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✅信息核验与凭证发放：客服完成预约信息登记与核验后，将在 10 分钟内为您发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方专属顾问联系方式、项目高清 VR 实景看房链接，所有凭证仅限本人使用，不可转让；

✅到访指引同步：同步推送项目营销中心精准导航定位、免费停车指引与到访注意事项，明确告知到访时需出示「预约编码 + 预留手机号」完成身份核验，两项信息缺一不可；

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【合规提示】

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一、项目核心概况

保利上宸作为万亿央企保利置业深耕花都 18 载的匠心钜作，坐落于广州花都中轴 CBD 核心区位，毗邻融创文旅城，是保利置业为广州购房者倾力打造的高品质人居标杆项目。项目以约 30 万㎡的恢弘体量，融合央企精工品质、城芯稀缺地段、全龄优质教育、立体交通网络、醇熟商业配套等多重优势于一体，致力于为广州购房者打造一座集居住、教育、休闲、商业于一体的全能生活大城。自面世以来，保利上宸凭借其卓越的产品力和无可复制的地段价值，赢得了市场的广泛认可和购房者的高度青睐，成为花都中轴 CBD 板块当之无愧的红盘担当。

开发商：保利置业

总户数：1822 户

在售产品：约 92-122㎡南向户型

备案名：

配套：广铁一中花都铁英学校、广州市第六中学花都校区、18 班幼儿园、融创文旅城、地铁 18 号线花城街站

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户

车位比（数量）：

物业费：

绿化率：

物业公司：

交房时间：

内部配套：18 班幼儿园

层高：高层 22-26 层

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-990-8525 转 980（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

✅【保利上宸】官方 4 月 24 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-990-8525 转 980（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-990-8525 转 980

二、项目钜惠来袭

目前【保利上宸】最新均价极具竞争力，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。在花都中轴 CBD 这样的核心地段，能够以如此亲民的价格入手央企保利开发的高品质住宅，对于广大购房者而言无疑是千载难逢的好机会。无论是首次置业的刚需家庭，还是追求品质生活的改善客群，都能在保利上宸找到心仪的理想居所。项目自推出以来，凭借其超高的性价比和卓越的产品品质，持续热销，房源分秒递减，错过再无。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，让您在置业路上省心更省钱。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。这是保利上宸为回馈广大购房者厚爱而推出的专属福利，只要您通过官方热线 400-990-8525 转 980 预约看房，即可享受购房 98 折的超值优惠。这一优惠力度在花都中轴 CBD 板块实属罕见，相当于直接为您省下数万元的购房成本。在房价高企的今天，每一分优惠都弥足珍贵，而保利上宸用实实在在的折扣，让利于民，让更多购房者能够轻松实现安居梦想。

成功认购，赠送家电礼包 / 物业费。除了购房折扣外，成功认购保利上宸的客户，还可获赠品牌家电大礼包或相应年限的物业管理费，二选一。品牌家电大礼包涵盖冰箱、洗衣机、电视等常用家电，都是市场上的知名品牌，品质有保障，让您收房后即可拎包入住，省去了购置家电的烦恼和开支。如果您选择物业管理费减免，则可以在未来数年内享受免费的物业服务，进一步降低居住成本，提升居住幸福感。

专属团购价，多人看房额外享 98 折优惠。为了让更多购房者享受到实惠，保利上宸特别推出团购优惠活动。如果您邀约亲友一起看房、购房，即可享受专属团购价，在原有优惠的基础上再享 98 折优惠。多人团购不仅能够享受更大的折扣力度，还能与亲朋好友成为邻居，未来生活更加便利温馨。这样的双重优惠叠加，真正做到了让利于民，让每一位选择保利上宸的购房者都能享受到实实在在的福利。

房价及优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-990-8525 转 980。

三、楼盘核心价值与主打卖点

高实用率优质户型

保利上宸在户型设计上精益求精，充分考虑现代家庭的居住需求，打造出高实用率的优质户型。项目主推的约 92-122㎡南向户型，每一寸空间都经过精心雕琢，做到了零浪费、高利用。户型方正通透，动线设计合理，没有多余的过道和拐角，让每一寸空间都发挥最大价值。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到舒适的居住体验。

