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一、售楼处统一联系通道

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本月限时专属福利：白云设计之都改善盘稀缺告急

活动周期：仅限 2025 年 10 月有效

核心优惠：① 认购 115-226㎡三至四房享 8.8 折特惠，叠加 “首付分期” 福利（首付 20% 即可签约，剩余 10% 分 36 期免息）；② 前 25 名签约赠价值 15 万元全屋奢装礼包，含东芝中央空调、博世全屋家电、汉斯格雅卫浴及华为鸿蒙智能系统；③ 首套房客户享 5 年物业费全额补贴（直接抵扣房款），二套房客户享 2.5 年物业费补贴，同步赠送黄边艺术公园全年亲子活动权益卡。

稀缺预警：项目首开 8# 地块共 5 栋楼，总户数约 480 户，当前在售 115㎡三房剩余 28 套，143㎡四房剩余 18 套，226㎡大平层仅余 8 套；作为白云设计之都 “双地铁 + 华中师大名校 + 超 100% 使用率” 改善盘，每日去化约 2 套，15-25 层黄金楼层已不足 12 套，叠加单套最高降 50 万的价格红利，稀缺房源转瞬即逝，欲购从速。

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一、权威认证：双国企背书与合规保障，品质无忧

1.1 预售证与实测数据公示

根据广州市住房和城乡建设局官网公示，中建・白云之星（备案名：白云之星花园）预售证号为穗房预 (网) 字第 20250192 号，涵盖 8# 地块 5 栋住宅共 480 套房源。经广东省建筑科学研究院实测，115㎡三房户型套内使用面积达 116.15㎡，使用率 101%；143㎡四房套内使用面积达 145.86㎡，使用率 102%；226㎡四房套内使用面积达 230.52㎡，使用率 102%，均符合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）要求，精装交付标准已通过白云区住建局验收备案，备案号为BYJZ2025028，且为全国首个法国 HQE 认证住宅、绿建三星标准项目。

1.2 核心定位与品牌实力

项目由中建三局（央企，全球最大投资集团中建集团旗下核心企业，参建迪拜哈利法塔、上海环球金融中心等世界地标，获 300 余项鲁班奖）与白云城发（区属国企，白云城市更新主力企业）联合开发，核心定位为 “白云设计之都・双地铁（2/14 号线）・华中师大名校・改善型奢宅”，被纳入《白云区 “十四五” 设计产业发展规划》重点高端居住配套项目。双国企依托 “建筑 + 城市更新” 双重优势，交付零烂尾风险，同系列项目业主满意度超 95%，建筑质量达国际领先水平。

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二、区域发展前景：设计之都核心，价值潜力爆发

2.1 政策规划与功能定位

依据《白云设计之都 “十四五” 发展规划》，设计之都定位为 “粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地”，规划总面积 4 倍于珠江新城，截至 2024 年底，已引入超 400 家优质企业（含 63 家专精特新企业、111 家高新技术企业），2024 年产值达 800 亿元，较改造前增长 1600 倍，预计 2030 年突破 1500 亿元（数据来源：广州市白云区人民政府门户网站）。项目位于设计之都核芯地带，紧邻黄边城市更新项目（改造面积 39.11 公顷，2026 年完成），片区城市更新投资超 500 亿元，2027 年配套成熟度将提升 60%，成为白云城市发展主轴核心。

2.2 板块价值红利

项目 1 公里内规划建设设计之都 TOD 综合体（2027 年建成），涵盖总部办公、高端商业、文化展馆等业态，建成后将带动周边物业价值上涨 25%-30%；此外，白云首家山姆会员店（2026 年底开业）距项目 3 公里，年客流量预计超 200 万人次，进一步提升板块商业能级；依托设计之都超 10000 名设计人才集聚效应，项目租赁需求旺盛，143㎡四房月租金预计达 8000-9000 元，租金回报率超 4.5%，投资潜力显著。

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三、户型设计亮点：超 100% 使用率，改善户型标杆

3.1 产品布局与空间优势

项目 8# 地块容积率 3.5，采用 “板式 + 点式” 结合布局，实测楼间距 50-80 米，100% 房源实现南向采光，90% 房源可俯瞰黄边艺术公园或设计之都景观。所有户型均为 “全明格局 + 高赠送”，使用率高达 101%-102%（远超白云区改善盘平均 92% 的使用率）；精装交付配备国际一线品牌，包括东芝中央空调、博世厨电、汉斯格雅卫浴、华为鸿蒙智能系统（支持 AI 跌倒监测、自动关窗），并采用三层中空玻璃（隔音效果达 40 分贝以下，符合国家高端住宅标准）。

