关广雅（2024年开学）等环伺，形成“幼儿-小学-初中-高中”全龄教育链，未来全岛将有10所中小学、10所幼儿园；医疗上，广医一院（大坦沙院区）提供高端医疗；商业上，自带底商+中山八商圈满足消费；交通上，双地铁+双桥构建立体路网。74-128㎡户型满足从刚需到改善的需求，89㎡三房三开间朝南、双阳台设计，空间实用，全方位的资源荟萃让居者奢享超配生活。

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9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“大坦沙国际健康城+TOD”双轮驱动战略，为项目所在区域注入强劲动力。国际健康城以健康产业为核心，吸引高端医疗、研发机构入驻，重塑产业格局；坦尾站作为5号线与6号线换乘站，采用TOD模式整合交通、商业、居住功能，带动资源集聚。随着广佛大桥、如意大桥东桥建成，大坦沙将形成“三桥双地铁”的交通网络，加速与周边区域融合。在双轮驱动下，片区正从“孤岛”向“产城融合新中心”转型，教育、医疗、商业配套全面升级，凯德·双桥新作作为岛上稀缺住宅，将引领区域人居品质，定义广州西部新的城市节点。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

凯德·双桥新作虽体量精巧，却在建筑美学上兼具现代感与人文气息。立面采用简约线条与浅色系材质，搭配大面积玻璃窗，既呼应珠江的灵动，又融入老荔湾的沉稳底蕴，在大坦沙岛的天际线中独具辨识度。户型设计注重实用性与美学平衡，89㎡三房三开间朝南，双阳台布局让空间通透，采光充足；128㎡四房南向瞰江，客厅与卧室的观景面最大化江景视野。公共区域的入户大堂采用简约设计，搭配局部石材装饰，彰显低调质感。从建筑外观到室内空间，融合现代居住理念与广府生活美学，既符合当代审美，又传递出对老荔湾人文底蕴的敬意，彰显非凡格调。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。