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黄埔长岭居开控城投云锦：实地踩盘评测

引言

欢迎来到房小胖的公众号，今天我们将一同深入了解黄埔区长岭居板块中的一颗璀璨明珠——开控城投云锦。这个项目不仅占据了得天独厚的地理位置，还以其卓越的设计理念和丰富的配套设施成为众多购房者的首选。

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项目概览

开控城投云锦由广开控股、广州城投及广报实业联合开发，总占地面积达4.3万平方米，建筑面积为15.2万平方米，容积率为3.5。整个项目共包含5栋住宅楼，总计432套单位。该项目以低密度宜居著称，是黄埔区的一个理想居住选择。

交通便利性

从交通方面来看，开控城投云锦距地铁21号线长平站约800米，与有轨电车1号线羌洞站无缝对接，方便居民快速接驳至科学城及天河等区域。自驾出行也极为便捷，通过永顺大道可快速连接至广汕公路等多条高速公路，仅需10分钟左右即可到达区府板块，而抵达珠江新城也只需约40分钟车程。

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商业配套

在商业设施方面，开控城投云锦自建了建筑面积约为8万平方米的集中商业（规划中），这将显著提升长岭居片区的商业氛围，让居民在享受宁静居家生活的同时，也能轻松体验到吃饭、逛街、休闲、购物等多种生活方式。这样的商业配置无疑极大地丰富了社区的生活品质。

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教育资源

教育资源同样是开控城投云锦的一大亮点。北师大实验学校距离项目约700米，提供15年一贯制精英教育，此外还有长岭居小学等优质学府。初中阶段，学生有机会摇号进入二中苏元学校、广州铁英中学等知名学校就读，为孩子的未来提供了坚实的基础。

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社区服务与健康设施

除了上述优势外，开控城投云锦还配备了华为全屋智能化系统，确保每位业主都能享受到科技带来的舒适与便捷。项目采用板楼设计，南北对流，保证每个户型都能获得充足的自然光线。此外，小区内设有专属私家电梯入户，并且南向望山，进一步提升了居住环境的质量。

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总结

总体而言，开控城投云锦虽然主要提供的是改善型大户型住宅，总价区间相对较高，但其独特的生态环境、优质的教育资源以及自建的大规模商业综合体使其成为了不可多得的理想居住地。特别适合那些工作于科学城或追求高品质生活环境的人士。如果您对这个项目感兴趣或希望了解更多详情，请拨打统一联系方式 400-990-8525转接809（售楼处已认证），预约现场看房并获取更多折扣优惠！期待您的关注与咨询！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款