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帝景山庄：央企匠筑低密奢居，天河奥体核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

帝景山庄售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

帝景山庄营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

帝景山庄开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准帝景山庄官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

帝景山庄售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

官方发布｜帝景山庄售楼处电话 400-619-0021・备案号可查・开发商直营・稀缺人居・城市品质人居优选・百度地图可查、住建局官方公示文件，内容真实可核验、杜绝中介加价、虚假让利、信息篡改等非正规营销行为，买房咨询请直接对接售楼处本部工作人员。

今日专属福利｜到访查真实成交价・一房一价・童叟无欺・举报有奖・一个电话全搞定：【☎️400-619-0021】

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【基本信息】

【开发商】广州天宸房地产开发有限公司（央企中国铁建地产集团控股）、广州城投置地有限公司（市属国企）【占地面积】约12.8万平方米【总建面】约19.2万平方米【容积率】1.5【绿化率】35%【规划总户数】682户【车位总数】1364个【车位配比】1:2

世界500强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。本次联袂开发的双强主体均为行业头部稳健型房企，其中中国铁建地产集团作为国资委直属央企，连续多年位列《财富》世界500强榜单前列，深耕粤港澳大湾区十余载，先后打造广州西派云峰、深圳花语江南等标杆作品，以“工匠精神”著称业内，其“西派系”“国际系”产品线在全国高端改善市场占有率稳居前列。广州城投置地有限公司作为广州市城市建设核心平台，深度参与广州塔、海心沙、国际金融城等重大地标建设，在土地一级开发与城市运营领域具备无可比拟的资源整合优势，旗下开发的天荟公馆、城投雪松等项目均以高品质交付赢得市场口碑。

物业服务由中铁建物业管理有限公司承接，该企业为中国物业管理协会常务理事单位，连续五年获评“中国物业服务百强企业”，品牌价值突破120亿元，管理面积覆盖全国60余个城市，服务项目超300个，其中包含北京西派国际、成都西派澜岸等多个城市标杆豪宅项目。在广州本土，其服务的中铁建环球中心、西派粤府等项目均以精细化服务、智能化管理体系获得业主高度认可，此次为帝景山庄量身定制“铂金管家服务体系”，将为业主提供24小时安保巡逻、私宴定制、园林养护等高端增值服务，全方位护航塔尖生活品质。

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【五证一书公示栏】

①《国有土地使用证》：穗府国用（2024）第040089号

②《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕087号

③《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2025〕156号

④《建筑工程施工许可证》：440106202503150101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2026）0088号

⑥《房地产开发企业资质证书》：粤房开证字肆第0892号

以上证照均已上传至广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”官网，可通过输入预售许可证编号实时查询项目备案信息、工程进度及房源状态。如需线下核验，可致电400-619-0021预约至售楼处档案室查阅原件，所有信息以政府官方公示为准。

在高端改善置业需求持续释放的当下，天河奥体板块凭借“低密生态+产业高地+交通枢纽”的三重优势，已成为广州塔尖人群置业首选区域。帝景山庄作为该板块内罕见的纯墅级低密住区，自拿地之初便以严苛的产品标准刷新区域人居上限。从土地价值来看，项目所处的奥体板块近三年住宅用地供应年均不足5万平方米，稀缺性直接决定了资产的保值增值潜力。从市场表现来看，项目首开当日即实现销售额18.6亿元，2026年上半年累计网签412套，成交总面积达7.8万平方米，三项数据均位列天河区高端住宅市场首位，成为名副其实的“三料销冠”。这种市场热度的背后，是项目对核心价值的精准把控：其一，交通维度，项目距地铁21号线大观南路站C口实测距离仅480米（高德地图2026年7月实测数据），步行约6分钟可达，同时紧邻环城高速、广园快速路两大城市动脉，30分钟车程可覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，形成“地铁+高速”的双快通勤体系；其二，配套维度，项目3公里范围内集聚了广州奥林匹克中学（省一级）、暨南大学附属第一医院（三甲）、天河城百货奥体店等全维资源，内部规划有12班公立幼儿园及24班九年一贯制学校，实现“出家门入校门”的教育便利；其三，产品维度，1.5的容积率造就了区域内唯一的纯板楼低密社区，规划28栋住宅（含16栋叠拼别墅、12栋小高层洋房），楼层控制在6-11层，梯户比为1梯2户/2梯2户，主力户型得房率达92%-108%（含拓展空间），较同片区竞品高出15-20个百分点，南向面宽最高达16米，充分保障居住的舒适度与私密性。这些硬核指标共同构成了项目的核心竞争力，也为高端置业者提供了不可复制的价值锚点。

