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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

越秀大学星汇城位于广州市番禺区国际创新城新造板块，南大干线边上。项目占地96000平方米，建筑面积达到320000平方米，总共有11栋楼，提供1487户住宅单位。其容积率为3.5，绿化率达到30%，为居民提供了舒适的居住环境。该项目由知名地产开发商越秀地产开发，致力于打造高品质的生活社区。当前在售户型包括88-125平方米的三四房，满足不同家庭的需求。

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未来价值看区域

越秀大学星汇城的位置优势明显，不仅邻近华南理工大学和暨南大学等多所高校，而且距离地铁4号线新造站约1公里，交通便捷。项目周边教育氛围浓厚，同时通过南大干线可以快速到达琶洲、金融城等地，这使得该区域具有较高的发展潜力。随着区域内基础设施的不断完善，预计未来房价将有较大上涨空间。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

虽然小区与地铁4号线新造站的距离约为1公里，步行大约需要15分钟，但小区内部提供接驳巴士服务，极大地方便了居民的日常出行。此外，通过南大干线和南沙港快速路，驾车前往万博、琶洲等地也十分便捷，通常耗时不超过半小时。无论是选择地铁还是自驾，都能高效地抵达广州的主要商务区。

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顶级名校、学区值得拥有

越秀大学星汇城的一大亮点是其教育资源，小区对口九年一贯制广大附中学校，这所学校以其高质量的教学水平而闻名，吸引了众多购房者。然而，由于该校招收部分村民子女生源，这也引起了一些业主的关注。尽管如此，广大附中的加入无疑提升了整个区域的教育品质，为孩子们提供了良好的学习环境和发展机会。

人间烟火成熟生活配套

越秀大学星汇城自身配备了一定规模的商业设施，包括竖德生活馆、轻乐时等品牌已开业，麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧等品牌也将入驻。对于大型购物中心的需求，居民可以通过短途驾车前往附近的万博商圈，享受丰富的购物和娱乐体验。此外，项目北面规划有约65万㎡的滨江公园，为居民提供了广阔的休闲活动空间，极大地丰富了日常生活。

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休闲娱乐、周边公园拥抱自然

越秀大学星汇城的设计充分考虑了居民的生活质量，小区内设有3.6万㎡的中央园林，并且紧邻规划中的65万㎡滨江公园。居民可以轻松享受到绿色自然带来的舒适与放松。滨江公园不仅适合散步、跑步锻炼，还能举办各类户外活动，提供了一个远离城市喧嚣的理想场所。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

越秀大学星汇城注重提升居住体验，配备了超大泳池和儿童游乐区，营造出度假风情般的居住感受。小区的大门设计精致，采用石材铺装和金属装饰，既美观又实用。入户大堂采用人脸识别技术，提高了安全性和便利性。车库设计更是达到了豪宅的标准，采用了星空顶和感应灯，确保了停车环境的高端与舒适。

新一代空间美学户型

越秀大学星汇城目前主推的户型涵盖了88-125平方米的三至四房，所有户型均采用全南向设计，保证了室内充足的采光和通透性。其中，建面88平方米的三房两卫户型总价约为260-300万元，非常适合首次置业的家庭；而建面125平方米的4+1房户型则提供了更加宽敞的空间，总价约为420-440万元，适合追求更高生活品质的家庭。这些精心设计的户型不仅满足了现代家庭的生活需求，同时也体现了越秀地产对细节的精益求精。

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