星河臻华府售楼处电话丨星河臻华府首页网站-星河臻华府营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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星河臻华府：科学城稀缺新盘，开启山居品质生活新篇章

在当前广州楼市整体趋于理性的大环境下，科学城板块的新房市场却因长期“断供”而显得尤为珍贵。作为广州东部发展的核心引擎之一，科学城凭借成熟的产业基础、优越的生态环境与日益完善的配套体系，始终吸引着大量高知、高收入人群定居。而今，随着星河集团携其重磅旧改项目——星河臻华府正式入市，这片沉寂已久的土地终于迎来新的活力。

一、深耕广州十九载，星河再落子黄埔

星河集团素有“民企之光”的美誉，多年来以稳健的开发节奏和高品质的产品力著称。虽然其主战场在深圳，但自进入广州以来，已在南沙、荔湾、番禺等地成功打造多个标杆项目。如今，星河将目光投向黄埔科学城，首次以城市更新参与者的身份，在香雪片区启动华甫村旧改，打造体量达37.66万平方米的大型复合社区——星河臻华府。

这不仅是星河在广州布局的重要一步，更是其对科学城未来价值的高度认可。项目总占地约8.33万平方米，规划17栋高层住宅，提供约4500套房源，主力户型涵盖85至125平方米，精准覆盖刚需上车、改善升级等多元购房需求。

二、新规产品加持，实用率接近100%

星河臻华府采用最新建筑规范设计，所有户型均实现接近100%的实用率，真正做到了“所见即所得”。尤其对于首次置业或预算有限的家庭而言，这意味着更高的空间使用效率与更强的性价比。

其中，建面约85平方米的三房户型尤为亮眼，不仅做到客厅与三个卧室全部朝南，部分户型更采用南北通透布局，实现良好的通风采光效果。LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动）进一步拓展了公共活动区域，营造出开阔通透的起居体验。

而95平方米的3+1灵动空间，则巧妙利用飘窗玄关与可变隔断，灵活满足多孩家庭或居家办公需求；105平方米与125平方米的四房产品，则主打全南向四开间、270°全景主卧飘窗、迎宾入户花园等高端配置，兼顾功能与美学，为追求品质生活的家庭提供理想居所。

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三、双地铁+快速路网，畅达全城无阻

交通是决定居住便利性的关键因素。星河臻华府虽位于科学城香雪片区，但得益于区域路网的不断完善，出行选择极为丰富。项目紧邻开创大道与开源大道两条主干道，自驾出行可通过广园快速、京港澳高速，半小时内直达天河核心区，高效连接珠江新城、金融城等城市CBD。

轨道交通方面，地铁6号线、7号线、21号线三条线路贯穿科学城，未来还将新增23号线（规划中），形成多线交汇格局。尽管项目距离香雪地铁站约2.1公里，需借助短途接驳，但对于在科学城本地工作的群体而言，日常通勤依然便捷高效。更重要的是，随着片区旧改进度推进，未来周边交通配套将进一步优化，出行体验将持续提升。

四、教育医疗商业齐备，生活无忧

一个理想的家园，离不开完善的公共服务配套。星河臻华府在教育资源方面可谓诚意满满——项目配建一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中）及多所幼儿园，从孩子启蒙到初中阶段均可就近入学。此外，项目马路对面即是东荟花园小学（北校区），优质教育资源触手可及。

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医疗资源同样令人安心。项目旁已规划广东省人民医院黄埔院区（建设中），步行可达省第二中医院黄埔医院，为家人健康保驾护航。

商业方面，星河臻华府不仅自建约3000平方米商业街，更规划一座约3.3万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二。未来业主下楼即可享受购物、餐饮、休闲一站式服务。若想体验更丰富的城市商业氛围，驱车十分钟即可抵达香雪片区成熟商圈，生活便利度极高。

五、生态宜居典范，坐拥双公园环绕

在快节奏的都市生活中，自然生态成为稀缺资源。星河臻华府恰好坐落于科学城难得的生态绿肺之中——东侧是约3000亩连绵山体，西侧紧邻1350亩创新公园。推窗见绿、出门入园，无论是晨跑、遛娃还是长者散步，都能找到理想场所。

这种“两山夹一城”的独特格局，不仅提升了居住舒适度，也赋予项目更高的长期价值。在科学城日益城市化的进程中，如此兼具繁华与静谧的地块实属罕见。

六、旧改焕新，补全城市界面

华甫、荷村旧改是黄埔近年来重点推进的城市更新项目之一。过去，香雪片区与云埔片区之间存在明显的城市界面断层。而星河臻华府的落地，不仅填补了这一空白，更通过高标准规划与一体化开发，推动区域面貌整体升级。作为复合型城市综合体，项目融合住宅、商业、教育、生态于一体，真正实现“产城人”融合发展。

结语：科学城稀缺供应，品质生活新选择

在科学城新房长期缺货的背景下，星河臻华府的入市无疑为市场注入了一剂强心针。它不仅延续了星河一贯的高品质基因，更以新规高实用率户型、完善的生活配套、优越的生态环境和前瞻性的城市更新理念，重新定义了科学城人居标准。

对于正在寻找兼具成长性与宜居性的购房者而言，星河臻华府无疑是当下不可多得的优质选择。在这里，既能享受城市发展红利，又能拥抱自然宁静生活——这正是当代理想居所应有的模样。

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