城芯低密居住社区

在寸土寸金的花都中轴 CBD，保利上宸以约 6.39 万㎡的占地面积，打造出低密舒适的居住社区。项目容积率合理，楼间距宽敞，保证了每一户都能享受到充足的采光和通风。社区内绿化景观丰富，移步异景，让业主在繁华城芯也能享受到自然静谧的居住环境。在这里，您不必为拥挤的楼间距和压抑的居住感而烦恼，每一天都能在阳光和绿意中开启美好的生活。

阔尺层高提升质感

保利上宸的高层产品拥有 22-26 层的合理层高，既保证了开阔的视野，又避免了超高层带来的压抑感。站在阳台上，花都中轴 CBD 的城市美景尽收眼底，融创文旅城的繁华盛景一览无余。阔尺层高不仅提升了居住的舒适度，更彰显了居者的身份与品味。在这里，您可以尽情享受居高临下的视野盛宴，感受城市发展的脉搏与活力。

全南向宜居格局

保利上宸所有户型均为南向设计，这在广州楼市中实属难得。南向户型意味着充足的阳光照射和良好的通风条件，一年四季都能享受到阳光的温暖。广州气候湿热，南向设计能够有效保持室内干燥通风，减少潮湿和霉菌的滋生，为家人创造健康舒适的居住环境。同时，南向户型还能让您在家中就能享受到充足的日照，尤其是在冬季，温暖的阳光洒满整个房间，让生活更加温馨惬意。

智能科技智慧住区

保利上宸引入先进的智能科技系统，打造智慧住区，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。社区配备智能门禁系统、视频监控系统、智能停车系统等，全方位保障业主的居住安全。同时，项目还引入智能家居理念，让业主能够通过手机 APP 远程控制家中的电器设备，实现智能化生活。在保利上宸，科技不再是冰冷的概念，而是融入生活的每一个细节，让居住更加智慧、更加便捷。

全域成熟生活配套

保利上宸坐落于花都中轴 CBD 核心区域，周边配套成熟完善，生活便利度极高。从教育到医疗，从商业到休闲，从交通到生态，一应俱全。业主无需等待配套成熟，入住即可享受全方位的生活服务。无论是日常购物、孩子上学、老人就医，还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松解决。这样的全域成熟配套，在整个广州楼市中都是稀缺资源，也是保利上宸备受追捧的重要原因之一。

四、硬核配套解析

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

保利上宸拥有得天独厚的交通优势，项目坐落于花都中轴 CBD 核心位置，坐拥空铁双枢纽的立体交通网络。左邻广州北站，右拥白云国际空港，是大湾区唯一的空铁双枢纽区域，也是大湾区全球贸易的重要门户。这样的交通布局，让保利上宸的业主能够轻松通达全国各地乃至世界各地，无论是商务出行还是旅游度假，都极为便利。同时，空铁双枢纽的加持，也为区域发展注入了强劲动力，未来升值潜力不可限量。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

全国最快地铁 18 号线花城街站就在项目附近，目前正在建设中，预计 2026 年开通。18 号线作为广州的 CBD 专线，一线串联四大 CBD 和南沙自贸区，是广州最重要的地铁线路之一。乘坐 18 号线，8 站即可直达珠江新城，仅需约 30 分钟，真正实现 "30 分钟珠江新城通勤圈"。这意味着居住在保利上宸，您可以在花都享受舒适的居住环境，同时轻松前往珠江新城上班，告别漫长的通勤时间，工作生活两不误。目前 18 号线冼村至万顷沙段已开通，南沙横沥价格已飙升至 36000 元 /㎡，而保利上宸目前价格仅为珠江新城的 1/8，白云新城的 1/4，未来升值空间巨大。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

除了地铁配套外，保利上宸周边还拥有完善的主城路网，自驾出行极为便利。项目周边多条城市主干道环绕，包括花都大道、凤凰北路、三东大道等，能够快速连接广州中心城区和周边区域。无论是前往天河、越秀等中心城区，还是前往佛山、清远等周边城市，都能快速通达，畅行无阻。完善的路网配套，让业主的出行更加自由便捷，真正实现了 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

