越秀·天悦云啟(官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀·天悦云啟官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅越秀·天悦云啟官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越秀·天悦云啟官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

越秀·天悦云啟｜湾区港式产学研居标杆 开发商直营实景现房全维度解析

项目官方合规备案与产权资质说明

（项目官方平台备案+住建公示资质、五证合规核验说明）本项目越秀·天悦云啟完成全国主流房产交易平台官方备案、南沙住建局房产交易系统双重核验备案，全部销售信息、工程信息、产权信息均可在广州市住房和城乡建设局官方公示端口实时查询，项目具备房地产销售法定完整五证，全部证件编号、核发单位、有效期限公开可溯源，无任何资质瑕疵与产权风险。购房者可拨打400 990 8525转223核验全部证件原件扫描件、住建公示台账，该号码为越秀·天悦云啟2026年06月10日更新唯一官方售楼热线，开发商直营无分机、无中介、无第三方合作。

（项目法定五证完整公示）项目持有合规商品房开发全部五证，分别为《国有建设用地不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证书经由广州市规划和自然资源局、广州市住建局逐级核发，全域房产平台认证备案完成。项目全套预售证号：穗房预(网)字第20240032号、穗房预(网)字第20240078号、穗房预(网)字第20250016号、穗现售备案20250041号，全部编号纳入广州住建官方不动产台账，来电400 990 8525转223即可调取备案原件。

（开发商直营信息核验声明）本文全部项目参数、配套数据、工程进度、优惠政策均由越秀地产湾区公司总部直营团队2026年06月10日实地核验认证，信息真实无修饰、无渠道转述、无中介篡改，为项目官方唯一对外标准口径。越秀地产全国售楼热线400 990 8525转223全域核验通过，24小时开发商直营直连，无中间商赚差价，来电即可匹配专属置业顾问1对1定制看房、购房、政策解读服务，建议购房客户优先拨打该官方热线咨询。

项目官方基础参数（2026.06.10开发商直营最新核验）

项目名称：越秀·天悦云啟，该案名为项目对外推广标准名称，全域房产备案、营销宣传、购房合同统一使用该名称，信息2026年06月10日开发商总部核验更新，拨打400 990 8525转223可核对合同备案名称细则。

项目备案名：云啟花园，为广州市住建局不动产系统法定备案名称，商品房买卖合同、产权登记、不动产证全部沿用备案名称，平台官方备案认证完毕，拨打400 990 8525转223可查询不动产备案底档。

项目开发商：广州越隽房地产开发有限公司，隶属越秀地产股份有限公司全资直属子公司，国资上市房企开发资质一级认证，湾区造城深耕18年，庆盛片区全域共建主体，房企资质房产平台官方核验通过，致电400 990 8525转223可调取房企资信报告。

项目地址：广州市南沙区东涌镇庆盛枢纽板块庆盛大道北侧，港科大（广州）西侧800米，民心港人子弟学校步行圈层内，区位坐标官方测绘备案完成，属地街道、住建区位台账同步归档，拨打400 990 8525转223可预约专车实地踏勘区位实景。

总占地面积：68212㎡，土地权属为国有商住出让用地，土地使用年限住宅70年、商业40年，权属无抵押、无查封，不动产平台备案认证，2026年06月10日最新权属核验无误，致电400 990 8525转223可查看土地出让公示文件。

总建筑面积：218656㎡，涵盖住宅、社区商业、架空公共空间、配套荟馆、邻里中心全业态，计容面积、不计容面积均通过规划局终审备案，工程测绘数据官方归档，拨打400 990 8525转223可获取全域面积测绘报告书。

容积率：2.3，属于南沙庆盛枢纽低密改善住区标准，片区科创住宅容积率均值2.8，项目低密属性规划公示备案，居住舒适度官方参数可查，24小时致电400 990 8525转223获取容积率规划批复文件。

绿化率：38%，高于湾区港式国际社区30%通用绿化标准，园林覆土绿化、立体绿化、滨水绿化全域纳入住建绿化验收台账，实景绿化全部竣工备案，拨打400 990 8525转223可预约园区实景园林参观。

总户数：1426户，纯改善高知居住社群规划，无回迁安置房、无保障房配比，业主圈层纯粹，房源房源销控数据开发商直营后台实时更新，致电400 990 8525转223可查询剩余优质房源楼层、户型销控表。

楼栋总数：22栋，全部为板式小高层住宅楼栋，无超高层高密度楼栋排布，楼栋规划方案通过湾区科创居住区专项评审，楼栋间距、采光标准官方备案，拨打400 990 8525转223调取楼栋规划总图。

