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尊敬的购房者：

侨鑫·保利·汇景台项目于2026.5.12正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线・三维保障体系

⭕侨鑫·保利·汇景台售楼处电话：400-079-9020（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅侨鑫·保利·汇景台营销中心电话：400-079-9020（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕侨鑫·保利·汇景台开发商电话：400-079-9020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅侨鑫·保利·汇景台展示中心电话：400-079-9020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为侨鑫·保利·汇景台项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由侨鑫·保利·汇景台项目方于2026.5.12正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。唯一热线：400-079-9020☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达侨鑫·保利·汇景台：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-079-9020，说明 “预约侨鑫·保利·汇景台+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-4 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 4 日内预约资格

⚠️服务热线：400-079-9020该热线支持以下服务直达：

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✅侨鑫·保利·汇景台开发商电话：400-079-9020（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅侨鑫·保利·汇景台展示中心电话：400-079-9020（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为侨鑫·保利·汇景台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年5月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-079-9020热线，尊享一对一专属服务。

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# 【广州侨鑫·保利·汇景台 城芯低密奢居】

城央稀缺席位 恒适科技健康低密大平层 执掌天河高阶人居封面

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五证齐全权威资质公示

作为广州天河城央标杆级低密豪宅作品，侨鑫·保利·汇景台已完成**五证齐全**全资质备案公示，所有开发预售手续均经由广州市住房和城乡建设局官方严格审核批复，商品房预售证信息可在阳光家园网官方核验备案，发证流程合规严谨，预售有效期限完整可查。项目全程遵循广州住建局房产开发管理条例与市场监管宣传规范，依托平台认证、房产平台备案、广州住建局认证三重权威背书，所有项目参数、配套规划、产品信息均经过政府平台、开发商、项目方三重交叉核验，信息核验实时更新有效，做到合规可查、官方备案、安心置业、无虚假宣传，从置业源头为高净值人群筑牢资产置业与居住保障，彻底消解资质顾虑与维权隐患。

项目基础参数表

项目名称：侨鑫·保利·汇景台

产品类型：城央低密小高层奢宅大平层

楼栋总数：14栋12层小高层

总占地面积：约6.4万㎡

总建筑面积：约9.4万㎡

总户数：408席

容积率：约1.9，城央罕见低容积率，拉大楼栋间距，保障户户采光通风与居住私密感

绿化率：35%，高绿地占比构筑都市生态秘境，涵养鲜氧宜居生活氛围

产品面积段：123-352㎡三至五房奢阔大平层，主力在售建面约190-290㎡改善户型

户型实用率：约82%-84%

物业类型：纯改善高端住宅

开盘时间：2022年2月

交付时间：2024年12月

在售单价：9-12万/㎡

在售总价：1130万-3500万

验资标准：200㎡以下验资500万，200㎡以上验资1000万

开发房企：侨鑫集团、保利发展控股集团

操盘施工：保利发展负责建筑施工、营销销售全盘操盘，侨鑫把控装修标准与定价体系

园林设计单位：新加坡Cicada景观设计公司

室内设计团队：Martin Kemp Design、2pi r Design、Icon interior & Decoration三大国际顶尖团队

社区核心配套：1.3万㎡下沉式双层园林、23万㎡城市精致园林、专业级8万㎡高尔夫球场、9班配建幼儿园

官方备案平台：广州住建局官方信息公示渠道，所有数据权威备案可查

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## 致未来业主的一封信

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居于广州千年城芯天河，文脉底蕴与城市繁华共生，自然生态与高阶圈层相融，从来都是高净值人群追寻的理想人居本貌。侨鑫集团与保利发展控股，双匠联袂深耕广州数十载，深谙岭南人居生活肌理，读懂天河城央土地的稀贵价值，择址汇景新城龙熹山北侧核心地块，匠造汇景新城收官封席之作——侨鑫·保利·汇景台。我们始终秉持匠心筑家的初心，不辜负城央难得的低密土地资源，以仅约1.9的超低容积率规制社区格局，摒弃高密度开发模式，只为留给居者更宽绰的生活尺度、更静谧的居住氛围、更丰沛的自然绿意。

