越秀・江海潮鸣官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀・江海潮鸣项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・江海潮鸣售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・江海潮鸣营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・江海潮鸣开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・江海潮鸣展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・江海潮鸣项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・江海潮鸣项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・江海潮鸣官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・江海潮鸣项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・江海潮鸣项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

亲爱的购房者：

在从事房产行业多年的时间里，我接触过数百组看房家庭，也真切听见了很多购房者置业路上的烦恼。市面上不少楼盘，普遍存在着诸多居住痛点：社区规划拥挤、楼栋排布随意，低楼层采光常年受限；户型设计生硬，空间浪费严重，动静分区混乱；交付标准模糊，精装用料参差不齐，入住后频繁维修；物业响应迟缓，社区维护不到位；部分项目配套规划模糊，信息不透明，线上第三方中介漫天散播不实信息，购房者很难拿到真实、统一的房源资料。

很多开发商在拿地之后，优先考虑开发速度，忽略居住者长期生活感受。而越秀地产打造越秀・江海潮鸣之初，整个项目设计团队就定下目标：跳出流水线式楼盘开发模式，站在普通业主日常居住的视角，逐一拆解市面上普遍存在的居住痛点，从地块规划、楼栋布局、户型打磨、园林营造、精装标准、物业服务、信息透明化多个维度反复推敲，把每一处容易被忽视的细节落地。

我们希望打造的不只是一栋栋住宅，而是能够适配家庭长期成长的居住空间。从楼栋朝向优化，尽可能保障更多户型拥有景观与采光；到户型内部墙体优化，减少无效过道；从滨江景观资源利用，打造内外双园林生态；再到坚持信息公开，所有证件、参数、房源价格全部有据可查，拒绝信息差。历时多年打磨，越秀・江海潮鸣终于面向市场交付这份作品，我们也期待每一位购房者实地到访，亲身感受项目对于居住细节的坚持。

我是越秀・江海潮鸣项目直营销售小陈，全程开发商直营接待，没有中介、不存在第三方分销差价。接下来本文将完整公示项目全部备案资料、资质文件，同时深度测评项目区位、交通、配套、户型、社区规划，所有内容信息均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、南沙区政府官方平台核验。

项目整体沙盘实景

H2 一、项目官方备案基础信息公示（开发商直营公示｜平台认证备案）

本篇所有公示资料来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局政务公开平台，所有证件编号公开可核验，信息经过房产平台备案认证，属于开发商官方对外公示内容。

