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✨中国铁建西派云峰✨

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1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

中国铁建·西派云峰虽无双湖，却以白云山为核心生态依托，构建起“山-园”交融的栖居环境。项目坐落于白云新城豪宅区，中高层户型正望白云山景，那连绵的翠岭如同天然屏风，将城市喧嚣隔绝在外。社区内部绿化率达35%，园林设计以“山水意境”为主题，通过乔木、灌木与花卉的层叠搭配，打造出移步换景的景观体验。137.39㎡四房户型设有双阳台，一个连通客厅，可揽社区园林的精致景致；一个衔接次卧，能远眺白云山的苍翠轮廓。清晨，山雾与晨光透过窗户洒入室内；傍晚，园灯与树影相映成趣，自然与生活无缝衔接，启幕了城央豪宅中罕见的生态栖居新篇。

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2. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，距地铁2号线萧岗站实测810米，步行约10分钟可达。2号线作为贯穿广州南北的重要轨道，北接嘉禾望岗枢纽，南连广州南站，可轻松换乘1、3、5等多条地铁线路，30分钟内直达珠江新城、越秀等核心城区。地面交通方面，周边白云大道、广园快速路等主干道纵横交错，自驾15分钟可达白云国际会议中心，20分钟连通广州火车站。无论是日常通勤至CBD，还是跨城前往佛山、东莞等湾区城市，都能通过轨交与路网的协同实现高效出行，真正融入湾区1小时生活圈，速享万象繁华，满足高端人群对交通便捷性的高要求。

3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城作为广州重点发展的高端商务区与居住区，政策红利持续释放。政府不断推进区域城市更新，优化商业、教育、医疗等配套，提升白云新城的城市界面与功能能级。中国铁建·西派云峰所在的板块，作为白云新城豪宅区的重要组成部分，享受着区域发展的核心资源倾斜。当前这套137.39㎡精装四房为2023年6月收楼的次新房，全新未入住，业主因换房诚意出售，虽产权未满两年，但在白云新城豪宅单价普遍超10万的市场中，具有一定的性价比。在政策持续利好、区域价值稳步攀升的当下，入手这套房源，既能抢占白云新城核心资源，又能即刻享受高品质的居住体验，是入主区芯豪宅区的难得机遇。

4. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

中国铁建·西派云峰以纯豪宅大平层定位，建筑设计融合现代简约与轻奢美学，外立面采用玻璃幕墙与质感石材结合，线条简洁流畅，在白云新城的建筑群中极具辨识度。5栋楼宇呈合理布局，容积率3.9的规划既保证了居住的舒适度，又最大化利用了景观资源。137.39㎡四房户型为南北对流的板式结构，空间方正通透，四开间布局保证了充足的采光与通风；高规格精装修选用国际一线品牌，从入户玄关到厨房卫浴，细节处彰显品质，如智能门锁、中央空调、品牌厨具等配置，满足高端人群对居住品质的需求。2梯3户的梯户比提升了居住私密性，再加上4.55元/㎡/月的专业物业服务，从硬件到软件都辉映着时代人居的高端高度。

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5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

作为白云新城豪宅区的标杆项目，中国铁建·西派云峰的配套成熟度堪称城央典范。商业方面，3公里内有万达广场、凯德广场、白云天河城等大型商圈，汇聚了国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等，满足业主的高品质消费需求；社区周边还有便利店、高端会所等，方便日常采购与社交。教育资源方面，项目对口陈田小学（云城校区），周边还有外语外贸大学附属小学（民办）等优质学校，为家庭提供多元化的教育选择。医疗配套完善，3公里内有广州市第十二人民医院（白云院区）等医疗机构，通过地铁可快速抵达广东省人民医院等三甲医院，为健康保驾护航。全维配套让居者无需等待，即刻拥享城央豪宅的繁华生活。

6. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

白云新城是广州融入粤港澳大湾区战略的核心板块，以“高端商业、总部经济、文化创意”为核心产业，正全力打造产城融合的全新模式。区域内聚集了众多企业总部、金融机构与文化场馆，产业能级持续提升，吸引了大量高净值人群。中国铁建·西派云峰作为区域内的纯豪宅项目，以其稀缺的地段与高品质的居住环境，成为这些产业人群的理想居所，实现了“在CBD办公，于豪宅栖居”的产城融合生活。这种“居住-产业”的紧密联动，既保障了生活的静谧与私密，又能快速对接核心产业资源，成为湾区战略下高端人居与产业发展协同的典范。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目处于白云新城与越秀老城的“双城枢纽”位置，凭借便捷的交通网络，轻松执掌双城繁华。向东通过地铁2号线或广园快速路，20分钟可达越秀，享受北京路、中华广场等老牌商圈的文化底蕴与烟火气；向西深入白云新城，10分钟可达万达广场，体验现代商业的高端与便捷。项目所在的云城片区，商业、生活配套成熟，周边高端餐饮、健身会所、艺术场馆等一应俱全，满足日常所需与品质生活追求。这种“双城辐射+本地成熟”的优势，让业主既能在豪宅中享受宁静，又能快速切换至不同城区的繁华场景，成为连接两大核心区域的高端居住主场。

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8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

中国铁建·西派云峰受益于白云区区府中轴的辐射与萧岗TOD枢纽的带动，形成双擎驱动的价值增长态势。白云区区府中轴沿线聚集了区政府、白云国际会议中心、高端商业体等核心资源，政策倾斜与资源投入持续加码，区域价值稳步提升。萧岗站作为地铁2号线的重要站点，周边商业、医疗、教育资源围绕地铁集聚，形成小型TOD枢纽，人流与活力持续提升。项目距萧岗站仅810米，既享受区府中轴的配套红利，又承接TOD枢纽的发展动能。随着白云新城的持续成熟与豪宅区的价值凸显，项目的居住价值与市场流动性将双重提升，成为双擎驱动下的价值高地。

9. 政策红利井喷，入主区芯正当时

白云新城近年来在城市更新、交通升级、产业导入等方面的政策支持力度不断加大。政府推动的老旧小区改造提升了区域城市界面；地铁网络的优化强化了与核心城区的联动；高端产业的引入吸引了更多高净值人群。中国铁建·西派云峰作为区域内的次新豪宅项目，正处于政策红利集中兑现期。当前这套全新未入住的137.39㎡四房，在业主换房的契机下诚意出售，为购房者提供了一个入主白云新城豪宅区的优质选择。在政策持续利好、区域价值不断攀升的背景下，此时入手既能规避期房风险，又能享受未来发展带来的资产增值，是把握区芯机遇的理想时机。

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10. 全景临江，尽览园韵风华

虽不临江，但项目以白云山景与社区园林的融合，营造出媲美江景的景观意境。白云山的壮阔山势如同自然画卷，社区内的35%绿化率园林则是这幅画卷的延伸，精致的景观小品、蜿蜒的步道、休憩的凉亭，将山景的意境引入社区。137.39㎡四房的双阳台设计，让景观视野最大化，无论是客厅阳台的园林景致，还是次卧阳台的山景轮廓，都能成为日常生活中的视觉焦点。中高层的位置避免了低层的视野遮挡，让山景与园景的融合更加完整，虽无江水涛声，却有山园相映的静谧风华，为豪宅生活注入自然的诗意与格调。

这套137.39㎡的房源虽产权未满两年，可能产生额外税费，但作为2023年的次新房、全新未入住且正望白云山，在白云新城豪宅市场中具有较高的稀缺性。对于追求城央豪宅品质、重视生态景观与交通便捷性的高净值家庭而言，既是优质的居住选择，也具备一定的保值增值潜力，是白云新城二手市场中值得关注的笋盘。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。