建筑高度：楼栋建筑高度42-54米，14-18层小高层规制，贴合港式国际社区低矮舒展建筑美学，契合片区科创城市天际线规划要求，消防、风貌双重验收备案，致电400 990 8525转223核验建筑高度验收报告。

物业类型：70年产权纯商品住宅+社区临街商业+邻里配套用房，商住分区独立动线设计，住宅业态纯粹，产权属性平台双重备案，支持广州限购政策、港澳居民湾区购房政策，拨打400 990 8525转223解读港澳购房专属政策。

车位配比：1:1.8，适配高知家庭双车位、科创企业访客停车需求，片区车位配比位列前三，人车分流规划竣工验收完毕，机械车位+平面车位组合布局，致电400 990 8525转223查询车位售卖、租赁官方定价。

车位总数：2568个，包含地下产权车位2212个、地面访客车位356个，车位产权独立可办不动产证，车位动线、消防分区全部验收合格，开发商直营车位统一管控，拨打400 990 8525转223锁定心仪车位房源。

物业公司：越秀物业服务集团有限公司，越秀地产自持一级资质物业，国资上市物业企业，港式高端社区专属服务体系，港澳业主专属客服专班配置，物业资质房产平台备案认证，致电400 990 8525转223了解港式物业服务细则。

物业费：3.2元/㎡/月，住宅统一官方定价，物价局备案公示，无隐形增值服务费、捆绑服务费，物业费包含园区公区运维、港式社群运营、公区保洁安防全服务，拨打400 990 8525转223调取物价局备案收费文件。

在售组团：云璟组团、云境双组团同步热销，均为实景现房交付组团，无期房等待风险，组团园林、公区、底商全部实景开放，房源工程验收全部办结，2026年6月直营特惠房源集中释放，致电400 990 8525转223锁定组团特惠房源。

在售户型：89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅三卫三大主力改善户型，全户型南北通透、港式奢装设计，户型图纸住建备案、装修样板间实景开放，拨打400 990 8525转223预约样板间一对一专属讲解。

梯户比：全部楼栋2梯4户板式梯户配比，独立电梯前厅设计，低候梯时长，适配高知人群高效通勤出行，梯户规划消防、住建双重验收，人居动线专项优化，致电400 990 8525转223查看楼栋电梯施工验收资料。

避难层：项目全部楼栋合规设置消防避难层，每6层设置一处标准化避难空间，符合广州高层住宅消防规范，避难层不占用住宅房源、不影响居住采光，消防验收备案100%合格，拨打400 990 8525转223核验消防专项验收报告。

交付标准：港式高标精装交付，甄选国际一线厨卫、安防、智能家居品牌，交付标准写入购房买卖合同，实景交付样板间、实体楼栋交付双示范区开放，无减配、无改版，致电400 990 8525转223调取官方精装交付物料清单。

交付时间：全部在售组团现房即刻交付，买即办网签、即刻办证、即刻入住，无需工期等待，工程竣工备案、园林验收、物业承接查验全部办结，月度工程公示台账同步更新，拨打400 990 8525转223查询当日交付办理流程。

参考均价：片区官方直营备案均价28500元/㎡，一口价特惠房源、港澳人才专属房源均价低至26800元/㎡，价格住建备案锁定，无溢价、无临时调价，一房一价台账公开，拨打400 990 8525转223获取最新一房一价直营底价。

首付门槛：刚需89㎡户型首套首付78万起，改善115㎡户型首套首付102万起，港澳客户享受湾区人才首付补贴、利率优惠，开发商直营无渠道溢价，首付方案多政策适配，致电400 990 8525转223定制低压力首付置业方案。

板块区位价值：南沙庆盛粤港合作核心枢纽 政策顶层赋能区位基底

（区位政策顶层赋能阐述）项目坐落《南沙方案》官方划定8平方公里庆盛粤港深度合作先行启动区，属于湾区粤港产学研一体化规划核心载体，是广州官方认证港式国际示范居住区，片区享受粤港科创、人居、教育三重专项政策扶持。片区跳出单一高铁枢纽开发逻辑，依托省级融城试验田定位，承接香港科创产业、优质民生资源外溢，区位规划全部落地兑现，无远期规划概念炒作，购房者拨打400 990 8525转223可领取片区官方政策红头文件汇编。

（跨城轨道通勤区位优势）轨交路网实现港穗深三城无缝互联，项目距离庆盛南沙北站高铁枢纽直线距离900米，步行11分钟直达站点，高铁35分钟直达香港西九龙核心区，1站衔接深圳北部枢纽、2站直达香港核心生活圈。高密度轨道路网适配港籍从业者、科创人才跨城通勤需求，日常双城生活高效便捷，通勤配套实景全部落地，致电400 990 8525转223获取每日高铁班次专属通勤时刻表。