多元公交覆盖，满足日常出行

保利上宸周边公交线路密集，多个公交站点环绕项目周边，公交线路覆盖花都全区及广州中心城区。对于不自驾的业主来说，公交出行也是非常便利的选择。无论是前往花都城区的各个角落，还是前往广州中心城区，都有直达的公交线路可供选择。多元的公交覆盖，满足了不同业主的出行需求，让日常出行更加便捷。

规划线路落地，赋能区域发展

除了已有的交通配套外，区域内还有多条规划中的交通线路即将落地，未来交通网络将更加完善。这些规划线路的落地，将进一步提升区域的交通便利性，赋能区域发展。随着交通配套的不断完善，花都中轴 CBD 的区位价值也将不断提升，而保利上宸作为区域内的标杆项目，也将享受到交通发展带来的红利，未来价值可期。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

保利上宸位于花都中轴 CBD 核心区域，周边商业配套成熟完善，尽享主城芯的繁华烟火气。项目周边各类商业设施一应俱全，从大型购物中心到社区便利店，从高端餐饮到特色小吃，能够满足业主不同层次的消费需求。居住在这里，您不必为日常购物和消费而烦恼，下楼即可享受便捷的商业服务，生活便利度极高。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目距离 500 亿文旅城仅 450 米，出门即享世界级的商业配套。融创文旅城拥有 11 万㎡商业中心、1.5 万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体。在这里，您可以享受到一站式的购物、餐饮、娱乐体验，无论是日常购物还是朋友聚会，都能找到合适的去处。大型商业体的加持，让业主的日常生活更加丰富多彩，真正做到了 "出门即繁华"。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了融创文旅城外，项目周边还有多座成熟商圈环伺，包括花都广场商圈、骏壹万邦商圈、广百来又来商圈等，构筑了全能生活圈。这些商圈涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主全方位的生活需求。无论是周末逛街购物，还是朋友聚餐娱乐，都能在短时间内到达。多座商圈的环伺，让保利上宸的业主能够享受到更加丰富多元的生活体验。

业态丰富齐全，适配全场景需求

周边商业业态丰富齐全，从大型超市到品牌专卖店，从高端餐饮到特色小吃，从电影院到健身房，应有尽有。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲娱乐，都能在周边找到合适的场所。丰富齐全的业态，适配了全场景的生活需求，让业主的生活更加便利舒适。在这里，您可以享受到城市中心的繁华与便利，同时又能拥有宁静舒适的居住环境，真正实现了繁华与宁静的完美平衡。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-990-8525 转 980（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-990-8525 转 980

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

保利上宸拥有完善的全龄教育布局，从幼儿园到中学，一站式解决孩子的教育问题，为学子成长保驾护航。项目周边名校云集，教育资源丰富，师资力量雄厚，是花都中轴 CBD 板块距离学校最近、学校资源最丰富的项目。选择保利上宸，就是为孩子选择了一个优质的教育环境，让孩子在书香氛围中茁壮成长。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

保利上宸自配套 18 班幼儿园，下楼即享，让孩子在家门口就能接受优质的启蒙教育。社区幼儿园不仅方便家长接送，更能保证孩子的安全，让家长更加放心。幼儿园配备专业的师资团队和先进的教学设施，注重孩子的全面发展，为孩子的成长打下坚实的基础。在这里，孩子能够快乐学习、健康成长，开启美好的人生第一步。

公办名校落地，优质师资加持

项目周边拥有两所顶尖公办名校，分别是广铁一中花都铁英学校和广州市第六中学花都校区，优质师资加持，教育质量有保障。广铁一中作为广东省知名的重点中学，教育教学质量一直名列前茅，深受广大家长和学生的认可。广州市第六中学也是广州市的老牌名校，拥有悠久的办学历史和雄厚的师资力量。两所名校的落地，为保利上宸的业主子女提供了优质的教育资源，让孩子能够接受到最好的教育。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

