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✨国科众安·江屿大观✨✽✽✽✽

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国科众安・江屿大观：番禺不限购河景现楼的多元价值

国科众安・江屿大观作为番禺市桥西的不限购住宅，以产权现楼的优势吸引着购房者，涵盖 38~201㎡公寓与叠院，虽与民房和烟囱对望，却凭借一线河景和多元配套占据一席之地。项目总规划面积约 13 万方，集商务、办公、居住于一体，下面从八个维度解析。

1、【生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升】

国科众安・江屿大观在生活配套上正逐步实现跃升，朝着城市芯全维资源掌控的目标迈进。项目自身规划约 4 万方全维配套，商务中心约 2.4 万方，将成为高新科技创新企业聚集地，预计近 50 家企业进驻，办公人数超 2500 人，未来将集聚精英产业；乐活商业约 6000㎡，打造中高端乐活时尚街区，分精英商务和精品生活两大主题，满足餐饮、娱乐等需求；邻里中心约 2650㎡，设六艺馆、国学馆等功能区，构筑生活和成长服务体系；康养中心是番禺首个养老领域 PPP 项目，按五星级标准建设，约 6000 平米 198 个床位，配备医养和娱乐设施；运动休闲有 800㎡体育场所，满足运动需求。

周边配套目前较匮乏，紧挨着北海水果批发市场，大型商业需驾车到西丽广场等，但大富村和北海村旧改被大华拿下，连片开发后配套有望完善。出行到地铁 3 号线市桥站等超 3 公里，依赖公交或自驾，未来随着旧改进展，生活便捷度将提升。

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2、【产品之跃：集萃河景与多元业态的现楼组合】

国科众安・江屿大观产品打造实现跃升，集萃河景资源与多元业态，产权现楼让购房者直观选择。叠院 160-190㎡分上中下叠，依托一线河景，为改善型家庭提供充足空间，现楼可实地考察质量与格局。

公寓 38-50㎡，4.5 米层高带阳台，兼具居住与投资属性，小面积低总价吸引刚需和投资者。项目总规划约 13 万方，商务、办公、居住融合，商务中心的产业规划为项目增添活力，产品组合满足不同群体需求。

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3、【舒居之跃：多样户型设计，提升居住舒适度】

国科众安・江屿大观在居住舒适度上有跃升，多样户型设计提升体验。叠院 160-190㎡空间宽敞，分叠设计保证私密性，适合多人口家庭；公寓 4.5 米层高增加开阔感，带阳台保证采光通风，适合单身或小家庭。

小区 800㎡运动场所和邻里中心功能区，丰富业主生活，一线河景虽有民房和烟囱影响，但仍为居住增添自然景观，整体舒居体验较好。

4、【品质之跃：全维配套加持，精工匠筑有基础】

国科众安・江屿大观品质有基础保障，实现品质生活跃升。项目规划约 4 万方全维配套，商务中心按高新基地标准，乐活商业定位中高端，康养中心达五星级养老标准，配套建设注重品质。

作为产权现楼，建筑质量可实地检验，叠院和公寓的设计与施工有一定标准，周边旧改推进也将为项目品质提升助力，为业主提供有保障的居住品质。

5、【服务之跃：综合配套服务，营造和谐社区】

国科众安・江屿大观服务实现跃升，依托全维配套提供综合服务。邻里中心功能区促进邻里交流，营造和谐氛围；康养中心为老年人提供健康保障和娱乐空间；运动设施专人维护，保证正常使用；乐活商业满足日常消费。

虽未明确物业公司，但综合配套服务弥补不足，为业主生活提供便利，让不同年龄段业主感受贴心服务，提升居住体验。

6、【依托河景资源，打造滨水居住氛围】

国科众安・江屿大观未参照梁园造园，但依托一线河景打造滨水氛围。作为番禺有一线河景的新盘，虽与民房和烟囱对望有不足，但充分利用河景，让业主在家或社区欣赏河景。

小区运动休闲区和绿化与河景呼应，营造滨水生活感，为业主提供亲近自然、放松身心的环境，虽不似古典园林精致，却有独特自然韵味。

7、【高低搭配：公寓与叠院组合，兼顾视野需求】

国科众安・江屿大观布局高低搭配，公寓与叠院组合兼顾视野。叠院相对独立，楼层不高，有庭院视野和私密性，部分可赏河景；公寓 4.5 米层高提升空间感，高层公寓有望获开阔视野，看到周边环境和河景。

这种搭配避免单一产品视野局限，不同购房者可依需求选择，提升居住愉悦感。

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8、【注重采光：户型设计考量，通风采光有保障】

国科众安・江屿大观户型设计注重采光，保障通风。公寓带阳台，保证光线进入；叠院空间布局合理，窗户设置让阳光充足，结合河景通风，室内空气流通。

虽非全南向，但户型设计兼顾采光通风，让业主在居住中享受舒适，提升生活品质。

以上从多方面解析了该楼盘，若你对某部分内容有调整想法，比如想更突出旧改带来的潜力，可随时告知。

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