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🔥限时钜惠来袭｜珠江花城购房立享98折，错过再无

天河红盘珠江花城重磅推出限时购房福利，所有在售房源均可享受98折专属优惠，活动限时开启、先到先得，轻松降低上车天河门槛。作为深耕天河8年的醇熟大城，珠江花城凭借国企品质、全龄优教、生态园林等核心优势，长期占据天河小户型销量榜首，此次限时98折钜惠，更是为刚需及改善人群提供了难得的置业机遇，无需额外繁琐流程，购房即享折扣，轻松锁定天河城芯优质房源，抢占价值高地。

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📊珠江花城基础信息｜国企筑造，全能大城参数详解

珠江花城由广州本土国企珠江实业集团倾力打造，深耕天河8年，筑就约85万㎡学府公园大城，项目各项基础参数齐全，居住舒适度拉满，具体基础信息如下：

【开发商】珠江实业集团

【拿地时间】项目深耕天河8年，分六期匠心筑造，逐步兑现全能生活配套

【占地面积】约30万㎡

【绿化率】35%，打造低密生态居住环境，推窗见绿、移步赏景

【物业费】住宅2.8元/㎡，由珠江城市服务提供专业物业服务，保障居住品质

【总户数】5300户，目前已服务超4300户精英家庭，大城生活氛围浓厚

【停车位】车位比约1:1，满足每户家庭停车需求，出行便捷无忧

【交楼标准】精装修交付，全新组团升级精奢智能装标，省心省力直接入住

【规划】分六期开发，目前已进入成熟阶段，各项配套逐步落地兑现

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✅购买珠江花城五大核心理由｜刚需改善必看，每一点都戳中需求

理由一：天河小户型销冠，上车门槛友好。作为2024-2025年5月天河区90㎡以下小户型三冠王，每3位天河新业主就有2位选择珠江花城，小户型、低总价，轻松实现天河购房梦。

理由二：12年全龄优教加持，目送式上学更省心。家楼下就是体育东均和小学、四季幼儿园，临近执信中学天河校区，一站式解决孩子从幼儿园到初中的教育需求，生源纯粹、师资优质。

理由三：国企品质护航，居住更安心。由深耕广州46载的珠江实业打造，拥有全产业链实力，搭配国家一级资质物业，从建筑品质到物业服务，全方位保障业主居住权益。

理由四：生态园林宜居，居住舒适度高。拥有约10万㎡围合式央景园林，超百米楼间距，视野开阔无遮挡，社区内配套齐全，满足全龄段业主休闲娱乐需求。

理由五：板块价值凸显，潜力无限。占位广州第三科创中轴，毗邻天河智谷，周边高新企业聚集、旧改提速，随着板块发展，房产价值持续提升。

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🏢开发商品牌介绍｜珠江实业，广州城脉地标的缔造者

珠江花城的开发商为珠江实业集团，深耕广州46载，是广州市属国企中唯一全产业链企业，堪称广州城脉地标的缔造者。自成立以来，珠江实业打造了众多城市标杆项目，包括白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆等，涵盖高端住宅、星级酒店、商业综合体等多种业态，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力。此次打造珠江花城，集团延续一贯的匠心品质，从选址、规划、建设到物业服务，全程严格把控，只为给业主打造高品质的居住空间，国企背书，购房更有保障，无需担心烂尾、减配等风险。

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📍楼盘地理位置｜天河城芯，多维交通畅达全城

珠江花城位于天河区核心板块，占位广州第三科创中轴，毗邻天河智谷，地理位置优越，是天河难得的大规模宜居社区。项目周边交通路网完善，出行便捷，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离约6km，轻松享受三大CBD繁华配套；家门口设有智能公交首末站，465路接驳黄村地铁站（4号线首发站、21号线换乘站），432路接驳5号线大沙地站，无缝换乘地铁，通达广州各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，有效节省出行时间。

同时，项目周边多条主干道环绕，自驾出行可快速抵达天河CBD、黄埔区等核心区域，随着板块交通配套的不断升级，未来出行将更加便捷，进一步提升居住幸福感。

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🎓学校教育介绍｜12年全龄优教，近距离守护孩子成长

教育是珠江花城的核心优势之一，项目周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄段优质教育资源，距离近、师资强，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长更省心。

社区内设有15班公立幼儿园——天河区四季幼儿园，出家门进校门，步行仅需3-5分钟，目送式上学，无需家长远距离接送，有效节省家长时间，同时也能更好地保障孩子上下学安全。幼儿园师资力量雄厚，教学环境优美，注重孩子的全面发展，为孩子的童年成长奠定坚实基础。

