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珠光・海珠新城：海珠焕新的潜力之选

一、战略携手，前景光明

珠光・海珠新城地处老四区最大旧改项目 —— 沥滘的核心区域。曾经，沥滘旧改面临诸多困境，如资金链紧张、村民费用拖欠、建设进度缓慢等。然而，2024 年 12 月 12 日，珠光集团与央企中信集团全资子公司中信城开签署合作共建协议，为项目带来转机。中信城开将发挥专业及资源优势，协调金融机构支持开发建设，双方共同参与项目各环节管理。这一合作不仅保障项目顺利推进，更有望提升区域城市功能，为珠光・海珠新城的未来发展奠定坚实基础，使其成为宜居宜业的理想之地。

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二、交通枢纽，畅达湾区

交通优势显著，项目附近现有 4 条地铁线路 ——3 号线、2 号线、18 号线和广佛线。从 3 号线沥滘站出发，3 站可到广州塔，4 站直达珠江新城，仅需 10 分钟出头，快速连接城市核心区域。根据规划，未来沥滘片区还将新增地铁 19 号线、24 号线、26 号线及广佛延长线等。其中，广佛延长线大沙村东站距离项目仅约 600 米，届时交通将更加便捷，不仅能高效通达广州各重点区域，远期还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，融入 “轨道上的大湾区”，为业主的出行和生活带来极大便利。

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三、教育完备，成长无忧

教育资源丰富且规划完善。小区西南侧规划 1 所 12 班幼儿园，北面规划 1 所初中和 1 所完全高中，实现目送式教育，方便家长照顾孩子。此外，一公里范围内还计划新增 1 所幼儿园和 2 所小学，打造 15 年全龄菁英教育体系。目前周边已启用珠江御景湾幼儿园和南武实验小学，为孩子提供了良好的启蒙教育。完备的教育配套，让业主无需为子女教育担忧，为孩子的成长和未来发展提供有力保障。

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四、生活配套，一应俱全

生活配套十分完善，无论是小区内部还是周边，都能满足业主的多元需求。小区内打造了中央活动草坪、梦驹森林儿童乐园、爱丽丝植物科普花园、健身跑道、球类运动场、长者书法及健身空间、邻里艺展廊以及多元化架空层等丰富设施，还规划建设宜人的中心景观园林与架空层景观休憩社交空间，为业主提供 24 小时风雨无阻的自然融合社交环境。外部规划有时尚商业街，汇聚休闲、美食等，形成现代时尚一体化商业区。项目商业规划面积高达 200 万 + ，未来将以两栋 300 米地标为核心，打造多个超两百米建筑群，涵盖地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际酒店，比肩国际顶级商务中心。同时，项目统筹布局医疗、卫生等公共服务设施约 100 余处，包括大型三甲医院中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院紫合广州医院，全方位照顾业主全龄段健康。此外，项目私揽约 1100 万平方米海珠国家湿地公园，周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园及规划中的滨江公园，生态环境得天独厚。

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五、价格优势，宜居典范

珠光・海珠新城位于海珠区核心地段，紧邻珠江，绿化率达 35%，生态环境优美。尽管目前周边城市界面有待提升，户型得房率相对不高，但在价格方面具有突出优势。当前单价 3.8 万 / 平，相比海珠西其他动辄 5 - 6 万的新盘，以及 7 - 9 万的改善盘，性价比极高，且为现房。周边二手房价格在 4 - 5 万，相比之下珠光・海珠新城更具吸引力。对于以开车通勤为主、注重自住环境的购房者来说，是一个不错的选择，能以较低成本享受海珠核心区域的优质配套和宜居环境。

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六、综合考量，潜力可期

珠光・海珠新城虽存在一些不足，但其凭借与中信城开的合作前景、优越的交通、丰富的教育与生活配套以及显著的价格优势，成为海珠区域备受瞩目的项目。尽管不太适合投资，但其大规模的规划和不断完善的配套，使其具备较大的发展潜力。随着沥滘旧改的逐步推进，区域城市界面将得到改善，项目价值有望进一步提升，对于追求高品质自住生活的购房者而言，值得关注和考虑。

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