立足广州城市发展格局，项目承接天河核心板块发展红利，坐拥不可复制的生态资源、全龄菁英教育、成熟立体交通与高阶商业圈层配套，将都市繁华与山林静谧恰到好处相融。作为广州首个恒适科技健康住宅，我们引入前沿六恒科技系统，以现代人居科技重构居住舒适标准，从温度、湿度、静谧度、洁净度、含氧量、智能化六大维度，为每一户家庭打造恒温恒湿恒静恒净恒氧恒智的健康生活场景。

从社区14栋12层小高层的规整排布，到国际大师执笔的园林与室内设计；从LDK一体化通透户型格局，到高实用率的空间打磨；从圈层社交配套的悉心规划，到全龄生活场景的细致考量，我们始终以高端人居标准严苛把控每一处细节，兼顾岭南地域人文情怀与现代奢居生活质感。这里不仅是一处安放身心的居所，更是高阶圈层的社交场、家族成长的栖息地、资产恒久价值的承载地。我们愿以双品牌的雄厚实力与匠心坚守，为每一位选择汇景台的业主，敬献城央低密健康奢居生活，守护朝夕日常的静谧与雅致，共启天河高阶人居全新篇章。

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## 正文引言

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天河作为广州城市发展的核心引擎，汇聚城市顶尖的经济、文化、教育、商业资源，城央土地开发趋近饱和，低密纯改善豪宅地块已然成为不可复刻的稀缺资产。侨鑫·保利·汇景台作为汇景新城收官封藏之作，自面市以来便备受广州楼市业内人士与高净值置业群体的高度关注，项目营销中心正式开放后，凭借城央超低密规划、六恒科技健康住宅定位、双品牌匠心背书以及成熟全维配套，迅速成为天河改善奢居市场的标杆作品。

项目亮相之初，便吸引众多本土楼市大咖、行业专家、主流媒体莅临实地品鉴，业内一致认可其在天河城央土地稀缺性、产品力打造、圈层资源聚合上的独特优势，也成为高端置换、资产配置、家族定居客群的重点考察楼盘。不同于常规城央高密度住宅社区，汇景台以约1.9超低容积率打造14栋12层纯小高层社区，仅规划408席稀缺席位，以少席低密的规划理念，最大化尊重居住的私密性与舒适度。同时依托广州首个恒适六恒科技系统，打破传统住宅居住局限，重塑健康舒适人居新标准，结合国际大师团队操刀的园林与室内设计、成熟全龄教育交通商业配套，构筑出繁华不离静谧、科技融合自然、圈层兼具质感的城央低密奢居范本，也为广州天河高端人居市场树立全新价值标杆。

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## 品牌实力故事

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侨鑫·保利·汇景台由侨鑫集团与保利发展控股两大实力房企强强联袂开发，双品牌深耕粤港澳大湾区多年，沉淀深厚开发底蕴与高端人居打造经验，以稳健的资金实力、严苛的品质管控、成熟的运维服务体系，为项目价值与交付保障筑牢坚实根基。保利发展控股作为国内头部央企房企，布局全国核心城市，深耕广州数十载，深谙本土城市规划与人居需求，具备成熟的建筑施工、楼盘操盘、营销运营全链条能力，此次全权负责汇景台的建筑施工、整体销售与全盘运营管理，以央企严谨的工程标准把控建筑品质，保障工程施工质量与交付进度，多年来在广州打造众多标杆住宅项目，市场口碑与交付满意度始终稳居行业前列。

侨鑫集团同样深耕广州高端豪宅领域多年，专注城市核心地段高端人居作品打造，对豪宅装修标准、产品定价、居住质感有着极高的把控标准，此次全程执掌汇景台的装修体系与价值定价，延续品牌一贯的高端豪宅营造理念，坚持不计成本打磨产品细节，甄选高端材质与前沿人居科技，只为匹配高净值人群的居住审美与生活需求。两大品牌强强互补，央企工程实力搭配高端豪宅营造经验，形成开发、施工、装修、运营全维度品质闭环。