广铁一中花都铁英学校为省一级 75 班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，直线距离项目仅约 260 米，预计 2025 年 9 月开学。学校管理人员及教职工由广铁一中直委 / 直聘，高级教师、具有研究生学历教师占比 73%，执行 "五统一五同步" 教学理念确保办学质量。"五统一" 即办学理念、育人目标、管理模式、校园文化、质量监控与本部统一；"五同步" 即在教学上实行 "同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试" 保证高水准的教育质量。九年一贯制办学，让孩子从小学到初中都能在同一所学校就读，免去了择校的烦恼，让家长更加省心。

片区名校云集，浸润书香成长环境

除了广铁一中和广州六中外，片区内还有多所优质学校，名校云集，形成了浓厚的书香氛围。孩子在这样的环境中成长，能够受到良好的熏陶，培养良好的学习习惯和品格。社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。选择保利上宸，就是为孩子选择了一个光明的未来。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

保利上宸周边拥有丰盈的生态资源，多个公园和绿地环绕，让业主能够畅享鲜氧康养生活。项目毗邻花都湖公园，这是花都区最大的城市公园，拥有优美的自然景观和完善的休闲设施。闲暇时光，您可以带着家人一起到公园散步、跑步、骑行，享受大自然的美好。丰富的生态资源，不仅能够美化环境，更能净化空气，为业主创造健康舒适的居住环境。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目周边有河流经过，滨河景致相伴，让生活更加惬意。沿河打造的景观带，是业主休闲散步的好去处。傍晚时分，沿着河边漫步，吹着习习凉风，欣赏着美丽的河景，一天的疲惫都能烟消云散。滨河景致的相伴，为业主的生活增添了更多的诗意与浪漫，让居住更加舒适惬意。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

保利上宸周边拥有多个城市绿地和公园，毗邻城市绿肺，让业主能够亲近自然绿意。在繁华的城市中心，能够拥有这样一片自然绿洲，实属难得。居住在这里，您不必远行，就能享受到大自然的美好，每天都能呼吸到新鲜的空气，感受到自然的气息。亲近自然绿意，让生活更加健康美好。

完善医疗布局，守护家人安康

项目周边医疗配套完善，多家大型医院环绕，能够为业主的健康保驾护航。从社区卫生服务中心到三甲医院，医疗资源丰富，能够满足不同层次的医疗需求。无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能在周边找到合适的医疗机构。完善的医疗布局，让业主就医更加方便快捷，守护家人的安康。

五、爆款户型详解

项目主推约 92-122㎡南向户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。每一个户型都经过精心设计，充分考虑了现代家庭的生活习惯和居住需求，打造出舒适、实用、美观的居住空间。无论是刚需还是改善，都能在这里找到适合自己的理想户型。

建面约 92㎡三房两卫户型，是刚需家庭的首选。这个户型虽然面积不大，但做到了三房两卫的设计，功能齐全，实用性极强。户型方正，动静分区合理，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间感十足。南向主卧带独立卫生间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧可以作为儿童房和书房，满足不同的使用需求。L 型厨房设计，操作空间充足，烹饪更加得心应手。双卫生间设计，避免了早上排队使用卫生间的尴尬，让生活更加便利。

建面约 98㎡三房两卫户型，在 92㎡的基础上进行了优化升级，空间更加宽敞舒适。这个户型同样是南向设计，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，拓展了生活空间，也让室内更加明亮通透。主卧带飘窗设计，不仅增加了使用面积，更能欣赏到窗外的美景。U 型厨房设计，操作动线更加合理，洗切炒一气呵成。这个户型非常适合三口之家居住，空间充足，功能齐全，能够满足家庭生活的各种需求。

建面约 105㎡三房两卫户型，是改善型刚需的理想选择。这个户型的空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅面宽充足，连接南向大阳台，视野开阔，采光极佳。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份。两个次卧空间充足，无论是作为儿童房还是老人房，都非常合适。餐厅与厨房相连，用餐更加方便。这个户型在保证实用性的同时，更注重居住的舒适度和品质感，是追求品质生活家庭的不二之选。