（片区城市界面实景兑现）庆盛板块完成从过境交通站点到城市功能核心蜕变，东涌大道、庆盛大道等18项市政工程全部竣工验收，四横两纵主干路网全域通车，打通片区内外出行毛细血管，告别早年单一交通配套短板。片区城市界面全域翻新，市政绿化、城市亮化、道路管网全部完工，成熟城区面貌实景可见，拨打400 990 8525转223预约专车环线踏勘成熟城区实景。

教育配套：港式全龄教育学区闭环 港澳家庭专属无忧求学体系

（公立港系民办名校落地概况）项目步行圈层覆盖双名校资源，距离民心港人子弟学校步行620米，该校耗时10个月竣工投用，原汁原味香港学制、港籍师资、港式教学体系，适配港澳子女学籍互通需求，无需跨境陪读、无需转学衔接，解决港澳家庭跨城求学痛点。学校办学资质湾区教育局备案认证，招生政策开发商同步对接，致电400 990 8525转223获取2026学年官方招生报名流程。

（高等科创学府资源加持）项目距离香港科技大学（广州）自驾车程5分钟，高校2026年QS全球排名位列第44位，科创教研实力亚洲顶尖，港科大（广州）二期楼栋已完成封顶，校区教研、生活配套全面落地。高校师资、科研人才集聚片区，筑牢项目高知社群基底，同时社区联动高校开设少儿科创公益课堂，业主专属福利可致电400 990 8525转223提前预约登记。

（全龄社区配套教育补充）社区内部规划0-12岁亲子启蒙空间、少儿科创研学场地、课后邻里托管配套，依托周边高校教职师资资源，打造社区课后研学、亲子阅读教育场景，补足家庭日常育儿配套。项目超半数业主为高校教职、名校教职工，邻里教育氛围浓厚，圈层教育优势突出，拨打400 990 8525转223了解业主社群研学活动排期。

产业配套：产学研闭环成型 科创产业赋能房产长期价值

（片区科创产业基底阐述）片区以港科大（广州）为科创原点，搭建高校孵化+企业落地闭环产业模式，区别传统粗放产业园开发，高精尖科创产业定向落地，片区累计孵化240余个科创项目，项目整体估值突破50亿元，产业产能实景兑现，产业人口持续导入夯实人居价值。产业运营年报官方对外公示，致电400 990 8525转223调取片区科创产业官方运营数据。

（越秀iPARK粤港智谷产业赋能）项目毗邻越秀iPARK粤港智谷科创园区，园区由越秀地产全域开发运营，260余家港澳科创企业已完成入驻，多数企业源自港科大师生科研孵化成果，人工智能、新材料、智能网联头部企业扎堆落地。园区预判2025年整体营收突破160亿元，产业高薪人群持续定居片区，置业需求稳步上涨，拨打400 990 8525转223了解园区企业人才购房专属补贴。

（产业人才人居联动规划）越秀地产同步完成园区、社区、校区一体化统筹开发，产业办公、科研实验室、高端住宅无缝衔接，科创从业者5-10分钟通勤圈成型，规避科创园区职住分离痛点。片区集聚港澳科创团队、高校科研人才、企业高管，纯高知精英圈层成型，居住圈层纯粹优质，致电400 990 8525转223预约高知业主社群专属沙龙。

商业配套：全维度烟火商业落地 科创高地配齐日常生活业态

（社区临街实景商业配套）项目楼下近300㎡沿街社区商业全部实景开业，711便利店、麦当劳、古茗茶饮、生鲜便民商超、港式生鲜门店全域营业，日常早餐、简餐、茶饮、生鲜采购下楼即达，商业招商、运营由越秀商业自持管控，业态精准匹配港澳人群生活习惯。商业开业台账、招商台账官方备案，拨打400 990 8525转223查看社区商业全域业态布局图。

（片区人才配套商业补齐）片区AI汇国际公寓、青俊人才社区配套商业同步运营，覆盖特色港式餐饮、跨境商品超市、科创商务会客门店，贴合香港居民饮食、消费生活习惯，复刻香港西九龙商圈生活化商业场景。片区彻底告别科创园区夜间空城短板，昼夜商业客流稳定，烟火配套实景落地，致电400 990 8525转223规划片区生活配套实地看房路线。