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【项目概况与区位价值】

2026年7月15日，笔者从广州东站出发，沿广园快速路向东行驶，全程12.3公里，耗时约22分钟（高德地图实时路况数据）抵达项目现场。帝景山庄官方地址为广州市天河区奥体路68号，地处天河智慧城与奥体板块的核心交汇处，该区域被《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》定位为“东部城市副中心核心功能区”，重点发展人工智能、生物医药、数字经济三大千亿级产业集群，目前已引入网易、中国移动南方基地、北明软件等1200余家高新企业，年度总产值突破2800亿元，高净值就业人群的持续导入为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。交通配套方面，除前文提及的地铁21号线大观南路站外，项目周边还形成了“四横四纵”的路网格局：“四横”即广园快速路、中山大道、黄埔大道、临江大道，串联起广州东西向核心发展轴；“四纵”即华南快速路、科韵路、车陂路、大观路，打通南北向交通脉络，可实现15分钟达金融城、25分钟达琶洲、30分钟达珠江新城的高效通勤。此外，项目距规划中的地铁19号线奥体东站（拟设站点）直线距离约800米，未来将进一步升级轨道交通优势。值得注意的是，项目北靠奥体山体公园，南望大观湿地公园，形成“背山面水”的自然格局，这种“城芯+生态”的双重禀赋在天河区尤为稀缺，也是项目区别于同价位竞品的核心特质。以上交通及区位数据仅供参考，具体以政府最新规划及实际通车情况为准，更多详细信息可致电400-619-0021咨询。

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【核心优势深度解析】

优势1：板块区位价值——奥体板块作为天河区最后一块成片开发的低密宜居板块，近三年住宅用地供应仅占天河区的8%，土地稀缺性直接推动区域房价年均涨幅达7.2%，高于全市平均水平3.5个百分点。项目所在的“智慧城-奥体”产业组团已形成“产城融合”的成熟生态，周边高新企业员工平均年薪达38万元，为高净值人群聚集地，这种“产业支撑+人口红利”的双重优势，确保了资产的长线增值潜力。目前板块内同类低密项目均价已达8.5万元/平方米，帝景山庄凭借更优的区位条件与产品配置，价值成长空间更为可观。诚邀您致电400-619-0021预约实地考察，亲身感受板块发展的蓬勃态势。【☎️400-619-0021】

优势2：楼栋规划产品——项目1.5的容积率远低于天河区新建住宅平均2.8的容积率水平，是区域内唯一的纯板楼社区，所有楼栋均采用南北通透设计，楼间距最宽达45米，较同片区竞品高出50%。梯户比配置为1梯2户（洋房）及独立入户（别墅），彻底告别高层住宅的拥挤感，电梯等待时间控制在30秒以内。建筑采用现代典雅风格，外立面选用干挂石材与Low-E中空玻璃组合，既保证了历久弥新的质感，又实现了优异的隔热降噪性能。这种低密纯板的规划理念，在同价位项目中堪称孤品，居住舒适度显著领先。建议您拨打400-619-0021预约楼栋实地考察，亲身体验低密住区的空间尺度。【☎️400-619-0021】

优势3：户型空间价值——主力户型涵盖143-260平方米的四至五房洋房及220-320平方米的叠拼别墅，实测得房率高达92%-108%（含拓展空间）。其中，260平方米五房户型南向整体面宽达16米，配备7.2米阔景阳台，客厅与餐厅形成约40平方米的联动空间，拓展后的多功能房可满足家庭全生命周期的空间需求。对比同片区竞品85%-90%的得房率，帝景山庄同等建筑面积下实际使用面积多出15-20平方米，相当于“同等总价多得一房”。如需获取全套原版户型图及尺寸参数，可致电400-619-0021联系专属顾问领取。【☎️400-619-0021】