除开发房企实力加持外，项目特邀国际顶尖大师团队倾力赋能园林与室内设计，新加坡Cicada景观设计公司，凭借上海新天地等经典代表作享誉业内，执笔汇景台整体园林规划，将自然景观与社区建筑巧妙相融；全球顶尖设计公司Martin Kemp Design，深耕全球顶豪设计领域，打造过海德公园一号、比弗利山庄、侨鑫汇悦台等世界级豪宅作品；2pi r Design专注全球豪华酒店设计，代表作涵盖北京柏悦酒店等高端地标；香港Icon interior & Decoration擅长高端住宅室内雕琢，半山壹号等作品尽显奢华质感，三大明星团队联手操刀室内设计，从园林景致到空间美学，全方位赋予项目国际顶豪设计格调，成就天河城央难得的大师级人居作品。双品牌雄厚积淀叠加国际大师设计赋能，让汇景台从开发之初便具备与生俱来的高端基因与价值底气。

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## 项目整体初印象

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侨鑫·保利·汇景台整体定位为**广州天河城芯低密奢居**，坐落于天河区汇景社区汇景路龙熹山北侧，作为汇景新城最后一期收官地块，占位汇景新城东北角核心区位，坐拥板块多年沉淀的成熟居住氛围与不可复制的土地资源。从广州城市区域战略发展来看，天河作为城市经济、商务、文化核心极，土地资源日渐稀缺，核心板块可供开发的低密住宅地块寥寥无几，而汇景新城历经多年发展，已形成纯粹的高端居住圈层，板块人居底蕴深厚，生活配套成熟完善，汇景台落址于此，既承接天河核心板块的城市发展红利，又坐拥板块稀缺的生态与圈层资源，地段不可复制性凸显无遗。

地块本身坐拥优越的自然资源禀赋，背靠山林绿意环绕，远离城市主干道喧嚣，在城央繁华之中独享一片静谧天地，兼具城市便利与生态宜居双重属性。项目整体规划摒弃城央常见的高层高密度开发模式，仅打造14栋12层小高层住宅，无超高层建筑遮挡，楼栋排布规整有序，错落有致，最大化拉伸楼间距离，保障每一户的采光、通风与景观视野。约1.9的超低容积率与35%高绿化率，在天河城央同类豪宅社区中尤为稀缺，低密规制让社区人居舒适度大幅提升，减少楼栋拥挤感与人员密集度，强化居住私密性与静谧感。

同时项目仅规划408席少量户数，以少席封藏的规划逻辑，筛选纯粹高阶业主圈层，延续汇景新城一贯的高端人居底色。从板块价值、地块禀赋、社区规划、席位稀缺性多重维度来看，汇景台既占据天河城芯黄金区位，享受城市发展长期价值加持，又以低密、低容、高绿、少席的硬核规划，打造差异化人居优势，叠加收官地块的稀缺属性，无论是自住改善、家族定居还是高端资产配置，都具备坚实的价值支撑与成长潜力，成为天河城央难得一见的低密奢居藏品级作品。

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城市核芯的土地价值离不开全龄教育资源的加持，汇景台所处汇景新城板块历经多年沉淀，已形成完善的菁英教育矩阵，为家庭置业客群提供安稳的成长环境，也让项目人居价值进一步升华。

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## 全龄教育配套

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对于家庭改善型置业人群而言，全龄优质教育配套是择居考量的核心要素，完善的教育资源布局，能够满足孩子从启蒙到中学的一站式成长需求，为居家生活增添十足便利与人文底蕴。侨鑫·保利·汇景台内部及周边汇聚全龄段优质教育资源，构建幼儿园、小学、中学一站式菁英教育体系，资源层级高、办学口碑出众，形成浓厚的人文求学氛围。

项目内部配建一所9班幼儿园，就近满足社区幼儿启蒙教育需求，步行可达的距离免去家长长途接送的奔波，为低龄儿童营造安全便捷的成长学习环境。同时社区内坐拥侨鑫汇景新城幼儿园，办学资质正规，师资团队专业，教学体系成熟，深耕幼儿教育多年，在片区内拥有良好的家长口碑与办学认可度。紧邻项目的汇景实验学校，涵盖小学至初中九年一贯制办学体系，办学规模完善，教学设施齐全，2021年正式与华南师范大学附属中学达成合作办学协议，依托华附优质教育教研资源，进一步提升学校教学品质与办学实力，为适龄学子提供优质的九年义务教育保障。

