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科城新世代：知识城核心的全能型种子选手

项目简单介绍

科城新世代是位于中新知识城九龙湖CBD的何棠下旧改项目，由科学城集团操刀，占地面积达128万平方米，是目前广州已批复的旧改项目中体量最大的之一。该项目不仅拥有百万方商业综合体、住宅和学校，还在地段、规划、交通、医疗等方面表现出色，是一个全能型的发展项目。

区位规划潜力

科城新世代地处知识城最核心的位置，属于中新知识城南起步区。区域内已经汇集了超过100家前沿科技企业，如瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车等巨头行业。除了黄埔第一高楼知识塔外，未来还将引入更多活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套，进一步提升区域价值和发展潜力。

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在售户型及价格

首推的楼栋为2#、4#、5#，其中2栋为两梯三户，4和5栋为两梯六户。户型面积覆盖约67-119平方米的二至四房单位。尽管由于报建时间较早无法采用新规设计，使用率上略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

科城新世代致力于打造一个集生态与现代化于一体的居住环境。项目的绿化率达到35%，容积率为2.8，保证了居住的舒适度。此外，项目还规划了10.3万平方米的生态校园，并配备了丰富的教学设施和活动场所，为居民提供了优质的教育资源。同时，项目本身也是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，周边有丰富的自然景观资源和城市配套设施，生活便利且宜居。

交通配套如下：

科城新世代距离地铁14号支线知识城站大约800米，北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳，可在新塘换乘进入广州东站。便捷的交通网络使得居民能够轻松到达城市的各个角落。

教育配套有哪些？

按照规划，科城新世代将配建覆盖幼儿园、小学、初中、高中共11所学校。特别是与广州实验中学达成合作，共建两所全新学府，提供国家级示范性高中的教育水平。广州实验中学以其卓越的教学质量和丰富的课程体系闻名，为科城新世代铸就了坚实的教育基石。

商业配套有哪些？

项目自身规划了约160万平的商业配套，涵盖了办公、星级酒店、休闲、购物、游乐等多种功能。此外，科城·新世代本身就是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，与知识城核心的九龙湖总部经济带高度捆绑，享受周边绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体带来的便利。

医疗资源有哪些？

科城新世代紧邻知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源，确保居民的日常健康需求得到满足。

项目价值优势总结

科城新世代凭借其优越的地理位置、科学合理的空间规划、丰富的教育资源以及完善的配套设施，在市场上具有显著的竞争优势。无论是自住还是投资，科城新世代都展现出极大的潜力和发展前景。对于追求高品质生活的购房者而言，这个项目无疑是一个理想的选择。它不仅提供了舒适的居住环境，还通过一系列高端配套设施，为居民创造了便捷而多彩的生活方式。

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