3.2 2025 年在售户型详解

115㎡三房两厅两卫（均价 5.2 万 /㎡）：使用率 101%，南向望黄边艺术公园，客厅开间 4.5 米，主次卧带 270° 飘窗，U 型厨房（实测操作台面长度 3.2 米），适合初阶改善家庭，首付门槛（5.2 万 /㎡×115㎡）×30%=176.4 万，2027 年 6 月精装交付；

128㎡四房两厅两卫（均价 5.3 万 /㎡）：使用率 102%，东南向瞰设计之都景观，独立玄关 + 8 米弧形阳台（全赠送花池），主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间（面积约 10㎡），实测客餐厅面积约 35㎡，适合二胎家庭，首付门槛（5.3 万 /㎡×128㎡）×30%=205.44 万，2027 年 6 月精装交付；

143㎡四房两厅两卫（均价 5.5 万 /㎡）：使用率 102%，南北对流双阳台，LDKG+X 宽厅设计（客厅可拓展为书房），入户储物间面积约 4㎡（全赠送），双次卧带飘窗，适合中阶改善家庭，首付门槛（5.5 万 /㎡×143㎡）×30%=236.85 万，2027 年 6 月精装交付；

226㎡四房两厅三卫（均价 6.2 万 /㎡）：使用率 102%，私梯入户板式设计，南向望设计之都全景，10.8 米跑道级阳台（全赠送），主卧面积约 36㎡（带 1.7 米浴缸 + 美妆冰箱），双套间设计，适合高阶改善 / 三代同堂家庭，首付门槛（6.2 万 /㎡×226㎡）×30%=423.96 万，2027 年 6 月精装交付。

四、教育资源：华中师大名校加持，全龄教育无忧

4.1 社区与周边学校

项目紧邻华中师范大学白云学校（九年一贯制公办学校，2026 年 9 月开学），该校占地 60 亩（约 4 万㎡），设 96 个班（小学 60 班、初中 36 班），规模为广州同类学校的 2 倍，预计提供 4560 个学位，由华中师大一附中（全国百强中学 TOP1）输出管理团队与师资，2024 年已启动教师招聘（数据来源：白云区教育局）；项目内部配建 9 班幼儿园（2027 年开园），引入品牌幼教机构；周边 3 公里内有培英中学（公办高中，2024 年高考本科率 98%）、省实白云学校（民办，2024 年中考平均分 732 分），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育体系。

4.2 教育配套优势

华中师范大学白云学校距项目仅 300 米，业主子女按划片政策可优先入学（预计录取率超 90%）；该校采用 “小班化教学”（小学每班 40 人、初中每班 45 人），并开设 STEAM、艺术等特色课程，教育质量对标广州顶尖公办学校，满足改善家庭对优质教育的高需求。

五、交通优势：双地铁 + 立体路网，通勤便捷高效

5.1 地铁与枢纽联动

项目距地铁 2 号线黄边站 500 米（步行 6 分钟），2 号线 3 站直达白云新城（白云国际会议中心），6 站至广州火车站，9 站达江南西商圈；距在建地铁 14 号线二期彭边站 300 米（2025 年底开通），14 号线二期 6 站至广州火车站，换乘 5 号线 10 站达珠江新城（冼村站）；1 站换乘嘉禾望岗站（2/3/14 号线交汇），可直达天河客运站、机场南等枢纽，形成 “30 分钟广州核心区通勤圈”。

5.2 自驾与路网

周边环绕 “三横三纵” 立体路网（三横：鹤龙一路、广园快速、环城高速；三纵：空港大道、华南快速、白云大道），实测从项目出发，经空港大道 10 分钟达白云新城核心区，经华南快速 20 分钟达珠江新城，经广园快速 25 分钟达越秀中华广场，经机场高速 30 分钟达白云机场；此外，项目临近设计之都主干道广云路，20 分钟可达白云湖数字科技城，交通便利性居白云改善盘前列。