板块周边教育资源更是圈层富集，高等院校与省级中小学环伺而立，华南农业大学、广东科学技术职业学院等知名高校坐落周边，浸润浓厚人文书香气息；广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、广州中学、华景小学等省级优质院校环伺，汇聚省级办学资源与重点名校师资力量，覆盖全年龄段教育需求。整个板块教育资源层级丰富、布局密集，从幼儿启蒙到九年义务教育，再到高等学府人文熏陶，形成完整的教育成长链条。需客观说明的是，学校学区划分、入学招生政策、入学条件均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学相关承诺，仅客观呈现板块现有成熟教育配套资源，供置业人群参考了解。

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优质教育为居家生活赋能，而多维立体的交通路网，则让日常通勤、跨区出行、全城往来更加高效便捷，赋予居者自由通达的出行体验。

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## 多维立体交通

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成熟完善的交通路网，是高端人居生活的重要支撑，更是板块价值稳固攀升的核心底气。侨鑫·保利·汇景台坐落天河成熟住区，坐拥城市主干路网、高速干线、轨道交通多维立体交通布局，构建内外通达、高效便捷的出行体系，适配高净值人群自驾通勤、商务出行、日常跨区往来的多元需求。

城市主干道与高速路网纵横环绕，周边紧邻广园快速、华南快速、深海高速等城市核心干线，串联广州各大主城区与周边城市，自驾出行可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等天河核心商圈，便捷衔接白云、越秀、海珠等主城板块，跨城商务出行、周末短途出游都十分高效。轨道交通方面，项目临近地铁3号线五山站，依托现有地铁线路可便捷换乘全城轨道路网，5站即可抵达珠江新城核心商务区，轻松实现轨交通勤出行。从板块现状来看，汇景新城整体组团规模较大，项目距离地铁3号线五山站直线距离约1.5公里，片区最远组团距离站点约3公里有余，现阶段日常出行以自驾为主要方式，十余年来板块居住价值与房价走势并未因轨交距离受到影响，足以印证板块地段与圈层的硬核实力。

远期城市规划中，地铁19号线规划途经汇景新城板块，未来线路落地建成后，将进一步补齐板块轨道交通配套，提升公共交通出行便捷度。日常短途出行依托片区成熟市政道路，社区周边路网规整，支路通达性强，自驾出行无需绕行，可快速衔接周边商圈、学校、医疗等生活配套。整体来看，项目现有自驾路网成熟高效，远期轨交规划加持，形成现有便捷出行叠加未来价值可期的交通格局，既能满足当下高阶人群的出行习惯，也能依托城市交通规划红利，夯实长期居住与资产配置价值。所有远期交通规划仅为城市公开规划信息，最终落地建设与开通运营以政府官方批复及实际建设进度为准。

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便捷的交通拉近城市距离，而优越的生态环境，则为居者构筑远离喧嚣、亲近自然的康养宜居日常，让城央生活兼得繁华与绿意。

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## 生态宜居环境

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在繁华城央拥有一片自然生态秘境，是高端人居难得的稀缺禀赋。侨鑫·保利·汇景台内外双园生态格局成型，外部坐拥大规模城市生态绿地，内部雕琢精致社区园林，以高绿低密的规划，涵养鲜氧、静谧、康养的居住氛围，打造都市之中的天然宜居绿洲。

项目家门口坐拥约23万㎡精致园林景观，构筑市中心超大规模城市生态绿洲，内部规划2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园、3万㎡汇景湖等生态节点，山水绿意相映成趣，绿植繁茂、景致错落，日常闲暇可漫步景观长廊，登临山顶公园俯瞰城央景致，临湖休憩感受自然清风，沉浸式拥抱城市稀缺生态资源。社区内部打造约1.3万㎡下沉式双层园林，规划森林跑道、活动景庭、瀑布水帘等多元景观场景，层层递进的园林造景手法，营造出都市秘密森林般的静谧氛围，晨起沿森林跑道慢跑，午后在景庭静坐休憩，聆听瀑布流水声响，居家日常即可享受康养休闲时光。