建面约 110㎡三房两卫户型，空间更加阔绰，居住体验更佳。这个户型采用了横厅设计，客厅和餐厅相连，空间感十足，显得非常大气。南向大面宽设计，让整个户型都能享受到充足的阳光。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，舒适度极高。厨房空间充足，能够容纳多人同时操作。这个户型非常适合三代同堂的家庭居住，空间充足，每个人都能拥有自己的私密空间，同时又能享受到家庭团聚的温馨。

建面约 115㎡三房两卫户型，在 110㎡的基础上进一步优化，空间布局更加合理。这个户型的客厅面宽更大，连接南向超大阳台，视野无敌。主卧空间更加宽敞，带独立卫生间和衣帽间，舒适度拉满。两个次卧空间充足，采光良好。厨房采用 U 型设计，操作空间充足。这个户型不仅空间宽敞，更注重细节的打磨，每一个空间都经过精心设计，让居住更加舒适惬意。

建面约 122㎡三房两卫户型，是项目的旗舰户型，也是改善客群的首选。这个户型空间阔绰，布局合理，居住体验极佳。大横厅设计，客厅与餐厅相连，空间感十足，显得非常大气豪华。南向超大面宽，让整个户型都能享受到充足的阳光和通风。主卧豪华套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度和尊贵感并存。两个次卧空间充足，采光良好。厨房空间宽敞，能够满足大家庭的烹饪需求。这个户型代表了高品质的生活方式，是成功人士的理想居所。

所有户型均为毛坯交付，想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-990-8525 转 980，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

保利上宸集多重价值于一体，铸就了花都中轴 CBD 的置业标杆。万亿央企保利的品牌保障，让购房者买得放心；花都中轴 CBD 的核心地段，让项目拥有无可复制的区位价值；双名校的教育配套，为孩子的未来保驾护航；地铁 18 号线的交通优势，让通勤更加便捷；融创文旅城的商业配套，让生活更加丰富多彩。这些多维价值的加持，让保利上宸成为了广州楼市中不可多得的优质项目，也铸就了其城芯置业标杆的地位。

高性价比优选，轻松扎根花都主城

在房价高企的今天，能够在花都主城核心地段，以亲民的价格入手央企开发的高品质住宅，对于广大购房者而言无疑是高性价比的优选。保利上宸目前的价格，相比珠江新城、白云新城等区域，具有明显的价格优势，但却能享受到同样甚至更好的配套和交通。随着地铁 18 号线的开通，项目的价值还将进一步提升。选择保利上宸，您就能轻松扎根花都主城，享受城芯的繁华与便利，实现安居梦想。

精准置业指引，适配多元居住需求

保利上宸拥有丰富的产品线，从 92㎡的刚需三房到 122㎡的改善大三房，能够适配不同家庭的居住需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是三口之家，亦或是三代同堂的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。项目周边配套完善，教育、商业、交通、医疗一应俱全，能够满足不同年龄段人群的生活需求。精准的置业指引，让每一位购房者都能找到最适合自己的居所。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在广州这样的一线城市，城芯优质住宅一直都是稀缺资产，不仅能够满足自住需求，更具有很强的保值增值能力。保利上宸作为花都中轴 CBD 的核心项目，拥有稀缺的地段价值、完善的配套资源和卓越的产品品质，是不可多得的优质资产。选择保利上宸，您不仅能够享受到舒适的居住体验，更能实现资产的保值增值，是自住与投资的双重优选。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于首次置业的刚需客户，建议选择 92-98㎡的三房户型，这个面积段的户型总价相对较低，功能齐全，能够满足基本的居住需求，同时压力也不会太大。对于三口之家的改善型刚需，建议选择 105-110㎡的户型，这个面积段的户型空间更加宽敞，居住舒适度更高，能够满足家庭成长的需求。对于三代同堂或者追求高品质生活的客户，建议选择 115-122㎡的大户型，这个面积段的户型空间阔绰，布局合理，能够提供最佳的居住体验。

七、大众常见质疑解答

Q：保利上宸的开发商是谁？实力如何？

A：保利上宸的开发商是保利置业，是中国保利集团唯一境外上市房企。中国保利集团是世界 500 强企业，2022 年位列第 181 位，10 次获国务院国资委业绩考核 A 级，业务遍布国内 100 余个城市及全球近 100 个国家，实力雄厚，信誉卓著。保利置业深耕花都超 18 载，专筑高端精品住宅，是中国高品质文化地产领跑者，最懂广州人的置业需求。