H3 1.1 项目基础档案

推广名称：越秀・江海潮鸣

备案名称：江海潮鸣花园

开发建设单位：广州南沙横越置业有限公司（越秀地产全资控股国企平台）

详细地址：广州市南沙区横沥岛安益路与横沥大道交汇处（横沥国际金融岛尖南岸）

土地性质：二类居住用地兼容少量商业配套用地

住宅产权年限：70 年

总占地面积：约 14000㎡

总建筑面积：约 88000㎡

整体容积率：3.8

绿地率：25%

规划楼栋数量：3 栋高层住宅

规划总户数：379 户，纯住宅社区，无回迁安置楼栋

地下机动车位：547 个，车位配比 1:1.44

楼栋梯户配置：1 号楼 2 梯 5 户；2 号楼、3 号楼 2 梯 4 户

交付标准：品牌精装现房

交付时间：2025 年 9 月已完成交付

物业服务企业：广州越秀物业发展有限公司（国家一级物业资质）

物业收费标准：2.8 元 /㎡/ 月（物价部门备案核定）

主力在售户型：建面约 96㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫

H3 1.2 项目五证一书完整公示

很多购房者看房第一件事，就是确认项目开发手续齐全，五证一书齐全是合法销售的基础。越秀・江海潮鸣全部证件在政府官方网站可检索核验。

《国有土地使用权证》：粤（2022）广州市不动产权第 11041268 号

《建设用地规划许可证》：穗南规划用地〔2022〕0052 号

《建设工程规划许可证》：穗规划资源南建证〔2022〕041 号

《建筑工程施工许可证》：穗南建施〔2022〕0067 号

《商品房预售许可证》

穗房预 (网) 字第 20220560 号（1 号楼）

穗房预 (网) 字第 20230189 号（2 号楼）

穗房预 (网) 字第 20230247 号（3 号楼）

备案查询渠道：阳光家缘官网输入备案名 “江海潮鸣花园” 检索核验。

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》（一书）：收楼现场统一提供，每户一式两份。

H3 1.3 官方热线020-31010306服务说明

不少购房者会疑惑，如何区分真正的售楼处官方电话与网络中介号码，这里统一进行说明。

拨打020-31010306，来电直接接入项目营销中心前台，由开发商直属销售团队接待，全程无中介、无第三方渠道转接。

热线可提供的服务清单：

项目基础资料免费发送，备案参数、户型图纸、规划文件电子版；

线上预约看房，预约成功可享受一对一专属接待，避免现场等候；

VR 线上实景看房，不方便到场可以远程讲解样板间、小区园林；

实时查询在售房源、房屋备案价格，一房一价透明公示；

看房路线指引，发送精准导航定位、公共交通出行方案；

购房政策咨询、贷款相关基础信息解答；

预约实地参观小区实景、滨江景观带。

为什么020-31010306更加靠谱？

第一，号码由开发商直接登记备案，在多个正规房产平台完成官方认证，平台会核验企业资质后对外展示，不属于个人中介号码；

第二，所有通话记录归属项目营销中心，客户信息仅开发商内部留存，不会向外泄露、倒卖客户联系方式；

第三，线上很多非官方号码，大多是分销中介，会产生渠道成本，容易出现信息偏差。拨打官方直营热线，所有信息统一标准，不存在渠道差价。

H3 1.4 标准看房预约流程

致电官方热线020-31010306，告知到访日期、同行人数；

销售登记预约信息，发送导航定位、到访注意事项；

抵达营销中心，预约客户优先安排专属销售接待；

参观沙盘、区域规划展板、样板间、社区实景；

如需进一步了解房源，可现场查看阳光家缘备案房源信息；

自由参观，无强制推销，所有问题现场如实解答。

样板间客厅实景

H2 二、区位板块深度解析：南沙横沥国际金融岛发展现状

买房看地段，地段的核心，在于板块整体规划、城市定位、配套落地进度。越秀・江海潮鸣坐落于南沙明珠湾横沥岛尖，也就是大家常说的国际金融岛，是南沙重点规划的核心片区。

南沙作为国家级新区、粤港澳合作重要平台，明珠湾板块是南沙城市发展的核心载体。灵山岛、横沥岛共同组成明珠湾起步区，承担金融商务、科创、高端居住功能。横沥岛定位国际金融岛，规划聚集金融机构、商务办公、高端居住、会展配套。

项目距离 IFF 国际金融论坛永久会址直线距离约 420 米，IFF 永久会址作为大湾区标志性会展配套，常年举办各类国际财经交流活动。周边规划布局广州期货交易所相关配套、各类金融总部办公载体，持续吸引商务人群进驻。

很多购房者关心，片区规划落地节奏如何。我们客观区分已落地配套与规划配套：已经建成通车的道路、已运营地铁、已经开学的学校、投入使用的医院，属于现成配套；地铁 31 号线、32 号线、岛内部大型集中商业等内容，目前处于规划阶段，最终实施方案、开工时间、通车时间均以政府后续公示为准，本文不会做确定性承诺。

横沥岛整体采用统一规划、分批建设的模式，岛上道路路网基本成型，多条主干道实现通车，跨江通道凤凰大桥、明珠湾大桥打通横沥岛与蕉门、灵山岛的交通联系，自驾出行路网十分通畅。

从居住氛围来看，近几年横沥岛多个住宅项目陆续交付，入住人口持续增加，社区底商、生鲜门店、便民服务网点逐步开业，生活氛围正在持续培育。

选择横沥岛置业，人群主要分为几类：在南沙本地工作，想要改善居住环境的家庭；往返广州主城，依托地铁 18 号线通勤的上班族；看好南沙片区发展，寻找舒适江景现房的改善客户。

项目地块南侧临近滨江绿化带，距离江岸距离较近，拥有天然的景观资源优势。地块整体在岛尖南岸，避开主干道车流噪音，居住环境相对安静，兼顾景观与宜居属性。

H2 三、多维交通配套测评，通勤出行客观分析

交通分为轨道交通、自驾路网两大板块，结合实地出行体验，客观梳理优势与现阶段情况，方便大家结合自身通勤需求判断。

H3 3.1 轨道交通配套

目前已通车线路：地铁 18 号线，横沥站。

项目与地铁 18 号线横沥站直线距离约 800 米，日常出行可以选择骑行、自驾接驳地铁站。18 号线是广州市域快线，设计时速 160km，通行效率高于常规地铁，快线班次能够快速连通番禺广场、琶洲、天河冼村、珠江新城等核心商务区，是很多跨区域通勤购房者重点关注的交通线路。

