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——【智联汽车小镇】——

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智联汽车小镇：番禺教育新高地

面对紧张的就学形势，教育置业成为了广州爸妈买房的首选要素

近年来，随着城市化进程的加快，广州尤其是番禺区的教育资源日益受到关注。番禺区迅速崛起，引进了不少头部名校教育品牌，如广附、广外、广铁一中、执信等。这些名校的入驻不仅提升了区域的教育水平，也为家长们提供了更多优质教育的选择。

名校实力+稀缺基因

广大附中番禺实验学校：九年制公办的教育明珠

九年制广大附究竟有多牛？

作为广大附中集团在番禺开办的唯一一所九年一贯制公办学校——广大附中番禺实验学校，自开学以来便成为整个区域的标杆。以下是该学校的几大实力：

实力一：学位稀缺，教育保障

广大附中番禺实验学校有45个教学班，配置了30班小学和15班中学。作为九年制公办学校，该校在学位上具有极高的稀缺性。今年年初，番禺区有40所学校发布招生预警，数量为全市第一。而在一众在售新盘中，仅有4个小区落地九年制学校，智联汽车小镇便是其中之一。广大附中番禺实验学校与广大附中“同根同源”，在教材、教研、考试等方面都统一标准，确保教育质量。

实力二：高考成绩骄人，利好不断

2023年，广附成员校高考高优率超过90%，近三年录取分数线保持在700分以上，近30名学生被清华大学、北京大学录取，堪称是北大、清华学子的摇篮。8月7日，广附番实再迎利好消息：番禺教育局以智联汽车小镇社区配建广大附中番禺实验学校为核心校，成立番广实验教育集团，并入选第一批广东省级优质基础教育集团培育对象。

实力三：特色教育，家长心中的口碑名校

广大附中以其特色班的打造而闻名，如课改班、大奥班、国防班等，这些特色教育在家长群体中的口碑极高，甚至成为广大附中在家长心中的代名词。2022年，广大附中有15人考入知名军事院校，创下当年省高中军校录取人数记录。

幼儿启蒙+学前教育

华师大幼儿园、优佳贝贝托育近在咫尺

除了广附番实的强力加持，智联汽车小镇还配置了18班的公办华南师大教育华兰幼儿园，以及针对0-3岁托育园所——优佳贝贝国际托育中心。这两所教育机构已经开学，与广大附番实学校共同构成了12年全龄公办教育体系，从孩子3岁起就能享受连贯性和系统性的名校教育。

项目简介

智联汽车小镇：番禺莲花湾板块的新星

智联汽车小镇项目位于番禺莲花湾板块，紧邻狮子洋，南望莲花山，自然景观丰富。项目占地面积32万平方米，总建筑面积82万平方米，容积率2.6。项目由四个地块组成，总共有41栋楼，其中住宅37栋、公寓4栋，涵盖了住宅、公寓、商业及教育配套。

交通配套

一干线双地铁三城轨，便捷交通网络

南大干线：出门接驳南大干线，可速达大学城、万博CBD；通过南大干线链接新化快速、华南快速可快速到达琶洲、天河。

地铁：项目距离莲花站（在建）仅2公里，未来建成后，将串联地铁8号线东延线莲花站和地铁17号线（规划中）。

城轨：佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁等重要轨交线路，快速到达湾区生活圈。

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交房时间、价格、户型图、学校、最新优惠咨询

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项目最新动态：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

商业配套

成熟商业街，下楼即享城熟生活

项目配有约400米商业街，另有约2000平方米现代化肉菜市场，全方位满足高品质生活需求。美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等首批商家已开业，华润万家、肯德基等品牌商家已进驻。

小区园林设计

23万平方米生态园林，一家人的后花园

项目建有约23万平方米的主题生态园林，囊括约1000平方米分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地。园林内设有分龄乐享天地，孩子们的游乐场、长者的娱乐休闲泛会所，各享所乐。

在售户型及价格

住宅户型鉴赏

95㎡ 南向3房2厅2卫

特点：楼栋视野开阔，楼距远，可欣赏园林景观，高楼层可眺望狮子洋。

装修：精装修交付。

价格：具体价格请咨询售楼处电话：400-990-8525转555。

125㎡ 4房2厅2卫

特点：双阳台双景观，园林C位视野开阔，可欣赏园林景观，高楼层可眺望狮子洋。

装修：精装修交付。

价格：具体价格请咨询售楼处电话：400-990-8525转555。

商铺户型鉴赏

28#、29#、30#商铺

建面：约37-127平方米一线临街旺铺。

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特点：超七成商家已开业，肯德基、华润万家已签约进驻，成熟大社区，4000+业主已入住，低总价即享收租王铺位，超高月租金，回报率最高达8%。

25#、26#、27#、32#商铺

建面：约43-434平方米一线临街旺铺。

特点：超七成商家已开业，肯德基、华润万家已签约进驻，成熟大社区，4000+业主已入住，低总价即享收租王铺位，超高月租金，回报率最高达8%。

实景示范区已盛启

项目实景示范区已正式开放，欢迎各位业主和购房者前来参观体验。智联汽车小镇凭借其得天独厚的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境，成为番禺区的标杆项目。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话：400-990-8525转555，了解更多购房咨询。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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