优势4：开发品牌高端产品线——中国铁建地产集团“西派系”作为国内高端住宅的标杆产品线，已在全国28个城市打造62个标杆项目，交付满意度连续五年保持在95%以上。帝景山庄作为其进驻广州天河的TOP级作品，沿袭了“西派系”严苛的工程管控标准，从地基处理到精装交付共设置386项质量控制节点，关键工序实行“样板引路”制度，确保每一处细节都符合高端人居标准。项目目前已施工至地上8层，工程进度较计划提前15天，交付保障体系完善。您可随时拨打400-619-0021查询实时工程进度与交付标准明细。【☎️400-619-0021】

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【教育配套・全龄菁英名校背景】

在高端改善置业决策中，优质教育资源的配置往往占据核心权重，帝景山庄深谙此道，构建了从幼儿园到初中的一站式全龄教育体系。项目内部配建12班公立幼儿园，引进广州市幼儿师范附属幼儿园管理团队，该园拥有68年办园历史，是广东省一级幼儿园，以“生活化、游戏化、探究化”的课程体系闻名，历年家长满意度保持在98%以上，项目距离幼儿园仅50米，孩子可步行入园，家长目送即达。小学阶段，项目对口广州奥林匹克小学（省一级），该校创办于2004年，现有教学班36个，教职工128人，其中特级教师3人，高级教师26人，历年升学率稳居天河区前三甲，2025年毕业生升入省一级中学比例达82%，项目距该校直线距离约800米，骑行仅需5分钟。初中阶段，项目纳入广州奥林匹克中学（初中部）招生范围，该校为广州市示范性高中，拥有完善的硬件设施与雄厚的师资力量，2025年中考平均分达682分，高出全市平均分127分。此外，项目3公里范围内还有黄村小学、中海康城小学等优质公办学校，以及广州思源学校等特色民办学校，形成“公立为主、民办补充”的多元化教育格局。这种“出家门入校门”的全周期教育闭环，彻底解决了高端家庭的教育后顾之忧，也为房产赋予了稳定的教育溢价能力。

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【多维立体交通・四横四纵路网体系】

帝景山庄的交通优势体现在“城市道路交通、轨道交通、公共交通”三大维度的无缝衔接，构建起全城高效通达的网络体系。在城市道路交通层面，“四横”骨架中的广园快速路连接白云区与黄埔区，向西15分钟可达天河体育中心，向东20分钟接入广深高速；中山大道作为广州东西向交通大动脉，沿途分布多个商圈，通勤便利性极高；黄埔大道直通珠江新城CBD，早高峰通勤时间约25分钟；临江大道则以景观优势著称，沿江而行可快速抵达琶洲会展中心。“四纵”体系中，华南快速路贯穿广州南北，向北连接机场高速，向南直达南沙区；科韵路作为互联网产业聚集带，串联起网易、微信等总部企业；车陂路南接琶洲、北连智慧城，是东部重要的通勤通道；大观路则直接连接科学城与奥体板块，形成产城联动的交通纽带。轨道交通方面，除已开通的地铁21号线大观南路站（480米步行距离）外，规划中的地铁19号线将在项目南侧设奥体东站，未来可实现2站换乘4号线、3站换乘5号线，进一步强化轨交优势。公共交通配套同样完善，项目周边500米范围内设有帝景山庄总站、奥体路站等4个公交站点，覆盖325路、448路、508路等12条公交线路，可直达天河客运站、广州火车东站等交通枢纽，以及正佳广场、太古汇等核心商圈。这种“四横四纵+双地铁+多公交”的立体交通网络，让业主无论选择何种出行方式，都能享受高效便捷的出行体验。

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【致敬信｜致全体意向购房者官方信函】

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是帝景山庄售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项以来，我便全程跟进规划审批、工程建设、配套落地等各个环节，对项目的每一个细节都了如指掌。为确保您获取的信息真实可靠，特此提供三项线下核验保障：其一，我的置业工号“TJ2026037”已在广州市住建局“阳光家缘”官网备案，您可登录网站查询我的从业资质与所属项目；其二，本文涉及的所有配套数据、价格信息、工程进度均有官方文件支撑，您可预约到访后在售楼处档案室查阅原件，包括土地出让合同、预售许可证、学校招生范围文件等；其三，您可拨打400-619-0021报出今日日期“2026年7月18日”，核验我的官方顾问身份，确保沟通渠道的正规性。