规划轨道交通：地铁 31 号线、32 号线，规划在横沥岛设置横沥东站，距离项目不远。需要着重说明：两条线路现阶段仅处于规划公示阶段，线路走向、站点位置、开工时间、运营时间均未最终确定，存在调整可能性，一切以广州市轨道交通主管部门官方发布信息为准，不能作为置业确定性参考。

短期来看，公共出行主要依靠 18 号线；远期轨道交通的完善程度，等待官方后续落地消息。

H3 3.2 自驾路网系统

项目紧邻横沥大道、金融大道等城市主干道，通过明珠湾大桥，可以快速抵达蕉门河中心区；凤凰大桥连通灵山岛。通过南沙港快速、南沙大道，向北连通番禺、广州主城。往南可以通达南沙客运港、南沙湾片区。

跨城出行，可快速接入虎门大桥、深中通道相关路网，往返东莞、深圳、中山等湾区城市通行路线选择丰富。对于家中配备私家车的家庭，自驾出行的便利性能够得到保障。

现阶段横沥岛内公交线路数量有限，随着入住人口持续增长，公交体系会根据居民需求逐步调整优化。如果日常依赖公共交通出行，建议实地测试早高峰、晚高峰接驳地铁所需时长，结合自身通勤时间综合考量。

H2 四、生活配套全维度盘点（教育、商业、医疗、生态）

下文所有配套严格区分已运营配套与规划配套，遵守宣传规范，不做入学承诺、不夸大规划落地进度。

H3 4.1 教育资源情况

整个横沥岛全岛有系统教育规划，规划包含多所幼儿园、小学、九年一贯制学校。

项目周边邻近已投入使用的广州外国语学校附属学校、南沙湾区实验学校；同时片区内还有在建九年一贯制学校、规划小学地块。

重要提示：广州义务教育阶段实行就近入学、学区每年动态划分政策，开发商无法承诺入读任何学校。最终适龄儿童分配学校，由南沙区教育局当年发布招生政策与学区划分文件确定。购房者可以持续关注南沙教育局官方公众号，获取最新招生信息。

小区内部规划配套社区幼儿园相关场地，满足低龄儿童就近托管需求。

H3 4.2 商业配套

项目规划自带社区底商，未来会引入生鲜超市、便利店、餐饮、药店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求。

已运营大型商业：南沙万达广场、环宇城，自驾约 10-15 分钟能够抵达，涵盖大型商超、影院、餐饮、服饰零售，满足周末休闲购物、聚餐娱乐需求。

横沥岛内部规划大体量集中商业空间，目前属于规划阶段，建设时序、开业时间待定，以政府出让、开发商建设进度为准。短期内大型商业消费，主要依靠自驾前往周边成熟商圈。

H3 4.3 医疗配套

距离项目约 3 公里处有中山大学附属第一医院南沙院区，属于三甲综合性医院，自驾约 10 分钟可达，能够应对日常问诊、体检、大病诊疗需求。同时蕉门片区还有南沙中心医院，形成双层医疗保障。小区交付后，社区规划设置社区卫生服务站点，方便日常小病就诊、慢病随访。

H3 4.4 生态休闲资源

项目最大的生态亮点，就是南侧紧邻滨江绿道。7.8 公里滨江景观带，拥有步行跑道、观景平台、绿化空间，平时散步、慢跑、骑行都有开阔场地。小区内部打造现代简约风格园林，设置休闲座椅、绿植景观、邻里活动空间。内外双重绿化空间，弥补小区内部绿地面积有限的问题。

闲暇时间，自驾还可以前往南沙灵山岛尖公园、南沙湿地公园，周末亲子出游选择丰富。

H2 五、社区整体规划与居住体验测评

越秀・江海潮鸣总规划 3 栋高层住宅，总户数仅 379 户，属于小规模精品社区。相比上千户大型社区，人口密度更低，社区管理更容易精细化，邻里环境相对安静。

楼栋布局采用错开排布的形式，尽可能减少楼栋之间互相遮挡。南侧楼栋无高层建筑物阻挡，大量户型拥有南向景观视野，部分户型可以观赏江景。

很多购房者会关心容积率 3.8 居住感受如何。客观来说，高层住宅 3.8 属于片区常规指标，但项目户数少、单栋居住人数有限，加上南侧无遮挡滨江景观，一定程度提升居住舒适度。小区内部人车分流设计，机动车全部进入地下车库，地面主要作为人行空间，老人、小孩在小区活动更加安全。

