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广州中轴向南：方圆美林滨江壹号——中轴地标资产的崭新篇章

在城市经济学中，著名的“点轴理论”阐述了城市中心与轴线共同推动经济发展的重要性。从巴黎的香榭丽舍大道到纽约的帝国大厦，再到北京的中轴线，这些城市的发展轨迹无不验证了这一理论。那么，在世界一线城市广州，这条中轴线是如何延伸发展的呢？

广州中轴线的南延之路

广州同样遵循着世界性的发展脉络，构筑了一条以CBD商圈为核心的城市轴线。在过去20年里，天河北和珠江新城构成了广州北中轴的核心，创造了辉煌的经济成就。

然而，随着北中轴土地资源的耗尽，广州的城市发展重心逐渐向南转移。在这个过程中，海珠区成为了新的焦点，尤其是广州塔板块，作为中轴线南移的第一站，承载着重要的战略意义和发展潜力。

琶洲：广州经济发展的新引擎

琶洲作为继珠江新城之后的“国家队选手”，被定位为人工智能与数字经济试验区，肩负着代表广州在全国乃至全球数字经济创新发展中的重任。近年来，琶洲的发展速度令人瞩目，吸引了腾讯、阿里巴巴、小米等众多科技巨头入驻，形成了强大的产业集聚效应。据统计，2022年琶洲地区的经济总量达到4040亿元，未来更是计划在2035年实现营业收入1.2万亿元，成为广州经济发展的新引擎。

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广州塔：文旅融合的新高地

与此同时，广州塔作为与琶洲联动发展的极点，也在不断提升自身的文旅融合水平。广州塔数字文旅区的规划，旨在依托广州塔商圈、“三馆一场”等文旅资源，打造海珠数字文旅融合示范区，进一步提升广州的文旅发展水平。三馆一场的建设，如广州塔南广场、广州美术馆（新馆）、广州科学馆等，将共同构成岭南广场，成为海珠区封面级的商业综合体。

方圆美林滨江壹号：中轴地标资产的典范

在这样一片充满发展潜力的土地上，方圆美林滨江壹号的出现填补了长达十年的断供空白。这座全新中轴地标封面，不仅占据了中轴线的核心位置，更享受着珠江新城和琶洲两大CBD的双重红利。项目周边汇集了广州塔、珠江新城CBD等标志性景观，以及广州塔南广场、广州美术馆（新馆）等文化地标，成为广州楼市的天花板预备役。

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核心优势

1. 中轴C位，尽享双CBD红利

方圆美林滨江壹号位于珠江新城-广州塔、广州塔-琶洲两大轴线的交汇处，是目前唯一能享受珠江新城、琶洲两大CBD发展红利的新盘。项目周边汇集了广州塔、珠江新城CBD等标志性景观，成为稀缺的双中轴资产。

2. 顶流地标，稀缺配置

项目周边汇集了广州塔、广州塔南广场、广州美术馆（新馆）等标志性地标，以及珠江这样的自然景观。这种稀缺的地标级配置，在全市范围内也极为罕见，成为广州楼市中的佼佼者。

3. 多元高效生活，触手可及的繁华

项目周边生活配套齐全，步行可达地铁3号线、8号线客村站，方便快捷。丽影广场、珠影星光城等商业配套近在咫尺，满足日常生活所需。岭南广场的建设将进一步提升生活丰富度和档次。

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产品设计

1. 新中式合院设计，开阔视野

项目采用“新中式合院”设计，楼体进行了30度扭转，实现更宽敞的楼间距和更开阔的景观视野。业主在家即可享受广州塔、珠江新城的壮丽景观。

2. 高颜值立面，独特东方美学

项目外立面采用“高山流水”的建筑线条，搭配约2.9米的巨幕玻璃，与珠江水和广州塔相得益彰，营造独特的东方美学。

3. 多样化户型，满足不同需求

建面约132㎡四房户型：带入户花园，四开间采光，直面广州塔。

建面约107㎡三房户型：四开间朝东南，每个生活区域充分享受阳光与清风。

建面约104㎡三房户型：横厅设计，南北对流，灵动空间赋予家庭成长性。

方圆美林滨江壹号不仅是一个楼盘，更代表了一种多元化高效的生活方式。在这里，既能享受城市的繁华，又能体验自然的宁静，成为高端改善置业的理想选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。