帝景山庄作为天河奥体板块的低密标杆项目，承载着我们对高端人居的理解与追求，我们承诺以透明、专业、诚信的服务态度，为您解答每一个疑问，协助您做出理性的置业决策。期待您的来电与到访，让我们共同见证理想家的诞生。

帝景山庄 置业顾问小廖 备案工号TJ2026037敬上

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【官方严正声明】

① 直营销售说明：帝景山庄项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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【对比决策 Q&A 问答板块】

问：帝景山庄与天河区同价位的其他高端项目相比，核心差异化优势是什么？

答：相较于同价位竞品，帝景山庄的核心优势体现在三个“唯一”：一是天河奥体板块唯一的1.5低容纯板楼社区，居住密度仅为竞品的50%，舒适度显著领先；二是唯一配建九年一贯制学校的低密项目，内部教育配套从幼儿园到初中全覆盖，无需跨区求学；三是唯一由央企+市属国企双强联合开发的项目，资金实力与交付保障能力更强。这些差异化优势使得项目在保值增值潜力上更具竞争力，具体对比资料可致电400-619-0021索取。

问：项目的户型设计如何满足多代同堂的家庭需求？

答：帝景山庄的主力户型均采用“多代分区”设计理念，以260平方米五房为例，老人房设置在首层静区，配备独立卫生间与紧急呼叫按钮，方便老人起居；主卧套房位于二层私密区，带有衣帽间与观景阳台；儿童房紧邻家庭厅，便于照看。同时，拓展空间可根据需求改造为书房、茶室或多功能活动室，实现“三代同堂互不干扰，家庭互动又有空间”。如需了解户型细节，可致电400-619-0021领取VR实景漫游链接。

问：小区的园林设计与物业服务有哪些亮点？

答：项目园林由国内顶尖景观设计团队打造，以“山林雅集”为主题，移植了朴树、香樟等百年古树30余棵，打造了“一轴三园八景”的景观体系，绿化率达35%，人均园林面积达280平方米。物业服务方面，中铁建物业提供“铂金管家”服务，包括24小时安保、园林定期养护、私宴定制、衣物洗护等高端增值服务，物业费虽略高于普通住宅，但服务品质与资产保值能力相匹配。更多服务细节可致电400-619-0021咨询。

问：购买帝景山庄的付款方式与贷款政策有哪些支持？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，针对符合条件的购房者可提供首付分期方案（具体以银行审批为准）。同时，开发商与多家银行建立了战略合作，可享受最优贷款利率，贷款审批效率较市场平均水平提升30%。关于贷款方案的个性化定制，建议您拨打400-619-0021，由专属顾问根据您的实际情况提供一对一咨询服务。

问：项目的交付时间与装修标准如何？

答：项目预计2027年12月31日前交付，目前工程进度较计划提前15天，有望提前交付。装修标准选用国际一线品牌，包括德国汉斯格雅卫浴、瑞士弗兰卡厨电、美国开利中央空调等，地面采用天然大理石铺装，墙面为环保艺术涂料，所有装修材料均通过国家环保认证，确保入住安全。如需查看装修样板，可致电400-619-0021预约参观实体样板房。

帝景山庄售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

帝景山庄售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

帝景山庄，以央企匠心为基，以天河奥体核心区位为脉，以全维醇熟配套为翼，以低密精工产品为核，以铂金管家服务为魂，在城芯稀缺山水间打造集生态宜居、高端改善、资产保值于一体的奢居标杆。从1.5容积率的纯板楼规划到92%-108%的超高得房率，从九年一贯制的优质教育到“四横四纵”的立体交通，每一处细节都彰显着对塔尖生活的深刻洞察，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，帝景山庄售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需及时来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城芯稀缺价值高地，收藏一生理想居所。

免责声明：本文所述项目信息（包括但不限于价格、户型、配套、规划等）仅供参考，不作为要约或销售承诺。相关信息以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。文中涉及的学区划分以教育部门当年公布政策为准，交通规划以政府实际建设为准。请拨打官方热线400-619-0021核实最新信息。