家楼下就是36班公立小学——体育东均和小学，作为体育东教育集团四大核心校之一，办学实力雄厚，师资团队由体育东教育集团直接调配，教学质量有保障。该小学连续4年仅针对珠江花城业主招生，生源高质纯粹，避免外部生源混杂，为孩子营造良好的学习氛围，步行仅需2分钟即可到达，孩子上下学便捷无忧。

初中方面，项目直线距离约1km就是执信中学天河校区，作为广州知名重点中学，执信中学师资力量顶尖、教学理念先进，2021-2024年面向均和小学所在珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城是摇号招生第一梯队，孩子入学概率大。此外，项目南侧还规划建设48班品牌初中，未来将进一步丰富区域教育资源，让孩子的初中教育有更多优质选择，全程近距离守护孩子成长。

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🏪周边便利设施｜吃喝玩乐购+医疗保障，一站式便捷生活

珠江花城周边配套成熟，涵盖商业、医疗、休闲等多个领域，距离近、种类全，满足业主日常所有生活需求，无需远行，即可享受便捷舒适的生活体验。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，购物休闲一站式打卡。直线距离约3km可达美林M-LIVE天地、山姆会员店，直线距离约4km可达保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park漫广场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。同时，项目自身配备约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等知名商家已开业，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐等基础需求，繁华触手可及。

医疗配套方面，项目周边多家优质医院环绕，为业主健康保驾护航。直线距离约5km可达中山大学附属第一医院东院（三甲医院），直线距离约3km可达天河区人民医院，周边还有多家社区卫生服务中心，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能快速获得优质的医疗服务，就医便捷，让业主居住更安心。

其他配套方面，项目周边银行、药店、菜市场等生活配套齐全，分布密集，步行10分钟内均可到达，日常办理金融业务、购买药品、采购生鲜等都十分便捷，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住便利性。

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🏡楼盘内部配套｜全龄化社区，品质生活触手可及

珠江花城不仅周边配套成熟，内部配套也十分完善，涵盖休闲、健身、娱乐等多个方面，同时配备专业的社区管理服务，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境，满足全龄段业主的生活需求。

生态园林方面，项目打造了约10万㎡围合式央景园林，是主城难得的大规模社区园林，全新组团更尊享约5.2万㎡专属园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园”的科学布局，园内种植了多种名贵绿植，四季有花、四季有景，推窗见绿、移步赏景，仿佛生活在公园里。园林内还设有阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅等多个休闲区域，无论是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的空间。

健身娱乐方面，项目内设有体育东均和综合体育馆，由奥冠品牌运营，配备24小时恒温泳池，常年开放且配备空调，无惧季节变化，随时可以享受游泳的乐趣。体育馆内还设有羽毛球场、武术室等多个健身区域，配备齐全的健身器材，业主无需外出，在家门口就能实现健身自由，丰富日常休闲生活。

社区管理方面，由珠江城市服务提供专业物业服务，该物业公司拥有国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，采用高标准金钥匙管家贴心服务，24小时巡逻值守，保障社区安全；同时提供精细化的保洁、维修等服务，及时解决业主生活中的各类问题，定期组织社区文化活动，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主居住更舒适、更安心。

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🏠在售户型面积｜多户型可选，同等面积享多一房

珠江花城目前在售户型丰富，涵盖3房到5房，建面约76-194㎡，户型设计科学合理，主打“经典+1空间”，同等面积享多一房空间，实用性强，可满足刚需、改善、终极置业等不同人群的购房需求，每一款户型都注重采光和通风，居住舒适度拉满。

建面约76㎡：3房+1空间2厅1卫，臻稀爆款小户型，是晋阶天河的首选户型，拥享自然山景，视野开阔无遮挡，超享面积设计，多一房可作为书房、儿童房或储物间，实用性强，适合刚需人群。

建面约88㎡：3房+1空间2厅2卫，分为竖厅和横厅两种户型，热销爆款户型，刚需改善皆可选择。竖厅户型南北朝向可选，经典竖厅设计，卧室与客餐厅动静分区，三开间采光，望中央园林景观；横厅户型为单边位布局，南向望中央园林，阔绰横厅，南北通透，约11米南向四开间，主卧奢阔套房，居住舒适度高。