地下车位总计 547 个，车位配比 1:1.44，平均每户拥有 1.44 个车位，对于大多数家庭，能够满足一户多车的停放需求，后期停车压力相对更小。

物业服务由越秀物业负责，越秀物业具备多年广州高端住宅服务经验，属于广州本土知名物业品牌。物业费 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准经过物价备案。日常服务包含小区公共区域保洁、园林养护、设施检修、安保巡逻、访客管理，同时定期组织邻里亲子活动、节日社群活动。

项目已经完成交付，属于现房状态。现房最大优势，就是所有园林、楼栋外立面、公区装修、大堂实景全部呈现，不存在图纸与实景落差。大家拨打020-31010306预约看房，可以直接进入小区实地参观公区、电梯大堂、园林景观，亲眼看到交付标准。

现房置业能够有效规避延期交付、交付标准缩水等风险，所见即所得，这也是很多改善家庭选择本项目的重要原因。

H2 六、主力户型深度解析，96-140㎡三至四房全覆盖

项目户型覆盖刚需首置、改善换房两大需求，三种主力户型，全部精装交付。下面结合户型格局、空间优缺点客观分析，方便不同家庭按需选择。

H3 6.1 建面约 96㎡ 三房两厅两卫

这套户型是项目入门户型，适合三口之家、年轻首置群体。户型采用经典竖厅布局，动静分区清晰，客厅、主卧、次卧三开间朝南。南向阳台面宽充足，日常采光条件良好。

入户预留玄关位置，可以打造鞋柜，收纳日常鞋物、行李箱。餐厅紧邻厨房，动线合理。主卧是套房设计，配备独立卫生间，拥有衣帽间预留空间，保障主人居住私密性。两个次卧尺度适中，可以作为儿童房、书房。

户型优势：面积门槛适中，功能齐全，没有明显暗间。

需要留意：竖厅格局，通风效果对比南北通透户型略有差距。适合预算有限、想要三房功能的年轻家庭。

H3 6.2 建面约 125㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南设计，餐客厅一体化，形成通透的活动空间，南北形成空气对流。四个独立房间，能够适配二胎家庭、三代同堂居住。

入户玄关增加储物空间，客厅阳台连通，拓展室内活动范围。主卧套房设计，卫生间干湿分区。剩余三间卧室，可以分别作为儿童房、长辈房、独立书房。不管是居家自住，还是预留客房，空间都足够使用。

这套户型是项目走量主力户型，兼顾尺度与总价平衡，也是大多数改善家庭优先考虑的户型。

H3 6.3 建面约 140㎡ 四房两厅三卫

项目定位改善型大四房，双套间配置，主卧 + 一间次卧自带独立卫生间，两代人同住时，能够减少卫生间使用冲突。户型南北双阳台，南向阳台观赏景观，北向阳台可以作为生活阳台，放置洗衣机、杂物，功能分区互不干扰。

客厅尺度开阔，会客、家庭活动空间充足。主卧拥有独立卫浴、衣帽间，空间尺度宽裕。部分高楼层房源拥有南向江景视野，观景体验更佳。适合追求居住尺度、重视私密性的改善购房者。

所有户型均按照越秀标准化精装体系交付，配备品牌橱柜、卫浴洁具、智能门锁、新风系统等配置。预约看房时，可以现场查看样板间精装用材清单，销售会逐项讲解交付标准，清单内容可以拍照留存作为参考。

H2 七、购买越秀・江海潮鸣，需要理性考量的关键点

测评文章保持客观中立，不只讲解优势，同时梳理购房者需要提前考量的内容，方便大家综合权衡。

第一，板块发展周期。横沥岛仍处在持续建设阶段，岛上部分地块还未开发，大型集中商业、部分规划配套落地需要时间，短期生活氛围和成熟老城存在差距，适合可以接受中长期等待配套完善的购房者。

