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1、广府正脉 | 广府第一中轴，千年政治文化根脉 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号坐落于天河智慧城板块，地处广府千年政治文化根脉的科创居住节点。广府文化以 “科创引领、生态宜居” 为精髓，项目位于广州第三中轴之上，延续了广府 “依科创而居、近自然而栖” 的传统。周边汇聚 2800 多家高精尖科创企业，契合广府 “创新驱动” 的理念，而紧邻火炉山森林公园与原生态碧湖，呼应了广府 “生态与产业交融” 的特质。作为天河智慧城的刚需友好型项目，其选址既占据科创中轴核心，又拥有稀缺的湖山资源，如同广府 “科创与生态共生” 发展智慧的现代演绎，居住于此，既能感受广府中轴深厚的科创底蕴，又能享受湖山环绕的惬意生活。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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2、百步珠江 | 比 CBD 更恒久的前航道江岸资产 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号虽非临江项目，但其作为天河智慧城的高性价比刚需盘，拥有独特的资产价值。项目 78-118㎡三房至五房，主打刚需户型，对比前航道江岸资产，虽无江景，却以 “智慧城芯 + 湖山资源 + 低密社区” 的组合取胜。智慧城作为广州 CTD（中央科创区），2021 年营收达 1787 亿元，地段价值受产业红利加持，稳定性强。15-30 分钟自驾可达珠江新城、金融城等核心区，其价值不仅在于科创产业支撑，更在于 “湖山景观 + 低密社区 + 刚需户型” 的综合优势，成为比单一江岸资产更适合刚需的科创宜居之选。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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3、稀缺供应 | 滨江中板块十余年断供稀世上新 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号在天河刚需市场展现出显著稀缺性。项目是天河智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，78㎡小户型在天河豪宅化趋势下极为罕见，对比滨江中板块十余年断供的背景，这种 “智慧城芯 + 低密 + 小户型” 的组合供应更为稀缺。总规划 626 户，12+1 层高的花园小高层，楼距宽达 90 米以上，在寸土寸金的天河，这样的低密社区实属难得。超 100% 的实用率（含赠送），进一步提升了项目的性价比。对于想在天河置业、预算有限的刚需群体，是不可多得的入手机会，稀缺性随智慧城产业成熟将持续提升。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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4、双核共振 | 海珠贵脉、一桥越秀，双主城配套 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号依托智慧城的区位优势，实现与海珠、越秀双主城配套的高效联动。项目毗邻科韵路 & 华观路，自驾 15-30 分钟可达琶洲（海珠）、珠江新城（越秀附近），形成 “双主城资源共振” 效应。入驻者既能享受智慧城自身的万科广场等商业配套，又能共享海珠的会展资源与越秀的政务文化资源。工作日通勤双主城便捷，周末可体验双主城的商业与娱乐，如琶洲的保利世界贸易中心、越秀的北京路商圈，工作与生活无缝衔接，充分享受双主城的核心资源。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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5、滨江生活 | 隐奢滨江烟火气，享一江两岸风华 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号虽非滨江项目，却以 “湖山生活” 重新定义了隐奢烟火气。项目北靠 9000 亩火炉山森林公园，东依 30000㎡原生态碧湖东大湖，推窗即赏湖山景致；15 分钟畅达太古汇等大型商圈，赋予生活 “自然与繁华交织的烟火气”。社区内 5400㎡美学园林、亲水公园及露营专区，为居民提供休闲空间，工作之余可漫步湖岸或登山，感受自然与城市的交融之美。这种 “湖山环绕 + 近享滨江繁华” 的组合，为居住者提供了兼具生态与便捷的生活体验，适合热爱自然的刚需群体。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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6、模范品牌 | 深耕广州，敬献珠江畔传奇作品 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建四局作为中建集团总部驻粤的工程局，实力雄厚，参与建设了东塔、西塔等众多广州地标，中建精诚壹号是其在天河智慧城敬献的刚需精品。项目以 “湖山资源 + 低密社区” 为核心，展现品牌对刚需居住需求的精准把握。2.5 的低容积率、围合式布局，体现品牌对居住舒适度的追求；全玻璃外立面设计，彰显对品质的坚持。作为珠江畔的又一作品，中建四局以国企担当，将项目打造成天河刚需市场的高性价比标杆，为科创人才敬献了兼具生态与品质的理想家园，延续了品牌的精工口碑。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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7、广府新作 | 广府系第四子，滨江人居新范式 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号虽非广府系第四子，也非滨江项目，却开创了广府科创湖居新范式。项目以 “天河智慧城 + 78-118㎡湖山小户型” 为核心，打造 “科创 + 生态 + 刚需” 的生活模式。超 100% 实用率的户型满足刚需家庭空间需求，火炉山与东大湖保障生态宜居，自驾便捷通达核心区。将广府人对 “科创地段、湖山景观、高性价比” 的需求与现代社区设计结合，重新定义了天河智慧城的刚需居住标准，为广府科创人才提供了入驻天河的理想选择。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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8、新规产品 | 全南向新规，迭代滨江生活新想象 | 中建精诚壹号售楼处电话：4009908525 转接 223