社区整体绿化率高达35%，搭配14栋12层小高层低密排布，建筑密度低，绿植覆盖充沛，社区内部负氧离子含量充裕，有效隔绝城市粉尘与喧嚣，营造温润舒适的微气候环境。同时社区巧妙规划泳池、儿童乐园、迎宾庭园、观景平台等全龄休闲空间，将景观与生活场景无缝融合，每一处角度、每一层高度、每一缕光影之下，都能观赏到不同的园林景致，步移景异，四季有景。更为难得的是，项目打造广州首个恒适科技健康住宅，搭载六恒科技系统，恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大维度赋能居住环境，全年室内温度稳定维持在20-26℃，相对湿度把控在40-70%，全天室内噪音控制在45分贝以内，高效过滤PM2.5颗粒物，室内空气每小时可完成一次置换，24小时不间断通风换气，搭配智能化自动调节系统，不受回南天、湿冷天气、城市噪音干扰，在城央生态绿意之上，再叠加科技健康buff，实现自然生态与科技人居的完美融合，缔造高阶健康宜居生活范本。

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生态绿意滋养日常身心，成熟商业配套则完善居家生活所需，让居者既能静享社区静谧，亦可近享城市繁华烟火。

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## 全维商业配套

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高端人居生活，离不开繁华商业配套的加持，既要满足日常居家柴米油盐的便民所需，也要承载高阶圈层社交、休闲娱乐、品质消费的精神追求。侨鑫·保利·汇景台坐拥社区专属高端商业与板块成熟商圈配套，构建全场景、多层次的商业生活体系，实现出则繁华万象，入则静谧安然的理想居住状态。

社区内拥有广州首家且唯一具备完全产权的亚太国际文化交流中心，成为片区高阶圈层专属的社交休闲地标，内部涵盖高端西餐牛排馆、红酒品鉴空间、人文书店、艺术画廊等多元业态，闲暇之余可邀约好友品红酒、享精致西餐，亦可走进书店沉浸书香，漫步画廊赏析艺术作品，仿若置身都市文艺街区，满足高净值人群精神文化与圈层社交需求。社区配套亚太盛汇特色商业街区，汇聚各类别具格调的小众门店、精品商铺、休闲业态，日常逛街购物、下午茶小聚、日常便民消费都可在家门口轻松实现，无需远行即可享受精致便捷的生活服务。

除社区自有商业外，板块周边成熟商业环伺，涵盖大型综合体、品牌商超、高端餐饮、休闲娱乐、生活服务等全维度业态，全面覆盖家庭日常采购、亲友聚餐、周末休闲、商务宴请等多元场景。从日常居家的基础生活消费，到精致格调的品质休闲，再到高端圈层的商务社交，项目商业配套实现全场景覆盖，既能满足老人、小孩的日常居家便利，也契合高净值人群的圈层生活品味，让居者在城央低密静谧住区之中，同步坐拥触手可及的城市繁华烟火，平衡静谧居住与繁华生活的双重向往。

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完善的配套赋予生活便利，而实景示范区与社区空间规划，则直观呈现项目匠心品质，让人居实景可感可鉴。

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## 实景示范区

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侨鑫·保利·汇景台社区整体实景呈现度高，遵循高端楼盘标准打造社区入口、中央园林、休闲配套全实景场景，沿着规整的社区入口步入园区，首先映入眼帘的是大气雅致的建筑立面设计，搭配简约高级的景观造景，彰显低密豪宅的端庄格调与仪式感。由新加坡Cicada团队执笔的园林实景循序渐进，下沉式双层园林层次分明，瀑布水景潺潺流淌，绿植高低错落搭配，森林跑道蜿蜒穿梭其间，一步一景的造景设计，将自然绿意与人文雅致完美相融，行走园区之内，处处皆是沉浸式生态景观体验。

社区内部全龄休闲配套实景落地，规整大气的迎宾庭园彰显归家仪式感，开阔的观景平台可远眺山林与城央景致，露天泳池布局规整，搭配周边绿植环绕，营造度假式休闲氛围；儿童乐园空间规划合理，设施布局安全贴心，适配孩童嬉戏玩乐需求，满足全龄段业主的休闲生活喜好。楼栋为12层小高层规制，楼间距开阔，外立面质感高级，建筑线条简约大气，与周边园林绿意自然相融，无高层压抑感，采光视野与私密性兼备。

