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保利珠江印象

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保利珠江印象：白鹅潭畔的潜力之选

在广州荔湾区的房地产市场中，保利珠江印象凭借其独特的优势和特点，成为众多购房者关注的焦点。作为与珠江天悦同属一宗地块不同位置的项目，它自亮相起便备受瞩目，有望为白鹅潭的小户型三房市场注入新活力。

一、项目概况

保利珠江印象于 2023 年 12 月由保利以约 82.79 亿总价拿下，位于荔湾东沙北地块。项目由 D1、E1 两栋 32 层高的建筑组成，主推建面约 69 - 80 - 85 - 108 - 113㎡产品，2 梯 5 户设计，全盘共 310 套房源。各户型分布清晰，其中约 113㎡户型共 62 套，有 2 条梯腿，呈东南、西南朝向；约 108㎡户型 31 套，1 条梯腿；约 80 - 85㎡户型共 155 套，5 条梯腿；约 69㎡户型仅 62 套，南北对流，在板块内属于稀缺小户型。项目吹风价在 4 万 - 5 万 / 平左右，总价预计 300 多万起。两个地块独立开发，内部园林保障了较好的私密性，户均绿化面积约 17㎡，远超广钢多数社区。E 地块配建 6 班幼儿园，D 地块设有羽毛球场、游乐区，为居民提供了丰富的休闲空间。

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二、交通配套

项目交通优势明显，距离在建的地铁 10 号线约 800 米，步行约 13 分钟可达，预计今年中开通。10 号线贯通后，可直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地，且设有多个换乘站，如东晓南换乘 2 号线可畅达广州南站与越秀；五凤站换乘 11 号线能抵达琶洲、天河公园；五羊邨换乘 5 号线可至珠江新城、金融城；天河路站换乘 1、3 号线，极大地方便了居民出行。不过，目前前往地铁站的道路因沿街树未长成，且周边尚在开发，健康方舟前广场退距大且无屋檐遮挡，夏季步行较为炎热。

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三、教育资源

教育配套完善，项目自身配建一所 6 班幼儿园，西南面规划有 24 班小学，已确定办学主体为康有为纪念小学，孩子上学近在家门口。周边还有规划的 45 班完全中学，2km 内分布着省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小，3km 内有真光实验中学、东沙博雅实验学校，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源。

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四、商业休闲

商业方面，项目西南侧即为大型商业综合体 COCOPARK，虽现阶段进驻商业有限，但随着保利两个盘的交付，商业氛围有望日益浓厚。周边还有约 53 万平的双太古、在建的万象城以及广船商业综合体，未来商业配套十分可观。项目前方规划有广州唯一的世界级内港湾 —— 约八万方滨江水港，不过其建设由立白和荔湾 ZF 负责，存在一定不确定性。

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五、景观资源

景观独具特色，项目通过巧妙旋转楼栋设计，实现 100% 全南向采光，且 10 个户型中有 7 个可望江，兼顾了南向采光面与东北向江景。未来业主下楼直线距离约 200 米便是 2.4 公里沿江绿道，为居民提供了舒适的休闲健身场所。

六、户型鉴赏

建面约 69㎡三房一卫：公区南北对流，将一次卧打通可形成阔绰方厅。主卧三面飘窗，拥有 270° 景观面，还可打造整面大衣柜，空间感远超实际面积。

建面约 85㎡三房两卫：竖厅格局，客厅可改造为约 6 米开间大方厅，与市面上 100㎡以上户型媲美。客厅及三间卧室全朝南，采光充足，主卧同样三面飘窗并配备套间。

建面约 113㎡四房两卫：作为最大户型，空间感出众，不逊色于旧规大平层。客厅连通约 6.5 米宽南向阳台，尽显大宅气魄。主卧大幅升级，配备独立衣帽间、梳妆台，极具吸引力。

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