Q：项目周边的教育配套如何？有哪些学校？

A：项目周边教育配套非常完善，拥有广铁一中花都铁英学校和广州市第六中学花都校区双名校加持。广铁一中花都铁英学校是省一级 75 班九年一贯制公立学校，直线距离项目约 260 米，2025 年 9 月开学，由广铁一中直属管理。广州市第六中学花都校区是 54 班完全中学，已于 2024 年 9 月开学，保利上宸纳入首批招生范围。此外，项目还自配 18 班幼儿园，真正实现了从幼儿园到中学的全龄教育。

Q：项目的交通情况怎么样？地铁什么时候开通？

A：项目交通非常便利，坐拥空铁双枢纽，左邻广州北站，右拥白云国际空港。地铁方面，全国最快地铁 18 号线花城街站就在项目附近，目前正在建设中，预计 2026 年开通。乘坐 18 号线，8 站 30 分钟即可直达珠江新城，通勤非常方便。此外，项目周边还有多条城市主干道和公交线路，自驾和公交出行都很便利。

Q：项目周边有哪些商业配套？生活方便吗？

A：项目距离 500 亿融创文旅城仅 450 米，出门即享 60 万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等娱乐配套。还有 11 万㎡商业中心、1.5 万㎡国际风情酒吧街，集休闲、娱乐、购物功能于一体。此外，项目周边还有花都广场商圈、骏壹万邦商圈等多座成熟商圈，生活非常便利。

Q：项目的户型有哪些？都是南向吗？

A：项目主推约 92-122㎡南向户型，所有户型均为南向设计，采光通风效果极佳。具体包括 92㎡三房两卫、98㎡三房两卫、105㎡三房两卫、110㎡三房两卫、115㎡三房两卫、122㎡三房两卫等多个户型，能够满足不同家庭的居住需求。所有户型都方正通透，无浪费面积，做到了动静分离、干湿分区。

Q：项目的梯户比是多少？总高多少层？

A：项目的梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，总高为高层 22-26 层。这样的梯户比设计，既保证了业主的出行效率，又避免了高峰期等电梯的烦恼。22-26 层的层高设计，既保证了开阔的视野，又避免了超高层带来的压抑感，居住舒适度很高。

Q：项目一共有多少户？占地面积和建筑面积是多少？

A：项目总户数为 1822 户，占地面积约 6.39 万㎡，建筑面积约 30 万㎡。这样的规模，既保证了社区的居住氛围，又不会过于拥挤，是非常合适的社区规模。社区内配套完善，环境优美，能够为业主提供舒适的居住体验。

Q：项目的位置在哪里？具体地址是什么？

A：项目位于广州花都中轴 CBD・融创乐园旁，具体地址是花都区花城街板块，毗邻融创文旅城。这个位置是花都的核心区域，也是花都未来发展的重点区域，地段价值非常高。

Q：现在购房有什么优惠活动吗？

A：目前项目推出了多项优惠活动，包括：致电预约看房可享 98 折购房优惠；成功认购赠送家电礼包或物业费；多人团购额外享 98 折优惠。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，房源数量有限，先到先得，具体详情可以咨询官方热线 400-990-8525 转 980。

Q：项目五证齐全吗？购买有保障吗？

A：项目五证齐全，除完备的预售许可资质外，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，合规性有充分保障。同时，项目由万亿央企保利开发，品牌实力雄厚，购买非常有保障，购房者可以放心选购。

八、地段优势

保利上宸所处的花都中轴 CBD，是花都唯一的主城 CBD，以 "珠江新城" 为标准打造，未来将成为大湾区首个绿色金融 CBD，其地段价值不言而喻。花都中轴 CBD 作为花都区政府重点打造的核心区域，承载着花都未来发展的希望，是花都的政治、经济、文化中心。这里汇聚了花都最优质的资源，也代表了花都未来的发展方向。