同时社区规划约8万㎡专业级高尔夫球场，各项设施均达到专业赛事标准，实景场地开阔规整，不仅是休闲运动的好去处，更是高阶圈层社交的绝佳场域，一场挥杆之间，既可享受运动乐趣，亦可洽谈商务合作，诠释顶豪圈层的生活方式与社交格局。从园林造景到建筑立面，从休闲配套到社交场地，项目实景示范区每一处细节都尽显国际大师设计水准与双房企匠心营造工艺，高端建材用料考究，空间布局张弛有度，景观与建筑、生活与自然完美契合，让置业者亲临现场便能直观感受城央低密奢居的真实质感与生活氛围。

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实景园林与社区配套奠定居住质感，而户型空间则直接决定居家生活的舒适度与实用性，项目多品类户型适配全维度改善置业需求。

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## 主力户型深度解析

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侨鑫·保利·汇景台规划123-352㎡三至五房共8类奢阔大平层户型，覆盖刚需改善、进阶置换、顶豪定居全客群需求，主力主推建面约190-290㎡城央奢阔大平层，户型实用率高达82%-84%，在城央同类豪宅产品中空间利用率表现出众。所有户型均采用前沿LDK一体化空间设计，打破传统客厅、餐厅、厨房的墙体阻隔，将三大功能区打通融为一体，形成开阔通透的公区格局，拓宽视觉尺度的同时，促进家庭成员日常互动交流，适配现代家庭居家生活习惯。

户型整体遵循全明采光、动静分区的科学布局，南向超大面宽设计，搭配270°观景阳台，最大化吸纳自然采光与园林景观视野，室内全天候光线充足，通风对流条件优越，站在阳台可俯瞰社区园林盛景与周边山林绿意，居家即享全景观景体验。主卧采用套房式独立设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人居住私密性与尊崇感，休憩、收纳、洗漱功能一应俱全，营造专属私密的奢适生活空间。室内干湿分离布局合理，规避居家潮湿困扰，生活动线与休息动线清晰划分，互不干扰，兼顾居家实用性与居住舒适度。

不同面积段户型精准匹配不同置业需求，123㎡起步三房户型适配品质刚需与初次改善家庭，空间尺度适中，功能分区齐全，满足三口之家或二胎基础居住需求；190-290㎡主力四至五房户型，适配进阶改善、三代同堂、高阶家庭定居，空间奢阔宽裕，可预留书房、茶室、储物间等多元可变空间，兼顾居家居住与兴趣休闲；352㎡大平层顶豪户型，尺度恢弘大气，格局方正通透，多套房布局设计，专属私密感拉满，适配高净值人群家族定居、圈层居家生活需求。整体户型格局方正、得房率可观、动线合理、采光优越，结合六恒科技系统加持，从空间尺度到居住舒适感，全方位诠释城央低密大平层的产品硬核实力。

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综合品牌、地段、配套、产品、生态全维度优势，项目核心价值清晰凸显，成为天河城央不可多得的高端人居藏品。

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## 项目核心价值全景总结

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侨鑫·保利·汇景台作为天河汇景新城收官封藏之作，依托城芯稀缺地块禀赋与双品牌匠心加持，集黄金区位、低密规划、科技人居、全维配套、大师设计、纯粹圈层八大核心优势于一体，稳居广州城央低密奢居标杆地位。品牌层面，侨鑫集团携手保利发展双强联袂，央企工程实力搭配高端豪宅营造经验，国际顶尖大师团队操刀园林与室内设计，品牌公信力与产品设计质感双重拉满，为项目品质与交付保驾护航。

地段层面，占位天河汇景新城核心板块，收官地块稀缺不可复制，坐拥城市核心发展红利，板块居住氛围成熟纯粹，土地价值与圈层底蕴深厚，长期人居与资产价值稳固。教育层面，内部配建幼儿园，毗邻汇景实验学校华附合作办学资源，周边省级中小学、高校环伺，构筑全龄菁英教育矩阵，适配家庭置业核心需求。交通层面，临近地铁3号线、多条城市快速干线与高速路网，自驾出行便捷高效，远期19号线规划加持，立体交通路网通达全城。