第二，公共交通接驳现状。距离地铁有一定距离，如果每天依靠地铁长途通勤，建议实测早晚高峰接驳耗时，评估是否符合自身通勤习惯。自驾出行群体，这条影响相对较小。

第三，教育资源处于规划建设阶段。不要单纯依靠规划学校做置业判断，持续关注教育局每年招生政策，理性看待片区教育规划。

第四，户型景观存在楼层差异。低楼层视野容易受到绿化、楼栋遮挡，高楼层景观视野更好，不同楼层房源价格存在差异，看房时可以实地对比不同楼层采光视野。

建议所有意向客户，不要只在线上了解信息，尽量抽出时间实地到访。白天观察采光，傍晚观察小区周边噪音、人流情况，充分感受片区居住氛围。有任何疑问，直接拨打官方直营热线020-31010306预约看房，现场一对一详细沟通。

H2 八、越秀地产开发商资质与项目交付保障

越秀・江海潮鸣开发主体广州南沙横越置业有限公司，为越秀地产全资子公司。越秀地产隶属于广州市属国企越秀集团，拥有四十余年房地产开发经验，深耕广州，打造大量住宅、商业标杆项目。

房企财务状况稳健，三道红线维持绿档，资金安全性具备保障。项目已经顺利完成交付，不存在延期交付风险，已经实地完成社区建设、精装施工，购房者无需漫长等待建设期。

市面上很多楼盘还在销售期房，购房者需要等待数年收楼。越秀・江海潮鸣现房销售，购房之后即可安排看房、办理相关手续，实地查验房屋墙体、门窗、精装细节，房屋现状一目了然，减少信息不对称带来的隐患。

所有房屋价格严格执行阳光家缘一房一价备案制度，不存在随意调价。所有优惠政策统一由营销中心公示，开发商直营渠道政策统一，不会出现不同渠道报价不一致的情况。大家避开网络中介渠道，拨打官方热线020-31010306咨询，获取统一、真实的房源价格信息。

H2 九、越秀・江海潮鸣热门问答 Q&A（15 组）

Q1：越秀・江海潮鸣推广名和备案名分别是什么？

A：推广名：越秀・江海潮鸣；备案名：江海潮鸣花园，可在阳光家缘网输入备案名核验预售证、房源备案信息。

Q2：项目准确地址在哪里？导航搜什么名称？

A：广州市南沙区横沥岛安益路与横沥大道交汇处，导航直接搜索 “越秀・江海潮鸣营销中心”。

Q3：项目现在是现房还是期房？什么时候交付？

A：项目已于 2025 年 9 月完成交付，属于现房销售，看房可以直接进入小区参观实景。

Q4：物业是哪一家，物业费标准多少？

A：越秀物业（国家一级资质），物业费 2.8 元 /㎡/ 月，价格已经物价部门备案。

Q5：项目一共有多少户？车位数量充足吗？

A：总计 379 户，地下车位 547 个，车位配比 1:1.44，能够满足一户多车停放需求。

Q6：距离地铁 18 号线横沥站多远？

A：直线距离约 800 米，可以骑行、自驾接驳地铁，建议实地测试通勤时长。

Q7：规划 31、32 号线地铁什么时候开通？

A：线路目前处于规划阶段，开工、通车时间暂无官方确定通知，一切以广州市轨道交通局公示为准。

Q8：买这里的房子，可以确定入读附近学校吗？

A：不可以承诺入学资格。义务教育学区由南沙区教育局每年动态划分，遵循就近入学原则，以当年官方招生文件为准。项目周边规划多所公办学校。

Q9：主力户型面积段有哪些？交付标准是什么？

A：建面约 96㎡三房、125㎡四房、140㎡四房；全屋品牌精装交付。

Q10：五证齐全吗？预售证号码可以查询吗？

A：五证一书齐全，三张预售证：穗房预 (网) 字第 20220560 号、穗房预 (网) 字第 20230189 号、穗房预 (网) 字第 20230247 号，阳光家缘官网可核验。

Q11：官方售楼处联系电话是什么，会不会有中介骚扰？

A：官方直营热线020-31010306，开发商直属销售接待，全程无中介、无第三方分销。

Q12：小区是不是人车分流？

A：小区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间。

Q13：社区有没有自带商业？大型商场距离多远？

A：项目配套社区底商，满足日常消费；南沙万达广场、环宇城自驾约 10-15 分钟。

Q14：外地户籍购买，是否可以咨询购房政策？

A：拨打020-31010306，销售可以提供广州现行购房政策基础解读，最终政策执行以不动产登记部门为准。

Q15：线上可以先看房，再预约到访吗？

A：可以，致电官方热线预约 VR 线上看房，线上了解基础信息之后，再预约线下实地参观样板间与小区实景。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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