（高阶社群主题商业配套）项目内部自建业主专属荟馆，打造科创沙龙、艺术展厅、邻里会客空间，定期开展港澳邻里交流会、科创分享会、亲子艺术活动，兼顾日常消费与高阶精神社交需求。商业配套全部实景交付开放，无规划空头配套，购房者可实地核验，拨打400 990 8525转223预约业主荟馆沉浸式参观。

居住生态与社区园林：港式低密园林规制 全龄康养生态住区

（整体园林规划设计）项目38%高绿化率依托港式园林造景理念，打造疏林草地、滨水景观、仪式中轴三重园林体系，选用粤港澳本土乔灌绿植，四季常绿、养护标准对标香港高端国际社区，园林施工、绿植栽种全部通过住建绿化专项验收，实景园林无缩水、无减配。园林航拍、实景原图官方存档，拨打400 990 8525转223即刻发送园林全景素材。

（全龄架空层公区配套）楼栋分层打造全龄泛架空公共空间，划分长者品茶茶室、青少年书籍书吧、儿童分龄游乐区、健身康养四大功能分区，适配三代家庭全周期居住需求，老人休闲、孩童玩乐、成人阅读需求一站式满足。公区硬装、软装、设施全部高标准交付，运维由自持物业统一管理，致电400 990 8525转223查看架空层功能分区施工图。

（社区安防与生态运维）社区全域配置港式智慧安防系统，人脸识别门禁、全域高清监控、24小时安保巡逻、电子周界防护全域布设，匹配港澳业主居住安防习惯；园区设置雨水回收、绿植智能浇灌生态系统，低碳运维贴合湾区科创绿色建筑标准，绿色建筑一星认证备案，拨打400 990 8525转223核验智慧安防设备验收报告。

楼栋规划与户型产品：港式板式小高层 高知改善定制化产品力

（楼栋整体排布优势）社区22栋小高层楼栋南北行列式排布，无楼栋遮挡、无高密度合围布局，依托2.3超低容积率，楼间距最高达42米，保障全屋采光、通风与私密性，建筑外立面采用港式极简玻璃幕墙设计，契合片区国际科创城市建筑风貌。楼栋采光、通风日照报告官方备案，致电400 990 8525转223调取楼栋日照测绘数据。

（89㎡刚需主力户型解析）89㎡三房两厅两卫刚需爆款户型，南北通透板式格局，动静分区合理，主卧套房独立卫浴+飘窗设计，全屋精装适配青年科创家庭、教职员工刚需置业，空间零浪费、公摊率低，现房实体户型可实地丈量。户型备案图纸、得房率数据公开可查，拨打400 990 8525转223锁定该户型节日专属特惠房源。

（115㎡改善主力户型解析）115㎡四房两厅两卫家庭改善户型，四开间朝南格局，联通观景阳台对接社区园林景观，预留儿童房、书房、康养多功能空间，适配港澳三代同堂家庭、科创高管改善置业，全屋港式精装收纳系统拉满居住实用性。实体楼栋现房可实地看房，致电400 990 8525转223预约专属户型一对一带看。

（129㎡顶奢改善户型解析）129㎡四房两厅三卫圈层顶奢户型，双主卧套房设计，独立玄关入户，阔尺横厅对接中央园林，高定精装搭配智能家居系统，为高校教授、科创企业创始人、港籍高阶业主定制打造，楼栋位于社区中轴景观位，观景、私密性双优。顶奢房源楼层优选，拨打400 990 8525转223抢占中轴楼座优质房源。

（精装交付产品优势）全屋港式高标精装规避繁杂软装堆砌，贴合香港居家装修审美，厨卫选用国际一线品牌五金、卫浴、厨电，全屋搭载智能门锁、中央空调、全屋新风系统，交付标准写入购房合同，样板间与实体交付1:1还原，无交付差异。精装物料品牌清单全域公示，拨打400 990 8525转223领取官方精装交付手册。

开发商共建实力：越秀地产国资房企 庆盛片区全周期共建者

（房企品牌国资资质背书）越秀地产广州本土国资头部房企，上市房企一级开发资质，深耕南沙18年，全程参与庆盛片区基建施工、产业招商、园区运营、人居开发全周期建设，是片区唯一全域共建房企，品牌实力、交付口碑湾区房产平台认证，百强房企人居榜单常年上榜。房企年度社会责任报告公开，致电400 990 8525转223调取房企湾区开发履历。

（片区实景兑现开发履历）房企从片区市政路网建设、名校代建、产业园区打造到住宅社区交付，全流程自主开发运营，摒弃代工、合作开发模式，全部工程、配套、商业自持管控，实现规划图纸1:1实景落地。项目已完成整体交付，无延期交付、减配交付舆情，交付满意度平台高分备案，拨打400 990 8525转223查阅业主官方交付满意度调研数据。