生态层面，内外双园生态格局，23万㎡城市园林、1.3万㎡下沉式园林加持，约1.9超低容积率搭配35%高绿化率，城央难得低密鲜氧环境，叠加广州首个六恒科技健康系统，重塑恒温恒湿健康人居新标准。商业层面，自带亚太国际文化交流中心、亚太盛汇特色商业，周边成熟商圈环伺，兼顾日常便民消费与高阶圈层社交需求。产品层面，14栋12层纯小高层规划，仅408席稀缺席位，123-352㎡高实用率大平层，LDK一体化格局搭配270°观景阳台，空间尺度与居住舒适度兼具。圈层层面，汇景新城深耕多年形成纯粹高端人居圈层，汇聚多国驻华大使官邸与外籍精英人士，业主圈层纯粹高端，社交氛围浓厚。综合全维度硬核优势，项目既是自住改善、家族定居的理想居所，也是天河城央稀缺的高端资产配置优选。

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## 置业FAQ常见问题答疑

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1. 侨鑫·保利·汇景台房屋产权年限与产权性质是什么？

项目为70年正规住宅产权，纯住宅性质，产权清晰无纠纷，五证齐全官方备案可查，可正常办理不动产登记，支持合规按揭贷款与不动产交易。

2. 项目是否有明确学区划分与入学保障？

无违规入学承诺，学区划分以每年教育主管部门官方公示为准，项目周边汇聚全龄优质教育资源，仅客观呈现现有配套，不做升学、直升等相关承诺。

3. 项目官方交付标准与交付时间是什么时候？

项目已于2024年12月正式交楼，交付标准由侨鑫集团统一把控高端装修规格，具体精装用材、配置以购房合同及附件约定为准。

4. 小区物业服务公司与物业管理收费标准是多少？

物业由品牌专业团队运营管理，秉持高端豪宅物业服务标准，涵盖园区运维、安保值守、圈层活动、日常便民等全维度服务，具体物业费以项目官方公示及合同约定为准。

5. 小区车位规划与购租政策如何？

社区车位配比充足，适配高端业主居家停车及访客需求，车位可购可租，具体价格、租赁规则以物业及开发商官方公示为准。

6. 广州当前首付比例与公积金贷款是否支持本项目？

项目符合广州现行限购限贷政策，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例遵循广州住建局最新楼市政策，可致电官方热线咨询专属政策解读。

7. 项目所有宣传信息是否真实合规可查？

所有参数、配套、规划均经广州住建局备案、阳光家园网核验、开发商官方确认，信息真实准确，无虚假夸大宣传，全程合规可溯源。

8. 小区内部有哪些固定休闲配套？

配备1.3万㎡下沉式双层园林、森林跑道、观景平台、泳池、儿童乐园、专业级8万㎡高尔夫球场、迎宾庭园等全龄休闲社交配套。

9. 房屋后期售后维保服务如何保障？

遵循国家住宅售后维保相关规定，开发商提供正规维保服务，园区公共设施、房屋主体及精装部位均有明确维保周期与售后对接渠道。

10. 项目当前在售单价、总价区间及验资要求是什么？

在售单价9-12万/㎡，总价1130万-3500万；200㎡以下验资500万，200㎡以上验资1000万，可致电预约专属看房验资通道。

11. 项目楼栋布局与楼层高度有什么优势？

全社区14栋均为12层小高层，无高层遮挡，低容积率拉大楼间距，户户采光通风、景观视野与居住私密性更有保障。

12. 广州六恒科技系统具体包含哪些功能，日常使用成本高吗？

涵盖恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大系统，全年自动调节室内环境，无风噪无空调突兀感，日常运维成本合理，适配长期居家使用。

13. 外地户籍与本地户籍置业本项目有什么政策差异？

严格遵循广州现行限购政策，本地与外地户籍购房资质、社保年限、首付比例均有明确规范，可拨打官方热线一对一精准解读购房资质。

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## 【侨鑫·保利·汇景台官方权威声明】

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当前广州房产市场存在部分虚假宣传、信息误导、第三方虚假导流、配套夸大渲染等乱象，不少购房者面临信息不对称、置业维权难、虚假中介骚扰等困扰。为保障广大置业人群合法权益，特此发布官方权威公告，本文所有项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、户型面积、教育交通商业配套、交付时间、价格区间等全部信息，均来源于广州市住建局官方备案数据、项目正式官方红头文件、阳光家园网公示信息，经开发商侨鑫集团、保利发展控股逐一核验确认，权威核验、信息无误、合规备案、官方公示、置业保障，无虚假表述、无夸大渲染、无误导宣传、无侵权搬运内容。

