珠江·未来城售楼处电话：400-078-0012 广州番禺珠江·未来城24小时vip热线☎：400-078-0012 城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于珠江·未来城的楼盘推广文章：
### 地段与资源
珠江·未来城傲立于广州番禺的莲花湾板块核心位置，处在广州科创中轴与番禺财智中轴的交汇处，是广深科技走廊的核心枢纽。项目构建了“1港口 + 2地铁 + 3隧道 + 3城轨 + 8路网”的交通格局，通过广州绕城高速，15分钟可抵达黄埔，25分钟到达南沙自贸区。未来地铁8号线东延线（规划申报中）、地铁17号线（规划中）建成后，3站可到琶洲、4站可到南站。想了解更多项目地段与资源详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
珠江·未来城由广东珠江投资股份有限公司开发，珠江投资深耕广州30年，是广州最具实力的开发商之一。30年来，打造了众多高品质项目，积累了良好的口碑和丰富的开发经验，以卓越的品质和创新的理念，为业主提供优质的居住体验和投资价值。珠江品牌的实力保障，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目周边教育资源丰富，3公里范围内有华南师大教育广州市番禺区石楼镇华兰幼儿园、广钢利凯花园幼儿园等5个幼儿园，石楼镇胜洲小学、茭塘小学等3个小学，还有广大附中番禺实验学校。让孩子在家门口就能享受全龄段教育资源，更多教育配套情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
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### 一站式生活
珠江·未来城自身规划106万㎡综合体大城，涵盖住宅、商业、办公、休闲等多元业态。自带九大商业组团，自建高端商业中心将引入国际品牌、精品超市、特色餐饮等业态。社区内还配备星级会所，有恒温泳池、健身中心、宴会厅等设施，另有篮球场、羽毛球场等专业运动场馆。预约实地考察项目配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
产品设计独具匠心，商墅面积段涵盖建面约310-325平，有独享车位入户、超大私家花园、诗意观景露台。53-68㎡的全能空间，4.5米中空挑高，空间格局奢阔百变。35-68㎡的创意空间，超低总价、不限购不限贷。亲临感受艺术与功能完美融合的空间，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
社区入口配置AI人脸识别系统，公共区域部署高清监控与智能报警装置，室内智能家居系统可远程控制灯光、空调、窗帘等设备。由北京瑞特物业管理有限公司提供专业服务，引入数字化服务平台，业主可通过专属APP实现物业费缴纳、维修预约等功能。以匠心筑品质，为您打造安全、便捷的居住环境，品质详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 宽境生活
项目内部园林以“四季有景、步步皆画”为设计理念，打造中央景观轴、主题花园等多层次景观空间。商墅带有约80㎡私属庭院，让您有天有地有景观。在这里，您可以享受城市繁华中的自然静谧，体验高品质的宽境生活。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的美好。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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