花都中轴 CBD 左邻广州北站，右拥白云国际空港，坐拥大湾区唯一的空铁双枢纽，是大湾区全球贸易的重要门户。空铁双枢纽的加持，让花都中轴 CBD 成为了连接世界的窗口，也为区域发展注入了强劲动力。随着空铁联运的不断完善，花都中轴 CBD 的区位优势将更加凸显，未来发展潜力不可限量。

目前，花都中轴 CBD 已有保利国际金融中心、亚士创能总部、中建总部中心、广晟总部中心四大总部进驻。四大总部的进驻，不仅提升了区域的产业能级，更吸引了大量高端人才聚集，为区域发展提供了强有力的支撑。随着更多总部企业的进驻，花都中轴 CBD 将成为花都的产业高地和人才高地，区域价值将不断提升。

政务中心、图书馆、少年宫等三大市政配套已投入使用，进一步完善了区域的公共服务设施，提升了区域的生活品质。这些市政配套的投入使用，不仅方便了居民的生活，更提升了区域的文化氛围和城市品位。居住在保利上宸，您可以就近享受到这些优质的市政配套，让生活更加便利丰富。

保利上宸位于融创文旅城旁，距离 500 亿文旅城仅 450 米。融创文旅城作为广州北的超级文旅 IP，每年吸引着大量的游客前来消费，也带动了周边区域的发展。居住在保利上宸，您可以近水楼台先得月，随时享受到融创文旅城带来的丰富配套和繁华生活。同时，文旅城的加持也为项目带来了巨大的升值潜力。

九、小黄的购房故事

小黄是一名在珠江新城上班的 90 后白领，和妻子结婚两年，最近正在考虑买房。作为刚需一族，小黄和妻子的预算有限，但他们对房子的要求却一点也不低。他们希望房子周边有好的学校，方便以后孩子上学；交通要便利，最好靠近地铁，上班不要太折腾；配套要成熟，生活要方便；最重要的是，开发商要靠谱，质量要有保障。

为了找到合适的房子，小黄和妻子利用周末时间，几乎看遍了广州各个区域的楼盘。天河的房子太贵，超出了他们的预算；黄埔的房子虽然价格相对合适，但教育配套一般；番禺的房子太远，上班通勤时间太长。看了一圈下来，小黄和妻子都有些失望，难道就没有一套能够满足他们所有需求的房子吗？

就在小黄和妻子快要放弃的时候，朋友向他们推荐了保利上宸。朋友说，这个项目在花都中轴 CBD，央企保利开发的，周边有双名校，地铁 18 号线就在附近，性价比很高。抱着试试看的心态，小黄和妻子拨打了保利上宸的官方热线 400-990-8525 转 980，预约了看房。

来到保利上宸的营销中心，小黄和妻子立刻就被项目的规划和配套吸引了。置业顾问详细地为他们介绍了项目的情况，当听到项目周边有广铁一中和广州六中双名校，而且项目自配幼儿园时，小黄和妻子眼前一亮，这不正是他们想要的教育配套吗？以后孩子上学的问题完全不用担心了。

当了解到地铁 18 号线花城街站就在项目附近，2026 年开通后，8 站 30 分钟就能到珠江新城时，小黄更是激动不已。他现在每天上班都要花一个多小时，如果地铁开通后，30 分钟就能到公司，那将节省大量的通勤时间。而且 18 号线是全国最快的地铁，通勤体验非常好。

看完样板间后，小黄和妻子对户型也非常满意。他们看中了 105㎡的三房两卫户型，户型方正通透，南向设计，采光通风都很好。客厅连接南向阳台，空间感十足。主卧带独立卫生间，私密性很好。两个次卧可以作为儿童房和书房，完全能够满足他们的需求。

了解到项目的价格后，小黄和妻子更是惊喜。这样的配套，这样的产品，价格却比他们预想的要低很多，完全在他们的预算范围内。而且现在购房还有多重优惠，性价比真的太高了。

经过深思熟虑，小黄和妻子最终决定购买保利上宸。他们说，保利上宸满足了他们对房子的所有想象，央企品牌有保障，双名校教育无忧，地铁通勤便利，配套成熟完善，价格还这么亲民，真的是太合适了。现在，小黄和妻子已经开始憧憬未来在保利上宸的美好生活了。

