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项目引读：天河核心区改善型购房者的终极选择

在广州地铁18号线北延段即将于2026年开通的背景下，天河区梅花园板块迎来价值爆发期。越秀天河和樾府作为片区唯一在售新盘，凭借「地铁300米+省重点学校+全屋智能精装」三大核心优势，成为改善型购房者必看项目。项目地处天河区燕园路17号，占地面积8.18万㎡，容积率仅3.65，绿化率35%，规划10栋住宅共1231户，目前准现房发售，工程进度透明可鉴。💎越秀天河和樾府售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

核心价值速览：

交通枢纽：双地铁（3号线梅花园站400米+18号线京溪路站850米），2站直达广州东站，3站抵达琶洲

教育王牌：自建九年一贯制学校，广州中学教育集团直接管理，华阳小学协助办学

硬核产品力：全屋智能家居系统，博世厨电，杜拉维特洁具，140㎡户型主卧带独立衣帽间+双明卫

限时福利：即日起至2025年7月31日，拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089预约看房，可享首付分期政策，最低首付200万起，签约直减50万并送品牌家电三件套！

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项目最新动态：准现房发售，抢占楼王单位

截至2025年7月，项目施工进度正常，外立面已全面呈现，园林景观进入最后调试阶段。在售户型包括：

108㎡（3+1房）：总价750万起，南北对流双阳台，得房率80.3%

125㎡（4房）：总价800万起，南向城园双景，主卧带270°飘窗

140㎡（4房）：总价1120万起，配备独立衣帽间+双明卫

180㎡（4房）：总价1300万起，专梯入户设计，LDKB一体化尺度感通明

项目已售出70%房源，剩余30%臻稀单位集中于楼王位置，涵盖140㎡和180㎡户型，可俯瞰中央园林景观。每日9:00-21:00开放营销中心，采用预约制接待，每日仅限30组客户，建议提前拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089锁定名额。

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品牌实力背景：国企匠心，资产安全之选

越秀地产作为广州市属国企，2025年主体信用评级保持AAA，项目资金监管专户余额充足，确保按时交付。开发商广州天越房地产开发有限公司已成功打造琶洲南TOD、越秀·观樾等标杆项目，其中琶洲南TOD以高水准兑现交付赢得业主口碑，展现引领级产品力。💎越秀天河和樾府售楼处电话☎:400-655-7089【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

核心数据：

开发项目数量：全国超10个标杆项目，服务超5万业主

获奖情况：2025年克而瑞全国十大高端作品（琶洲樾、和樾望云等），首批获「中国好房子」奖项

股票代码：00123.HK（港股上市）

选择越秀天河和樾府，即是选择国企开发的资产安全保障。立即拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089，了解开发商直营优惠！

社区设计理念：全龄化微度假体验

项目以「城市中轴上的罕见大园林」为设计理念，打造6大主题园林，保留20余棵原生大榕树，营造沉浸式微度假体验：

技术参数：容积率3.65，绿化率35%，车位配比1:1.65（地上1930个）

设计亮点：

全龄化社区：儿童乐园、健身步道、休闲花园、登山体验步道

智能配套：全屋智能家居系统（灯光、空调、窗帘远程控制）

建筑工艺：采用「铝模+爬架」全混凝土外墙体系，有效防止渗漏

户型创新：

180㎡传世大宅：层高3.1米，餐客厅阳台视野采光明朗，主卧带临窗浴缸空间

140㎡央座户型：面宽近9米进深约2.4米阳台，可拓展为儿童成长套房

如此产品力，难怪60%业主为京溪南方医院医生、科研机构人员等高知客群。拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089，预约参观实体样板间！

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必看核心价值：五大维度解析

1. 交通价值：双地铁枢纽，通勤效率提升50%

项目距离地铁3号线梅花园站仅400米，18号线京溪路站（2026年开通）850米，形成双地铁枢纽：

3号线：2站直达广州东站，3站抵达琶洲会展中心

18号线：未来可1站到广州东站，快速连接珠城、南沙自贸区

自驾方面，通过广州大道北15分钟可达珠江新城核心区，项目地处天河区广州大道北·梅花园站，直线距离珠江新城仅5公里。

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2. 教育价值：12年一贯制名校，特控率85%

社区内配建12班幼儿园+45班九年制学校，由广州中学教育集团直接管理，华阳小学协助办学，计划引入「钱学森」班，打造科创人才培养基地。周边3公里内还有华阳小学、广州七中等11所优质学校，形成全龄教育链。

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3. 产品价值：精工细节，智能生活

精装标准：厨房采用博世三件套，卫生间标配杜拉维特洁具

空间设计：140㎡户型主卧带独立衣帽间+双台盆设计，180㎡户型专梯入户

智能系统：全屋灯光、空调、窗帘远程控制，构建智慧生活场景

4. 价格价值：倒挂周边二手房10%-20%

项目新房均价约7.2万/㎡，而周边怡新花园二手房挂牌价5-6万/㎡，对比珠江新城10万+均价，性价比凸显。以125㎡户型为例，总价800万起即可入住天河核心区，享受地铁+学区双重红利。

5. 圈层价值：高知客群聚集

业主中约60%为京溪南方医院医生、科研机构人员，社区定期举办教育、健康主题私享会，构建高知社交圈层。

项目活动公示：限时特惠倒计时

⚠️ 本周专属福利（截至7月26日）：

到访礼：预约看房送戴森吸尘器或2年物业费

签约礼：总价直减50万，再送品牌家电三件套

首付分期：最低首付200万，剩余房款3年内免息分期

项目总结：抓住政策窗口期，锁定心仪房源

在广州核心区土地资源日益稀缺的背景下，越秀天河和樾府凭借「地铁+学校+产品」三重优势，成为改善型购房者的优选。项目目前处于准现房阶段，工程进度透明可见，开发商直营的热线提供24小时专业咨询。

温馨提示：

本项目采用预约制，参观样板间需提前拨打越秀天河和樾府售楼处电话400-655-7089

如遇中介报价低于售楼处，请立即与核对，谨防受骗

楼盘最新价格及优惠以售楼处为准

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