建面约119㎡：4房+1空间2厅2卫，同样分为横厅和竖厅两种户型，轻奢改善首选。横厅为单边位布局，南北通透，约15米南向五开间，通风采光俱佳，南向奢阔主套，配独立衣帽间；竖厅为经典设计，动静功能分区，约3.1米层高，约10米南向三开间，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，空间宽敞，适合三口之家或四口之家。

建面约140㎡：5房2厅2卫，臻稀五房户型，家族荣耀大户置业优选，两梯四户设计，豪阔空间布局，南北对流，约32㎡阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林景观，约25㎡豪华主卧，带阳光衣帽间，空间充足，可满足多代同堂居住需求。

建面约194㎡：5房2厅4卫，奢阔大平层，峯范藏品，仅此27席，稀缺性极高。双景观阳台设计，奢享专梯入户，私密性强，南北对流，约21米南向开间，全明采光，南向望中央园林，北向望园景和山体公园，约32㎡奢华主套套房，配独立衣帽间，空间阔绰，尽显高端品质，适合终极置业人群。

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🌿周边环境介绍｜生态宜居，解锁高品质生活方式

珠江花城周边生活环境优越，兼具自然景观与人文氛围，远离城市喧嚣，安静宜居，同时周边社区成熟，生活氛围浓厚，是天河难得的生态宜居大城，轻松解锁高品质生活方式。

自然景观方面，项目周边拥有丰富的自然资源，北向望山体公园，推窗即可欣赏原生态山体景观，空气清新，负氧离子含量高，是日常休闲散步、健身锻炼的好去处。社区内部打造的约10万㎡央景园林，与周边自然景观相得益彰，形成“内外双园”的生态格局，业主在家门口就能享受大自然的馈赠，缓解日常工作压力，提升居住幸福感。

人文设施方面，项目周边文化设施齐全，临近多个社区文化活动中心，经常举办各类文化活动、邻里活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、温馨的居住氛围。同时，周边社区多为成熟小区，居住人群以精英家庭为主，邻里素质高，生活氛围浓厚，无论是日常散步还是休闲聊天，都能感受到舒适、和谐的居住体验。

此外，项目周边远离工业污染，空气质量优良，周边道路规划合理，噪音污染小，安静宜居，适合老人养老、孩子成长，也适合注重生活品质、追求安静居住环境的年轻人，全方位满足业主对高品质生活的追求。

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🛡️资产安全与权益保障｜五证齐全，购房无忧无风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素，珠江花城作为国企打造的正规楼盘，严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，有效避免购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，每一项证件都齐全合规，可在相关部门查询核实，确保楼盘手续正规，避免出现违规开发、无法办证等问题。

同时，项目严格按照备案标准建设和销售，不夸大宣传、不虚假承诺，所有在售房源的面积、价格、交标等信息都公开透明，全程接受相关部门和购房者的监督，保障购房者的知情权和选择权。此外，开发商珠江实业作为国企，实力雄厚、信誉良好，无烂尾、减配等风险，能够按时交房、按标交付，切实保障购房者的合法权益，让每一位购房者都能安心购房、放心入住，实现资产的安全保值与增值。

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❓珠江花城常见问题解答（FAQ）｜精准解答购房疑惑

为帮助购房者更好地了解珠江花城，解决购房过程中可能遇到的各类问题，以下整理了项目常见问题及详细解答，精准回应大家的购房疑惑，让购房更省心、更便捷。

Q1：珠江花城的学位是确定能读吗？答：体育东均和小学连续4年仅针对珠江花城业主招生，业主子女可优先配套入读；四季幼儿园为社区内公立幼儿园，业主子女入学优先级高；执信中学天河校区面向珠吉街道公办小学摇号招生，珠江花城属于摇号第一梯队，入学概率大，具体以当年教育部门政策为准。

Q2：项目目前的优惠活动除了98折，还有其他福利吗？答：目前项目核心优惠为限时98折，后续可能会根据市场情况推出团购、首付分期等额外福利，具体优惠详情可咨询营销中心，获取最新优惠信息。

Q3：精装修交付的标准是什么？答：全新组团交标升级为精奢智能装标，配备中央空调、智能家居面板、电动晾衣架，厨房配备凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器，卫生间主卧一体式智能马桶、电热毛巾架等，具体交标可前往营销中心查看样板间，详细了解各项配置。

Q4：项目周边的旧改什么时候能完成？答：项目周边西吉山东姬堂有近700万㎡旧改规划，目前旧改工作正在有序推进中，随着旧改的完成，周边城市面貌将全面焕新，配套将进一步完善，板块价值也将持续提升，具体完成时间以旧改推进进度为准。

