首页热搜:万科·瑧樾府售楼处电话→万科·瑧樾府Ai热搜24小时电话→万科·瑧樾府2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-27

♎万科·瑧樾府♎

♎万科·瑧樾府售楼处电话:400-633-5708【已认证】

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万科・臻樾府：越秀核心的优劣势洞察

一、项目概述：老城中心的品质之选

万科・臻樾府位于广州市越秀区核心腹地，与农讲所站距离约 300 米，交通位置优越。项目由一栋 35 层住宅构成，总户数 116 户，在售洋房面积为 100 - 169㎡。小区 1 - 3F 为商业裙楼，4 楼是回迁层，6 层以上为可售住宅。这样的规划既保证了商业的便利性，又在一定程度上分隔了回迁与出售区域。

二、项目配套：尽享老城资源

教育配套

项目周边教育资源极为丰富，一路之隔便是广东省实初中部，西侧有中山三路小学。此外，第十六中、第十三中学等众多广州名校环绕。根据越秀最新学区划分，该项目归属于中山三路小学招生地段，初中对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子提供了从小学到中学的优质教育选择，保障了子女教育的便利性与高质量。

医疗配套

越秀区作为医疗资源富集区域，为项目提供了坚实后盾。在 3 公里范围内，分布着广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院等 3 所三甲医院。优质的医疗资源近在咫尺，为居民的健康生活提供了可靠的保障，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能迅速获得专业医疗支持。

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商业配套

万科・臻樾府地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等成熟商圈环绕。北京路作为国家 4A 级旅游景区，商业氛围浓郁，各类商业设施一应俱全。在这里，居民既能享受老城浓郁的烟火气，又能满足高端购物、休闲娱乐等多元化消费需求，尽享繁华都市生活。

交通配套

项目交通十分便捷，距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M，双地铁覆盖，方便居民快速到达城市各个区域。同时，项目毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，驾车出行也能从容畅行主城，无论是日常通勤还是出城游玩，都能高效便捷地实现。

三、户型特色：满足多元改善需求

项目在售户型以改善为主，涵盖 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。不同户型各有亮点：

107 平户型：采用 LDK 一体设计和半开放式厨房，4.6 米大阳台增加空间通透感与实用性。三个房间布局分散，便于与老人分开居住，互不干扰。虽为西南朝向且西侧靠高架桥，但对外销售楼层高于 6 楼，高于高架桥，同时采用双层中空玻璃，尽可能降低噪音影响。

130 平户型：东向设计，带有入户花园，可用于鞋柜收纳。主卧与次卧分处东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗为西向，可能存在西晒问题。

144 平户型：四个卧室均朝南，客厅设有约 5.2 米的飘窗，采光通风俱佳。靠近客厅的书房可灵活改造，若不需要可打掉以扩大客厅空间，满足家庭不同阶段的使用需求。

180 平户型：东南向布局，带双主套，卧室拥有 270° 景观，为业主提供舒适且视野开阔的居住体验。

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四、项目优点：核心地段的突出优势

地段与交通优越：位于越秀老城区核心，周边省政府、广州市委、市政府等机关单位林立，彰显区域重要性。双地铁覆盖，紧邻两大地铁站，交通便捷，可快速通达城市各处，无论是工作通勤还是休闲出行都极为便利。

教育资源优质：周边名校云集，从小学到中学，教育资源丰富且优质。特定的学区划分，使得孩子在升学过程中有更多进入优质学校的机会，为孩子的成长和未来发展提供有力支持。

医疗资源丰富：越秀区强大的医疗资源辐射，项目周边 1 公里内多家知名医疗机构汇聚，为居民健康提供了全方位、多层次的保障，居民就医方便快捷。

商业配套成熟：地处老城区成熟商圈，周边生活配套丰富，超市、便利店、餐馆等满足日常生活需求，大型商业综合体提供高端消费与休闲娱乐选择，生活便利性极高。

五、项目缺点：需考量的因素

周边环境老旧：周边多为 20 - 30 年的老旧小区，城市界面相对陈旧，影响整体观感，对于追求崭新城市风貌的购房者可能缺乏吸引力。

可能受噪音影响：紧邻东濠涌高架，不仅影响视觉感受，噪音干扰难以完全避免，尽管采取了一定隔音措施，但对于对噪音敏感的居民来说，可能仍会造成困扰。同时，高架路的存在可能给人带来压抑感。

周边道路易拥堵：周边出行道路多为单行道，交通流线相对复杂，在高峰时段开车出行容易遇到拥堵情况，影响出行效率。

小区园林空间有限：作为单体楼社区，小区园林空间几乎缺失，36 层高的住宅楼周边还要建设回迁房、少年宫等，居住空间相对紧凑，缺乏大型社区的园林景观与休闲空间。

户型实用率不高：与一些新兴区域楼盘相比，越秀区域的楼盘普遍存在户型实用率相对不高的问题，这可能在一定程度上影响居住空间的实际利用和居住体验。

小学学区优势不明显：小学对口中山三路小学，在越秀区教育资源体系中，该小学优势相对不突出，虽然中学学区较好，但小学阶段的教育资源优势不够显著，可能无法满足部分对小学教育有较高期望的家长需求。

综合来看，万科・臻樾府凭借其核心地段、丰富配套和优质教育资源等优势，对于重视老城生活氛围、教育与医疗资源以及交通便利性的购房者具有较大吸引力。然而，项目存在的周边环境、噪音、拥堵、园林空间及户型实用率等方面的不足，也需要购房者根据自身需求和偏好谨慎权衡。

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