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占位城市发展核芯 汇聚黄金资源矩阵

中建玖合・未来方洲雄踞广州轴心 3.0 战略高地，坐落于世界海丝城中心，深度融入珠金琶 CBD 黄金生活圈 。这里是珠江发展带与活力创新轴的交汇点，2024 年政府规划明确海丝城为 “世界级滨水活力区”，项目作为区域发展的重要引擎，占据城市发展的价值制高点。

项目周边市政配套成熟完善，政务服务机构布局科学合理，居民办理各类事务高效便捷。商业资源高度集聚，5 公里范围内无缝衔接美林天地、山姆会员店、宜家等都会级商业配套，更有规划中的开市客、华润万象系商业以及文冲东和双沙大型商业 MALL，购物、餐饮、娱乐一站式满足。医疗资源同样雄厚，约 2 公里内中大附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院护航健康；文化氛围浓郁，约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，为居民提供丰富的精神文化生活。从政务服务到商业消费，从医疗保障到文化体验，中建玖合・未来方洲将城市核心资源尽数汇聚，打造高效便捷、丰富多彩的品质生活主场，成为广州城市发展进程中极具价值的理想栖居地。

双地铁上盖 多维交通畅达湾区

交通的便捷性是中建玖合・未来方洲的突出优势，项目实现双地铁上盖，无缝对接 5 号线文冲站与 13 号线双岗站 。搭乘地铁，3 站即达金融城，6 站可抵琶洲，9 站无需换乘直达珠江新城，轻松融入珠金琶 CBD 核心区，大大缩短通勤时间，提升工作效率。双地铁交汇形成高效交通网络，可快速换乘抵达广州各个重要区域，无论是商务出行、休闲娱乐还是日常通勤，都能快速通达目的地。

地面交通方面，项目坐拥广州经济主干道，黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速等城市动脉纵横交错，自驾出行可快速融入城市交通网络，便捷联通城市各处。城际交通同样出色，广深沿江高速串联东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站 10 线联通大湾区，实现与周边城市的高效互联。此外，项目规划多个生活主题漫步游径，将交通出行与休闲体验相结合，构建 “快链慢行” 的出行体系。多维交通网络不仅为居民节省出行时间，更拓展了生活半径，实现与城市及大湾区的紧密连接，带来高效便捷、舒适多元的出行体验与生活品质的全面跃升。

全龄优质教育 状元文脉传承之地

在教育配套上，中建玖合・未来方洲匠心打造一站式全龄教育体系，传承状元文化，为孩子成长保驾护航 。项目规划建设 4 所中小学与 4 所幼儿园，从启蒙教育到中学阶段，为业主子女提供连贯、优质的教育资源。家门口的 12 年优质教育，让孩子无需长途奔波，家长也能更方便地关注孩子成长，实现真正的 “目送式” 教育。

以状元文化为内核，学校在教学理念、课程设置与校园文化建设中融入传统文化精髓，培养孩子的文化底蕴与学习素养。优质的师资团队、先进的教学设施与浓厚的学习氛围，为孩子营造良好的成长环境。周边丰富的教育资源与社区内的教育配套相互呼应，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香浸润中茁壮成长，从幼儿园到中学，每一个成长阶段都能接受到高品质教育，助力孩子在求学道路上稳步前行，传承状元文脉，开启精英成长之路。

生态景观环绕 诗意栖居理想家园

中建玖合・未来方洲在生态环境营造上独具匠心，以 “一江一河三山全域公园” 为基底，打造城市中的生态绿洲 。牛山炮台公园、文园山、龙头山三山环绕，绿意葱茏，植被茂密，是居民登山漫步、亲近自然的好去处；珠江水系与文涌游憩走廊穿流而过，河畔风光旖旎，傍晚时分，漫步河边，欣赏落日余晖，感受微风拂面，惬意十足。

项目内部规划多个口袋公园，与外部生态景观相互呼应，形成 “300M 见绿 ， 500M 见园” 的生态格局。社区园林景观由世界顶级设计单位 SOM 精心打造，将自然元素与建筑巧妙融合，通过合理布局绿植、水系与景观小品，营造出宁静和谐的居住氛围。居民下楼即可享受清新空气与自然美景，无论是晨跑锻炼、亲子游乐，还是休闲放松，都能在家门口实现。内外生态景观交织，让中建玖合・未来方洲成为繁华都市中的诗意栖居之所，实现自然与生活的完美融合，为居民带来舒适、健康、高品质的生活体验。

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全维配套齐全 一站式品质生活

中建玖合・未来方洲致力于构建全方位、多层次的生活配套体系，满足居民从日常需求到品质享受的多样化生活追求 。社区内部，规划 10 万方商业综合体及多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，形成游逛式 mall + 街区集群的独特商业形态。在这里，居民下楼即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验，实现可游可逛的全域繁华街区生活。

社区外部，周边商业、医疗、文化等配套成熟完善。丰富的都会级商业配套满足高端消费需求；双三甲医院为居民健康提供坚实保障；图书馆、少年宫、体育馆等文化设施丰富居民精神生活。此外，项目集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、邻里中心、教育成长、星级酒店等 8 大业态于一体，构建起一个功能齐全、业态丰富的微型城市。从日常生活用品采购，到休闲娱乐、医疗保健、文化体验，再到工作办公、商务接待，中建玖合・未来方洲将社区内外配套有机串联，形成成熟的生活圈，让居民尽享便捷、舒适、高端的一站式品质生活，重新定义理想人居的生活标准。