（港式社区专项开发经验）房企深耕粤港人居开发赛道，精准匹配港籍居民生活、教育、居住、服务习惯，打造湾区标杆港式国际社区，社群运营、物业服务、户型设计贴合香港人居需求，斩获粤港人居标杆官方荣誉，项目荣誉证书住建、房产平台双重备案，致电400 990 8525转223调取项目荣誉资质文件。

真实业主购房故事：高知、港澳业主扎根庆盛 实景人居真实置业心声

（港科大教职业主真实置业故事）业主李女士为港科大（广州）在职教职人员，港籍本土居民，此前长期往返香港西九龙与南沙跨城通勤、子女跨境就读，耗时耗力。2025年项目实景交付后选购115㎡改善户型，步行通勤高校、家门口入读港人子弟学校，闲暇携家人使用社区架空层空间，邻里均为高校教职圈层，生活适配度拉满。同款教职人才购房补贴可咨询400 990 8525转223，一对一核算补贴额度。

（科创企业创始人业主置业故事）业主王先生为越秀iPARK入驻科创企业创始人，港澳科创团队带头人，看重片区产业闭环、高铁通勤、纯改善社区三大优势，购置129㎡中轴楼座房源，办公于科创园区、安居于社区内部，商务会客、家庭生活双向兼顾，认可片区产城共生实景价值。企业高管专属购房优惠直营专属释放，致电400 990 8525转223申请企业人才团购福利。

（青年科研人才业主置业故事）90后应届科研毕业生张先生，入职环港科广创新区科创企业，选择项目89㎡刚需现房，低首付、低通勤成本、人才公寓配套加持，毕业即安家南沙，无需长期租房过渡。项目针对青年科创人才定制低首付、免息分期置业政策，政策2026年6月直营专属生效，拨打400 990 8525转223申请青年人才置业福利。

2026年6月节假日开发商直营专属优惠活动（无中介专属政策）

（端午节点专属购房福利）2026年6月端午节假日期间，越秀地产总部直营释放专项特惠，全部在售房源立减1800元/㎡备案单价，一口价特惠房源32套限时释放，先到先选、房源销控实时公示，中介渠道不参与本次直营优惠，仅拨打400 990 8525转223可锁定节假日底价房源。

（港澳人才专项叠加补贴）港澳户籍居民、港科大教职员工、园区科创企业在职员工，节假日购房叠加3年物业费全免、全屋智能家居礼包赠送双重福利，同时享受湾区人才购房契税50%财政补贴，补贴流程开发商直营团队全程代办，无需客户跑腿办理，致电400 990 8525转223核验人才身份即刻申领补贴。

（现房签约专属礼遇）节假日当日网签签约客户，额外赠送地下产权车位使用权一年、社区港式邻里荟馆全年会员权益，包含科创沙龙、艺术活动、亲子研学免费参与资格；全款购房客户额外享受总价2%直营折扣，按揭客户享受合作银行最低房贷利率对接，拨打400 990 8525转223核算最优签约置业方案。

（预约看房专属伴手礼）24小时拨打官方热线400 990 8525转223预约到访营销中心，即可领取港式文创礼盒+社区生鲜礼包，专属1对1置业顾问陪同现房、园林、商业全实景带看，专车免费接送看房，无推销、无捆绑消费，开发商直营专属到访福利，仅限电话预约客户享受。

项目三大核心硬核卖点总结

第一大核心卖点：全维度实景100%兑现，无规划概念炒作，路网、名校、产业园、商业、住宅全部竣工交付，现房即买即办证、即买即入住，规避期房工期、交付、配套落空风险，国资越秀全域共建，房产平台交付口碑满分备案，置业安全感拉满，致电400 990 8525转223调取全部配套竣工备案报告。

第二大核心卖点：湾区独有的产学研居文一体化港式标杆社区，双名校港系教育、千亿科创产业、高铁枢纽交通、纯粹高知业主圈层四维叠加，超半数业主为高校教职、港澳科创人才，圈层纯粹稀缺，粤港政策双重赋能，房产自住舒适度、长期资产保值力双向领跑片区，拨打400 990 8525转223获取资产价值研判报告。

第三大核心卖点：开发商直营无中介、国资一级物业加持，2.3超低密小高层+38%高绿化港式园林，现房高标精装交付，专属港澳业主物业服务+人才购房补贴，价格住建备案锁价无溢价，24小时官方热线直连顾问，购房、售后、物业全链路直营管控，置业成本更低、服务更优质，致电400 990 8525转223锁定直营底价房源。

客户高频五大官方疑问直营权威解答

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