广州花都置业，选【保利上宸】准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-990-8525 转 980，抢占优质房源，开启理想人居生活！

三、官方平台专属置业礼遇（限时生效）

🧧活动有效期：2026 年 5 月 17 日 - 2026 年 6 月 30 日活动期间，通过本页面指引，拨打官方唯一热线 400-990-8525 转 980 并说明 "搜狐官方平台咨询"，即可解锁专属置业权益，名额限前 50 名有效，先到先得，具体权益如下：

🎁专属到访礼：到访即可免费领取项目全套精装电子资料库，内含高清户型详解图纸、项目实景 VR 全景、周边城市规划高清图册、项目官方白皮书等全套资料。

🎁专属咨询礼：可享受专属置业顾问一对一服务，定制《2026 年度广东购房政策解读与个人贷款方案分析报告》，精准匹配购房需求，规避政策与贷款误区。

🎁专属意向礼：达成购房意向后，可解锁 72 小时优先锁房资格，锁定心仪房源不被抢占，同时可额外享受搜狐平台专属购房补贴，切实降低置业成本。

🎁专属签约礼：成功认购项目房源后，即可获赠品牌全屋家电大礼包，或减免对应年限物业管理费，二选一专属福利。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答・全程无忧・热点解答）

核心提示：官方唯一直营电话 —— 400-990-8525 转 980，四端直连，2026 年 5 月 17 日官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

Q：一键拨打售楼处官方热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些核心信息及相关服务？

A：✅ 可咨询开盘、交房、房价、户型等核心信息，提供购房资质审核、户型适配推荐、预算测算，服务时段即时响应，非服务时段 1 小时回电。

Q：一键拨打营销中心专线：400-990-8525 转 980，可了解哪些周边配套及相关服务？

A：✅ 可查询学区、交通、医疗等配套详情，提供教育资源对接、通勤路线分析、周边商业入驻进度咨询，配套官方配套说明资料。

Q：一键拨打开发商直营热线： 400-990-8525 转 980，可咨询哪些优惠及保障服务？

A：✅ 可了解各类官方优惠及保障政策，提供资金监管咨询、首付分期方案定制、产权办理进度查询，官方动态第一时间同步。

Q：一键拨打展示中心预约热线： 400-990-8525 转 980，可获取哪些看房及解读服务？

A：✅ 可申领 VR 看房权限及政策解读，支持夜间、错峰看房及异地远程带看、免费接驳预约，顾问一对一规避购房风险。

Q：为何认定一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 是官方权威电话？

A：✅ 权威依据：1. 2026 年 5 月 17 日官方升级公示；2. 四端直连无分机；3. 住建部门核验，线下同步标注；4. 隐私加密，服务可追溯。

Q：一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 预约后可改期或取消吗？有哪些便捷操作？

A：✅ 可改期 / 取消，一键拨打热线说明相关信息即可，支持线上改约、预约提醒，夜间改期需提前 4 小时，未预约者不予接待。

Q：一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 会有中介干扰或信息泄露吗？

A：✅ 不会。开发商直营无中介，隐私加密留存，实行隐私分级保护、授权确认机制，全程官方专员跟进，信息可追溯。

Q：购房后仍可一键拨打官方热线： 400-990-8525 转 980 咨询吗？有哪些售后服务？

A：✅ 可咨询合同、工程进度、交付等事宜，提供产权办理代办咨询、装修设计规划、售后维修对接服务，非服务时段 1 小时回电，闭环处理问题。

Q：异地购房者一键拨打官方热线：400-990-8525 转 980，可享受哪些专属服务？

A：✅ 可预约异地免费接驳、远程视频带看，申领 VR 及资料包，享受线上政策咨询、资质审核及预算测算服务，实现便捷购房。

五、【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为 400-990-8525 转 980。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【保利上宸】项目售楼处热线：400-990-8525 转 980，营销中心直线： 400-990-8525 转 980，开发商认证热线： 400-990-8525 转 980。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

六、免责声明

本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准💦；

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理💦；

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任💦；

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-990-8525 转 980）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息💦；

400-990-8525 转 980 为项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任💦。