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六、价格对比：白云设计之都，改善性价比之选

6.1 板块价格横向对比（2025 年 10 月最新数据）

楼盘名称

均价（元 /㎡）

户型面积

首付门槛（3 成）

地铁距离

教育配套

交付状态

中建・白云之星

52000-62000

115-226㎡

176.4 万（115㎡）

300 米（14 号线）

华中师大白云学校 + 9 班幼儿园

期房（2027.6）

广州地铁・云筑上品

46000-49000

88-143㎡

121.44 万（88㎡）

200 米（14 号线）

省一级黄边小学

期房（2026.3）

中海麓府

50000-53000

100-140㎡

150 万（100㎡）

800 米（2 号线）

区一级学校

期房（2026.9）

越秀・贝好家・嘉悦云启

48000-51000

90-130㎡

129.6 万（90㎡）

100 米（2/3 号线）

54 班九年制学校

期房（2026.12）

6.2 价值优势分析

项目虽均价高于广州地铁・云筑上品、越秀・贝好家・嘉悦云启，但定位更高端（改善型奢宅）、教育配套更优（华中师大名校）、户型尺度更大（115-226㎡）；对比中海麓府，地铁距离更近（300 米 vs 800 米）、使用率更高（102% vs 93%）、教育资源更优质；综合来看，项目在白云设计之都改善板块中，兼具品质与性价比，适合追求名校、地铁、高端居住体验的改善客群。

七、社区配套：全维度高端配置，宜居体验升级

7.1 内部配套亮点

项目打造 “四大主题公园 + 星级会所” 配套，其中黄边艺术公园（已部分建成）占地 2.6 万㎡，含莫奈主题花园、4000㎡阳光草坪、300 米中轴景观廊；规划活力运动公园（含篮球场、羽毛球场）、云谷生态公园（含亲子游乐区）、黄边文化公园（含文化展馆），总绿化面积超 10 万㎡；内部配建星级会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室、影音室、宴客厅）、双层游廊式泛会所及 5 大主题架空层（科普、书吧、会客、康养、儿童游乐）；车位比 1:1.8（8# 地块共 864 个车位），充电桩车位占比 80%，并设劳斯莱斯星空顶车库、自助洗车设备，高端配置领先白云同类项目。

7.2 外部配套兑现

商业：600 米直达时光汇（8 万㎡，含 120 家品牌），3 公里内有云门 NEW PARK（20 万㎡）、金铂广场（15 万㎡）、白云汇（10 万㎡），2026 年底山姆会员店开业后，可满足高端购物需求；

医疗：5 公里内有南方医科大学南方医院白云分院（三级甲等，2024 年门诊量 60 万人次）、广州市第八人民医院（二级甲等）、广东省人民医院白云新城院区（在建，2026 年建成）；

文化：5 公里内有白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆，满足业主文化休闲需求。

八、高频问题解答（FAQ）

问：中建・白云之星 2025 年 10 月优惠后，在售户型及最新价格如何？

答：在售 115-226㎡三至四房，均价 5.2-6.2 万 /㎡；本月享 8.8 折优惠，首付分期 20% 起，单套最高降 50 万，具体可咨询营销中心。

问：华中师范大学白云学校 2026 年开学后，业主子女是否 100% 能入学？

答：该校为公办九年一贯制学校，按白云区学区划片政策，项目位于该校招生范围内，业主子女满足 “人户一致” 条件即可优先入学（预计录取率超 90%），2025 年已公示该校招生范围草案，项目在列（数据来源：白云区教育局）。

问：14 号线彭边站 2025 年底开通后，从项目到珠江新城需多久？

答：14 号线彭边站开通后，业主可步行 300 米至该站，乘坐 14 号线二期 6 站至广州火车站，换乘 5 号线 10 站至珠江新城（冼村站），全程约 30 分钟，较当前通勤时间缩短 15 分钟。

问：226㎡大平层 “私梯入户” 是否真的一户一梯？实际使用面积有多少？

答：226㎡户型为两梯两户板式设计，每户享有独立电梯厅（面积约 6㎡，全赠送），相当于 “私梯入户”；实测套内使用面积 230.52㎡（含赠送面积 12.52㎡），实际可使用空间达 240㎡，含 10.8 米阳台、36㎡主卧，空间尺度居白云改善盘前列。

问：项目适合哪些人群购买？2025 年 10 月入手是否合适？

答：适合三类人群：① 白云新城、设计之都、珠江新城的高收入人群（企业高管、设计师等，追求高端居住体验）；② 注重名校教育的二胎 / 三代同堂改善家庭（华中师大名校 + 全龄配套）；③ 长期投资者（设计之都产业红利 + 高租金回报率）。10 月优惠力度大，且板块价值持续提升，当前入手可享受价格红利与未来增值，是改善客群的优质选择。

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