中建精诚壹号的产品设计贴合刚需居住新规，迭代了天河智慧城生活新想象。项目在售 78-118㎡三房至五房，超 100% 实用率（含赠送），降低了刚需上车门槛。围合式布局、90 米以上楼距，保障充足采光与私密性；全玻璃外立面，提升社区品质感。LDKG 客餐厅一体化、双面宽阳台设计，最大化利用空间与景观，高层可赏湖山景致。作为智慧城唯一低密刚需盘，其产品既符合现代刚需的功能需求，又兼具生态资源，将科创与湖山无缝融合，重新想象了智慧城的居住体验，适合天河科创企业的年轻白领。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

在售户型：

78㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫：四开间采光，全明通透，LDKG 一体化客餐厨设计，约 5.5 米双面宽阳台，独立主套，空间灵活实用，适合小家庭。

89㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫：四开间九面采光，LDKG 一体化设计，约 5.6 米双面宽阳台，豪宅尺度，独立主套，满足改善型刚需家庭需求。

118㎡ 4+1 房 2 厅 2 卫：四开间朝阳，11 面采光，约 6 米超宽客厅，约 6.2 米双面宽阳台，270 度飘窗，奢阔主卧，适合多人口家庭。

优点总结：

生态优越，北靠火炉山森林公园，东临 30000㎡原生态碧湖东大湖，湖山环绕，景观资源稀缺，居住环境舒适。

低密社区，容积率仅 2.5，12+1 层高的花园小高层，楼距宽达 90 米以上，围合式布局，采光通风佳。

性价比高，最小 78㎡户型，是天河少见的刚需小户型，上车门槛低，超 100% 实用率（含赠送），空间利用率高。

自驾便捷，毗邻科韵路、华观路，临近高速出入口，火炉山隧道开通后，15-30 分钟可达珠江新城等核心区。

品牌保障，由中建四局开发，实力雄厚，全玻璃外立面设计，社区品质有保障。

缺点总结：

交通不便，距最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，步行困难，依赖接驳；规划中的地铁尚未建成，出行便利性待提升。

教育薄弱，周边教育资源一般，清华附中湾区学校二期非对口直升，存在不确定性，若摇不中需入读村小。

周边界面差，被凌塘村包围，城市面貌有待改善，居住氛围受影响。

存在特殊设施，东北处有戒毒所，虽全封闭管理，但可能影响部分购房者的心理接受度。

总体而言，中建精诚壹号适合在天河智慧城及周边科创企业工作、预算有限、重视生态环境、以自驾出行为主的刚需家庭，其低密湖山环境和高性价比在天河极具竞争力，但需接受交通和教育方面的短板，综合来看值得考虑。售楼处电话：4009908525 转接 223 中建精诚壹号

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