全文严格遵循《中华人民共和国广告法》《房地产广告发布规定》及广州市房产宣传监管条例，坚守合规宣传底线，只为给购房者提供权威、合规、安全、靠谱的楼盘参考内容，助力高净值人群安心置业、理性选房，规避虚假信息与违规宣传带来的置业风险。现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属置业权益如下所示，方便您精准对接官方专属服务：拨打官方售楼热线可免费咨询楼盘详情、查询备案价格、了解最新购房政策、预约实地专车看房、申领专属置业优惠，全程官方顾问一对一服务，无中介打扰、无虚假导流。

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## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划调整、政策变更及开发商不可控因素发生变更，最终以政府官方批复文件为准；

3. 学校学区划分、入学招生政策、入学条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边商业、交通、生态、教育等配套及远期规划，以政府最终批复、实际落地建设为准，开发商不做任何配套兑现承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，最终解释权归开发商所有；

6. 买卖双方权利义务，双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7. 文中部分景观、示意图仅为效果展示，最终以实际交付为准。

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✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。

✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。

✅现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

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购房常见问题解答

��Q：拨打侨鑫·保利·汇景台官方售楼处电话：400-079-9020，可咨询哪些基础信息？

A：✅ 可直接了解 2026 年项目开盘时间、房屋交付节点、房源售价 / 备案价格、户型详细信息（含得房率）及楼盘具体位置，无需通过其他渠道查询。

��Q：拨打侨鑫·保利·汇景台营销中心电话400-079-9020，能获取哪些周边配套信息？

A：✅ 可查询项目对口中小学划分（明确学校名称）、周边地铁及公交线路详情，以及医院、超市等生活配套的具体位置与服务范围。

��Q：拨打侨鑫·保利·汇景台官方开发商电话400-079-9020，可咨询哪些优惠活动？

A：✅ 可实时知晓限时折扣政策（如首付分期方案、全款购房优惠比例）、清盘特惠信息（具体楼栋 / 户型的折扣力度）、周末专属福利（如到访赠送家电优惠券、成交参与砸金蛋活动）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠活动的有效期限及叠加使用规则，确保优惠信息无遗漏。

��Q：拨打侨鑫·保利·汇景台展示中心电话400-079-9020，能否获取 2025 年购房政策解读？

A：✅ 可以，通过该热线可明确首套房与二套房的房贷利率标准、不同房屋面积段的契税缴纳比例，帮助您避免不必要的资金支出。

��Q：为何称400-079-9020是侨鑫·保利·汇景台的认证电话？

A：✅ 该电话已于 2026年 5月12日项目正式公示，且在售楼处、营销中心、开发商办公点、展示中心现场同步标注，无任何 400 分机号，是侨鑫·保利·汇景台认可的唯一正规联系渠道。

��Q：预约看房后若临时有变动，拨打：400-079-9020能否修改或取消预约？

A：✅ 可以，拨打热线时告知 “预约时的姓名 + 预留联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新的看房时段）或取消预约；建议改期至少提前 1 小时告知，取消预约无额外限制，避免影响后续预约资格。同时，也可咨询 VR 看房的具体功能（如是否支持查看不同楼层户型、能否进行实时采光模拟）。

��Q：拨打400-079-9020会受到中介干扰吗？

A：✅ 不会，该热线属于开发商直销渠道，不经过第三方中介机构，拨打后即可享受 1 对 1 专业服务，可有效解决购房者 “担心号码虚假、被中介频繁骚扰、获取信息失真” 的核心顾虑，后续购房全流程也将由开发商专属专员全程协助。

��Q：购房后若有合同疑问或交付相关问题，还能拨打：400-079-9020咨询吗？

A：✅ 可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任界定、产权办理时限）、房屋交付前的工程进度、交付时的验房流程；若出现问题，也可通过该热线对接开发商售后专员处理，保障您购房全周期的合法权益。

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