央企品牌匠心 品质服务双重护航

中建玖合・未来方洲由实力雄厚的央企团队匠心打造，品质可靠，值得信赖 。中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界 500 强第 13 位，是世界级地标专家，每 25 名中国人中就有 1 人居住在中建建造的房子里。作为广州城市更新战略合作伙伴，中国建筑以其强大的实力与丰富的经验，为项目品质奠定坚实基础。

中建玖合作为中国建筑集团成员企业，定位 “中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至 3.0，以 “活力、智慧、文化、生态” 未来城市理念，结合城、文、商三脉一体，打造前沿都会范本。在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的精选，每一个环节都精益求精，运用先进的建造技术与管理经验，确保建筑质量经得起时间考验。物业管理方面，虽未提及具体物业品牌，但依托央企背景，将引入专业的物业服务团队，以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；高效的物业服务响应机制及时解决业主生活中的各类问题。央企品牌的匠心品质与专业物业服务，从项目建设到日常管理，全方位为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园。

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高实用率户型 满足多元居住需求

中建玖合・未来方洲在户型设计上充分考量市场需求与居住体验，推出建面约 79 - 142㎡三至四房，满足不同家庭阶段的居住需求 。所有户型均采用新规设计，使用率超 100%，以超高的空间利用率在市场中脱颖而出。整体户型南北通透、布局方正，确保良好的通风采光效果，提升居住舒适度。

79㎡三房户型精巧实用，功能齐全，以较低的总价门槛满足单身人士、新婚夫妻或三口之家的居住需求，性价比极高；89 - 110㎡三房户型空间布局更加合理，部分户型配备大阳台、大飘窗，拓宽视野，增加生活场景可能性；120 - 142㎡四房户型宽敞舒适，满足家庭成长、三代同堂等改善型居住需求，部分户型设计多功能灵动空间，可根据家庭需求灵活改造。每个户型都注重细节设计，通过 LDK 一体化客餐厨空间、大飘窗、收纳系统等设计，增强空间互动性与实用性，实现居住功能与生活享受的完美结合。无论是刚需购房、改善需求还是投资置业，都能在中建玖合・未来方洲找到契合自身需求的理想户型。

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精英圈层汇聚 和谐社区文化共生

凭借优越的地段、完善的配套、央企品质与创新户型设计，中建玖合・未来方洲吸引众多企事业精英、专业人士以及追求品质生活的家庭汇聚，形成高端、纯粹的居住圈层 。这里的住户涵盖金融、商务、科技、文化等领域的优秀人才，他们社会地位相近、生活品味相似、价值追求趋同，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造与邻里关系构建，通过举办各类高端社区活动，如文化讲座、艺术展览、亲子活动、商务交流会等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长知识、结识伙伴；年轻人分享工作经验、交流创新想法；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里的陌生感，增进彼此情谊。同时，社区以状元文化、海丝文化等为内核，打造特色文化主题活动，丰富居民精神生活。在这里，居住不仅是生活空间的选择，更是一种高端社交资源的整合与拓展。居民在享受高品质居住环境的同时，还能收获珍贵的人脉资源，共同营造和谐、高雅、充满活力的社区文化氛围，实现精英圈层的文化共生，让社区成为温暖且有归属感的生活家园。

区域发展潜力无限 房产价值持续攀升

中建玖合・未来方洲所处的海丝城板块，作为广州城市发展的重点规划区域，承载着城市更新与创新发展的重要使命，未来发展潜力巨大 。随着广州轴心 3.0 战略的推进，海丝城与珠金琶 CBD、鱼珠 CBD 一体化进程不断加深，区域在交通建设、产业升级、城市配套等方面持续发力。鱼珠隧道等交通工程的建设将进一步强化区域交通枢纽地位；产业的集聚发展吸引更多企业与人才入驻，带动区域经济繁荣；城市更新项目的推进将不断优化城市界面，提升区域综合竞争力。

中建玖合・未来方洲作为板块内的标杆项目，以其 220 万㎡的超大体量与 8 大业态融合的创新规划，占据发展先机。无论是商业综合体的建成运营、教育资源的完善，还是交通网络的优化与生态环境的升级，都将为项目带来更多发展利好。对于自住购房者而言，可享受区域发展带来的配套升级与环境改善；对于投资购房者来说，项目稀缺的地段、双地铁优势、全维配套与高品质产品，使其成为极具价值的投资资产。随着海丝城的持续发展，区域价值不断提升，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望持续攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的优质投资选择。

高性价比之选 品质生活触手可及

在房地产市场中，中建玖合・未来方洲以超高的性价比脱颖而出，成为众多购房者的理想之选 。对比同区域楼盘，项目房价定位合理，结合 79 - 142㎡的主流户型区间，不同预算的购房者都能找到合适的选择。以 79㎡三房为例，作为低总价入门户型，降低了置业门槛；89 - 110㎡三房在同等总价段提供更优的空间设计与功能布局；120 - 142㎡四房以合理的价格满足改善型需求。

同时，项目物业费、车位费等后续成本处于合理区间，结合其高品质的建筑、全维的配套、优越的地段以及央企品牌保障，综合居住成本可控且极具竞争力。与周边项目相比，中建玖合・未来方洲在教育资源的完备性、交通的便捷性、商业配套的丰富度、生态环境的优越性以及产品设计的创新性上均占据优势。无论是追求高品质生活的自住购房者，还是注重资产增值的投资者，都能以相对合理的成本实现品质居住与资产价值的双重目标，真正做到 “价值大于价格”，是追求高性价比、重视生活品质与资产潜力的购房者不容错过的理想人居之选。

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广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化