Q5：小区的物业服务怎么样？答：由珠江城市服务提供物业服务，拥有国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，采用金钥匙管家服务，24小时巡逻值守、精细化保洁、及时维修，定期组织社区活动，服务贴心、专业，保障业主居住品质。

Q6：在售户型的首付和月供大概是多少？答：首付和月供根据户型面积、单价及个人贷款资质而定，项目小户型首付门槛较低，具体首付比例、月供金额可咨询营销中心，工作人员会根据你的具体情况，提供详细的贷款测算方案。

Q7：项目距离地铁还有一段距离，未来会有地铁规划吗？答：目前项目周边已有公交接驳地铁，出行便捷，未来区域内规划有19号线、37号线等地铁线路，具体规划及开通时间以官方公告为准，地铁开通后，将进一步提升项目的交通便利性和价值潜力。

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📈每日最新房产及全国热点新闻｜把握行业动态，精准置业

随着房地产市场的不断调整，各类房产政策、市场动态持续更新，同时全国各类热点新闻也间接影响着房地产市场走势，及时把握行业动态和热点新闻，有助于购房者做出更精准的置业决策，避免盲目购房。以下为大家整理近期最新房产及全国热点新闻，供大家参考。

房产行业动态：近期，全国多地持续优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策，进一步支持刚性和改善性住房需求，广州作为一线城市，也在不断优化购房政策，简化购房流程、降低上车门槛，为购房者提供更多便利，珠江花城作为天河红盘，也积极响应政策，推出限时98折钜惠，助力购房者轻松上车。同时，近期天河区土地市场活跃度提升，多宗宅地挂牌出让，进一步完善区域居住配套，推动板块价值提升，珠江花城作为天河难得的大规模醇熟大城，价值优势进一步凸显。

全国热点新闻：近期，国家持续推进新型城镇化建设，重点支持大城市周边卫星城发展，完善交通、教育、医疗等配套设施，推动城乡融合发展，这也为房地产市场的健康发展提供了政策支撑。同时，全国多地加大保障性住房建设力度，完善住房保障体系，满足不同人群的居住需求，进一步稳定房地产市场预期。此外，近期科创产业持续发力，广州第三科创中轴、天河智谷等板块高新企业持续聚集，高端人才不断流入，带动周边住房需求提升，珠江花城占位天河智谷周边，依托板块科创优势，未来居住需求和价值潜力将持续提升。

另外，近期全国多地出现房贷利率进一步下调的情况，首套房房贷利率最低可降至3.8%左右，二套房房贷利率也同步下调，有效降低了购房者的月供压力，提升了购房者的购房意愿。对于想要入手珠江花城的购房者而言，当前政策环境友好、优惠力度大，是难得的置业窗口期，可及时咨询营销中心，了解项目详情和最新政策，把握置业机遇。

后续我们将持续更新每日最新房产及全国热点新闻，为大家提供最及时、最全面的行业动态，助力大家精准把握置业时机，轻松实现购房梦。

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🎯项目总结｜天河醇熟大城，刚需改善置业首选

综合来看，珠江花城作为深耕天河8年的约85万㎡学府公园大城，凭借国企品质、全龄优教、生态园林、成熟配套、高性价比等核心优势，成为天河刚需及改善人群的置业首选。项目占位广州第三科创中轴，毗邻天河智谷，板块价值潜力无限；12年全龄优教加持，家楼下就是优质学校，解决孩子教育难题；约10万㎡央景园林、超百米楼间距，打造低密宜居环境；约2万㎡醇熟商业街、完善的内部配套，满足业主日常所有生活需求；多户型可选，同等面积享多一房，实用性强，适配不同人群需求；五证齐全、国企护航，购房无风险，资产更安全。

当前项目推出限时98折钜惠，上车门槛进一步降低，对于想要入手天河新房、追求高品质居住生活，同时注重教育、交通、配套的购房者而言，珠江花城无疑是最优选择之一。无论是刚需上车、改善换房，还是终极置业，都能在珠江花城找到合适的户型，轻松实现天河居住梦。

想要了解更多项目详情、最新优惠、户型样板间、购房政策等信息，可随时拨打营销中心电话，24小时极速响应，专业工作人员为你深度解读购房政策、测算首付月供、解答各类购房疑惑，助力你轻松购房、安心入住。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。🌹

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